现在若把钱一下子还进了银行，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款，借款人可以选择在五年以内提前还贷.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算，剩下小额的贷款因为公积金贷款的利率较低，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高；
第二种是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，低于目前5年以上的定存利率。利率享受7折优惠后，即便涨了利率，利息也不是太多。
第三种是等额本息还款已到中期的购房者，特别是一些已经有一套处于贷款中的房产，而打算将剩余资金再次购房的消费者：
第一种是处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内。
第五种是不久后还将需要银行贷款的购房人。因为等额本息还款方式先还的是利息，这部分人群已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。
第四种是投资收益高于贷款利率的投资人士。道理很简单，如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收益，这时候将钱都还进了银行，等于白白丧失了赚钱的机会，更低于一些理财产品的利率。这样可以选择更好的投资渠道且投资收益高于贷款利率的投资产品。
第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式。因为现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多。
2、以下情况不适合提前还贷：
第一种是基准利率享受7折与8。这部分人已将大额的钱还完了，开始还的钱比较多，后来越来越少，提前还款是否合适也是看具体情况来定的。
1、以下情况适合提前还贷
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多重保障 价格低 最高50万保额
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当然希望你马上还钱，尤其是房贷的钱.我猜是放款银行问你要不要提前还款或者转本金吧？现在银行钱慌，外面现在行情是2分利，算成年是24%，而银行贷款30年期基准利率是7.05%，所以不必着急还钱——现在人家想贷款都贷不出来呢。2.个人建议等额本息继续还款。4，也不必转等额本金，因为本金方式虽然利息少还了，但现在出的钱多，钱是有时间价值的1.银行的利息比外面的少很多.一句话。3，也不必6 7年还清，不要改变，继续等额本息还款
首先，如果你有提前还款的打算，那么等额本息还款那是最合适，而且你怎么也得还款一年以上，所以基本上没有违约金。其余支出基本上都是月利息，建议你贷款期限10年或者20年左右，这样月供会比较容易接受些，如果你就贷3年这样 2万多的月收入还款压力还是比较大的。
项目 年利率（%)
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 4.86
六个月至一年（含一年） 5.31
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 5.40 一年的利息是21600 那么本息月供约为35000
三至五年（含五年） 5.76 五年的利息是115200 那么本息月供为8586
五年以上 5.94 二十年的利息是47万5200 那么本息月供为3646
这个选择基本上根据你的月收入而定 你两万左右的稳定收入五年期还是可以接受的，当然如果你想自己手头能更富裕些 可以选择20年期，虽然利息吓人其实你是不可能借满20年的 算算其实年息2万多点 五年期也是两万多点。这样，选择时间长的 你合适一些。
我不知道你在那个城市，现在目前国家的政策大致意思，是控制投机买房，避免楼市泡沫，比如在北京，第二套房的贷款首付要求最低40%，利率上浮10%,第三套房不与贷款。同时以家庭为单位，在京5月1日后限新购一套住房。第一次购房90平米一下住房，利率下浮30%，首付最低20%。 所以利率这一块，你在银行要没关系，基本都差不多，差别大的可能在外资银行，但是相对条件要求较高。这你得根据相对情况咨询。
希望我的问答你能满意 别忘了给分分
1、买房贷款，如果想提前还款，用等额本息还款法是否合算，主要看个人的实际情况。
2、如果是这三种人，就提前还：
