买房要交些什么税？是不是契税交最多？_百度知道
买房要交些什么税？是不是契税交最多？
请说清楚点，到现在还没办房产证我06年10月买了一套房，什么税都没交，请问我现在办房产证，要交些什么费，99平方米？大概要交多少钱，总价19万左右
我有更好的答案
买房要交以下税费，契税占比较大。买二手房要交哪些税　　1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。　　2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税);　　3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);　　4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交);　　5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);　　6、印花税：总房款的万分之五;　　7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);　　8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;　　9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);　　10、抵押登记费：根据银行情况定;　　11、保险费：根据保险公司情况定。　　12.国土证办证费：按相关规定交纳。买新房子要交哪些税【契税】144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3%&，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。【印花税：0.05%】在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。【银行按揭费用】如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)【房屋维修基金】大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。【权属登记费】80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。【交易手续费】1.住宅&建筑面积&X3元/㎡2.非住宅&建筑面积&X11元/㎡　
昆山置业顾问
地税这是最大的两项。什么时候办理自己好好斟酌，个人意见，也就是占你房屋总价值的百分之七八左右。你现在还没办房产证？现在房价涨了，加上其他的，你的房屋总价值上升了，你拿的税费也就多了。至于什么税，网页上多了去了，你又何必在这里干等着呢。不过我想知道你怎么现在想起来办房产证了？如果不着急的话，可以先看看房价走势，看房价下降了你再办也行。不过我不保证房价一定会降，也没有你当初买的时候房价低，不过总之你当初没办房产证是亏了，因为现在房价确实高了，即使再降契税
本回答被提问者和网友采纳
在开发商那里买的一手房，税收只有一个契税，也就是办理房产证的钱，总价的1.5%，也就是2850元。
契税是房子总价的1.5%(90平以上)，还有土地使用税230元，工本费80元，反正就是契税多一些，
你买的时候是新房吧？新房： 契税1.5%
公共维修基金2%
拿着原购房合同去办理 还是按总价19万计算税费！二手房（商品房）：契税1.5% 个人所得税1%
营业税5.5%另外房本的工本费是80元希望能有所帮助 有需要可以留言
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2016买房税费怎么交 你真的搞懂了么？
来源：今日头条
上周五，财政部发布消息，宣布自日起调整房产交易契税和营业税，政策一出来，融360收到很多网友提问，比如新政实施前购买的房子还没有缴纳税费，是否按照新政执行，新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。
&&&&&& 上周五，财政部发布消息，宣布自日起调整房产交易契税和营业税，政策一出来，融360收到很多网友提问，比如新政实施前购买的房子还没有缴纳税费，是否按照新政执行，新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。小编为大家解答这些问题。
一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行？
如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。
具体要求可参照下表：
二、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用？
我们分新房和二手房来说。
90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金
约为购房款的2%-3%
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
6、物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税
一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
具体要求如下：
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
总房款的万分之五
7、交易手续费
平方米数*3
8、产权证工本费
注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。
新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
小编：虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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2010年在武汉购买一套房屋，总面积88平方米，现在不到五年，我想把它转卖，大概得交多少税呢　　刚买了套房，需要去税务局缴纳购房印花契税——购房款的1.5个点，本人的房子是90W的，也就是要缴纳1.35W；然后是交给银行的维修基金——购房款的1个点，也就是9000，一共2.25W。还不包括收房的时候，各种初装费，管道煤气初装费、有线电视初装费等等，接近5000。真闹不明白，开发商都交了90多种税费，全部转嫁给购房者了（开发商是商人，商人的目的就是赚钱，不转嫁给购房者转嫁给谁？），购房者还要交税，真是取之于民啊？！
　　还有个人所得税，大家辛辛苦苦打工赚钱，为什么要扣个税？
楼主发言：9次 发图：0张 | 更多
　　真的是很气愤，房子都这么贵了，非要把P民往死里逼才痛快，这真的是老毛打下的天下吗？
　　LZ也是，交了1W多一点
　　钱都拿去养那些吃空饷的了，四个省抓了10W个人，怎么海南省没人抓呢？LZ单位吃空饷的一堆，有一个是退休了，媳妇中专毕业找不到工作，就顶上，领取公公的工资，每个月露一次面，就是发工资那天来签个名字，一个月3000，这钱真好赚，然后再外面做生意，亏本了还有钱拿，这等好事
　　都要交，变着名目收税
　　开发商交了各种税费和回扣之后转嫁到消费者头上,然后你买房子还要交税.实际上就是巧立名目的盘剥老百姓.每种材料每个项目都是征税过的,比如水泥沙子门窗钢筋等等在生产销售安装的时候都征税过.最后组合成房子开发商又得征税到了购房者手上还得交税.想想看看这所有的一切成本是谁在承担?是谁高高在上的享受?
