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来源：东南网
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陈茜时间：
　　在承重梁上随意钻多个大孔，将卫生间、厨房移位，将承重墙打掉&&近年来，关于破坏房屋结构危及安全的问题日益增多，也成为网友关注和市民投诉的热点。不少业主都存在这么一个误区，认为房屋是自己的私有财产，想怎么改就怎么改，同时对建筑知识缺乏，不知道哪些能改哪些不能改，而有些装修人员在施工时就只是按照业主的意愿进行，并没有告知可能产生的安全隐患。都有哪些问题需要引起重视，情况如何，该如何防范?
　　近日，家住福州台江区交通支路上海新苑的业主杨先生反映，该小区6号楼一处单元楼业主在装修时私自拆除承重墙，违规装修，&客厅承重墙拆了一半，严重影响6号楼业主生命财产安全&。
　　承重墙遭破坏不在少数
　　东南网记者来到了杨先生反映的违规装修的单元房。户主告诉记者，他们搬进来不久，装修时并不知客厅中间的那堵墙是承重墙，室内装修设计是包给一家装修公司做的，装修方在客厅与客房的隔断墙上凿出一块区域做电视机放置区，也没有告知那是承重墙。&知道后，我们在凿开的区域补上了钢筋。&业主说。
　　近年来，关于违规装修产生的纠纷越来越多。记者在福州便民呼叫中心12345看到，相关投诉件不在少数。在搜索栏目中输入关键字&承重墙&，仅2014年就有相关举报和投诉70余条。有的反映业主敲打、损毁承重墙，有的则反映底层商铺店面擅自更改结构，有的还陈述了违规装修后已经产生的后果。福州亿力江滨小区业主投诉说，小区一名住户在装修过程中，用转孔器打孔，导致一整块的水泥墙直接掉下来，危及其他业主的住房安全，也使其他业主的房屋出现漏水。
　　承重梁也受威胁
　　令人惊讶的是，除了承重墙，在传统观念中极为重要的承重梁也成了装修觊觎的对象。在本土的装修论坛中，记者发现就有网友就安装中央空调或者排烟管道等问题询问是否可以在承重梁上打孔。有的网友鲜明反对，也有网友说&不要伤到主力钢筋就好，箍筋主要起到承担剪力作用，去断几根没问题的&。
　　今年3月，有市民致电东南网，反映福州晋安区紫阳新园小区10号楼一层6间店面被一家企业承租，企业在装修过程中除了擅自改变房屋结构，&掘地三尺&深挖1.2米，甚至敲打支撑梁。居民和装修队为此发生了多次冲突。
　　记者调查发现，除了个体行为，在福州的一些商品房中，有开发商在承重梁上为中央空调&留&多个大孔，几个梁连续打洞，直径不小，高低位置也不同。有些业主对此感到不安。
　　有意识　但是不认识
　　在记者采访中，有不少人对承重墙不能敲有一定的意识，但对于如何判断承重墙则说不出所以然。
　　网友&wbwbwb&在小鱼论坛上传户型图，求指点该户型哪些是装修中可以移除的非承重墙。有人说&不是主梁就可以改动&，也有人说&外墙不能拆&，还有网友说&区分的办法就是用脚踹，听声音&&&类似的求助在网络上不少，得到的答案不一而足，且往往带有&一般来说&&通常是这样&等不确定性词语。
　　网友&angkor&在百度中得到&超过24cm的都是承重墙&答案后，在自家房子测量，发现室内墙体基本上是23cm、24cm、25cm。&难道都是承重墙?应该也不大可能都是承重墙吧?&
　　福州的刘先生新房刚装修完不久。他坦言，自己并没有装修方面的专业知识，房子在装修过程中并没有接受任何专业指导，很多居民在装修时对建筑结构并不清楚。
　　破坏承重墙的行为似有愈演愈烈之势。但是，不少人对此可能产生的后果不以为然。2013年20日，福州五一中路状元巷26号一幢正在装修的旧建筑突然发生坍塌，据相关部门调查，就是因为工人敲掉承重墙导致。所幸事故未造成人员伤亡。网友指出，野蛮装修是房屋转危的一大诱因。网友&乐观老青年&同样认为，装修过程中，房屋结构安全最重要，不要让好房变成危房，对自己及其别人都造成不必要的麻烦。
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增值电信业务经营许可证：湘B2-三十多根钢筋被锯断!六处承重墙被敲掉
我是南京阳光聚宝山庄的业主，不是亲眼所见真的不敢相信在我们即将入住的房子里竟然会出现如此惊人的事情。　　
