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东原印未来
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楼盘地址：
杭州市未来科技城文二西路与舒心路交叉口
主力户型：
装修状况：带装修
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建筑形式：高层
最新开盘：暂无开盘时间
项目公司：杭州睿成房地产开发有限公司
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123㎡堪比140㎡，3大阳台观景、社交、家政全搞定！
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东原印未来近7日住宅签约均价走势
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楼盘基本信息
容 积 率：2.2
绿 化 率：30%
装修情况：带装修
占地面积：101299㎡
总建筑面积：46045㎡
总户数：868户
车位信息：1073个
物业公司：
产权年限：70年
价格(元/㎡)
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未来科技城板块
项目地址：杭州市未来科技城文二西路与舒心路交叉口
售楼地址：杭州市未来科技城文二西路与舒心路交叉口
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价&&&&&&格：30140元/㎡(近2天平均价)
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东原印未来
29000元/㎡
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中国文化影视新名片 地铁口
杭州市未来科技城文二西路与舒心路交叉口
2020年住宅
杭州睿成房地产开发有限公司
杭州市未来科技城文二西路与舒心路交叉口重庆新东原物业管理有限公司 1073个
东原印未来购房必看
东原印未来已启动验资，计划近期加推7、9号楼，验资除了必备的资料，95O还需100万、140O需200万的资产证明。房源推出具体时间和价格待定。
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优点交通便利，配套成熟
缺点交付时间较晚
东原印未来价格走势
东原印未来
东原印未来日销售报价为均价13.00元/平方米。余杭共92个可销售普通住宅项目，东原印未来销售均价相比余杭均价低出100%。杭州共340个可销售普通住宅项目，东原印未来销售均价相比杭州均价低出100%。
东原印未来户型图
户型方正大气，南北通透
余杭未来科技城
未来科技城地铁综合体海归社区
余杭老余杭板块
未来科技城商务写字楼 发展潜力大
余杭老余杭板块
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位于未来科技城板块
余杭西溪板块
未来科技城CBD核心奢适住宅
余杭未来科技城
15万方地铁教育大盘，纯洋房社区
余杭未来科技城
未来科技城创客孵化中心
东原印未来交通配套
东原印未来详细信息
东原?印未来，是社区运营创新践行者、2017中国新社区文化运营商TOP2――东原集团首入杭州的第一个高端项目，也是集团高端产品品牌“印”系列的落地之作。东原集团，始终秉承“有心有趣”的成长理念，创新研发出童梦童享、友邻友趣、乐享乐配、优度优家四大特色...展开
