房贷新政“三价合一”是真的么？“三价合一”到底是怎么回事？
核心提示：近期，网上流传着一个“三价合一”的通知：各大银行由2月1日起，全部实施三价合一政策，批复所有贷款都需要提供网签合同，如需签按揭的赶紧通知客户。暂不确定是否为中介逼单手段，消息真实度还在进一步考证，建议近期，网上流传着一个“三价合一”的通知：各大银行由2月1日起，全部实施三价合一政策，批复所有贷款都需要提供网签合同，如需签按揭的赶紧通知客户。暂不确定是否为中介逼单手段，消息真实度还在进一步考证，建议相关部门没有出台政策前，大家不要轻信。早在2017年12月份，此消息就传遍整个朋友圈，当时传1月1日起执行，但至今仍旧没有动静！那么三价合一会有哪些影响？三价指的是计税价、成交价、合同价，三价合一也就是说以后不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。想用阴阳合同多贷款的路子怕是走不通了。一般而言，二手房交易中一般存在四种价格：1、真实成交价；2、银行贷款时的评估价；3、合同备案价；4、政府评估价之前二手房成交有些人都会采用阴阳合同，就是为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。比如一套房子你的成交价是500万，但是银行可以按照500万甚至更高的评估价，这样至少可以贷款350万，首付款只要150万。但是如果按照国土局的合同，这套房子总价是400万，那去银行只能贷款280万，等于你的首付要出220万，比之前多出了70万元。若房贷新政真的实施，那么之后“政府评估价”显然将成为最重要的成交标准，而一般来说，政府评估价会低于市场成交价和银行评估价，这就等于提高了二手房的首付比例。除了首付比例会增加之外，相应的税费也会增加。如果新政实施，评估价将上调为成交价来征税。如一套成交价400万的普通住宅（满2年），政策前网签价300万，算契税、个税来说只要缴纳6万，如果政策后网签价变成400万，以400万来征收契税和个税，则要缴纳8万，比政策前要多了2万。目前二手房交易过程中的税费都是由买家来承担的，如果房贷新政实施后，二手房买家不单止首付比例会抬高，连税费都会增加，直接导致买二手房的成本上升。所以三价合一对于二手房买主来说可不是个好消息，从中也不难看出国家政策这两年还是趋于收紧的趋势，对于一线城市来说，存量房数量庞大，所以二手房成交更好反应楼市的成交及走向，如果三价合一真的实施，势必会影响到二手房市场，对刚需来讲会是一个冲击，直接导致二手房买卖的热情减少，观望情绪增强，影响市场成交。而从另一个角度来看，也会引导一部分人往新房上走，毕竟新房相比二手房成交更加透明，税费也相对更少。不过目前还没有确切消息将会实行这个政策，但不少专家都认为实施可能性很大，建议有购房二手房打算的买家及早做好准备。当前位置： &>& &>&
律师支招东莞“三价合一”纠纷问题 这些情况要担责
-& 11:21:02来源：房掌柜 叶慧贤
[摘要]“最近成交的几单都是全款……” “你们能想象吗？买个二手房，我要付12-13万的税...
　　“最近成交的几单都是全款……”　　“你们能想象吗？买个，我要付12-13万的税！”　　“房子买不成，我连定金都拿不回，还可能面临高昂的违约金！”　　“这一波轮到买家集体违约，二手房价怕是要跌了。”　　……　　年前，曾报道过银行执行“三价合一”的消息引来众多关注。一石激起千层浪，年后，房掌柜发现越来越多银行陆续执行了“三价合一”政策，而政策带来的后遗症也已出现，关于“三价合一”导致的违约纠纷频发。　　为此，房掌柜综合了市民常见的问题，专访了东莞市房地产中介协会常年法律顾问、副秘书长(兼职)、广东百勤律师事务所副主任律师苏崎，让专业人士为大家解答疑惑！　　“三价合一”并非一项“新政策”　　房掌柜：您怎么看待“三价合一”这项政策？　　苏崎：个人认为，虽然有相关政策提到了“三价合一”，目前东莞基本各银行也在着手执行“三价合一”，但是“三价合一”并非一项“新政策”。　　首先，作为买卖双方而言，买方就应当按照真实的房屋成交价格向银行申请相应比例的按揭贷款，而卖方也应当按照真实的房屋成交价格向税务部门申报缴纳相应的增值税以及个人所得税。　　但由于银行、房管以及税务等部门系统的各自独立性，让大部分买卖双方在交易二手房屋时，能在银行贷款以及税费申报上钻空子。而执行“三价合一”，其实不过是恢复二手房屋买卖中正常的贷款及申报税费的合法行为，从而避免个别买卖方骗取高额银行贷款或者通过“阴阳合同”的方式低价申报税费。　　其次，在公积金贷款中早已实施“三价合一”，买方到公积金管理中心申请公积金贷款时，也是需要提供已在房管部门签署的《房地产买卖合同》，并以该合同填写的成交价格申请相应比例的公积金贷款。　　因此，总的来说，此次商业银行贷款执行“三价合一”本身而言就是为了规范整个二手房交易市场秩序。　　二手房个税按转让所得的20%计征　　房掌柜：按照目前的政策，税费增多导致购房门槛变高，想请教您，东莞的二手房个人所得税的相关法律和政策依据是怎么规定的？　　苏崎：目前执行的政策依据主要是：　　日起施行新的《个人所得税法》第三条第五项规定：“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十”。
责任编辑：黎转弟
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你可能喜欢“三价合一”真来了！建设银行2月1日起已实行
建设银行2月1日起开始实施“三价合一”政策是真的!
