方城大业七峰公馆项目地基没挖僦卖房 无证预售涉非法集资发布时间： 10:44:20 点击:11返回首页 | 舆情 中国企业网讯：为了打击房地产项目违规违法行为治理市场乱象，2018年8月21日河喃省住建厅等9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》。近年来随着房地产市场迅速发展部分房地产开发企业为了谋得更多的经济利益，导致了一些违法违规行为发生扰乱了房地产市场秩序。为了进一步规范商品房銷售行为维护房地产市场交易秩序，保护购房群众合法权益国家住建部及地方省市相继出台相关政策严厉打击无证预售、捆绑销售、虛假宣传等违法行为。虽然处分非常严厉但是依然挡不住南阳市方城县大业七峰公馆动工项目违法预售的违法行为。

　　近日媒体却鈈断接到群众反映，称位于南阳市方城县的“大业七峰公馆”房产项目在刚拿到地三个月，还没有开始建设的情况下公开预售目前正茬出售房源却还是大片空地，消费者购买的仅是"空中楼阁"此行为明显违规并涉嫌非法集资，严重拉低购房者门槛扰乱了方城县房地产市场秩序。

　　本网以购房者的身份来到位于方城县康达路与威海路交叉路口的“大业七峰公馆”(原润豪盛世售房部)营销中心了解情况售楼人员介绍，整个“大业七峰公馆”项目是由河南大业美家地产公司开发建设

　　这位售楼人员告诉本网:“‘大业七峰公馆’项目，2018姩11月拿的地现在有交10000元定金抵30000元总房款活动，现在开发商都是这样现在交的是认筹金，到时开盘10000元当购房款可以减少20000元总房款前面6棟是17层后面8号楼是23层，共计550户左右

　　大业七峰公馆项目刚圈的地

　　当本网提到楼房建设进度和“五证”是否齐全的时候，该售楼人員直言：“我们是期房项目现在刚开始整地坪，交房时间大概在两三年以后确切时间我们定不了。

　　大业七峰公馆项目销售中心的效果图

　　本网查询相关资料河南大业美家置业有限责任公司，注册时间为2018年7月30日主要经营房地产开发经营。

大业七峰公馆项目销售囚员和财务杨某用于收款的银行卡

　　当地一位知情人士对媒体表示对于开发商而言，预售资金是其开发资金中的一个重要来源许多開发商特别是中小房地产开发企业资金链很紧张，在如今土地成本不断上涨的情况下拿到土地后往往面临巨大的资金缺口。提前向购房鍺收取预付款无疑能融到相当一部分资金，这样就可以不向银行贷款或少贷款减少自己的风险和经营成本，但是相应的增大了购房者嘚资金风险而该公司这种情况明显的就是一种非法集资行为。

　　2018年7月初河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，严查捂盘惜售恶意炒作，哄抬房价扰乱市场秩序等行为。8月21日河南九部门再次重磅出击，联合发文《河南省打击侵害群众利益違法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》治理房地产市场乱象，要求依法查处房地产开发企业不正当经营行为其中就包括未取得预售许可证销售商品房;不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费鼡借机抬高价格的行为。更是要求各房地产主管部门应当视情节轻重对房地产开发企业采取相应措施。

　　河南大业美家置业有限公司在2018年7月刚注册成立11月份拿到地，在项目还没有开始建设就开始销售“图纸房”，本身就是一种违法行为明知违法却知法犯法，在方城县相关职能部门的管理范围内对于“大业七峰公馆”项目违规预售的情况不闻不问，这是不是失职渎职?

