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门禁失效 业主失望
马小玮 马瑞玲
发布时间：
雒婷（实习）
　　青海新闻网讯 如今，门禁系统成了小区的标配。按理说，只有刷了门禁卡，才能打开小区大门或单元门进入楼道。可连日来记者走访发现，不少小区的门禁形同虚设。律师表示，如果因为门禁系统产生了治安问题，或业主的财产受损，物业应对业主赔偿，并加强小区的管理。
　　●虽有门禁，大门敞开随意进出
　　西宁市民周女士家住建设巷，说起小区的治安状况，周女士十分不满，&小区的两个大门都装了门禁系统，但门禁根本没有发挥作用，大门长年敞开&。
　　7月29日，根据周女士的反映，记者在该小区看到小区东门不许车辆进入，但大门旁边开了一扇小门，市民可以随意进出，住户说，这个小门一直都是开着的，&就算是半夜，你也可以进入小区，因为门是开着的，保安也不要求进入小区的陌生人登记。&
　　随后，记者来到小区西门，西门包含行车、行人两部分，车辆进入小区时，保安迅速升起栏杆，而栏杆旁边供人走的小门，一直没有关上。
　　●设置密码，密码却众人皆知
　　除了小区大门，不少小区还在楼道口安装了门禁系统，这些门禁发挥了作用吗？
　　记者从山川社区了解到，辖区一小区近日有3户居民家同时在夜间被盗，&小区大门的门禁系统有跟没有一样，谁都可以进去，楼道的门也是长年不关，就算是关上了，其他楼的住户也知道密码，可以打开门禁&，其中一户被盗的户主朱先生称，此次他家至少丢了3万元财物。
　　原来，该小区楼道门禁的密码是众多楼通用的，也就是说，住户可以输入密码进入自己想进的楼。此外，即便不知道门禁密码，也可以从地下停车场的安全通道进入楼道，因为停车场与住宅楼之间没有门禁。
　　●门禁卡随意复制
　　不少小区业主入住时，物业会发放两张门禁卡，但是要收取一定的费用。一些家庭人口多，物业发放的门禁卡不够用，这时，市民可以花钱复制门禁卡。
　　一家开锁店的店主说，他可以配各种钥匙，说到小区门禁卡，店主更是十分自信，&五分钟就可以搞定，比配防盗门的钥匙还要简单。&
　　复制门禁卡要不要出示身份证和居住证明呢？对此，店主表示不需要，&一张卡只要15元钱就够了。&据悉，门禁复制器是一个巴掌大的仪器，把门禁卡放在仪器上，再按下拷贝键，就复制成功了。随后，记者又拿出一张类似银行卡的长方形门禁卡，同样很快就复制好了。店主说：&这一张卡，物业一般卖20元至50元，我们才卖15元，不少人来这里配。&
　　●律师：门禁失效属物业管理不善
　　对于门禁失效产生的问题，青海省律师协会常务理事、西宁市律师协会副会长杜矛认为，门禁卡作为小区日常的一种治安管理手段，应该起到一定的安保作用。如果因为门禁系统产生了治安问题，或业主的财产受损，说明物业管理不到位，存在过错。对此，西宁方圆第二法律事务所韩秀花律师表示物业应对业主赔偿，并加强治安和门禁的管理工作。
　　至于物业收取门禁卡费用的问题，韩秀花说，物业可以收取这笔费用，但是不应高于市场价格，更不能以盈利为目的收取门禁卡费用，业主如果存在异议，可以向物价部门反映和咨询。
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E-mail： 新闻登载许可国新办[2001]55号 青ICP备号门禁失灵的故障处理【弱电吧】_百度贴吧
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门禁失灵的故障处理
B座负一层两边消防楼道的门禁据反映从去年夏天开始就已经失灵，门关上后即使外面刷卡和里面按钮开关都打不开，一直以来，保洁天天从楼上将垃圾运到负一层都得经过南边消防门，门禁打不开，她们只好一脚踹开，或者将不远处的门禁控制箱撬开断电。而保安为了安全又将门关上，并送上电。负责门禁管理的保安部门又不联系维保单位，长此以往，这处门禁早已失去作用。
前天一上班，保洁又将该处门禁问题反映到工程部，原来工程部没有懂弱电的师傅，遇此问题也是断电处理。我来到这里不久，因为我对门禁系统有所了解，我说我来处理。
我原来工作的单位门禁系统是德国卡巴，而这里的门禁系统是深圳艾科，尽管万变不离其宗，门禁系统的工作原理都一样，但毕竟有所不同，我决定趁此机会，将该单位的门禁系统走向摸清。
来到现场，我和她们一样，先断电开门，不影响保洁工作。门禁控制箱里有一个拨动开关，当关闭时，两边的电磁门断电，门可手动打开，而两边的刷卡器供电正常，说明安装单位为电磁门专设开关，就是防止门禁失灵能应急处理。