　　想买房，税费20多万，直接买不起了
　　老子买个单间8万块，交了8万多的税，供够不如去抢好了~~~~~移民才是王道！！！！！
　　买新房、二手房都要交税费。开发商赚钱还可以理解，人家明摆着就是商人不是搞慈善的。政府要收那么多税，我们只能呵呵了
　　不收税，那么多公务员吃什么喝什么？
　　楼上那几位 能给我说说目前世界上哪个国家对房屋买卖不收税的吗？　　我就知道朝鲜是全民免费住房，收不收税不知道，要移民不亲？
　　一些天涯职业喷子见什么喷什么，也不管有理没理，说话不经大脑，见什么喷什么！！
　　这事还真的想吐槽了，住了20多年的7楼顶46平的老房，楼道的水泥都开裂，楼顶水泥都粉化了，墙皮里用手一搓就哗哗掉粉，肯定住不到老了，孩子也到了恋爱结婚的年龄。幸亏年轻时做小买卖，去年，卖了老房，凑出家里所有的钱，买了个91平的新房和10万的车。以前不知道税有多少。住房维修金1%，过90平交1.5%税，买车交1%税，4万多的税啊，心疼死。现在房子公摊都是20-25%多啊，坑人啊。好在没买二手房，听说中介费3%，要是不过5年的房光税费多交6万多呢。我们百姓为了住所太不容易了。这辈子省吃俭用的所有钱都填进了高房价，开发商，税务局，银行，中介，哪个不黑心，真心挨坑的感觉。房子的产权到时候还不知又交多少钱，我死后这房子孩子是不是还要交遗产税，这还是万幸没贷款，（我这年龄也贷不来了）要是再给银行还贷打工，日子还真没法过，我对象28岁下岗工人，自己交60%的养老保险，我也是60%的，老了还不知生活怎么样呢。反过来说，我现在终于也是有房有车族了。嘿嘿，先混个驴粪蛋表面光再说。还有我偷着乐的一点，幸亏养了个女儿，要是个儿子，我还就真乐不出来了。
　　买辆十多万的车，购置税都差不多10%了呢，钱真是个好东西。
　　维修基金是60元/㎡
　　对啊，买车购置税10%。当时，我都愣了，原以为就像买家电什么的，不懂买车有购置税的。还这么高。当时，就觉得被打劫了一样。小百姓心理，没消费过大件东西啊。去年，换房买车才知道，政府挣钱太容易了。买了车，半年罚3次了，500块，扣了6分了。不是事故，就是违停，出隧道超了点限速被拍下。交警挣钱太容易了。总觉得他们太狠点了。
　　这世道活着不容易啊。
　　NND ,俺还交了3%的税三万多，外加一万的维修基金，8000的各种费用。　　各种懊恼，悔。。。。
　　那是你超过144平米了，才会要3%的税费
　　别说了，我买的房子不到5年，光税就交了接近6万。　　
　　悲催的我们！活着真不易啊！
　　楼主好幸福啊，税这么少，我们买套200万的二手房，税加起来30多万，因为不满五年，原业主60万买的，光个人所得税就要140*0.2=28万　　
　　楼主好幸福啊，我们买套200万的二手房，税费要交30多万，因为不满五年，原业主60万买的，光个人所得税就140*0.2=28万　　
　　买的商铺，找的中介，税费加中介73万　　
就看看我老家。3线城市
平均修房子
其实一千多一平方
但是加上土地费用
就变成3000一个平方
然后开发商要交税收
这里又是消费者承担
1000左右一个平方
然后别人商人还要赚钱
所以一个3线城市
大部分人工资3000
一平米房子却要5000左右
房子为什么这么贵
更不要说那些黑心的
1000多的最基本建筑材料都要克扣
怎么变成好房子
地震来了怎么不倒
　　活着，就是最大的宽容。猪一样的活着。　　
　　我们买的二手房交税17万多，妈的真心不落忍，太可恨了！　　
　　那你去美帝那去买， 每年都要交，绝对让你爽翻天
