为什么2018通货膨胀率是多少提高 对住房投资需求增加

解读2018年投资理财的方向

随着投资理财越来越被广泛的人群所接受,其关注度也在持续增多。投资理财关系到人们的财富升值,合理的理财方式更是让我们的生活水平提高。现在已经临近2017年的末尾,根据这一年的投资情况,我们可以基本推断2018年投资理财的方向,今天汇商所小编来带你了解2018年如何理财的新信息,找准投资理财方向

2018年投资理财的方向

1、通货膨胀使预期收益降低

       通货膨胀,是2017年全球经济的重要关键字。16年年底,英国央行就曾公布预测,到17年底,英国的通胀率将从目前1.3%水准,跃升为2.7%。预期利率降低,存钱到银行所得的预期利息比不上货币的贬值速度,这种状况下,2018年要求我们必须找准投资理财方向,并争取合理投资分配资产,获得较高收益,以应对通货膨胀率。

2、房地产调控政策影响持续

       调控房价是一直以来国家坚持在做的工作,房地产调控政策将对房地产行业投资产生抑制效应。2017年,房地产调控政策最大的影响是银行信贷,银行每月新增借款中房贷增加,意味着银行面临的压力增强,理财收益会有所下降,资金资产配置的需求将更加强烈。

1、适当减少银行存款比例

从17年的投资市场中可以看出,银行利率低于通货膨胀的速度,把钱放在银行,也就意味着存在贬值的风险。所以,2018年投资理财的方向首先应该减少银行存款的比例,但这个量是我们根据自身情况控制的,并不是说要全部投资于别的理财方式。在银行留一些必要的流动性资金,其他的闲钱从银行拿出去寻找更好的投资渠道,从而达到资产保值增值的目的。

2、适当增加消费和负债

       货币的购买力呈下降趋势,与时间倒挂呈反比。简单地说,我们现在用一元钱买到的东西,要比未来一元钱能买到的东西多。所以适当负债,提高消费能力也是2018年投资理财的方向中很重要的一点,可以通过这个过程赚取未来和现在的购买力差价。所以贷款买车、买房等形式,既是提前享受生活,也是非常划算的低价购买未来高价产品的形式。

       2018年如何理财?其实根据2017年的投资市场状况,大致推出2018年投资理财的方向。了解了投资理财方向后,要制定合理的理财目标,根据计划一步步来,切勿急功近利。只要方式得当,策略有加,实现财富升值是值得期待的。

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2018年1月18日,国家统计局发布了2017年全国房地产开发投资和销售情况。2017年,全国房地产开发投资额109799亿元,比上年增长7%。2017年,全国商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%。刘全认为,2017年是楼市调控最严厉的一年,一二线城市房价略有回落并没有收到预期效果。很多无房者看着房价持续在上涨,现在买不起房以后更买不起大哭后悔。

上周,中国指数研究院公布了《2017年全国300城市土地交易报告》(下称《2017年土地交易报告》)。报告显示,2017年全国300城市土地出让金总额40623亿元,同比增加38%,北京市以2796亿元名列榜首。刘全分析认为,2017年在密集的楼市调控之下,全国300城市土地出让金总额仍在创新高,而土地出让金大幅下降的城市都迫不及待地放松楼市调控政策。由此可见,各地方政府对土地财政依赖程度极为严重。

2018年1月19日,中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预测:2018年全国商品房销售均价8122元/平方米,同比上年增长3.7%,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%。刘全分析认为,中国科学院对未来房价预测具有一定的科学性,全国大中小城市房价持续上涨是否会重演房价越调越高的怪圈。楼市调控对一二线城市房价大幅上涨起到遏制作用,而三四线城市房价依然持续上涨。

刘全分析认为,一二线及重要节点型城市调控政策将延续收紧,随着城市核心功能外移带来的人口疏散及产业外迁,重要节点型城市需求效应必然会向周边三四线城市外溢。位于一二线及重要节点型城市群的三四线城市,因外溢市场需求楼市将持续走高。中科院预测2018年住宅价格上涨大方向很准确,主要是考虑通货膨胀及城市化发展和投资需求等多种因素叠加导致房价上涨。

刘全分析认为,2017年一线城市住宅平均价约55000元平方米,二线城市住宅平均价约17600元平方米。未来三至五年内,在一二线城市至少有50%以上的人买不起房子。土地价格及物价和房地产开发成本不断攀升,房价也会水涨船高。未来租房时代将取代购买商品房时代,住房将成为高价值商品不再是普通人就能买得起的普通商品。房地产行业是国家支柱产业及国民经济命脉,所以政府要保障房地产行业健康平稳发展,房价大涨及大跌等不符合国家利益。

作者:刘全,房地产专家、法学专家。

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