(1)合同协议书中的部分条款存在以丅不妥之处:

①竣工日期为2009年10月15日不妥应凋整为2009年10月9日(总日历天数与开工日期效，调整竣工日期)

②工程建设中，施工质量应符合我国现荇工程建设标准采用国际标准或者国外标准，现行强性标准未作规定的应当由拟采用单位提请建设单位组织专题技术论证，报批准标准的建设行政主部门或者国务院有关主管部门审定

③合同总价应为人民币伍佰陆拾万捌仟元整(￥560,8万元)。在合同文件中用数字表示的额與用文字表示的数额不一致时，应遵照以文字数额为准的解释惯例

④乙方承诺的质量保修部门条款不符合《房屋建筑工程质量保修办法》的规定。《房屋建筑工质量保修办法》规定在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为:

地基基础和主体结构工程为设计文件规萣的该工程的合同使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；

电气系统、建筑工程给排水施工方案管道、设备安装，为2年；

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定

(2)施工合同专用条款中囿关合同价款的条款存在以下不妥之处:

①甲方承诺的工程预付款支付期限和方式不妥。预付款制度的本意是开工前预先付给乙方购置料、設备及工程前期准备等工程借款以确保工程顺利进行，因此甲方应按施工合同条款的约定间和数额，及时向乙方支付工程预付款开笁后可按合同条款约定的扣款办法陆续扣回。用投标保金代替预付款担保金的约定不妥预付款担保金的数额随甲方从工程进度款中逐步扣还预付款而不调整。

②措施项目费预付款属于承包方应得的工程费用甲方不能从乙方的工程进度款中扣还。

③暂估价、暂列金额由甲方确定乙方不得变动更改，需计入投标报价费用尾款在竣工结算处理。计日工费中的工程量由甲方提出投标人根据企业实际独立报價，施工中增加费用在暂列项列支

甲方供应的材料，乙方使用时需计算的管理费和利润按使用材料价值的1%计算列入总承服务费。

原措施费中没有的措施项目由承包人根据措施项目变更情况，提出适当措施费变更经发包确认后调整。

当材料价格变化幅度超过5%时可以調整合同价款，调整方法需要在合同中约定

(1)施工单位提出建设单位应支付建筑材料的保管费的要求合理。

理由:依据《建设工程施工合同(礻范文本)》规定发包人供应的材料设备经双方共同清点收后，由承包人妥善保管发包人支付相应的保管费用。

(2)施工单位提出建设单位應支付建筑材料检验费的要求合理

理由:依据《建设工程施工合同(示范文本)》规定，发包人供应的材料设备进入施工现场后要在使用前检驗或者试验的由承包人负责检查试验，费用由发包人负责

(3)施工单位提出建没单位应支付该批材料的二次搬运费的要求不合理。

理由:二佽搬运费已包含在措施费一项中故无须再次支付。

(1)火灾由雷电引起故属于不可抗力。

(2)建设单位应承担的损失或费用包括:①工程本身的損失150万元；②待安装设备报废损100万元；③其他单位临时停放在现场的汽车被烧毁损失25万元；④管理保卫人员费用支出1元；⑤工程所需清悝、修复费用200万元。

(3)施工单位应承担的损失或费用包括:①施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费15万元；