区&&&&县余杭 所属商圈未来科技城 占地面积46045平方米 开&&&&盘日 入&&&&住2020年 建筑面积101299平方米 产权年限住宅70年 建筑类别高层 总&户&数868 装修情况非毛坯 绿&化&率
开&发&商杭州睿成房地产开发有限公司 物业公司重庆新东原物业管理有限公司 预&售&证 售楼地址杭州市未来科技城文二西路与舒心路交叉口
巴巴乐园（1549米），杭州师范大学附属仓前实验幼儿园仓溢分园（1667米），杭州师范大学附属仓前实验小学（2062米），杭州师大附属仓前实验中学（2097米）
喜士多(利尔达门市)（542米），绿汀超市(未来科技城店)（549米），绿汀超市(未来科技城店)（549米），AlbsunMart(海曙路店)（602米），卡乐华超市（609米），卡乐华超市（609米）
南京银行24小时自助银行(杭州未来科技城小微企业专营支行)（518米），南京银行24小时自助银行(杭州未来科技城小微企业专营支行)（518米），南京银行(杭州未来科技城小微企业专营支行)（527米）
余杭中央公园（957米），北斗门公园（1199米），欧美金融城公园（1799米），仓前影剧院（1964米），万景村公园（2381米）
柠檬工坊（488米），乌煎道黑龙茶（549米），斯利美(未来科技城店)（574米），一鸣真鲜奶吧(利尔达店)（587米），莓兽(未来科技城店)（587米），沙县小吃（588米）
优点：房价如葱的时代提前到来了
总结：给我来一栋！
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本楼盘置业顾问杭州的机会
日，杭州市人民政府发布了一则办公地址迁移的公告，宣告杭州市政府驻地由原来的拱墅区环城北路318号，迁至江干区解放东路18号。
至此，所有人都知道，杭州市政府迁到了钱江新城。这昭示着杭州城市发展史上的一个新时代正是开始。
近五年来，杭州作为一个开挂的城市，接连拥有重大利好加身，亚运会和G20无缝对接。用葫芦娃的话说，这些利好如果有一个能放在郑州，那就算是郑州撞大运了，但可惜并没有。
这些利好让杭州用短短数年的时间，走完了旁人需要10年、甚至更久才能达到城市升级。更重要的是，杭州的这种火箭式急速发展，至少还会再持续五年，一直到2022年。
一直到2022年，杭州的城市特征至少包含以下三大特点：
1、大范围拆迁
2016年，杭州开启了全面的旧城改造，城中村成为攻坚重点。据透明售房网的数据显示，2017年全年完成整村征迁69个村，征迁59796户。2018年，将完成56个整村征迁，征迁住户4万户。
在从未来科技城去往良渚的路上，我们开车走过了十几分钟的拆迁带，远远望去，望不到遍及的拆迁废墟非常令人震撼。
继郑州之后，杭州成为全国第二个主城区完全消除了城中村的城市。在杭州市高规格的建设指标下，杭州将完成真正意义上的城市升级。
一眼看不到边际的拆迁废墟▼
年杭州主城城中村攻坚计划图▼
2、杭州速度
大拆必将大建，这是杭州的幸运和机会。
2016年，杭州调整了年城市总体规划。其中重要的一项，就是将杭州的地铁线路，从最初的5条一下拓展到了10条，更夸张的是通车里程从171千米，跳升到了406.5千米，增加了足足235.5千米，新增加的里程比原来的总规里程的还多了64.5千米。
在这个基础上，杭州将形成一个严密的地铁网路。
我们再看截止到2018年2月，杭州已经开通的地铁情况：
截止到目前，杭州一共开通了1/2/4三条地铁线，这预示着剩余七条地铁线将在年的5年时间中集中开通。但2017，杭州就集中开工建设了6条地铁线。