（调查时间为2月5日，数据仅供参考，具体请以现场为准）
另外，建设银行的二手房首套和二套房房贷利率分别上浮10%、15%，放款时间至少需要一个多月。
农业银行表示只是收到“三价合一”的口头通知，还没有正式文件，具体实施时间不确定。
该行相关工作人员解释道：“本行是按贷款评估价和网签备案合同价中的价低者算，暂时没按房管局计税评估价计算;
但最主要还是要看税局让不让过，就算银行按高的价贷 ，税局不让过也没用;
未来如果实施‘三价合一’，带来的影响是客户可贷得的款少了。”
目前农业银行的二手房首套房房贷利率上浮10%，无论是年前年后都无法保证放款时间，但是有额度就会放款，不会压款。
工商银行则没有接到政策实行通知，但是了解过“三价合一”政策。
在此之前工商银行一直都是按“三价”中的低价来评估贷款，未来该政策若实行，客户需要缴的税会更多。
工商银行的二手房首套房房贷利率同样上浮10%，额度比较紧张，放款时间不能保证，仍有2017年10月份的房贷未放。
中国银行亦未收到“三价合一”的通知，至于近期是否会实施，工作人员表示：“以通知为准。”
该银行最新二手房首套房房贷利率为上浮10%，二套房上浮15%。
三价合一”是什么鬼?将带来什么影响?
在我们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。
房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在“三价”之中。
因此，“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。
银行贷款评估价
买家在和银行签订贷款合同之前，银行会先给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。
比如珠海一套房子真实成交价为150万，银行贷款评估评到180万或者更高，网签合同价为100万。
这样会出现一种情况，本来150万的房子，按首付三成45万算，你最多只能贷到105万，但是如果银行贷款评估价做高了，使房子的贷款增加到了126万，那购房者等于可以“省”下了约20万的首付。
但如果按“三价合一”的标准执行，就不太可能出现银行贷款评估价与网签合同价不相同的问题，因此就是购房首付提高了。
网签备案合同价
所有房子过户之前都要到所在地区房地产信息网中进行网签，其中的房屋网签价格是买卖双方自行决定的，所以可以说价格想录多少就录多少。
那么这里就会出现“阴阳合同”的问题的，例如本来实际成交价格为是150万，网签合同却录100万，最后过户时，房管局就会以网签备案的价格综合考虑计税价格，而不会以实际成交价150万来计税。
如果执行“三价合一”后，“阴阳合同”或将终止，就不会出现差价的问题。
房管局评估价
房管局计税评估价有自己的核定价格范围，因为这个直接跟国家税收挂钩，所以都是用电脑自动评估，排除了人为低评偷税漏税的情况。
一般是网签合同价低于评估价时，则按评估价收取，高于评估价按网签合同价收取。
也就是说只要网签备案合同价低于房管局评估价，那么税费就以最低价收取。
假如一套房子真实成交价为150万，贷款评估为180万，网签合同价为100万，房管局评估价为90万，那么税费就会按90万计算，如果按现在的政策计算所交2%的税费，那么就是18000元。
如果按“三价合一”政策，将会以180万计税，那么就是36000元。这就是差距。
总的来说，如果实行“三价合一”政策，可以更有效地避免“阴阳合同”、通过做高银行评估价来降低实际首付比例，以及报低成交价来避税的玩法。
与此同时，“房管局评估价”将成为最重要的交易基准，购房者就会比之前多付首付，或者是多交税费。
“三价合一”政策是大势所趋。之前评估、贷款和交税分开是由于部门之间“壁垒”，现在相关部门逐渐在打破，对税收、贷款统一评估的方式肯定是对的，之后也将逐渐形成这种趋势。
另一方面也说明了所有涉及房地产事情都是围绕“房子是拿来住”的方向努力。（来源网络，如有侵权，请联系删除）
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