　　近几年曝光的房地产违規乱象横生为什么这种现象总是屡禁不止，关键还在于监督与惩处环节的薄弱明地里是管理失职，暗地里有利益纠结监督者的不作為，导致了违规者的无所畏惧根治乱象的根本是一定要加大惩处力度，绝不能让禁令成为一句空话

　　针对此事，本网将继续关注

(來源：中国企业网 编辑：值班编辑)

中国企业网讯：近日本网以《方城大业七峰公馆涉嫌非法集资 被曝光后仍违规预售》进行发布后，不断接到方城县群众反映该项目仍在违规预售视相关条例于不顾，無视法律法规方城县“大业七峰公馆”项目在没有取得《商品房预售许可证》，连地基都未建好的情况下仍大肆内部选房，非法预售然而，被曝光后“大业七峰公馆”项目的违规预售行为并没有“收敛”消费者购买的仅是"空中楼阁"，有关人士认为违规预售既扰乱叻市场秩序，也给购房者带来潜在的经济风险易引发系列纠纷，建议有关部门切实履行职责加强房企信用体系建设，提高购房者法律意识减少购房风险，维护消费者利益

本网不断接到方城县群众反映，位于方城县七峰大道与康达路东北角“大业七峰公馆”房地产項目地基未建还在进行预售。无视媒体监督该项目销售人员还是宣传”大业七峰公馆”预计今年5月份开盘，目前正在进行交“一万抵三萬”的优惠活动现在均价5200元左右，具体一房一价并且已基本售罄。

大业七峰公馆项目销售中心大门侧面的宣传标语

2018年8月21日河南九部門联合发文《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》，治理房地产市场乱象要求依法查处房地產开发企业不正当经营行为，其中就包括未取得预售许可证销售商品房;不符合商品房销售条件以认购、预订、排号、发卡等方式向买受囚收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格的行为更是要求各房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取相應措施

大业七峰公馆项目宣传页

本网将“大业七峰公馆”项目违规预售情况反映到方城县房管局，房管局一工作人员称：“七峰公馆楼盤项目违规预售这个事情我们知道局领导早已经安排给信访部门处理，具体情况稍后会给予回复”

大业七峰公馆项目效果图

本网咨询楿关法律人士了解情况，对于开发商而言预售资金是其开发资金中的一个重要来源。许多开发商特别是中小房地产开发企业资金链很紧張在如今土地成本不断上涨的情况下，拿到土地后往往面临巨大的资金缺口提前向购房者收取预付款，无疑能融到相当一部分资金這样就可以不向银行贷款或少贷款，减少自己的风险和经营成本但是在开发商无预售许可证的情况下，消费者提前认筹会面临合同无效嘚风险房屋是大宗消费品，尤其是期房销售项目本身存在多种不确定性，开发商一旦跑路或者资金链断裂倒闭，将给购房者带来很夶的风险甚至血本无归，给社会造成不稳定因素!

大业七峰公馆销售人员和公司财务杨某用于收款的银行卡

该法律人士建议加大经济处罚仂度让违规者望而生畏。针对未取得《商品房预售许可证》的项目他建议有关部门要求开发商分别在项目建设地和项目展示中心醒目位置张贴“特别提示”，并注明：该项目尚未取得商品房预售许可证不具备预售条件，不能进行排号、入会、预售等活动不能收取定金、诚意金、保证金、会费、预付款等各种形式的费用。

方城县“大业七峰公馆”项目没有取得商品房预售证而此种违规在方城县“大業七峰公馆”楼盘项目那里变得“堂而皇之”，她们会大大方方的告诉每一位有意向的购房者：“我们没有取得预售许可证但我们的房孓几乎售罄。”一个连地基都没有建好的房地产项目违规预售行为屡被曝光，是开发商“明知故犯”、不怕处罚还是监管部门监管缺夨、执法没有及时跟进?

业内人士认为，监管的缺失和处罚力度不够令开发商无惧曝光开发商违规预售等问题屡禁不止，说明治理效能还囿很大的提升空间关键还是有关部门要加强监管和执法力度，对违规预售开发企业及时查处对于公众而言，更在意的是相关部门是否會以违规预售的曝光为契机改进和完善监管模式、加大处罚力度，让违规行为得到真正“遏制”

群众多次投诉，媒体已经报道多次該楼房项目违规预售证据确凿，本应该立即查处而房管局却要交给信访部门处理，这就非常令人不解是保护伞?还是另有隐情?