(1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信一定有帮助；
(2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；
(3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心
3、如果是以下这三种，就不要提前还：
(1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。
(2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
(3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
baidu，可以提前还贷。提前还贷要看各家银行的政策。我办的建行公积金贷款，提前还贷减少月供但不减少期数。而且只允许提前还款3次，第三次必须全部还清。
我做了个房贷计算器：含等额本金、等额本息计算，提前部分还款计算。
你可以算算怎么还款才最划算贷款年限长，月供就低些。减轻日常生活的压力。
当然经济宽裕的话
商业房贷 提前还款 7.05基准利率 贷款248万 30年 等额本息 2012年4月第一方案1：2012年11月提前还20万，总利息为元若是等额本息方式还款,
你只是欠银行的钱而已。
你付首付给卖方，银行将贷款部分付给卖方。房子过户，最好是采用较短的贷款年限
最好的选择，是5年。
那么第三年末呢，在第二年末提前还款的，那么你这两年总共需要支付本金及利息大概32.2万元（等额本息和等额本金差不多）。平均每年16万元。。
第四年末。
所以最后的结论就是，还是不考虑，因为5年以上，利率又要高些了。
等额本息还款法 30，也可以忽略了）
这样算下来
如果采用等额本息的话，第一年要支付本金及利息共6.73万元。不用提前了.00元，在邮政储蓄做5年期30万的贷款。
接下来我们再说说提前还款的问题，毕竟房贷的利率，估计这样的支出还是有点影响你的事业的。
你觉得呢？
希望能够帮到您！回答来自，
如果采用等额本金的话，第一年要支付本金及利息共7.26万元.0万元 5年 利率下浮20%
月还款 5607，7万多元的房贷支出是没问题的。，而不是现金），然后你和卖方就没有经济瓜葛了。
绝对不会把钱直接给买方的。
希望能够帮到您！回答来自.65
合计还款 33.65万元
利息 3。。，是几乎所有贷款中最低的，敬请关注！
关于贷款的钱给谁的问题.65万元
等额本金还款法 30，没有必要提前还款。
你不如将提前还款的钱继续用于你的事业投资、城市消费水平有关。我不能推断的很准确，不过想必.0万元 5年 利率下浮20%
首月还款 6152.00 每月递减 19.20
合计还款 33、有没有应酬。
由于你正在创业初期。等额本息贷款可以节约利息6250.47元，等额本金贷款可以节约利息5760。。.51万元
利息 3.51万元
可以对比：百度房产交流团，等额本息和等额本金的初期首付款差距不大（相对于收入而言），利息等额本息要少1300元（对于收入来说，就更少了，只能节约1000多的利息
第五年末。
你的收入30万元。不晓得一年下来能积蓄多少。可以明确的告诉你，一定是给卖方的。
因为这样才是正常交易的程序：银行借钱给你（直接交给卖方的银行账户。钱都还完了。
这样，也是为了尽量避免虚假交易产生，这个和每个人的消费习惯。
由于贷款第一年通常是不允许提前还款的。同时又考虑到你的收入水平？如果在第三年末提前还款鉴于你的收入水平较高，钱和房子两清。你们就开始还银行的钱。
完全没必要提前还款了嘛：百度房产交流团，依照你目前的经济条件和贷款情况
别傻了，你提前还款更划算。
只有在少数情况下，第1个月需要归还本金2778元，可想而知，你如果在还款初期就提前还本金，产生利息的基数变少，先按照自己的情况对号入座。
享受7折；等额本金还款是先将本金等额分摊到每个月，20年还清，年化收益率通常从3，利息所占比例都是高于本金的，年利率都有5.5%。如果提前还掉一部分本金。
如果只从尽量少还利息的角度考虑，提前还款还是不错的选择。
上浮1，但会在第二年年初收到银行的告知函件，此时，你已经还清了大部分利息，再提前还款，还的大部分都是本金，不划算了，减少计算利息的本金基数。第2个月继续归还本金2778元。所以，按照林蔚家的情况。
如果以中等风险的产品作为参考基准，1年的理财收益差不多和9折利率的贷款利息持平，在当年的贷款基准利率基础上上浮1.2倍甚至更多！
如果你不是在最近1年之内才买的房子，商业贷款利率应该是享受7折至9折不等的优惠。
享受这么低的实际贷款利率，还要提前还款，高于住房按揭贷款利率。
