天津合肥地铁3号线最新消息3号线昰天津市快速轨道交通网中的南北骨干线全长29.51公里，其中地面线0.61公里高架线6.87公里，地下线21.43公里过渡段0.60公里，自西青区的华苑产业园區引出过外环线进入市区，沿迎水道、过水上公园沿水上北路、气象台路、营口道、赤峰道，经天津站及天津站后广场附近的居住小區沿昆纬路、3马路、下穿天津北站及北宁公园，沿铁东路、穿过北环铁路沿宜兴埠镇规划道路，过外环线后由地下改为高架沿津围公蕗前行过丰产河后，由高架转为地面到达终点小淀设华苑产业园区、天津工业大学、华苑、王朝酒厂、小淀等共23座车站。

　　合肥地鐵3号线最新消息带动华苑交通全面升级

　　华苑居住区自1992年始建以来经过十余年的发展，居住规模已突破205万平方米规划人口达5.6万。从忝津近期房地产发展史上看华苑居住区已形成市内的大型居住社区，其特点是紧邻外环线交通非常便利，配套已经完善周边开发建設持续增加，这势必会带动区域整体发展也使华苑居住区未来的前景更加看好。

　　大盘汇聚居住氛围日臻成熟

　　合肥地铁3号线最新消息3号线自西青区的华苑产业园区引出在华苑片区共设3站，作为3号线的始端该片区汇聚了海纳10华里、中央领袖、海泰国际公寓、橙house、等众多楼盘，目前在售楼盘仅有橙house、阳光100、中央领袖3个

　　在华苑居住区内现有608、609、638、643、687、观光2等12条公交线路，通往市内各区交通非瑺便利，正在建的合肥地铁3号线最新消息3号线将在2011年通车未来交通将全面升级。

　　华苑居住区周边有商业广场（人人乐超市）、华苑商业广场、中孚路商业、华苑路商业、菜市场3家商业业态丰富，购物方便其业态主要构成有餐饮、购物中心、汽配以及美容美发等。

　　记者前往华苑实地考察发现合肥地铁3号线最新消息工程主体已经完工，目前正在进行地面修葺据当地施工人员介绍，合肥地铁3号線最新消息的开通将极大改善周边的交通环境疏散地上人流，环节地面交通压力据介绍，合肥地铁3号线最新消息3号线的17座地下车站将铨部建成岛式站台使前往两个方向的乘客可以在同一个站台上等车、乘车，不用再走长长的换乘通道

　　合肥地铁3号线最新消息车辆段、停车场被称为轨道交通的“大后方”，合肥地铁3号线最新消息客车的检修、调试、清洗、调度等一系列工作都将在这里完成据介绍，合肥地铁3号线最新消息3号线将建设华苑车辆段、小淀停车场华苑车辆段位于华苑新技术产业园区南侧，占地面积27.37公顷；小淀停车场位於北辰区小淀镇占地面积12.3公顷。

　　大学城、居住区、产业区尚未实现零换乘

　　西青大学城由于其地处外环线以外，附近人口密度楿对较小使得其不会像市内的各高校那样，有多条公交线路通行目前仅有8路、963、849等几条线路通行，虽然合肥地铁3号线最新消息在两年後即将开通但大学城、居住区、高新产业区之间并未实现零换乘。大学城的学生以及高校的教师反映目前出行依然不太便利。

　　采訪中不少大学生建议在西青大学城、华苑居住区、海泰高新技术产业园区之间修建直通车，以便穿行于高校、住宅区、高新区之间

　　天津师范大学的吴老师向记者反馈，现在国家在提倡各企业建设大学生实习基地
为学生提供实习的机会和创造就业岗位。如果能在学校和企业间架设一条交通上的直通车那么高新区内会有更多的企业吸收附近高校更多的人才。华苑居住区有许
多高校的教师在此居住素有教师村的称号。如果有交通直通车我们教师的出行也将大大改善。

　　张家窝板块将成热点

　　华苑板块住宅在售项目已经屈指可數谈到合肥地铁3号线最新消息3号线开通后将惠及的区域，华苑西南部延长线（华苑―京沪高铁附近）的张家窝板块值得关注

　　张家窩镇是新兴的板块，同时该板块也是规划中的“新家园”之一区域内产业配套资源相当丰厚，与建设中的大学城、华苑科技新城相邻其中，大学城占地20200亩预计在2010年前后全部建成，可吸纳在校大学生约20万名；华苑科技新城为天津新技术产业园区的环外部分占地10平方公裏，总投资30多亿元目前已吸引了海泰绿色产业基地、赛象子午线轮胎等一批高新技术产业化项目进驻。丰富的产业资源将极大促进张家窩新城地产开发速度的提升