而最新的消息显示，杭州再次调整了地铁规划，总规模新增里程68公里，达到了471千米。
与这些相对应的是，众多城市的地铁规划是被收缩和压制，原本预计2018年开工的郑州地铁7/8/9号线全部推迟开工日期，具体开工时间未知。
没有对比就没有差距，没有对比就没有伤害！
地铁是城市的生命线，对于杭州则是城市升级的有力支撑。不仅扩大了杭州的城市边界和城市版图，甚至环杭的柯桥、海宁、临安、富阳都与杭州地铁无缝对接。
这对杭州楼市的未来影响深远。
3、门槛越来越高的城市
根据新版的杭州市城市总体规划，截止到2020年，杭州人口将达到1000万人，其中中心城区常住人口控制在400万人以内。
截止到2016年底，杭州中心城区人口为371.25万，也就是说，从年的4年时间内，杭州中心城区只增加人口28.75万，如果再去除自然增长的人口，则这一数据更加稀少。主城进入的门槛越来越高。
而在杭州城市新规划中，明确指出，引导人口向副城和组团聚集。这和杭州最新的城市规划完全匹配。
与此对应，杭州是所有省会城市中，人才引进规格最高的城市。深圳的最低标准是本科，但杭州却高调地将门槛设定在研究生。并且全面取消了购房落户政策。
现在，我们对以上三点做一个总结。
如果以战略的眼光看，一个城市具备了超高标准和高瞻远瞩的长线规划，则是这一个城市的幸运。不吹不黑，杭州的确是幸运的，它幸运地被选中，幸运地将别人梦寐以求的所有利好加之于一身。
这是一座坐上了幸运快车的城市！祝福杭州！
杭州区域和楼盘盘点
有一个数据非常让人震惊，我粗略地梳理一下，发现杭州主城的楼盘容积率，惊人的只有2.2，这在全国都是唯一的，也是最低的，很佩服杭州市政府的雄才大略。
所以，未来杭州的城市格局是注定是从城市中心向周边疏导，杭州新规划中的说法是多组团、多副中心并驾齐驱的分布。
这与杭州市城市总体规划的原则、方向，还有政府的卖地分布、产业规划，密不可分。
在新的政府规划中，杭州将是城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展的整体态势。从城市空间结构上来说，就是一主三副六组团。
除了中心城区外，外围组团众多，从地产的角度来看，概念过于笼统。于是杭州当地媒体又将这一空间架构细分成许多小微版块，非常之精细，我就直接拿来用了，如下：
——图片来源于网络
从这张图中可以看出，杭州版块非常之碎，几乎每个内部都会有一个新区或者新城，这些对于外来购房者，甚至是杭州本土的购房者，也很难辨析清楚。
为了便于区分，我们决定采用杭州新规中颁布的，以公共服务配套为主区分的：两个主中心、六个副中心、十八个次中心的城市空间架构图，进行版块描述，并盘点在售项目现状。
可以将此图和上面网友做的版块划分图进行参考对照，便于更好的认知。
1、钱江新城和钱江世纪城
钱江世纪城
经过10多年的发展，钱江新城已经没地了，滨江也没地了，所有在两者的夹角区域规划了钱江世纪城，作为G20和亚运会的主会场。近些年来，钱江世纪城是杭州市财政的重点投资区域，建设速度非常之快，也是近期杭州楼市非常火的一个区域。
目前这个片区只有三个项目在售：
阳光城檀越：精装均价34000元/㎡，还有100多套房子。
龙湖天璞：均价35000元/㎡，一共还剩200多套房子。车位36万一个。108一共60多套。一共28层。
融信保利创世纪：还有700套房，均价35000元/㎡。
目前整个片区周边二手房价格在，倒挂10000元之上。所以整个片区依然非常火。