处理故障，首先得弄清各个线路走向与各个端子的接线。这里都是用网线连接，刷卡器四根线在刷卡器明盒里与绿、绿白、橙、橙白分别连接，而棕、棕白则穿墙到门里面与按钮开关的两极分别连接。电磁门的两根线虽然看不到，应该直接进入门禁控制箱。
看看门禁控制箱里的，各个接线位置都没有错，可是门禁为何失灵呢？
先从按钮开关入手，卸开按钮开关，测量通断，两极常开，按下按钮开关，两极相通，电磁门没有断电，按钮开关正常。卸下两根线，将两极短接，到门禁控制器再测量，该两极相通，对应的工作。按理说，按钮开关两极短接，此时的继电器应该处于一直工作状态，万用表的两只表笔即使触及棕、棕白所接的两极时，继电器应该没有工作声音。我拔下这两极的RJ485插头，再测量，不通，就是说，按钮开关到门禁控制主板的这两根线至少有一根线断了。我旋开这两根线上在插头上的螺丝，果然，棕色线没有裸线，只是表皮上在插头里，即使插头螺丝紧固，也还是绝缘，根本无法联通，棕白线正常。棕色线拨开表皮，测量两根线，蜂鸣声响了，两极相通。两根线重新上紧，插头插进主板上的R485插座，再看对应的指示灯无电，按钮开关两线分开，指示灯亮了，两线再碰，电磁锁指示灯灭了，门可以打开，几秒种后，指示灯再亮，门禁复又锁上，好了，这边的按钮开关解决了。门外刷卡门禁故障依旧。
刷卡门禁灯是亮的，但是刷卡只有“嘀”的一声响，指示灯还是亮的。门禁控制箱前，我顺着着这个读卡器4根线（其实是网线，有两根线没有用）找，门禁控制箱里的所有线都进入旁边的视频监控控制箱，发现有两根网线在这里都有接头，分别走向南北两边门禁，我分别捏了捏两根网线的接头处，因为南边门禁距离这里较近，听到了读卡器时断时续的“嘀嘀”声，故障原因可能就在这里，我拆开其中一根网线外层绝缘胶布，分别轻晃捏动每根线，发现橙和橙白线有可能虚接，拆开这两根线后，发现这两根线的两头用X式连接，虽然两边绕线很紧，但连接处有松动，我如果拆下重新连接，脆弱的网线铜芯线有可能断，我用尖嘴钳将接头处夹紧，绝缘胶布包紧，最后再将网线接头处整体包紧，再晃和捏网线，没有听到不远处的读卡器“滴滴”声了。来到门禁处，读卡器刷卡，电磁门指示灯不亮，能手动开门了，几秒种后，电磁门复又锁上，恢复正常了。另一根网线也是如此处理，再试试两边门禁，全部正常！
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厉害了楼主！
不错，维保除障就是这样的，搞清楚原理后顺着线找，特别是有接头的地方
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或许你也遇到过 门禁一直坏不是因为小偷而是…
发布日期： 08:18
作者：宋雪飞
充当“门神”作用的门禁屡遭破坏，但破坏它的并不是窃贼，而是楼内居民。昨日，记者在红桥区翠溪园了解到，部分居民只为自己进出方便，向门禁频频伸出“黑手”。&
记者来到翠溪园3号楼的一门洞外看到，该门洞安装有防盗门，其防盗门左侧原本应有门禁应答器，但应答器已经不见踪影，只剩下一根被扯断的电线。
由于门禁受损，防盗门的门锁也因此失灵，记者轻易就可推开防盗门，并进入楼内。
在该小区，其损坏的门禁还有不少。据部分居民表示，大部分门禁都是该小区的住户破坏的，由于打开门禁需要钥匙，而部分居民总是忘记携门禁钥匙出门，因此才将门禁破坏，使其失效，以省去被锁门外的麻烦。&
记者在采访中了解到，目前居民损毁门禁的情况并不是个案。
在河东区第六大道等小区，部分居民表示，其小区有的门禁已经损坏四次之多，部分居民为了省去带钥匙的麻烦，故意将楼门上的玻璃敲碎，以便将手伸入门内侧将门禁打开。但这样就使门禁完全失去了防盗作用。因此他们希望这些居民可以洁身自好，不要把自己的便利建立在他人的不便之上。&
问津记者 宋雪飞&
【编辑：王晓羽】门禁的摇控失灵怎样修理_百度知道
门禁的摇控失灵怎样修理
我有更好的答案
门禁的摇控失灵，先换遥控器电池试试，还是不能使用，就需要换一个遥控器试试，如果换遥控器遥控正常，就是原遥控器损坏，如果还是遥控不能有，就需要检查门禁机了。
无线电爱好者
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门禁失灵、健身场馆关闭 年底物业交接期业主遭着各种罪
