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&关于顶楼交房需要注意些什么？看了受益匪浅
关于顶楼交房需要注意些什么？看了受益匪浅
来源：房天下 &&发布时间：
虽然住在顶楼上可以将远景收纳在眼里,远离城市的喧嚣,有一种遗世而独立之感。但是顶楼却成为很多人眼中的鸡肋，更是望而却步。主要原因还是顶楼存在的漏水问题。所以顶楼在交房时注意一些细节,如果不注意的话，那么住在顶楼可就没有想象中的那么诗情画意了。
其实住在顶楼还是有许多优点,比如视野开阔,对保护视力也有好处;其次通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多而且在梅雨季节比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;价格往往比较便宜。顶楼有这么多的好处不免让人心动,但是他也有很多不好的地方。& & & &但是同时顶楼也存在一些弊端,比如夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。水压一般比较小。高层住宅的顶层很怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。卫生间会散发出异味,因为大多通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。 面对顶楼的选择就需要多留个心眼,下面介绍五点方向来大致描述如何避免顶楼交房会遇见的问题 首先看屋顶,坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那可以选择坡式屋顶的顶层住宅。住在顶楼的筒子们尤其要注意,拎两桶水上楼顶,往自家天花板位置淋下去,然后再下楼看看漏不漏。当然,实用的办法是选择下雨天进行验收,这样所有的防水问题都无所遁形了。 & 然后看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要格外注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。 其次是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。 还要检查水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。 五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。 每个住户买房子都希望能够买到自己心仪的房子,所以在交房之前,都应该好好地检查和验收,以免在入住之后才发现问题,住的不舒心,每个楼层都有其特色,顶层之所以被称为鸡肋,被嫌弃最主要的问题就是楼顶漏水,但是制高点,视野开阔采光也好。因此对于顶楼住户来说一定要做好屋顶防水的工作,这样住在顶楼也省心。
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本文首发自中国二手车自媒体联盟，作者系联盟成员，文章原创。转载请注明，尊重知识，尊重原创！获取授权请加微信：xiaopangfans部分图片来自于网络，如有侵权请原作者联系，谢谢。《不二车评》对新车的另类看点前世今生玩二手车的“老炮儿”，“前辈”，“掌柜的”对一款车的评价应该是最接近真实和最了解竞争的，为啥？摸得车多，对比有感，了解成本，深入人心，实战经验分享！正所谓路遥知马力日久见人心，一款车不管如何改变和升级进化，其内在的基因和理念是不容易彻底颠覆的，用二手车的角度区体验一款新车，给你不一样的观点！日，丰田旗下豪华品牌雷克萨斯发布了其旗舰车型LS系列的第五代产品，350系列和500h系列，两种动力六款车型，售价从88.8至128.8万。圈内的人暗暗的说，雷克萨斯LS这第五代赶紧吧，我们看着都着急。这几年雷克萨斯表现不俗，混合动力的CT200H价格实惠量又足，ES系列性价比好客户满意度高，NX时尚吸引人，RX性价比高用户追捧，LX预定周期长加价多，可以说这雷克萨斯除了当家的老大LS“不争气”，其他的弟弟们都还混得不错。2013年-2017年雷克萨斯LS系列，属于第四代产品，匹配4.6升V8发动机的LS460版本指导价149万起，5.0升发动机混合动力LS600hL版本指导价更是达到238万。不知道是雷克萨斯倒霉赶上“关税”，还是自己太自信，要知道这个级别的奔驰S、奥迪A8、宝马7相比雷克萨斯LS性价比高了不止两个台阶了，何况奔驰S这几年的风生水起，这也就不难怪这一代雷克萨斯LS系列2016年全中国才卖了64台，你没看错，一年才卖64台，2017年呢，诶。对于雷克萨斯LS系列，内行评价都比较高，但是普通消费者来说，尤其是这几年高端车用户，选择这款车的少之又少，前几天一个客户想卖掉两年前的第四代LS600hL，当时这款车都办下来230万元，仅仅行驶了2万公里，结果全国二手车最高报价不超过125万，两年2万公里折旧损失将近50%，这样的折旧谁还会买这款新车呢？对于懂车的内行来说，雷克萨斯LS这几年真的是被他们“自己玩坏了”，不二车评带你回顾历史去看看这款车曾经的辉煌。