原百合22栋现4栋4号504的业主为了装修他自己的房子，居然敲掉了客厅通往阳台、餐厅通往阳台、厨房、次卧等六处的承重墙，并切断了三十多根钢筋！使我们的整幢楼一如911中的世贸大厦!被拦腰断了筋，成了名副其实的危房。物管你们干什么去了？这样的房还能住吗？太恐怖了，没准哪天正吃饭的功夫楼就塌掉了！　　
当时看到这样的状况我就火大了，于是发了个贴去投诉　　但是得到的只有同情！看来只要是买了他们房子的物业就不敢管了！　　现在物业怎么都这样的德行！　　　　那个无良业主怎么能这样装修？房子是你的私人财产，可是公共部分是全体小区业主所有的，你家墙的另一头是别人家啊！　　　　装修时，还请三思而后行，不要为了美观，就忘记了安全！！！　　　　天涯的其他朋友，你们有没有遇到这样的问题？有没有遇到如此无良的邻居？买房子选个好邻居真是太重要了！
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　南京人友情支持一下
　　战战兢兢坐沙发……
　　危房下战战兢兢地看帖。
　　感觉是神风业主，自杀式入住的说。　　这么搞，物业居然不管么？　　可以去建工局、建设厅反映投诉，他们应该有相关部门管理、监测评估的说。
　　我靠 真的好恐怖 每次我楼下楼上有人装修 我都会去看一下 真的很怕他们乱拆 而且也是为了很新邻居打个照面
　　找六楼的人买一个最大的浴缸，然后放在主卧床头位置，放水，放音乐，蹦迪！
　　恐怖。他自己住这屋里心里不怕怕么
　　寒，寒~~~新房变危房~~~　　　　现在没有常识的人真多　　　　我小学没毕业的母亲都知道，装修房子的时候然人家说要改革局，要敲承重墙，被我母亲拦下来。　　　　寒啊寒
　　南京的人也太历害了，这样装修都没人管。
　　楼主 你们楼是多少层的，什么结构形式的？　　如果是砖混结构的，敲掉这么多墙，板肯定开裂了吧。
　　这个....连修都很难修
　　　　　　这属于犯罪行为,可以直接报警处理,建议楼主业主不要犹豫,直接报案吧.　　　　
　　中国很多人只顾自己的，结果却是在整自己
　　我操 那人太牛逼了
　　一举报,就行.　　　　有点吓人.
　　必须加固了。这类业主忒可恨，损人害己。
　　这混蛋是一无知的暴发户吧？
　　太牛了
　　房子应该质量还好，不然的话估计早塌了！ 但是这样怎么能让人放心？
　　一建筑行业的朋友早说过现在的人胆子够大，什么墙都敢敲
　　建议楼主先别声张，待到他一切装修完毕，即将入住的时候，一纸诉状。。。。。。
　　去房管局举报啊，出了事情他们也吃不了兜着走
　　有钢筋应该是框架或者框剪的，敲掉的基本上都是构造墙吧，要是一般的砌体结构的住宅6面承重墙被敲掉估计楼板都掉下来了，楼主貌似对建筑不大熟悉啊，至于这么大惊小怪么？
　　“客厅通往阳台、餐厅通往阳台、厨房、次卧”　　这几处是承重墙的可能性不大。　　而且拆了多少，是整面还是大部分也很重要。　　所谓钢筋，有些并没有多大用。　　
随便一说。　　
　　不是南京的我也顶了
　　BH的业主，SB的业主。
　　我靠，佩服这业主的胆量。
　　去房管部门告他，这种事罚起来很重的。
　　这么多承重墙？如果是这几年修的新房，可能性很小。
　　帮你百度一下：　　《南京市房屋安全管理条例》规定，房屋所有人或者使用人未经市房产行政主管部门许可，不能随便乱拆乱改，市民私自乱拆乱改将受最高10万元的处罚，由此也给市民装修戴上“紧箍咒”。据了解，《条例》将于日起开始施行
　　猛人！！！！！！11
　　估计是框架结构的
　　估计lz不懂装修吓叫，发的什么帖子。　　引用　　作者：x586222　回复日期：　18:04:35　
　　　　有钢筋应该是框架或者框剪的，敲掉的基本上都是构造墙吧，要是一般的砌体结构的住宅6面承重墙被敲掉估计楼板都掉下来了，楼主貌似对建筑不大熟悉啊，至于这么大惊小怪么？　　
　　　寒啊寒
　　查了下楼盘具体情况,似乎此楼是11+1=12层的，应属框剪结构。根据描述的位置和截断的钢筋的数量来看，结果应该没有楼主想象的那么严重，倒塌的可能性非常小。但以结构工程师的角度来看，不提倡业主如此装修，因为这样的方式的的确确对原有结构造成了损伤。
　　另找到两张户型图看了下,不知道是不是楼主户型,一梯两户,形式不是框剪,而是剪力墙的,这样安全性相比框剪又加大了几分.
