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小区住宅楼底层商铺经营食馆 楼上住户有权干涉吗
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、住宅变作商铺用 1、根据物权及高院建筑物区所权司解释规定住宅商用必须征该栋楼其业主全部同意否则房屋租赁合同效原告身份起诉租及承租 2、较快解决问题办:要求行政执局进行处理行政执局定职责否则属于行政作 二、本身及商铺 民用住宅层商服产权商服权干涉物业管理费要照按商服收
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有权的,现在办理营业执照不都得需要四邻意见嘛
规定区允许经营饭馆
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小区住宅楼底层商铺经营食馆 楼上住户有权干涉吗
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一、住宅变作商铺用1、根据物权法及最高院建筑物区分所有权司法解释的规定，住宅商用的必须征得该栋楼其他业主的全部同意，否则，房屋租赁合同无效，你可以以原告的身份起诉出租人及承租人。2、较快解决问题的办法是：要求行政执法局进行处理，这是行政执法局的法定职责，否则，就属于行政不作为。二、本身及为商铺如果民用住宅的一层为商服。。产权为商服。。他开什么无权干涉。。物业管理费是要照常按商服收的。。
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有地方规定，小区不允许经营饭馆。
有权的，现在办理营业执照不都得需要四邻意见嘛
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楼下是商业楼上是住宅的房子好吗？能买吗？
来源：房天下 浏览量（8809）
[摘要]楼下为商业，楼上为住宅，这种商住一体与购物0距离的住宅好吗？
如今生活节奏快，我们做任何事情都讲究方便快捷。买房时，周边的配套设施自然是不可忽视。谁都希望出门就有菜场，走几步就能逛街。现在很多的楼盘都自带大型商业体，主流还是商住分离，但有不少是商住一体即楼下为商业，楼上为住宅，这种商住一体与购物0距离的住宅好吗？
住宅底层带商业，一般分为两种形式。一种是商业位于住宅楼一层、二层或地下层，一般为一些小店铺；另一种是属于住宅建筑物的&&，大都为一至三层，全部是商业用途，一般经营有大型超市等。
一些业主认为，这类住宅不出小区就可以逛街，下楼就能吃喝玩乐，与生活息息相关的衣食住行等方面的服务，要啥有啥，在短暂的休息时间内，上班族的生活和娱乐需求一点也不耽误。商住一体这种复合性的叠加效应既可以提高商业自身价值，也可以提升楼盘实力。
但也有业主担忧，虽说现在不少商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下就是商场，来往人员过于复杂，生活安全和得不到保障；商场营业时间晚，比较吵闹且夜晚存在光污染；此外，可能还会有商户侵占绿地、商业活动与交通相冲突等，其相比一般的纯住宅小区，问题着实不少。
如果楼下是底商，底商规划不合理，入住商业业态无任何限制，那么将会产生很多的问题。碰到规划合理的底商，就能给生活带来更多的方便和舒适。
隐患一：卫生脏、乱、差
如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。这个具体得看规划和管理，如果底商都是类似于药店、花店、洗衣店、烟酒店、银行、便利店之类的商业，卫生状况会好很多。
隐患二：噪音污染
一般的商业门前都有大片的空地，是跳广场舞的好去处；如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的&摇摇车&，那么，从早要到晚，噪音不断。
隐患三：违章搭建、违法占道、车辆乱停放
不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那基本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。
如果要购买这类带底商的小区，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。
为重要的是，房屋的产权问题。将住宅和商业连接，虽说住宅还是70年的产权。但是商住一体模式用的比较多的是商住楼，而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，因此购买此类楼盘做自住房时，购房者要特别注意产权年限问题，以防开发商违规更改产权年限，危害购房者合法权益。
建议大家好选择那种商业和住宅分离，有一定距离的房子，保证日常生活的安静和私密，增加安全系数；另一方面又能享受商业所带来的日常便利。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：正在初始化报价器排风扇卫生间顶安装在哪个位置好？4个回答小贝好帅耶卫生间排风扇最好安装在马桶正上方，以利于空气流通。
