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影响房屋评估价格的因素主要包括哪些
买二手房如果需要申请银行贷款按揭，其中有一个步骤是进行房屋评估，银行再按照房屋的评估价作为贷款的计算总额基准。那么影响房屋评估价格的因素主要包括哪些因素呢?主要有区域因素、房屋因素和市场因素三个。1、区域因素区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。2、房屋因素房屋因素：房屋的成新率&、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。3、市场因素市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些;相反，则要贵一些。延伸阅读：
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影响房价的因素有哪些相关专题推荐你觉得影响房价的因素是什么？让我们来一起分析一下！你觉得影响房价的因素是什么？让我们来一起分析一下！从筠柳百家号亲爱的读者朋友们大家好.昨天发的文章.相信大家都已经看过.也初步的了解了房子到底是什么.房子的属性有哪些.那么今天我们就接着昨天的话题继续往下聊.今天我们主要.要学习的是.“房子的分类”和“影响楼房价格的因素”在开始介绍之前.我们做一个文字游戏.游戏的题目“你觉得影响房价的因素是什么”？把你想说的答案作为评论.写在文字最后的文字评论里面.下篇文字我们开头将讨论一下.读者们的评论.以及大家为什么会这么评论.欢迎积极参加评论一下.谢谢支持.那我们进入主题：1.房产的分类商品房：是指开发商开发建设的供销售的房屋能办产权证和国土证 可以自定价格出售的产权房商品房原是指房地产开发经营企业 经批准用于市场出售而建造的房屋特指经政府有关部门批准 由房地产开发经营公司开发的 建成后用于市场出售出租的房屋 包括住宅 商业用房以及其他建筑物 而自建 参建 委托建造又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围房改房：又分为成本价 标准价（优惠价）央产房等类型 属于部分产权 房改房 又称为“已购公房”“上市公房”是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型在房改房中只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户 困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房经济适用住房：是指已经列入国家计划 由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房经济适用房具有经济性和适用性的特点 适用性是指在住房设计单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果经济适用住房的价格按建设成本确定经济性是指住宅价格相对于市场价格而言是适中的能够适应中低收入家庭的承受能力安居房：是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收家庭特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本 由政府补贴的非盈利性住房安居房是指实施国家&安居（或康居）工程&而建设的住房（属于经济适用房的一类）安居房包括按规定出售或出租给国家机关 事业单位 企业单位职工的准成本房 全成本房 全成本微利房和社会微利房集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地国家予以减免部分税费 由参加集资的职工部分或全额出资建设房屋建成后归职工所有 不对外出售 产权也可以归单位和职工共有在持续一段时间后过渡为职工个人所有房产证是商品房所特有的东西，集资房与商品房毕竟不是同一种产品集资房是以集体名义的房产 单个户主是没有房产证的为了谨慎起见 不要购买违章建筑集资房 如果违章建筑 那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的 没有法律保障所住的房子会有随时被拆掉的风险那读者朋友们.我们一定在想知道了房子的种内.那这些房子的产权到底是怎么样？那接下让起点谈房告诉大家把物业的分类 ：物业主要分为两大类：住宅和非住宅住宅又分为普通性住宅和非普通性住宅普通住宅是指房产证面积在144M2以下（包括144M2）的多层居住楼房或（电梯）高层居住楼房非普通住宅是指房产证面积在144M2以上的住宅及别墅别墅分为：独立别墅和连排别墅非住宅包含商业的写字楼 店铺 厂房仓库等物业的使用年限：各类物业的使用年限分别定为：居住用地：70年工业用地：50年教育 科技 文化 卫生 体育用地：50年商业，旅游，娱乐用地：40年车位：50年综合或其它用地：50年那么进入我们今天的重点话题了“影响楼价的因素”到底是什么？（也欢迎读者朋友们把你的答案评论在下方评论里.明天我们一起分享与分析）影响楼价的因素：1.地区接近市区 配套交通网络 饮食 娱乐购物消闲等设施较完善2.交通 城市道路网络完善 公交线路 地铁线路 交通要道等3.楼层 方向 传统认为向南较佳 东向或西向均受阳光照影响4.景观 是不能改变的因素 拥有开阔视野 海景 山景或绿化公园景观5.配套 周围环境及设施的配合 包括商场百货公司 超市 戏院 私人会所 游泳池及私家公园此外 物业的用料 楼龄 楼宇维修保养 及物业管理公司 居住人群等都是影响楼价的重要因素那么朋友们今天的起点知识我们就先学习到着.记住我们说好的游戏哦.参与评论.明天让我们大家一起分享分析.同样笔者明天还要和大家分享.住宅建筑面积.公摊面积.套内建筑面积.套内使用面积.建筑容积率.期待明天与你们继续聊天.记住一定要关注哦.谢谢大家的支持.本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。从筠柳百家号最近更新：简介:本人有丰富的领域写作经验。作者最新文章相关文章}