　　哪有那么多的承重墙让他敲阿，楼主不是很清楚吧。
　　6处承重墙才锯了30根钢筋，意思是一面承重墙只有5根钢筋，楼主不是在搞笑把
　　作者：laodao122　回复日期：　20:09:00　
　　　　查了下楼盘具体情况,似乎此楼是11+1=12层的，应属框剪结构。根据描述的位置和截断的钢筋的数量来看，结果应该没有楼主想象的那么严重，倒塌的可能性非常小。但以结构工程师的角度来看，不提倡业主如此装修，因为这样的方式的的确确对原有结构造成了损伤。　　　　----------------------------------------------------　　　　楼上的如果真是搞结构的就不会这样说了。　　根据LZ的描述，打掉的应该是L或T型剪力墙的短肢，里面是受力主筋，而非构造分布钢筋，而且这个方向上的抗剪箍筋也被破坏掉了。　　尽管框剪结构中剪力墙的富余度比较大，但是这样做严重影响了该剪力墙这个方向上的抗侧。而且造成框架梁实际跨度增大，梁的跨中实际弯矩超出设计要求；梁纵筋锚固长度的严重缩水，肯定不能满足抗震要求的Lae要求。　　还有，打掉部分原为梁柱结点区，这样一打，对结构的安全度造成严重影响！
　　我放了张T型剪力墙的做法大样上去，可以很明显地看出：打掉短肢，必定要破坏剪力墙的主筋和X方向上的抗剪箍筋：　　　　
　　十二层的居民楼肯定是框剪结构。　　另外，楼上是同行？！
　　其实我也是来找同行的,天涯的结构工程师强势占领此帖......
　　砸墙——中国人买房后做的第一件事
　　HOHO　　　　“sonicbull”和“进行曲贾斯帕”都是重庆的同行啊~~~~~~
　　乱砸墙是相当没有公德心的行为.强烈bs!
　　想起了一个动画片（阿拉伯背景，叫什么来着，想不起来了），就有一个故事，把二楼卖给别人，自己把一楼敲掉。。。
　　小意思啦。还有更过分的，上海有一个猥琐人家买了一楼，竟然又挖了一个地下室。匪夷所思，牛不牛？东广新闻说的，真人真事。听得我一楞一楞的。记者去的时候，正施工呢，整整一个好大的地下室，有可能破坏了基础。　　买房子，最要紧的不是地段，交通，最要紧的是别碰到恶邻。周边邻居的学历，素质，将会是买房的一个非常重要的标准。　　
　　妈的 那边的设计师果真牛比啊
　　偶装修的时候也砸了半面卫生间到盥洗室的墙，原设计的门太小了。
　　诶,可怜我们做户型的时候跟结构扯了多少嘴皮帐,结果弄出来的东西人家根本不鸟,爱怎么敲怎么敲.以后都自己拿俩木头拼个窝棚住算了.
