开征房地产税会带来哪些影响？
&&&&&&&& 07:06:53&&&&&&&来源： 财界网综合
　　什么是房地产税？一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，它是一个综合性概念，包括房地产业营业税、企业所得税、房产税等。需注意的是，房地产税≠房产税。确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。　　征税对象：　　中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。　　房产税：以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。　　城市房地产税：是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业等征收的一种税。　　土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。　　城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。　　耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。　　契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象，以成交价格为计税依据。　　房地产税四大作用：　　1、对政府：可靠的财政收入　　开征房地产税，无疑是一项可靠的财政收入，可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。　　2、对投资者：遏制房地产的投资需求　　而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去收益预期，从而遏制房地产的投资需求。　　3、对刚需人群：减少大多数老百姓税收负担　　房地产税主要是调节高端人群收入状况，可以让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收，为大多数老百姓减少税收负担，在实际运行中具有非常明确“削富济贫”效果。　　4、对楼市：房地产税可减少房价泡沫　　长期来看，房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设，对于房价来说，它是使它更沉稳、减少泡沫的一个配套条件。　　十二届全国人大常委会立法规划经调整于8月5日向社会公布，规划列举了包括房地产税法在内的34项立法任务。这意味着，房地产税法应该在本届人大任期内(即2017年)提请全国人大或全国人大常委会审议。专家介绍，如果一切顺利，房地产税最快有望于2017年出台。　　调整后的第十二届全国人大常委会立法规划包括房地产税法、环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨位税法、耕地占用税法等7个税种立法，释放出税收法定进程提速的重要信号。　　中国财税法学研究会会长刘剑文表示：“2013年本届全国人大公布五年立法规划时的表述是‘增值税法等若干单行税法’，这实际上是把包括房地产税在内的所有税种都纳入了。此次点名具体税种，是因为《立法法》对税收法定有明确规定，故而需要细化。”　　房地产税改革路径日渐明晰，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。　　“房地产税立法此次被列入一类立法。一类立法指条件比较成熟、要在任期内履行审议程序，即要提请全国人大或者全国人大常委会审议的法律。”刘剑文表示，有些税种立法应该在2017年年底前通过，有些可能本届审议、需要下届人大通过。房地产税立法，今年主要是听取征集各界意见、进一步调研、修改完善草案。刘剑文介绍道，根据全国人大常委会法律工作委员会的落实税收法定原则的计划，2020年前将所有税种上升为法律。具体而言分为两步：一是2017年前完成本届人大立法规划的7个税种的立法；二是对于未列入本届人大立法规划的在2020年前将税种上升为法律。　　中国房地产业协会原副会长朱中一表示：有利于增加总供给　　大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果：　　一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，房屋的居住属性也将更加凸显。　　二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。　　三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自1994年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。　　值得注意的是，由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多，消耗压力大，若房地产税推得过快，可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池表示：要防止增加购房人负担　　房地产税涉及老百姓的切实利益，一直是百姓关注的焦点。房地产税到底怎么征，征多少确实会影响到百姓的住房消费和投资的决定。　　应该注意的是，房地产税与房产税不是一个概念。房地产税是一系列有关房地产的税收体系的设计与安排，而房产税仅是其中的一个税种。在未考虑土地出让金、房地产开发、交易环节等既有税费的情况下，仅增加房产税已经遭到众多百姓的质疑，有重复征税之嫌。况且，上海、重庆房产税的试点效果并不好。在卖方市场下征收房产税，不仅对调控房价没有起到作用，反而增加了购房人的负担。　　我国房地产税法的设计应该在借鉴国外经验基础上，切实考虑我国的土地制度等实际情况，进行一系列的顶层设计，处理好土地转让金、房地产开发、交易环节等各种税费的关系。同时，房地产税收的设计一定要体现“有保有压”的方针：对于刚需和改善性需求进行免税或实行较低的税率，对购买多套住房的投机性需求可以实施较高的税率，以发挥税收的收入调节作用，使住房回归居住功能。　　中航证券项超政表示：房产税对地产股以及市场整体的短期影响无疑会客观存在。这种影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。此外，房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。