　　昨天，文一路18号云河大厦业主徐女士打进12345热线说，先是小区两幢楼两部电梯的其中一部关掉了，昨天凌晨3点，A座在运行的电梯出现故障，这样两部电梯都不能用了，居民们下不去，也上不来，出行只能爬楼梯。徐女士走楼梯时听到，两个抱小孩下楼的大姐一直在抱怨，&14楼走下来，累都累死了！&
　　云河大厦有A、B两座，18层，居民544户。去年6月，原物业到期撤离，一时招不到物业进驻，社区暂时托管了半年。12月初，业委会应急请来临时物业管理。社区黄副书记说，因为新物业还没有到住建局备过案，目前消控、电梯还是由社区代管。电梯不是社区关掉了，是出了故障，需要大修。
　　年底到了，很多小区会面临新旧物业交接，而在交接的空当期，停水、断电、关电梯，各种问题频发，这可苦了小区里的居民。云河大厦遇到的问题不算最严重的，昨天早上7点，出故障的电梯就修好了，没有耽误大家太多的时间。三墩的天阳美林湾小区可没这么幸运，前两天新旧物业交接时期，小区里的垃圾桶都不见了，道闸门禁也不能用了，这是谁干的？
　　办公室能动的都搬走了
　　一夜之间少了30只垃圾桶
　　美林湾小区的前物业从2007年小区交付时入驻，原定于日撤出小区。可就在12月27日，小区发生了很多奇怪的事。
　　早上8点半，业委会委员林斌和其他几个成员，在物业办公室和物业商讨交接项目。之后，物业搬移办公室桌椅，林斌说，除了前台一个固定桌子搬不走外，能动的都搬走了，空调也拆了。物业说，这些东西都是他们买的，业委会也没多说什么。不过接下来的事，还让他有点&想不到&。
　　物业办公室的玻璃档案柜里，上下5排，码放着小区1116户的业主档案，档案盒上，写着业主的家庭地址，以方便查找，不过都少了一截。林斌说，前物业说档案盒是他们买的，也要带走，要是1000多户业主信息从盒子里倒出来，那得乱成什么样？业委会说什么也不答应，僵持之后，最后物业把标签下面一截都撕掉了。
　　下午3点，美林湾南区的陈先生从北区的女儿家出来，他觉得很奇怪，原来放在单元门口的垃圾桶不见了，再看看隔壁单元，也没了。&我们这幢4个单元，原来有8个垃圾桶的，现在只剩下2个了。&
　　晚上9点，业委会和物业双方坐到一起，商讨2014年小区52万元经营性收入的问题，物业说自己连年亏损，要补亏，业委会认为经营性收入属于全体业主，不答应，最后双方没谈妥，不欢而散。
　　晚上10点，陈先生从家里出来，去女儿家，路过业委会办公室，看到外面围了一群人，里面争吵得很厉害。后来听说，还起了冲突，110也来了。晚上11点多，陈先生回家，发现门禁卡刷不了了。&出来的时候还好好的，回去再刷就嘟嘟响了，我们好几个人被挡在外面。&陈先生听说，其他还有3个单元，门禁卡也是突然失灵了。
　　第二天凌晨，业委会委员林斌发现，物业办公室电话线被齐根剪了，地插也被灌了黄沙，垃圾桶少了近30只，一辆平时运送垃圾桶的平板车也失踪了。
　　小区健身馆
　　业主也不能去活动了
　　日晚上，天阳物业连夜撤离，但留了几个员工，驻守在小区地下空间的健身馆，收缴去年和清退今年的物业费。昨天，客服主管高先生说，撤离期间是和业委会有过分歧，但最后都协商好了，垃圾桶、平板车、座椅、空调都是他们花钱买的，所以撤离的时候就运走了。
　　健身馆内有乒乓球、健身器材、篮球场，业委会沈主任说，前物业走了后，业主就不能下去运动了。
　　天阳物业客服主管高先生回应说，地下空间属于开发商所有，并不属于业主。
　　新旧物业交接这几天
　　小区乱成了一锅粥
　　昨天下午，南大门保安贾师傅左手拿对讲机，右手按在道闸开关上，眼睛盯着大门口。有车过来，一边按动开关，一边汇报车牌号。贾师傅告诉我，新物业入驻一周来，天天开会，等会下班还要开，&为什么？事多咯，每天都有七八个报修的，主管忙得脚不离地。&
　　物业办公室，一位大伯正和新物业的陈主管理论，&我老太婆说你们不给修的，怎么回事？&大伯是门禁卡刷不了，陈主管正给他登记，电话响了，一户业主家停水了，要物业赶紧去修。刚挂下电话，门禁卡刷不了的大伯又紧追不舍：&你们到底什么时候去给我修？&这时保安又领着一个女业主进来，说快递找不到了&&
　　陈主管的报修记录本上，一条条记录着：12:58，某某茶馆，整个没电了；13:50，云-2-&&02，没水了；14:00，地下车库又漏水了，垃圾桶也满了。
　　业委会沈主任说，新旧物业交接这几天，小区乱成了一锅粥。日晚上，整个小区停了水，后来发现是有人故意把总闸给关了。（都市快报）
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