　　应该是这样的情况,剪力墙啊,我晕,南京可是7度区吧~~~~　　　　估计是这样的的情况　　[img]http://img2.tianya.cn/photo//3208.jpg[/img]
　　在上海不会出现这种地方，物业不管建议你向所在地房地局投诉，让专业结构检测单位对被敲掉墙进行检测，如果检测结果确系承重墙，房地局会向法院请求强制修复并向居民赔偿。　　上海万航渡路后路一幢房子，底层是商店，业主仅仅把地坪挖低200mm，都被起诉并强制执行了。
　　我靠,贴不上图啊!!!　　[img]http://img2.tianya.cn/photo//3208.jpg[/img]
　　是钢筋混凝土墙还是砖墙?砖墙一般没问题　　30多条钢筋有可能是墙端构造柱的钢筋,或者墙柱之间的抗震构造拉结钢筋,上面两种钢筋对主体结构受力关系不大
　　专业卡发联通，可发SP及贷款， 二手车，招聘， 公关等所有商业广告 ，内容不限制。　　卡发设备全部采用专业8口工业短信猫池和正规卡，质量保证。失败补发！可提供QQ截图！远程！发送记录及回复记录！ 100%发送率，正规SP公司可后款　　长期合作可优惠，信誉保证！　　欢迎测试，不诚勿扰！　　骗子滚蛋！　　业务QQ：　　电话
：　　联系人：夏路遥
　　事已至此，从法律上有没有补偿的方法？就是说能不能退房或是整栋楼集体起诉该业主进行赔偿，而且赔偿额度足够再买别的房？有人知道吗？很关注呵~我明年也要搬进新居了，因为结构非常不好
　　我靠!太暴力了!
　　12层肯定不是砌体承重的，一般都是框架剪力墙结构。填充墙和相连的构造柱敲掉没什么影响，就怕剪力墙被敲。　　填充墙都是空心砖、砌块之类，构造柱一般是200x200大小的混凝土，剪力墙都是混凝土，很容易分辨的。　　可以找物业确认下，看看图纸有没损害结构。　　或者画个草图，我们帮你分析下好了。
　　砖混结构的要是这么砸　　早塌了　　　　楼主别瞎鸡巴担心 先弄清楚
　　如果是框架结构，打掉构造柱问题不大，但降低了墙体的整体性，如果发生地震，很容易倒塌。不知道楼主所在地区是几级设防。
　　我能够理解可能同为结构工程师的TCXO对节点处受力钢筋如此敏感的心情,单纯从局部单个来做受力分析是您说的是这样没错,由此造成的剪切破坏造成的后果装修的业主很快就能体会到苦果.因为他们家墙体的45度裂缝可能会怎么用腻子也填不平.　　　　我要强调的是局部的受损在一定条件下并不能成为主体倒塌的必要条件。钢筋混凝土构件都是带缝也能继续工作的,结构设计的楼房也不是一次静定的,局部受力约束的变化会在受力构件内部产生应力重分布。更何况您在结构设计的时候有规范放大的系数，有计算放大的系数，这些都对于局部有限的损伤造成了弥补，也提高了局部构件的受力性能。我的结论是这样的带有破坏性质的装修方式能让楼接近危房，只是安全性下降了，至于下降了是多少，相对于全楼几千个节点来说是有限的。所以我说造成倒塌的“可能”很小。我也说了，这样的装修方式结构工程师是绝对不会赞成的，只能不提倡。要禁止，也不是你我做技术和设计的人说了算的，砸都砸完了，谁听咱们的啊？而且事情发生了，光慌是没有用的，要想办法。咱们作为吃结构这碗饭的能做是消除业主的恐慌，提出解决问题的方案，这也是发贴的楼主最希望得到的帮助。　　　　TCXO兄，您说呢？
　　看来在常这里晃悠的同行不少啊，同意同行的意见，结构工程师高调占领这块阵地。
　　真巧,我也遇到一件这样的事。那位屋主在自己套内加夹层，为了门洞净高的要求，居然把本单元上面的五根框架梁在梁跨中底部拆掉100mm，梁底筋直接剪掉了事。为了不让物业看见，草草把批荡做好，把门框放上去，想来个神不知鬼不觉。
　　作者：chen27233　回复日期：　23:18:23　　　
　　　　想起了一个动画片（阿拉伯背景，叫什么来着，想不起来了），就有一个故事，把二楼卖给别人，自己把一楼敲掉。。。　　　　　　========================　　　　阿凡提的故事,嘿嘿
　　现在装修的真是越来越狠了，我楼上6楼的一家装修竟然把地板都弄穿，好在我住4楼...