在A股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期。市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。　　北京交通大学理学院研究生导师何金生表示：房产税若正式实施，将很大程度上抑制投资性购房，有利于房地产市场的价格的回归，房产投资资金将转向其他领域，有望拉动其他领域消费，有助于改善我国的经济结构，但是对房地产行业来说，属于利空，针对A股而言，由于房地产税尚处于规划立法中，离实施还有很大一段时间，短期或对房地产板块有一定冲击，但是影响不会太大。　　九鼎德盛投资顾问有限公司证券咨询总部总经理肖玉航表示：房地产税法列入立法规划对于地产市场而言将形成中长期影响，有利于保持其行业理性发展，对于房地产企业而言，由于行业税主要集中于消费者，因此或将减少住房需求，或加大多住房投资者减持资产出现，因此对于房地产板块的影响将是负面的，但对于中国经济合理稳定发展是有益的。　　国家外汇管理局副局长李超表示：开征房地产税会在短期内对地产股以及市场整体存在一定的影响。这种影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。从市场情绪来看，目前股市较为动荡，市场信心也并未恢复。倘若房地产税试点出台，或会加剧市场情绪波动。受房地产税“落地”影响最大的无疑是地产股。目前地产股估值情况分化较为严重，部分高估的个股或会因此而回落。　　什么影响？促进房地产市场回归理性　　虽然房地产税法才列入立法计划，距离正式通过和实施还有一段时间，但房地产税法实施后对房地产市场产生何种影响，已广受关注。　　从短期看，中原地产首席分析师张大伟说，鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，目前看对市场影响非常小。　　长期看，房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。房地产税增加持有环节税负，有助于引导人们正确看待房地产消费，树立“房地产主要是居住功能，不是投资品”的观念，并将会对投资投机产生较大的抑制作用。　　开征房地产税后，房子多、房子评估价值高就要多交税，随着成本的增加，很多投资投机者就不会愿意再买房，从而避免社会资源浪费，也有助于财富的调节，实现分配的公平。　　财政部财政科学研究所原所长贾康表示，征收房地产税的影响是多方面的，它会使房地产市更沉稳、稳健，使其以后在运行中间减少泡沫，遏制肆无忌惮地炒作，而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。　　还有分析认为，未来房地产税若以评估价为缴税基础，将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下，将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。　　除了对房地产市场的影响外，房地产税还将成为地方政府财政收入的重要来源。在当前财政压力加大的情况下，解决地方政府的财政收入问题，有助于地方政府为当地居民提供更丰富的公共产品和公共服务。房地产税是一种直接税，也是一种财产税，征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
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财界网(www.17ok.com)泰国土地及建筑物税将实施对泰国房产投资将带来哪些影响？
泰国土地及建筑物税法案自巴育政府上台提出后几经波折，一度被认为将流产，但从近期传出的消息看仍在稳步推进。近日财政部助理部长威素透露，土地及建筑物税法草案将进入泰国立法议会的第2、3读，并有可能在今年公布，2019年正式实施。
一旦土地及建筑物税获得通过泰国政府将可以从该项税法中获得巨大的税收。按照官方于21日公布的细节。该法案目前至少包含以下要点：
1.土地价值不超过5000万泰铢的农业用地不需要缴纳土地税，但如果土地价值在5000万到1亿泰铢，则需要缴纳0.05%的土地税，1亿铢以上的土地按0.10%的税率征收，土地税的封顶税率是0.15%。
2.住房税方面，首套房屋价值低于5000万铢免征房屋税，价值在5000万至1亿铢的房屋税率为0.05%，1亿铢以上税率为0.10%，税率封顶为0.5%。但如果是第二套房，一律征收房屋税，价值在500万以下，税率为0.03%；价值在1亿铢以上税率达0.30%。
3.商业用地，价值低于2000万铢，税率为0.3%，价值在5000万至1亿铢税率为0.7%，1亿铢以上税率达0.9%，10亿至30亿铢商用土地税率为1.2%，30亿铢以上税率为1.5%，税率最高上限为2.0%。
4.闲置土地，税率每三年调涨1次，涨幅为0.3%，但不能超过土地价值3%，该项税收的上限是5%。
以上规定会带来什么影响？世通海外的专家，有着15年东南亚房产投资的海外研究部的罗经理（shitonghk002）分析如下：
首先可以肯定的是二手房市场将进一步扩容，2019年后将会出现一个普遍现象，手里囤积多套房子和大批土地资源的投资者或富商将会加速出手，这将使得大批二手住房、公寓以及商业楼进入市场，使得二手不动产的市场容量进一步扩大。接下来，开发商将会开发更多大户型的房产投入市场，以保证获得更好的税收优惠政策。
尽管如此，目前闲置的大量土地，无论持有人是法人还是自然人，都必须让土地动起来，加紧开发，以避免被征收税率较高的闲置土地税。与此同时，商业楼、公寓楼主等以出租为目的的建筑甚至已经分出门牌号的商业组屋，都会面临按商业用地征税的局面，这将使得税额大大增加，反过来这些税收最后还是会加到承租人身上，进而拉动租房均价。
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资源税改革会带来哪些影响?
　　为全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，全面推进资源税改革，有效发挥税收杠杆调节作用，促进资源行业持续健康发展，推动经济结构调整和发展方式转变， 7月1日起，我国将全面推开资源税改革。全面实施清费立税、从价计征改革，理顺资源税费关系，建立规范公平、调控合理、征管高效的资源税制度，有效发挥其组织收入、调控经济、促进资源节约集约利用和生态环境保护的作用。
　　资源税改革推开近一个月，我市情况到底如何?对我市工业生产、农副业生产、居民生活到底有何影响?
