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??据香港《文汇報》报道，香港楼价全线向上连向来被视为基层保护网的香港公屋申请 居港也频频破顶，造价升至“5球”水平居屋更直扑900万元（港币，下同）关口

??资料图：香港尖沙咀繁华商业区的老式居民楼。中新社发 张宇 摄

??对于楼市的扭曲怪现象学者直言“楼市已进入瘋狂阶段”，置业人士不惜“将价就货”入市不过公营房屋质素毕竟与私楼有相当差距，一旦市况转向单位未必获承接；尤其是绿表（即未补价）买家，由于受制于入息及资产限制业主财力有限，息口稍有波动势加重供楼负担甚至出现断供情况。摸顶买香港公屋申請 居港、居屋的业主可谓危险

??以往普遍被视为质素逊于私楼的香港公屋申请 居港、居屋不再“草根味”。今年前5个月香港公屋申請 居港、居屋成交不论已补价或未补价，均多次刷新造价及平方英尺价新高同时多个香港公屋申请 居港、居屋“新贵”崛起。

??目前綠表居屋市场的纪录4月份由乐富德强苑刷新，该屋苑一个三房户4月份获绿表买家以788万元（未补价）买入折合平方英尺价格高达12，012元慥价及平方英尺价均创屋苑历史纪录，更一举登上香港未补价居屋“双料冠军”

??至于居屋利伯维尔场，目前香港“居屋王”于4月份噺鲜诞生大角咀富荣花园一个三房户，以881.8万元（已补价）成交居屋利伯维尔场的平方英尺价纪录，则继续由鲗鱼涌康山花园“冧庄”5月中一个房户，在利伯维尔场以平方英尺价16682元易手，直扑1.7万元

??再看未补价香港公屋申请 居港方面，香港仔华贵邨一个高层户仩月在绿表市场以平方英尺价7，862元易手称冠香港。翻查资料绿表香港公屋申请 居港平方英尺价于去年底才突破7，000元水平如今相距不足半年，平方英尺价便已挑战8000元关口。另边厢鸭脷洲利东邨今年3月录得350万元（未补价）成交，为全港绿表香港公屋申请 居港造价新高

??而香港公屋申请 居港利伯维尔场中，造价于今年首度冲上“5球”水平由4月份大围显径邨创下；至于全港香港公屋申请 居港平方英呎价纪录，则由蓝田德田邨于5月中以15030元创下。

??有学者直言“楼市已进入疯狂阶段”香港中文大学商学院客席教授冼日明说：“楼價几乎个个月都升2%至3%。”冼日明又认为二手公营房屋被抢贵，与近期政策不无关系

??其中俗称“白居二”的白表免补地价购买二手居屋计划，让市场可以免补价买居屋并以低首期轻易踏入置业门坎；而同时近期推出的香港公屋申请 居港富户政策，令部分租户迁出從而衍生新需求。种种因素同时出现均成为二手香港公屋申请 居港、居屋楼价攀升的推手。

??展望下半年冼日明预计，目前住宅市場以一手楼主导倘新盘持续畅销、地价仍然向上，势为攀升中的楼价推波助澜在盘源稀缺的香港公屋申请 居港、居屋市场可能再出现破顶个案。

??不过他提醒居屋、香港公屋申请 居港单位质素始终与私人屋苑有一段距离，如今造价几近与私楼看齐反映已偏离市场，一旦楼市逆转物业要放售时未必获得承接。值得留意的是受制于入息及资产限制，购买未补价居屋、香港公屋申请 居港的业主财力畢竟有限一旦香港加息将首当其冲，加重其供楼负担、甚至出现断供危机