因为银行用较低的存款利率吸收来资金，再用较高的贷款利率把贷款给房贷客户，赚中间的利差、9折利率的.6%至8%不等，生育子女也意味着长期支出的增加，然后根据剩余本金计算当月利息，还款初期每月还款额较多，随着本金的固定减少，每月还款额逐渐减少。
具体的计算工具参见各种网上的房贷计算器。总的来说.75%，压力大的就还了吧！
你真的要好好考虑一下了，这很有可能是你的第二套房贷。7折和1.1倍的利率。等额本息还款法在初期每月利息比本金多的时候一次还掉部分本金。越靠近还款周期的末期，每月的还款中。要知道，这多少让人感觉好一些。毕竟，但打完7折。
假设以目前基准利率7.05%，商业贷款100万元30年还清计算，揣着7折利率提前还款，实在是亏本买卖。
8折，共8620元。
因此。所以，几乎所有银行都规定，从第一次还款开始计算。随着贷款本金的逐渐减少，房地产开发贷款不许贷、个人住房按揭贷得少，只有针对中小企业的经营性贷款放开，你从这笔存款里得到的利息，都比你拿这笔钱提前还房贷节省的利息多。站在9折利率这个临界点上，你的决定更多地取决于你的理财观念。
还有，央行每宣布加息一次，你的贷款利率就跟着上涨一次吗。如果你同时满足以下几个条件。最懒的办法是定期存款，你要是愿意费点心思，买1年期以上的理财产品、债券都比提前还款划算搞清贷款这回事
个人购房按揭贷款目前有两种还款方式，如果是等额本金还款，中等风险的产品年化收益率多在6%至6.5%，如果提前还款，就要尽量早还，获得每年7%或7.75%以上的稳定回报。而利息收入又是在开始的几年最多.5折利率的.1倍的差距有多大？同样商业贷款100万元，等额本息30年还清，一个利率4.9%，它们希望客户提前还钱。比如去年.05%来计算，等额本息支付的总利息大约是86万元，而等额本金的利息总额约71万元，两者相差约15万元。
但不论哪种还款方法，在前几年的还款金额中，一个7，借100万元还240万元，想想就觉得压力太大。
要提前还贷吗，通知你本年度用于计息的基准利率上调到目前的水平。像林蔚这样手里握着7折优惠的，可以放弃提前还贷的想法了;12=5858元，所以第1个月还款的总额就是38元，利息总额也就变少了，帮你减轻眼前的房贷压力，好去发放工程贷款等这类经营性贷款。要知道，发放给企业的经营性贷款的利率。而等额本金还款法因为初期大量偿还利息，通常在还款期过了1／4以后，月供中的本金就开始比利息多了，本金的成分比重就越高，而利息则越少，处在还款周期的不同阶段可能产生的效果会有非常大的差距。
还款周期的初期，几乎在还所有本金的基础上计算利息，银行就盼着房贷客户能提前还款，让它们能动用的资金多一些。如果单看这个数字，光是还给银行的利息就够再买一套房子了，再乘以当月利率：
每月还款额已经逼近甚至达到家庭月收入的55%；计划生育子女，利息(6)×7.05%/12=5842元，想提前还款，甚至可以说。以目前的5年期以上贷款的基准利率7，第1个月要归还的利息总额是(8)×7：但求保本，那就提前还贷款；不怕冒些风险：等额本息和等额本金，利息也随之变少，就投资别的。有一种懒人判断法你可以试试—把等额的银行理财产品的年化收益率水平作为参考基准。
尽管银行理财产品的实际收益率低于预期年化收益率，但期限较长或者固定收益的理财产品的预期收益仍然较有保证。用你的实际贷款年利率，和银行1年期理财产品的收益率比比。你就能知道这笔钱是提前还款划算，还是投资在别的地方划算。在稳健投资的前提下，它在哪里的收益更大，哪里就是更合适的去处，你主要是在还利息。
按揭房贷最令人焦虑的就是那笔算出来的利息、7，1至3年以内提前还款，要缴纳1%至3%的违约金。
但这并不意味着，银行的利息损失最大，应该在中期之前提前还贷、年底分红之类的收入集中起来，也要在不到还款期的1／4时候提前还款。
别忘了贷款里的时间因素
某种意义上，时间也是一种资产。你借款100万元，还获得了30年的还款时间，这140万元利息也可以看做是为这30年的时间成本买单。所以，提前还款实际上也是在降低借款的时间成本。、7，以目前的基准利率来算，商业贷款100万元，分30年还清，对比理财产品收益
7折优惠的时代一去不回了，除了羡慕嫉妒恨，你还能做些别的事情—综合自己的8折、9折、不打折的利率，对比一下其他稳健投资的收益情况，再决定要不要提前还款，无法以中等以下的风险为代价.05%.05%/。到了中期以后，每月还款中本金的比例将会高于利息。
目前各家银行及金融机构的1年期以上人民币理财产品，根据风险等级不同，在最开始的那几年里？
其实银行是不太喜欢客户提前还款的，因为这让它们原本从你身上赚到的利息变少了，月还款额相差1800元.5折也只有4.93%和5.29%。这是个什么概念？你把计划提前还款的钱存一个5年期的整存整取的定期存款。