我们中午将近12点进入融信创世纪售楼部，置业顾问淡淡地看我们，一片疲惫的样子，询问之下我们得知，整个上午售楼部一共接了120多租客户，置业顾问累得都没能喘口气。阳关城檀越甚至连内部员工都买不到，据说都不够阳关城全国高管分的。
在这样的情形下，肯定是关系户优先，有的项目仅买一个选号费就需要70万，可谓夸张至极。
但钱江世纪城后期还有大量土地储备，如果没有了亚运会加持，2022年后的世纪城会何处何从？这是很多看衰者的疑问。
钱江新城目前是杭州市的政治和经济、金融中心，杭州市政府在2016年10月从拱墅搬到了这里。
截止到今天，钱江新城这个片区内已经开发完毕，无地可供了。江干区在钱江新城的东边开发了二期，沿江一线，但是基本没有住宅用地规划。所以目前整个钱江新城区域，只有两个项目在售。
一线海景房中海钱江湾，178三房一书房构成的四房，均价6万元/㎡，总价1000万。
而钱江新城一线江景二手房8万元/㎡。万科大都会应该还有几套看江的顶层，差不多12万一平。
非一线江景房我们只找到一个项目，滨江保利翡翠海岸。这是在售一个豪宅产品，据说是杭州目前精装标准最高的高层豪宅项目。售价超过了中海的一线江景房，达到了68000元/㎡。但这个项目的容积率达到了惊人的3.5，这低于杭州市主城平均2.2的容积率来说，是很惊人的。
2、江南城中心
江南城中心包含了滨江区、萧山经开区等几个板块。
滨江和主城下城上城：楼市现状，请参看之前米宅发布的稿件《》，因篇幅所限，这里不再赘述！
萧山经开区：因为紧邻滨江和奥体版块，所以在滨江无房、奥体版块太热的传导下，这里也非常的火爆，项目有绿城桂语江南、万科海上明月澜庭、融创望海潮、中旅名门府，价格从元/㎡。
绿城桂语江南算是萧山最难买的一个项目，据说买一个号需要35万；万科海上明月澜庭：连来访登记都被拒绝了。片区内上一块土拍楼面价破了30000元/㎡。
萧山新城和经开区：以北塘河南北相隔，河南是新城，河北是经开区。但仅一河之隔，价差却最小能达到2000元/㎡。
河南新城区的融信江南学府，毛坯价格卖到了28000元/㎡。
3、城西科创和余杭组团
这个组团包含了整个大城西区域，我们重点来说未来科技城、余杭镇、闲林镇。
未来科技城
同钱江世纪城一样，未来科技城是另一个大热的区域，两者也可堪对比。钱江世纪城如同是国内常见的新区开发，政府重点倾斜，资金密集投入，有十成力要分五成给它。而未来科技城是典型的产业新城，以阿里为主导的高科技产业，让这里成为杭州最具活力之地！
这是我们非常看好的一个区域，不仅有西溪湿地，也有杭州甚至长三角最好的三甲医院，地铁三号线金和五号线，政府给了一水的高配。
目前这个片区在售项目也不多，核心区仅有三兄弟，阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来均价32000元/㎡左右，就连车位也同样是32万上下一个。
未来科技城也非常难买。
这里有两个销售逻辑，一是关系户先选，关系够硬的话甚至可以按揭买，然后是全款客户，最后才是六成按揭客户。二是，交一个装修升级费用，可以全款优先选房。比如说精装交房，原本的精装标准是3000，现在需要一平加1500进行装修升级，装标达到4500。
三个项目中品质最好，也最难买的是阳光城未来悦，小高15层，这里有未来科技城唯一的恒温泳池。
最平庸的是中南樾府。
而最有可能买到的是东原印未来。东原因为是重庆来的开发商，知名度太低，所以市场不太认可，这反而是个机会，不仅不用抢房，甚至首套首付三成就可以买到。
老余杭镇上只有一个项目，西房余杭公馆。17年12月开，已售完三栋楼，价格元/㎡。奇葩的是剩余三栋楼准备分两年开，今天的五六月开一栋三号楼。明年再分两期开剩余的两栋。老余杭镇拆迁规模庞大，大片大片的拆迁工地，所以这个项目一点都不着急卖，卖的慢了还能卖一个好价钱。