　　其实laodao122说的没错，可是这位装修得也太牛了
　　　　　　作者：朋朋2008　回复日期：　0:42:09　
　　　　真巧,我也遇到一件这样的事。那位屋主在自己套内加夹层，为了门洞净高的要求，居然把本单元上面的五根框架梁在梁跨中底部拆掉100mm，梁底筋直接剪掉了事。为了不让物业看见，草草把批荡做好，把门框放上去，想来个神不知鬼不觉。　　----------------------------------------------　　强人！！！
　　考，同行这么多，不看看图纸，看看敲的是不是剪力墙，真不知道会是什么样，不过敲剪力墙的可能性好像不大啊，都是钢筋混凝土，不好敲把～～
　　哈哈，算半个同行了，搞施工预算的，这年头胆大的人忒多了啊。　　同意前面的人说的，如果是剪力墙那肯定对结构有破坏，但也存在是框架柱的可能。
　　作者：夏日鲨鱼　回复日期：　23:18:50　
　　　　小意思啦。还有更过分的，上海有一个猥琐人家买了一楼，竟然又挖了一个地下室。匪夷所思，牛不牛？东广新闻说的，真人真事。听得我一楞一楞的。记者去的时候，正施工呢，整整一个好大的地下室，有可能破坏了基础。　　　　买房子，最要紧的不是地段，交通，最要紧的是别碰到恶邻。周边邻居的学历，素质，将会是买房的一个非常重要的标准。　　　　　　======================================　　哈哈,我还真听说过这种情况.不过那哥们自己是搞结构的,把图纸拿来了自己改改画画,加了个地下室.　　真要说到动手改造,那最猛的还是要数自己就是搞结构的.　　楼主说的情况估计是切的填充墙里的拉结筋吧.　　
　　客厅通往阳台、餐厅通往阳台　　这两道墙一般是可以敲的。　　有些户型直接把阳台包进，根本没有墙。
　　赶紧取证，拍下来　　即使举报投诉不成，成为天涯的强贴也有可能
　　非主流都这样
　　这种事要找执法局的，找物管没用，物管就知道收钱没P权力的 。建议楼上的业主找当地执法局或者市政府的建设部门，让那家伙恢复原样 　　
　　沈阳市老张买了三楼,入住后,老觉的家里热,最高时快50度了.敲开二楼看:竞然是开桑拿的.晕!!
　　应该是框架或框剪结构吧？那样的话砸不砸的无所谓了，不是承重墙而是填充墙的，楼主还是搞清结构。
　　6面墙...他家墙很多....　　是不是砸完了之后整个家就是一个大厅了
　　这类业主忒可恨，损人也不利己！！！！！！
　　现在一般是框架,承重的一般是柱子横梁.
　　取证，起诉！
　　穷人的毛病，又没钱盖别墅，又想对邻居指手画脚。他都不怕死，你怕什么啦，多不容易啊，大家都是缘分才住隔壁。　　平生最讨厌住楼房养狗的，以及对邻居有点声音就投诉的，他妈的你有本事就去住别墅。
　　这也太危险了吧...
装修拆承重墙...这哥们怎么想的?
　　&img original=http://img2.tianya.cn/photo//38933.jpg&
　　[img]http://img2.tianya.cn/photo//3208.jpg[/img]
　　建议楼主多买保险，然后搬出去住，等着楼倒保险公司赔钱吧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.