年，LS一战成名1983年开始，野心勃勃的丰田汽车就一直想在美国推出一款抗衡奔驰、宝马、奥迪、凯迪拉克、林肯等品牌的顶级豪华车Sedan，1989年作为丰田北美高端品牌的雷克萨斯推出了其第一款车型LS400，可以说正是这款车，香槟塔的广告和出色的质量稳定性，让当时的豪华车市场不得不开始尊重来自于日本的“旗舰车型”，除了劳斯莱斯以外，以及奠定了基础的奔驰S系列，奥迪A8、宝马7系列在北美的风头甚至都被盖过，可以说雷克萨斯在当时的豪华车领域上演了一次丰田英二先生导演的“豪华车珍珠港”。28年后的今天，在沿海城市依然还能看到这款第一代LS的身影，甚至成为了诸多收藏家的新名单。这款车一改日系车的安全印象，同时创造了高端豪华车“宁静度”这一概念，即使当时的奔驰S系列的双层隔音玻璃也没能阻挡超级安静的“香槟塔”LS400，这一广告也成为了汽车行业的经典案例。后来持续改进的电磁避震（原理与空气悬挂类似），让这个级别的高端豪华车乘坐舒适度再跃升了一个指标级。年，豪华科技新标杆第二代LS在国内基本上没有正规手续进来的，沿海一带还能见到，俗称的大方屁股灯那一款，这款与上一代外形差别不大，但是内部空间更大，并且引入了当时非常“先进”的技术，时至今日很多车型还在说。VVT-i系统介入，动力提升，前5速自变箱取代了4速，前置多碟CD装置，移动硬盘装载车辆。轴距加长后，后排更宽敞，日系VIP风格热衷的一代车型。年，圆滑而成熟第三代雷克萨斯LS系列由原来的4.0系列1UZ发动机升级为4.3升的3UZ发动机，所以其LS430由此更名。这款车国内的能见度就高了不少，国内雷克萨斯4S店的正规渠道对这款车的推动作用不小，外观更为“圆滑”符合当年对于高端车的审美标准，比如奥迪A6的“圆屁股”等。流线车型，头等舱座椅，静谧空间，这一代继续强调的是舒适和安静，这也是目前二手车市场很多玩车的朋友们改装的对象，数量较多，价格不贵，质量可靠，配件好找，就是环保验车麻烦点，其他的都不错。有人说每当看到这款车改装的风格，就想起了山口组。年，十年“将就”折腾第四代雷克萨斯LS系列推出后，虽然有中期改款，但是我们一等就等了10年，十年之前我还认识你，十年之后我们却越来越不认识你了，雷克萨斯LS。这一代LS全新设计平台，在基础版本增加了加长L版本，460系列和600h混动系列，均有加长版本提供，最长达到5.18米，可谓行政办公厅。2013年改“大嘴”的中期改款以及F系列的运动风格也没能吸引更多的年轻新贵去选择这款车，460和600的排量和价格定位让越拉越多的人看不懂了这款车，甚至是经销商层面也都是“边缘化”这款旗舰车型。二手车玩家看雷克萨斯LS的好与坏 &优势：质量超级稳定，使用安静可靠，只要正常保养，有油有电马上出去长途都放心；普通汽油版4年10万公里免费保养，混合动力6年15万公里免费保养，对于不懂车的用户，不怕“挨宰”；外观低调不太张扬（大嘴版除外），二手车周转交易基本上不担心售后，比较踏实。劣势：这款车对比BBA顶级车型知名度一般，很多人不认识不懂，没法“显摆”；性价比差，尤其是第四代税费涨价后，几乎市场见不到，所以保值率急剧下降，卖的少买的少。搜索下雷克萨斯LS系列二手车，2013年后全国不足十辆，太冷门。第五代雷克萨斯LS能买么？虽然从价格看由于排量降低税费大幅下降，所以厂家指导价格明显下降，按道理说性价比应该提高了不少，但是不能忽略一点就是竞争对手的进步和性价比。90万左右能买到的豪华车现在比比皆是！雷克萨斯新LS与BBA同级别比，目前看需要追赶不少距离，这个价位入门级别车型对比看，要品牌豪华奔驰S的“大奔口碑”无疑优势持久，要是论操控和运动，宝马7的M套件吸引力十足，稳重实惠目前奥迪A8的零售端“大促销”价格差距明显，你说你会选择哪个？其实前三代雷克萨斯LS在二手车市场的表现甚至是后期保值率超越了BBA，足可见其质量稳定性和口碑优势，而第四代LS这么多年给自己“挖的坑”着实不小，仅保值率、口碑这两项就拉低了平均分不少，原本的第二阵营好学生甚至掉到了第三阵营，新产品要追赶不容易。客观的讲，从性能、使用、配置、风格说，这款车值得推荐，但是一看价格就觉得“亏得慌”，即使4年10万公里免费保养能抵消消费者“十万维修费”，相比而言也难短时间改善前几年的负数。如果是我，要么等新车75折以后再考虑，要么等二手车吧！欢迎下方留言分享，如果你预算100万，说说你会不会买这款车？点击下方阅读原文-了解更多雷克萨斯LS关于二手车不明白咋整？搜索没有咋办？记得分享这个公众号他是一个北京土著，从小热爱汽车，骨子里的摇滚梦想和江湖道义并没有随着时间而失去，从事二手车行业15年，期间通过广播、微博、微信、电视、直播各种方式帮助了百万级的用户，从小胖变成了萌叔的80后，略懂二手车，如果有问题，欢迎留言！腾讯微博：二手车小胖王萌&新浪微博：二手车小胖悟空问答：二手车小胖微信公众号二手车小胖说：ucxiaopang粉丝专属服务微信号：xiaopangfans
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说好的降价呢？怎么川普又变卦了呢？7月6日开始针对美国产汽车加征25%关税将导致整体汽车价格上涨呢？到底咋办呢？买不买？换不换？
当年高考差一分，可能现在的奥迪就换成了阿斯顿马丁，比亚迪就换成了宾利，不过也可能相反啊，你的高考成绩就能决定你以后开什么车么？你所不知道高考和汽车的逗比事！
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