　　五大举措助推企业健康发展
　　企业要发展，减轻企业税负压力是关键。继“营改增”后资源税改革的全面推开更实在地为企业减轻更多税负负担。五个方面的政策红利，也将随之为我市生产、制造、加工企业带来实实在在的便利。
　　企业与政府的分配关系将逐步理顺，有利于资源行业持续健康发展;
　　继“营改增”后又一项减轻企业税费的利好政策，在规范企业税费关系的过程中，有效减轻企业不合理负担;
　　各地方省委省政府可根据自身实际，因地制宜、精准施策，达到充分调动地方发展经济和组织收入积极性的目的，为地方经济建设提供政策保障;
　　将根据企业生产资源的差异和市场价格实行差价征税，原则上对资源赋存条件好、价格高的资源多征税，对条件差、价格低的资源少征税，并对开采难度大及综合利用的资源给予税收优惠，改变以往一刀切的征税模式，促进资源节约和高效利用;
　　将进一步规范税制，为资源税改革立法工作奠定良好基础。
　　资源税改革四大核心内容：
　　――全面推开资源税从价计征改革，新增对铁矿、金矿、石墨、海盐等21个税目由从量定额改为从价定率计征，对未列举名称的其他金属矿和其他非金属矿的大多数矿种，也全部实行从价计征。
　　但从便利征管原则出发，对经营分散、多为现金交易且难以控管的黏土、砂石等少数矿产品，仍实行从量定额计征。
　　――资源税征收范围扩大，河北省率先开展水资源费改税试点，在试点取得经验基础上逐步向全国其他地区推开，森林、草场、滩涂等自然资源也将逐步纳入征收范围。
　　――改革将全面清理涉及矿产资源的收费基金。将全部资源品目矿产资源补偿费费率降为零，停止征收价格调节基金，取缔地方针对矿产资源违规设立的收费基金项目。
　　――中央将部分权限下放地方。矿产品的税率幅度由中央统一规定，但授权省级政府在规定税率幅度内根据资源禀赋、企业承受能力等因素，对主要应税产品提出具体适用税率建议。
　　“从价计征”根据市场来缴税
　　根据改革方案显示，自7月1日起，铁矿、金矿、铜矿、铝土矿、铅锌矿、煤层(成)气、海盐等21种资源品目实行从价计征，计税依据由原矿销售量调整为原矿、精矿(或原矿加工品)、氯化钠初级产品或金锭的销售额。
　　目前，我国仅有煤炭、原油、天然气等6种资源品目按价计征，还有100多种资源仍是从量计征的。从7月1日起，铁矿、金矿、铜矿、铝土矿、铅锌矿等21个列举名称的资源品目以及未列举名称的其他金属矿都纳入了从价计征的范围，并确定了1%至15%的税率幅度。
　　7月27日，荥经县青龙乡某矿山负责人表示：“当前矿产品价格大幅下滑，目前矿山处于亏损状态。”他的矿山所产矿石用于制造水泥或部分金属，因近年来水泥厂和铁合金厂的倒闭停产导致矿石销量受阻，加之矿石品位低，导致矿山经济停步不前，加之资源税从量计征，企业负担重，往往以停产的方式来降低企业的应缴税负。“资源税改革从价计征，将大大降低企业的税负负担。”该负责人表示，有了政策的保障，今后不再担心卖价低，税收高的问题，有利于解决大量矿石积压。
　　据业内人士表示，目前，我市相关措施正处于释放阶段，更多具体数据暂时无法确切统计，不过从价计征实现了资源税收入与资源价格挂钩，资源价格上涨可以自动增加收入，抑制相关经济领域可能出现“过热”炒作，进一步规范市场资源配置。当资源市场价格低迷时，税负自然降低，既减轻企业负担又能防止矿产业长时间“过冷”，造成资源短缺。
　　水资源税改进一步规范用水
　　此次资源税改革民众最为担心的便是水资源费改税的问题。
　　“征收水资源税了，今后插秧放水、浇瓜浇地成本是不是涨了?”资源税改已接近一个月，马上就到缴水费的时间了，这个月持续几天的高温天气使荥经县新庙乡蔬菜家庭种植户毛庭芝的地里比去年多浇了不少水，她特别担心，资源税改革会让自己多缴不少水费。
　　对农民来说水是生产生活中不可或缺的关键要素之一，如果农民生产生活用水也被相应征收水资源税，将直接影响着生产生活成本的上涨。
　　本次改革将用“三不变”确保改革平稳推进，用“限三高”确保改革成效。
　　业内人士表示，改革将通过水资源费改税的方式进行，避免税费重复征收，不会增加正常居民生活用水和一般企业用水负担。
　　改革同时也将保障农业生产中的合理用水，而且对规定限额内的农业生产取用水、企业回收利用的采矿排水等实施了优惠政策。
　　此外，为确保改革成效，将对洗车、洗浴等高耗水行业、超计划取用水的纳税人和在高超采地区取用地下水的纳税人从高设定税率，提高负担水平。
　　雅安日报/北纬网实习记者 胡月
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