　　那你去美帝那去买， 每年都要交，绝对让你爽翻天
　　还是农村老家的小别墅好，什么税都不用交
　　还是农村老家的小别墅好，什么税都不用交
　　美帝对公民的各种福利中国有吗，美帝那么不好，怎么60%的富人和权贵都移民了，剩下的百分之40的富人也在移民办理中，怎么解释
12:10　　那你去美帝那去买， 每年都要交，绝对让你爽翻天　　------------------------------　　出了房产税之后，房子由资产变成负债了，投资价值成了负数。有一天天朝也会出现一块钱的房子的，因为养不起！
　　哈哈，中国的稅赋排第几？有谁告诉我，有哪些税收做到了藏富于民了，如果愚民说不清，税还应该再多收一点！勉强吃饱就可以了，奴性这么重，有啥好怕的？让税来的更猛烈些吧！　　
　　买个车都要交，比这少一点而已　　
　　我为是啊。买了房。92平。一手。所有的税费加起来4万了。这钱真好赚。　　
　　开发商交完购房者继续交，购房者交完，物业费继续交，真是源源不断的创收。有土地的千万别卖了，说不定10年后种地会发大财，粮食大涨呢。
　　82方的房子，房价196万，贷款77万，我交了六万多的税，真的好冤枉。　　
　　@糖果果F 33楼
12:30　　美帝对公民的各种福利中国有吗，美帝那么不好，怎么60%的富人和权贵都移民了，剩下的百分之40的富人也在移民办理中，怎么解释　　------------------------------　　你这数据很好笑，自己算的吧
　　@xmin1024 我去年卖了户子78万，也交了2万2税，直接就被开发商收了，说是房产税，还有2万8配套费，一下就去了5万，你说有房子维修费是什么？
　　@天崖鸽女
15:16:00　　不收税，那么多公务员吃什么喝什么？　　-----------------------------　　还包养、转移资产干嘛？　　
　　@海南房产置业顾问
16:54:00　　维修基金是60元/㎡　　-----------------------------　　问题是给你维修了吗？　　
　　@xmin1024
09:55:00　　刚买了套房，需要去税务局缴纳购房印花契税——购房款的1.5个点，本人的房子是90W的，也就是要缴纳1.35W；然后是交给银行的维修基金——购房款的1个点，也就是9000，一共2.25W。还不包括收房的时候，各种初装费，管道煤气初装费、有线电视初装费等等，接近5000。真闹不明白，开发商都交了90多种税费，全部转嫁给购房者了（开发商是商人，商人的目的就是赚钱，不转嫁给购房者转嫁给谁？），购房者还要交税，真是取之于民啊？！ 　　还有个人所得税，大家辛辛苦苦打工赚钱，为什么要扣个税？　　—————————————————　　我交了1·7我去！　　
　　我花10万买个车库还交2万的税啊啊啊　　
　　我很好奇，难道楼主买的是一间小厕所吗?　　任志强都说了房价的70%都是税，你这才两万真少！　　
　　只要大家，一年不买房，房价绝对降价，　　
　　个人唯一住房契税90平以下1%，90-144平减半按2%,144以上4%，非住房、二套以上2%，商业地产均为4%，维修基金多层45块一平，小高层78,高层90　　
　　别吵吵了，我交了12万税，尼玛在小县城足够买一套了。　　
　　我能说烟台这儿更黑吗，这儿公共维修基金要一平150，MD借款买了个80多平的房子交房时候光维修金就要1万多，政府真黑
　　你的房子税收真少，我家买的92万，各种税加维修金五万多　　
