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启迪佳莲未来科技城
启迪佳莲未来科技城容积率
容积率（来源百度百科）
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]
，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
启迪佳莲未来科技城简介
启迪佳莲未来科技城项目占地约300亩，总建面约78万㎡，分五期开发，容积率低至2.8，绿化率高达35%，共规划40栋楼，其中住宅36栋，写字楼4栋，总户数3712户，规划车位5550个（住宅4289个，商业1261个），住宅车位比例1：1.15。
启迪佳莲未来科技城楼盘动态：
400-750-8888&转&20739
兰池大道与秦宫三路西北角
非毛坯,公共部分简单
板塔结合 高层 超高层
普通住宅:70年 标准写字楼:70年
规划车位5550个（住宅4289个，商业1261个），住宅车位比例1：1.15。
普通住宅,标准写字楼
陕西佳莲房地产开发有限公司
秦汉新城兰池大道与秦宫二路西北角
建筑设计单位
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&广东将全面盘活农村闲置建设用地 交易净收益75%归农民
广东将全面盘活农村闲置建设用地 交易净收益75%归农民
来源：转载 &&发布时间：
广东省国土资源厅8日举行新闻发布会称，广东将通过拆旧复垦盘活农村旧住宅、废弃宅基地、空心村等闲置建设用地，腾退指标将以公开交易的方式在全省范围流转用于城镇建设，突破了此前的不得跨县区流转的范围，而净收益的75%将分配给农民。在解读日前出台的《广东省全面推进拆旧复垦促进美丽乡村建设工作方案(试行)》时，广东省国土厅副厅长杨 林安表示，复垦指标的流转是通过市场化手段优化配置土地资源，此举既能破解城镇发展新增用地不足的难题，也可减少农村闲置、低效建设用地，增加农民收入，助力乡村振兴。数据显示，截至2016年底，广东省农村居民点用地面积达82.19万公顷，占全省建设用地面积的40%，人均农村居民点用地面积达242平方米，是人均城镇建设用地面积的2.5倍，利用较为粗放。“伴随着城镇化步伐的加快，农村住房闲置问题日益突出。2009年至2016年间，广东城镇化率从63.4%增长到69.2%，而农村居民点面积不仅没有减少，反而以0.61%的年均速度增长。”杨 林安说。根据方案，腾退出来的复垦指标将优先保障村建设需要，其中贫困地区和革命老区被列为复垦指标优先交易地区。节余部分则以公开交易方式在省内流转用于城镇建设，购买和售卖主体为市、县两级政府，成交价不得低于广东省设立的交易保护价。此前，为盘活农村低效、闲置和废弃的建设用地，国土资源部在全国范围内部署开展了增减挂钩试点工作，广东2008年开始试点。受制于不得跨县区流转的交易范围和收益分配方式，复垦收益较低。为提高农民积极性，方案规定复垦指标收益扣除成本后，净收益的75%归农民。剩余部分则按5%、5%、15%比例分配给县级财政、镇级财政、土地所有权人，且复垦指标收益应当全部用于 新农村建设。同时，为提高复垦指标收益，增强拆旧复垦工作的实施力度，方案要求从日起，在珠三角地区9个地级以上市(不含龙门县等9个县市)范围内出让商业、娱乐和商品住宅等经营性用地应当与全省农村建设用地拆旧复垦挂钩。没有复垦指标或复垦指标不足的，不得出让商业、娱乐和商品住宅等经营性用地使用权。“可以说，广东实现复垦指标省域范围内流转，突破了之前不得跨县区流转的限制。这意味着粤东西北地区的复垦指标可以流转到珠三角地区使用，打破了土地市场的地域价格差异。”广东省国土资源厅规划处处长王功慧说。方案明确，广东将力争在10年内全面完成全省农村闲置建设用地的拆旧复垦。经广东省国土厅测算，预计每年复垦指标流转面积将超过2万亩。
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绿城桂语江南
绿城桂语江南容积率
容积率（来源百度百科）
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1]
，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
绿城桂语江南简介
绿城&桂语江南位于位于东三环与世博大道交汇向东500米，隶属浐灞生态区核心的位置。项目一线毗邻西安湿地公园——世博园。 项目由西安长岛恒业置业有限公司进行投资，绿城管理进行全程开发管理。 项目总占地123亩，容积率2.5，总建面积28万㎡，分两期开发，一期与二期之间有近2万㎡的市政景观绿化公园。 项目产品形态为绿城的第二代城市高级住宅产品，建筑设计风格为现代雅致风格，同时项目全面沿用绿城园区服务体系标准，并由连续多年获得全国业主满意度第一的绿城物业进行物业管理。 绿城桂语江南项目规划理念采取绿城标准安定、美好园区结合西安城市精神进行打造。园区强调中央主景观轴，同时提供更多的邻里空间，即让业主更多的享受到休闲、家庭互动娱乐空间，又结合了建筑设计布局，体现园区景观的品质、美学、私属性充分结合。 园区景观以都会轻奢风格为方向，规划建设有仪式感中轴水系、互动式亲水休憩空间、主题式亲子寓教活动区、户外健身产地、节点水景、艺术主题休闲区、花园式慢跑道等。
绿城桂语江南楼盘动态：
400-750-8888&转&99038
东三环与世博大道交汇向东500米
板楼 小高层 高层
普通住宅:70年 花园洋房:70年
共1053个，其中地下937个，地面116个
普通住宅,花园洋房
西安长岛盛业置业有限公司
世博大道出东二环向东800米（世博大道2199号）
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项目挺大的，占地有400多亩，容积率低,自带幼儿园，带清华大学附属小学的学位，户型面积58-133平米，适合养老，就是交通不太方便
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均价5400元/m?
均价16000元/m?
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周边比较荒凉，好在容积率较低，...
项目位置不错，渭河河畔，风景优...
小区看着挺舒服的，容积率很小，...
项目容积率较低，居住舒适度高；...
【满意的一点】项目自己引进了 ...
价位户型都看的上，还有绿化环境...
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