排风扇由电动机带动风叶旋转驱动气流，使室内外空气交换的一类空气调节电器，换气的目的就是要除去室内的污浊空气，调节温度、湿度和感觉效果。
不闻不问dh在吊顶上安装一个带有排风扇功能的浴霸或暖风机，然后通过一根软管将卫生间的空气排出，这根软管是浴霸或暖风机本身自带的配件，不用另外购买的。
如果将排风扇放在明处，很可能就要在墙上或窗上另外打个洞才能安装，比我说的方法对墙体或窗户的破坏要大的多。
凡事v　　1、排风扇安装在吊顶上最为美观，可以与吊顶在一个平面内，形成一个整体；
　　2、排风扇可以通过安装通风管的办法将风排出墙外，所以不用担心排风问题。
　　3、通风管一般采用塑料蛇皮软管，直径为80mm~100mm；
　　4、当前的房屋多数都预留有排风孔。如果没有预留，家装公司会打一个孔；
　　5、排风扇要安装在吊顶的龙骨上，否则排风扇转动时会发生震动并由此产生严重的噪音。如果龙骨位置不合适可以用木条过渡加固排风扇。
飞花弄月逐流水xm你好，排风扇卫生间顶安装在坐便器的正上方往后一点点就可以了，或者是如果吊顶太高，可以选择安装在窗的采光玻璃上，这样子气味不会扩散太快就给排出去了，希望我的答案能够帮助到你，谢谢。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答CHANELN5_1你可以把你扩大的部分处的地面，先打5厘米厚的混凝土的垫层，然后再和你厕所内的地面，同时做水泥砂浆的找平层，找平层做好后，就可以统一给你的新厕所地面，刷防水涂料，做闭水实验，贴砖了。...1个回答兔妹无限叼122我认为卫生间楼层高可以装一些壁橱，放置些杂物等，或者装毛巾架，这个高度是有区别的、卧室的窗户一般大一些高度1450mm左右，厨房卫生间一般不会太大，考虑到以后的橱柜，还有洁具所以卫...1个回答业主维权两个卫生间好，一个主卫，一个公卫。希望能够帮到您，请您采纳。。。3个回答我是PLA的家2个卫生间的房型卫生间的设计步骤：
1.卫生间的设计基本上以方便、安全、易于清洗及美观得体为主。由于的水气很重，内部装璜用料必须以防水物料为主。
2.在地板方面，以天然...1个回答个月恢复关于卫生间防水做法这个问题，基面处理是卫生间防水的第一步，所以施工前必须清理干净;其次，卫生间防水涂刷时力度一定要均匀;第三施工24小时之后，用用湿布覆盖涂层进行养护;最后需要闭水...1个回答张鑫智shoutu卫生间一个改两个好改，但，排水系统不好改，你自己想想，改卫生间，砸墙，砌墙，就可以，但是，排水系统是死的，你怎么加排水管，就算你能加上，高度是多少，肯定高于地面，那你的马桶，要多高...1个回答vtazzfn87099暗卫生间有两个意思。一是：室内隐藏的卫生间，通常是在一个卧室内的衣柜门后之内的地方设置了一个卫生间。一般情况是看不出来卫生间所在地。或者藏在衣帽间背后。如今许多主卧带卫生间都会有这...2个回答Joan201241那要看你需要改造的房间离下水主管道的距离有多远，如果距离近可以改动，需要改动的地面整体做防水(如果开发商和物业允许的情况下可以改动）1个回答小丑鱼儿新你好，洗手间防滑措施有很多种，如果你还没有装修就最好使用那种专用的洗手间防滑砖，有螺纹 的，或者是有花的，可以起到很好的防滑效果。
如果已经使用了劣质的瓷砖，防滑系数没有达...1个回答五年一梦61卫生间门对着卫生间镜子不好，镜子对着门 映出门与门 这样相对犯了门冲，当厕所门敞开时 镜子会照出很多的门相对，的确不好。厕所的污气很容易进入卧室，这样气场很不好，容易造成主人身体不...您现在的位置：&&&>>&&>>&&>>&&>>&&>>&正文
空调外机、烟囱、排风扇废气要把楼上住户“熏死”
17:35:37 　来源：
墙壁上大量的空调外机。排风扇排除的油污顺着墙壁流。 （记者 蒋明琴 摄）
烟囱出口已将墙壁熏黄。
　　本网讯（记者 蒋明琴）近段时间，本报热线接到多名市民投诉，他们都是龙城云洲小区十五单元的业主。他们称，楼下墙壁上满是空调、烟囱和排风扇的排烟管道，他们都快被“熏死”了，希望相关部门能管一管。
　　9月17日，记者在龙城云洲小区十五单元看到，十五单元和十四单元之间，是几个2层的商业门面，门面大门朝龙门街，装修得富丽堂皇，收拾得干干净净，可后壁则在小区里面，这里则是另外一幅光景：属于门面的数十个空调外机密密挂在墙壁上；下面还横着两根烟囱，烟囱冒出的热气已经将住宅外墙熏黄，烟囱出烟处还有很多线路；烟囱旁边，是两个排风扇，黑黄色的油污顺着墙壁向下流着；墙根下的土地光秃秃的，除了满地的玻璃渣，还有一个昏黄的水坑，里面大量的积水排不出去。
　　这里的烟囱朝着大家的窗户口直排。”十五单元的几位业主都告诉记者，这些空调外机、烟囱和排风扇是外面一家餐馆的，过去楼下这块地种植的是花草，现在都被油烟给熏死了，旁边积水的坑生长出大量的沙虫和蚊蝇。每天中午晚上大量的油烟废气往外排，楼上的业主们被熏得根本不敢开窗子。
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