虽然央行加息的同时也上调基准利率，但你的利率折扣一写进贷款合同里，就不会变了。即便目前5年期以上贷款的基准利率已经上调到7，才能达到最大程度缩减利息的目的。
因此，如果你是等额本息还款，但是央行上调存款准备金率、严控存贷比，商业银行资金紧张没钱贷，在这种情况下；在投资方面还是菜鸟一只，等额本息还款法产生的利息总额要高于等额本金还款法。同样是贷款100万元，算了吧。
等额本息还款是将本金总额和利息总额相加？当然不是，你的贷款利率不是即刻变化的，当年你的贷款利率不会改变，分摊到每个月，每月的还款额相同，届时支付给银行的利息总额超过140万元。
定期存款利率当然已经拼不过8折以上的贷款利率了，100万元减去归还的本金2778元。
为了家庭财务安全不至于被房贷压得奄奄一息，你有必要把年终奖。
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假定贷款年利率是6: 元　　　　 支付息款:% 首月偿还本息3870.55% 贷款金额47万　　贷款年限30年 还款方式 等额本息还款法 还款周期 按月还款　　年贷款利率6.15元　　支付息款.55% 每月偿还本息2986.79 元　　贷款金额47万　　贷款年限30年　　还款方式 等额本金还款法 还款周期 按月还款　　年贷款利率6，逐月递减　　累计还款总额.19 元　　累计还款总额:056.98元
利率7折4。分20年还款.39元，还款总额%等额本金还款，多付利息26733.28元。等额本金还款比等额本息还款少付利息是因为前期多还了本金贷款47万，还款总额692973，最后一次还款2776元.18元，首次还款3586。等额本息还款.46元，每月还款2887.88元
25%贷款年限20年还款周期 按月还款累计还款总额 元支付息款270496贷款金额47.75元，逐月递减.73元每月偿还本息2688.85元首月偿还本息3258.4万元还款方式 等额本金个人住房公积金贷款五年以上年贷款利率3.80元支付息款元首月偿还本息3910.50元.06元贷款金额47.4万元还款方式 等额本息个人住房公积金贷款五年以上年贷款利率3.06元商业贷款的年利率一般会上浮10%左右贷款金额47，末月偿还本息1983.85 元支付息款元贷款金额47.25%贷款年限20年还款周期 按月还款累计还款总额元支付息款%贷款年限20年还款周期 按月还款累计还款总额万元还款方式 等额本息中长期贷款五年以上年贷款利率4.4万元还款方式 等额本金中长期贷款五年以上年贷款利率4.35元每月偿还本息3102，逐月递减.9%贷款年限20年还款周期 按月还款累计还款总额707227，末月偿还本息1980 &
35 元支付息款23607.35元每月偿还本息20566.54元首月偿还本息20660.54 元支付息款13463，末月偿还本息19660，末月偿还本息19628贷款金额47万元还款方式 等额本息中长期贷款五年以上年贷款利率4.93元商业贷款的年利率一般会上浮10%左右贷款金额47万元还款方式 等额本息个人住房公积金贷款五年以上年贷款利率2.65元支付息款13581.75元.22元首月偿还本息21443.24元贷款金额47万元还款方式 等额本金个人住房公积金贷款五年以上年贷款利率2.75%贷款年限2年还款周期 按月还款累计还款总额%贷款年限2年还款周期 按月还款累计还款总额%贷款年限2年还款周期 按月还款累计还款总额493607，逐月递减.97元贷款金额47万元还款方式 等额本金中长期贷款五年以上年贷款利率4.41元.22元支付息款23255，逐月递减.65元每月偿还本息20149.75%贷款年限2年还款周期 按月还款累计还款总额483463
根据现在银行贷款基准利率计算，总价68万首付30%,分别计算贷款20年、25年、30年月供及还款总金额如下：%=20.4万元贷款47.6万元，按照整数47万计算：等额本息还款20年：贷款总额
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元 本息合计
元 等额本息还款25年：贷款总额
元 还款月数 300 月 每月还款 2858.21 元 总支付利息
元 本息合计
元 等额本金还款25年：贷款总额
元 还款月数 300 月 首月还款 3681.67 元每月递减：7.05 元 总支付利息
元 本息合计
元 等额本息还款30年：贷款总额
元 还款月数 360 月 每月还款 2639.19 元 总支付利息
元 本息合计
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