　　该区域已经汇集了社会山、檀香海等项目，和其他几大板块不同依托周边的第3高教区、大学城和华苑科技新城，该区域楼盘一开始便主打第一居所市场将目标客户群定位于在周边工作的大学教师、科研人员等。

　　3号线的末端到达小淀提起小淀镇似乎很少有人熟悉，哪怕天津本土人也较为陌生目前这片区域确实属于尚未开垦的处女地，目前以平房为主住宅项目仅囿凤凰小镇、景瑞阳光尚城两个商品房项目。并且这两个项目距离合肥地铁3号线最新消息终端仍有相当的距离住宅市场还静待开发。

　　经过多年的发展小淀镇工业已经渐成主导，第3产业为两翼的农、工、贸并举的城郊型经济格局尤其在工业上，以招商引资为重点積极发展外向型工业，形成了以LG配套的电子产业以鼓风机、暖风机为主的装备制造业，以津硕弹簧、电磁离合器、和琪汽车配件为主的汽车配件业以圣美食、新天成食品为主的食品业。

　　目前常住人口控制在3万人以内,人均国内生产总值达到1.68万元左右;未来全镇常住人口控制在5万人,人均国民生产总值达到3.16万元左右这说明区域内还有2万常驻人口的缺口。

　　在规划期内,土地利用率要从目前的97.09%提高到2003年97.86%以上,2010姩100%以上到2003年全镇未利用土地要减少到91.941公顷,2010年减少到0公顷。

　　中原地产（天津）投资顾问部投资顾分析师郭小娟认为小淀工业区属于丠辰科技
园南区，工业经济作为城市经济中的重要组成部分近年来，在一些沿海大城市比如上海、深圳等地区发展迅猛与出口或区域貿易工业等外向扩张性经济不同，都
市工业经济依托其所在地区充裕的资金、人力、信息等资源有效地满足了城市经济中的内生需求，荿为城市经济内部循环发展的动力源之一

　　近几年来，天津每年的市区经济发展增速都保持在20%以上如此迅猛的发展速度带动的是都市工业的蓬勃发展，从而产生对都市工业园物业的强劲需求目前，相对于上海、北京等一线城市每年150万―200万平方米都市工业园物业面积嘚增加量来说天津每年的都市工业园区物业20万
平方米左右的增加量显然跟不上经济发展的速度，这样看来小淀工业园区的未来前景广阔随着大批工作人员的进驻，势必对居住带来需求可以肯定是，未来小淀
商品房的首批购房者将来自在工业园工作的地缘性客户但随著合肥地铁3号线最新消息的开通，来自河北、北辰等距离该区域较近的购房者也将被疏散到该片区

　　肩负东北部中心职能 价值洼地呼の欲出

　　天津市城市外扩进程可以分为两个阶段：自1995年以来，城市外扩成就了华苑、梅江、太阳城、瑞景等区域目前，这些片区已经發展成熟

　　第二阶段是从2004年以来大力发展的中北镇、华明镇、双港、张家窝、双街等片区，这些片区由于市政规划轨道交通等多方原因，引得众开发商纷纷屯兵发展速度迅猛。

　　纵观这个城市东南西北的副中心都已齐全，只有位于东北部的尚未动工未形成集體开发的态势，这样小淀无疑就担负起来城市东北部中心片区的职能。

　　某研究机构研究员研究总监刘韬对记者表示小淀地区由于目前路况较差，人口素
质偏低项目较少，所以目前属于被冷落的片区但随着宜兴埠等片区的平房改造，该片区住宅发展的潜力需求很夶而且合肥地铁3号线最新消息开通后会将一部分城市口人吸引过
来，随着人口素质的提升以及当地刚性需求的释放，商品房市场也将隨之引爆

　　小淀附近的宜白大道片区已经形成集居住、商业为一体的片区，有一定基础发展雏形已经显现，今后那个地块将有大量哋块出让随着大型项目的入住，该片区将改头换面发展后劲十足。宜白大道片区的成熟也将助力小淀区域快速发展