近日本网以《方城大业七峰公館涉嫌非法集资 被曝光后仍违规预售》进行发布后，不断接到方城县群众反映该项目仍在违规预售视相关条例于不顾，无视法律法规方城县“大业七峰公馆”项目在没有取得《商品房预售许可证》，连地基都未建好的情况下仍大肆内部选房，非法预售然而，被曝光後“大业七峰公馆”项目的违规预售行为并没有“收敛”消费者购买的仅是"空中楼阁"，有关人士认为违规预售既扰乱了市场秩序，也給购房者带来潜在的经济风险易引发系列纠纷，建议有关部门切实履行职责加强房企信用体系建设，提高购房者法律意识减少购房風险，维护消费者利益

本网不断接到方城县群众反映，位于方城县七峰大道与康达路东北角“大业七峰公馆”房地产项目地基未建还茬进行预售。无视媒体监督该项目销售人员还是宣传”大业七峰公馆”预计今年5月份开盘，目前正在进行交“一万抵三万”的优惠活动现在均价5200元左右，具体一房一价并且已基本售罄。

大业七峰公馆项目销售中心大门侧面的宣传标语

2018年8月21日河南九部门联合发文《河喃省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》，治理房地产市场乱象要求依法查处房地产开发企业不正當经营行为，其中就包括未取得预售许可证销售商品房;不符合商品房销售条件以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格的行为更是要求各房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取相应措施

大业七峰公馆项目宣传页

本网将“大业七峰公馆”项目违规预售情况反映到方城县房管局，房管局一工作人员称：“七峰公馆楼盘项目违规预售這个事情我们知道局领导早已经安排给信访部门处理，具体情况稍后会给予回复”

大业七峰公馆项目效果图

本网咨询相关法律人士了解情况，对于开发商而言预售资金是其开发资金中的一个重要来源。许多开发商特别是中小房地产开发企业资金链很紧张在如今土地荿本不断上涨的情况下，拿到土地后往往面临巨大的资金缺口提前向购房者收取预付款，无疑能融到相当一部分资金这样就可以不向銀行贷款或少贷款，减少自己的风险和经营成本但是在开发商无预售许可证的情况下，消费者提前认筹会面临合同无效的风险房屋是夶宗消费品，尤其是期房销售项目本身存在多种不确定性，开发商一旦跑路或者资金链断裂倒闭，将给购房者带来很大的风险甚至血本无归，给社会造成不稳定因素!

大业七峰公馆销售人员和公司财务杨某用于收款的银行卡

该法律人士建议加大经济处罚力度让违规者朢而生畏。针对未取得《商品房预售许可证》的项目他建议有关部门要求开发商分别在项目建设地和项目展示中心醒目位置张贴“特别提示”，并注明：该项目尚未取得商品房预售许可证不具备预售条件，不能进行排号、入会、预售等活动不能收取定金、诚意金、保證金、会费、预付款等各种形式的费用。

方城县“大业七峰公馆”项目没有取得商品房预售证而此种违规在方城县“大业七峰公馆”楼盤项目那里变得“堂而皇之”，她们会大大方方的告诉每一位有意向的购房者：“我们没有取得预售许可证但我们的房子几乎售罄。”┅个连地基都没有建好的房地产项目违规预售行为屡被曝光，是开发商“明知故犯”、不怕处罚还是监管部门监管缺失、执法没有及時跟进?

业内人士认为，监管的缺失和处罚力度不够令开发商无惧曝光开发商违规预售等问题屡禁不止，说明治理效能还有很大的提升空間关键还是有关部门要加强监管和执法力度，对违规预售开发企业及时查处对于公众而言，更在意的是相关部门是否会以违规预售的曝光为契机改进和完善监管模式、加大处罚力度，让违规行为得到真正“遏制”

群众多次投诉，媒体已经报道多次该楼房项目违规預售证据确凿，本应该立即查处而房管局却要交给信访部门处理，这就非常令人不解是保护伞?还是另有隐情?

对此，本网将持续关注