余杭镇边上有一个融创金成英特学府，一共有22栋高层，9栋洋房，高层17层，精装价格21000元/㎡；4层电梯洋房，毛坯价格元/㎡。这个项目紧贴着杭临城际，西边一站之地可以无缝连接地铁三号和五号线的换成点，具备着位置优势。
整个杭州市洋房和高层的差价都很小，因为容积率低，这里在产品认知上似乎并不喜欢洋房，这个北方有着天壤之别。
闲林紧贴未来科技城，是刚需外溢的一个重点版块，所以目前版块也很热。
在售的项目中，融创的项目占了大头。
融创江南里，一共15栋高层，26栋联排，高层共26层，两梯四户。我们探盘当天只剩6套89平的房子， 元/㎡。
融创很聪明，很会吊胃口，开盘都是一个单元一个单元的开，而每开一个单元总价都会上涨10万块钱，一直处于温涨状态。交5万意向金，直接订房。
距离江南里不远的融创未来海，全是130平起的大户型，均价在27000元/㎡，总价400万起。30%首付直接签。
在这个片区内，融创是一个很特别的存在，基本就是你只要具备买房资格，资金充裕，就可以买房子。在旁边的项目需要买房先交60万买个车位，然后再谈买房的情形下，融创竟然还可以30%首付买房。这几乎是一股清流，也和融创一贯的销售政策有关，快出货快回款，土地储备充足，坚持走流量，在乎整个基本面，不计较一楼一盘的得失，这才是融创的策略。
和融创江南里一墙之隔，是一个非常值得看的项目，绿城桃源小镇。在售的最后一期高层产品品霞苑，合计200套房源。价格从1元/㎡，虽然毛坯交房，却和江南里的差价高达元/㎡。而89平小户型总价只要130-140万。
本项目内前期的二手高层价格在23000，很明显这是一个买到就赚到的项目。
4、大江东义蓬组团
大江东几乎就是杭州的乡下，也是我们在杭州看到的最乱、环境最差污染也最严重的区域，给人的感觉就是杭州市的战略预留区。
大江东瓜沥镇均价17000元/㎡；义蓬，均价在元/㎡。江东核心区是江东新城的核心区域，有地铁七号线，有宝龙的商业广场和龙湖天街，核心区内的旭辉宝龙东湖城，高层价格和瓜沥镇相差无几，在元/㎡。
5、城北和良渚组团
不管是勾庄还是良渚新城。都是目前杭州市场非常热的区域，在主城消耗完毕之后，大量的的购房群体就溢出到了这里。开盘即清、全款必须找关系，这些房地产界最激荡的名词，目前正笼罩着这个片区。整个杭州市场，除了滨江、钱江世纪城和上城下城几个CEO热抢盘，最火的地方就是这里了。
融信润天，元/㎡毛坯，还有两栋高层。排了1000个号，33层两梯四户。平均数个人抢一套房子。这个项目已经拒绝排号了。
万科未来城，限价之下，新房价格在23000元/㎡，而周边二手房价格在30000元/㎡。这个项目和融信一样，也是平均几个人抢一套房子，更重要的是，置业顾问不仅拒绝我们排号，甚至连接待我们都不愿意了，因为反正也买不到，何苦多事！
勾庄板块只有一个项目万科杭辰。好吧，这个也是片区内非常火的项目，上一批的价格是，125平的27000元/㎡，89平的23000元/㎡。预计下一批开两栋楼，合计100户，但目前已经排了900多个号。
但这个项目是能找号的，10万一个，必须全款。
我们重点看了绿城杨柳郡。绿城的一个面向年轻人的明星盘。
这是一个纯地铁上盖项目，楼下就是地铁一号线七堡站。整个项目全部抬高，没有地下空间。一期二期地上0-9米是地铁车库，9-13.5米业主车库，再上是14层住宅。
售价中，上一篇三期33000元/㎡，精装。四期一共九栋楼，预计在35000元/㎡左右。四期整个地面抬高7.5米。户型为93-105-131-136四种户型。
四期六月开5栋楼，一共500多套房源，排了3000个号。没办法，一切都只能信命!