　　作者：TCXO　回复日期：　22:02:42　
　　　　我放了张T型剪力墙的做法大样上去，可以很明显地看出：打掉短肢，必定要破坏剪力墙的主筋和X方向上的抗剪箍筋：　　　　这图怎么贴的？？？
　　可以投诉的吧！　　我认识一个南京朋友，感觉南京人很会维权的呀！
　　我们这里装修之前都必须把图纸先交给物管,他们审核不过就必须整改。
　　有人这样评价中国人:&他家想煮个鸡蛋，就能点燃别人家的房子&。
　　神风业主，自杀式入住的说。顶，说到点子上了。　　　　======================================================　　极速网络投票平台招收ADSL投票手，工资日结，任务多多！　　
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　　太威猛了
　　如果真的是楼主所说那样都是承重墙的话，　　就比较PF那个室内设计师，这都敢做！　　我是比较胆小的，一般情况下遇到这样的业主，我就会要求业主自己去设计院拿方案，否则我宁愿不接这个单！　　　　不过现在的小高层以上的都应该是框剪结构，这样的墙体改造　　应该没什么大问题吧（不好意思没有看到现场照片，随便说说）。　　楼主最好还是告知物业，由物业出面来解决，
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)装修房子不知情下把承重墙拆了20厘米这样有危害吗，共六楼，_百度知道
装修房子不知情下把承重墙拆了20厘米这样有危害吗，共六楼，
我有更好的答案
一、看结构如果你家是框架结构，那恭喜你，所有的墙都能拆。但一般框架结构较少，因为一般现有二手房以混合结构居多。二、、看墙厚承重墙是一砖墙,即240厚,加抹灰粉刷等等,一般在300左右厚.而非承重墙一般是半砖,即120厚,当然也有更薄的.但也不排除某些非承重墙做的比较后.三、看材质看墙的材质,空心砖砌筑的不是承重墙.而混凝土的一般来说是承重墙的可能性较大。四、看梁看墙的上方是否有梁，如果有梁，梁的粗细很有关系。梁有主梁、次梁之分。主梁的梁截面较大，也就是梁比较粗。其下的墙多半是承重墙。综上所述是一些基本的排查判断方式，并不能100%准确，但基本八九不离十。另外，承重墙上开门洞是可以的，门洞上要加过梁。门洞大小要根据承重墙尺寸而定。　　承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响
采纳率：88%
一、看结构如果你家是框架结构，那恭喜你，所有的墙都能拆。但一般框架结构较少，因为一般现有二手房以混合结构居多。二、、看墙厚承重墙是一砖墙,即240厚,加抹灰粉刷等等,一般在300左右厚.而非承重墙一般是半砖,即120厚,当然也有更薄的.但也不排除某些非承重墙做的比较后.三、看材质看墙的材质,空心砖砌筑的不是承重墙.而混凝土的一般来说是承重墙的可能性较大。四、看梁看墙的上方是否有梁，如果有梁，梁的粗细很有关系。梁有主梁、次梁之分。主梁的梁截面较大，也就是梁比较粗。其下的墙多半是承重墙。综上所述是一些基本的排查判断方式，并不能100%准确，但基本八九不离十。另外，承重墙上开门洞是可以的，门洞上要加过梁。门洞大小要根据承重墙尺寸而定。 PS:房型图是无法判断承重墙的。只有结构图才可以。
里面是工心砖，我把卫生间过道牙口门加宽了
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。承重墙拆了三十公分有影响吗?_百度知道
承重墙拆了三十公分有影响吗?
我有更好的答案
承重墙拆了三十公分有无影响：一、看结构如果是框架结构，所有的墙都能拆。但一般框架结构较少，因为一般现有二手房以混合结构居多。二、、看墙厚承重墙是一砖墙,即240厚,加抹灰粉刷等等,一般在300左右厚.而非承重墙一般是半砖,即120厚,当然也有更薄的.但也不排除某些非承重墙做的比较后.三、看材质看墙的材质,空心砖砌筑的不是承重墙.而混凝土的一般来说是承重墙的可能性较大。四、看梁看墙的上方是否有梁，如果有梁，梁的粗细很有关系。梁有主梁、次梁之分。主梁的梁截面较大，也就是梁比较粗。其下的墙多半是承重墙。综上所述是一些基本的排查判断方式，并不能100%准确，但基本八九不离十。另外，承重墙上开门洞是可以的，门洞上要加过梁。门洞大小要根据承重墙尺寸而定。 房型图是无法判断承重墙的。只有结构图才可以。
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是否能够产生危害这个不好说。这个如同喝酒后开车是否就一定出现的答案一样，但是酒后开车出现事故的可能性会大幅增加。拆除承重墙是属于违反国家建筑装饰施工法规、属于禁止进行的施工改造行为，可能在物业对房屋装修进行验收监管时不能通过物业验收，房屋主管部门对此有采取罚金及责令恢复的权利。
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