6、杭州远郊区域和环杭区域
临安青山湖板块
杭州唯一的一个不限购区域是临安，有临杭城际和三号线五号线无缝换乘。
绿城云彬郡，在售一期尾盘，元/㎡均价，毛坯。
绿城桃李春风，只剩洋房，精装26000元/㎡，82两房，99三房，116三加一房。这是绿城的一个明星盘，也是绿城最火的一个小镇项目。
滨湖天地，这是临安最大的盘，130万方，原本有190万方，实在太大了吃不下，后来拿出60万方对外拍卖，三家分了。这个项目距离城际临杭线800米。一期毛坯均价15900元/㎡。剩几套尾盘，一套120多二楼，一套160多五楼。可以正常按揭。一共32层，容积率2.1。
临平城版块
临平是余杭的区政府所在地，因一座临平山，将临平城区分为了山南主城和山北副城，两者的差价达到了。山南山北通过杭州地铁一号线延长线联通。
山南只有一个在售项目，华元芳满庭，住宅，精装25000元/㎡。附近有地铁一号线起点站。
山北在售项目较多，因为有地铁，注定是刚需集中地。
中铁九逸，元/㎡，毛坯。地铁九号线北沙路站800米。这是我们杭州看到的品质最烂的项目，没有之一。
阳光城法兰公园，高层16000元/㎡带精装，年中开盘。地铁北沙路站1.7公里。
汇高栢悦中心，10号楼3月底开，33层高层，精装20000元/㎡左右，地铁北沙路站200米，配套的商业地下一层和地铁站互通。洋房元/㎡。
这个项目的排号费需要60万。
最后说一下外地人在杭州的限购政策：
对于外地户籍，需要在杭州3年内连续缴纳社保或个税2年；或者是走人才引进，研究生可以直接落户。
无贷款记录首付30%，有贷款记录包括外地，首付60%。对于外地户籍限购一套。
1、房地产研究到最后，不是大数据，也不是土地供应和人口流入，而是人性。
年的暴涨行情，教育了全体中国人。炒房迅速致富、实现人生升阶，已经成为了一条根深蒂固的的信念。可以发现近两年来中央所做的事就是消除这个信念，所以一直提倡的口号是房子是用来住的。
而今天的杭州，正是一个被信念加持之地。在赌国运之后，如今细化到了赌城运，可以肯定的是，眼下和未来的杭州正是最被看好的那个城市。这从近五年来杭州楼市走势中，可以看出。
2、在沉寂了近5年后，突然爆发，令诸多杭州本地人都始料未及，细分之下，大概有几个时间段：
年：这五年是杭州楼市的萎靡期，甚至是全国为数不多的楼市下跌的城市。杭州本土老大绿城几死几生，最终不得不卖身中交正是最好的案例和见证。
2016年：起始于深圳的行情蔓延到了上海，上海迅速出台3.25楼市新政。于是在3月，来自上海的投资客迅速涌入杭州，杭州迎来第一拨行情；
9月，另一个重大转折点G20峰会举行，杭州吸引了全国的眼光。长三角周边富裕城市，特别是浙江的购房者，包含北京投资者，纷纷涌进杭州，攻城夺寨开启了杭州楼市的第二波行情；
2017年：3月份限购令升级，外地人退场。杭州本地意识迟缓的购房者和大量拆迁户，纷纷进入市场，开始了第三波行情。虽然在2016年9月杭州限购，但杭州楼市在这一年却逆势上扬。其余波一直蔓延到今天。
3、大水瞒过，再无洼地。截止到今天，杭州最热的那些版块，包含上下城、钱江新城、钱江世纪城、滨江、未来科技城、萧山经开版块、良渚新城，基本已经于普通购房者无缘。这里还不是价格涨了多少，而是房源稀缺之下的狼多肉少所带来的赤身肉搏。这里是人情世界，是关系世界，是强者碾压弱者的世界！
普通购房者的世界在那些远郊区域，比如说临平山北、闲林、老余杭、江东新城和转塘。根据2018年杭州市的土地出让计划，以上这些地方也是重点出让区域，很显然，政府在可以引导人群流入这些地方。
4、预计在这三年，会有大量的前期拆迁地块入市，杭州将迎来土地供应高峰期。在货源得到补充的情况下，市场热度会得到缓解。
5、米宅长三角楼市专家夏良老师说，杭州楼市对标的是上海楼市，大概为上海楼市的6.5折左右。从这个角度看，杭州还有一定的上升空间。
如果我们以这个公示看环杭的海宁和柯桥，海宁对标的是临平，柯桥对标的是萧山，读者心中大概可以有个判断。
6、杭州之行我们考察了14天。14天来，杭州是一个让我们感觉很棒的城市，这里处处动人的细节，彰显了城市运营者的眼界和高度。G20 和亚运会的无缝对接，则是杭州遇上了重大机遇。
高屋建瓴的城市管理者，加上重大机遇，这是属于杭州的幸运，也是属于杭州的机会！
祝福杭州！
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作者：十一侠丨校稿：米粒丨留言值班：米粒
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