　　@xmin1024 1楼
09:57　　真的是很气愤，房子都这么贵了，非要把P民往死里逼才痛快，这真的是老毛打下的天下吗？　　------------------------------　　表气，还要交房产税！
　　大家开始反过味来了！！！经历过再过过脑子就会明白，所谓的城镇化就是让房产市场再一次活跃起来，这样就又能吃了卖家再吃买家了！！！试问：你不买卖，他以什么名目去收税？？？？？　　
　　买辆十几万的车都要交税一万好几，，，　　
　　公摊面积是谁发明的?110平的房只有90平呀，直接那二十没有了，那啥电梯楼道这些是正常配置吧，没路回屋里去你说人家买你这房干嘛呀？估计只有中国才会有这种事吧？
　　中国实行的是间接税，你买什么东西都得交税，你买的房价中大概有35%是各种税费
　　这是办证费 你按1。5交是少的 你要不想办证，可以不交　　
　　我的98万，大户型二手房二套，各种税费11万
　　买套房交税正常，问题是你卖了以后买的人还要交税。。。。　　
　　貌似我们这边的燃气公司明文写着国家不收燃气管道初装费，收这个是违法的，有的是燃气公司的工人自己捞外快，我家12年买的房子就没收　　
　　在米国，买房可是退税的　　
　　我们买个11万的车还交百分之十的税呢一万多　　
　　共妻党打劫，比当年的土匪黑社会狠多了！而且人家人模狗样的还特合理化。十几亿人口每天吃喝拉撒买东西都被打劫。。　　
　　强制购买社保我都恨得牙痒痒　　
　　我交了快4W　　
　　楼主赚了，我买个迈腾才20几万也交了2万多的保护费。　　
　　你有啥好怨的？90万才打了2万税！我前两年买了个货车，发票价10.5万就交了1万的税！超过10个点，这才叫黑！　　
　　回复第15楼，@人生无常要修行　　对啊，买车购置税10%。当时，我都愣了，原以为就像买家电什么的，不懂买车有购置税的。还这么高。当时，就觉得被打劫了一样。小百姓心理，没消费过大件东西啊。去年，换房买车才知道，政府挣钱太容易了。买了车，半年罚3次了，500块，扣了6分了。不是事故，就是违停，出隧道超了点限速被拍下。交警挣钱太容易了。总觉得他们太狠点了。　　--------------------------　　交通罚款还可以理解呀，为了生命安全嘛　　
　　120平的房子，售楼部给我算了算，各种税费初装费维修基金装修押金，让我先准备七万就行了……就行了！　　
　　买车交的税更多，八万的车居然交了两万的税费，没有哪个国家有这无耻？税收高福利这么差，钱给五毛都可以。　　
　　楼主还没买车吧？　　
　　买了个二手房，35万交了3.3万的税，中介交七千，都超过11%的费用了。况且房费又是五年前的二倍。洗钱啊　　
　　@xmin1024 　　大多数中国人活着就是为别人而活，根本没有体会过幸福的滋味，连狗都不如。
　　楼主宽心吧！不论你去哪个国家，只要活在世上税是少不了的！另外，维修基金是以后你房子久了出问题用于维修的，初装费不是税。这点钱就嚷嚷了，后面装修时的花费岂不吓坏你？别买了房子坏了身子！
　　这就是盘剥压榨! 　　可很多"侥幸“的还讥讽民主。　　
　　谁让你活在一档专证的国家!　　
　　我买的二手房交了9万多的税！心疼啊！　　
　　@xmin-26 09:57:00　　真的是很气愤，房子都这么贵了，非要把P民往死里逼才痛快，这真的是老毛打下的天下吗？　　-----------------------------　　买个车也是一万多的税　　
　　老板，你是要交钱不爽了吗？你可以不交呀！叫啥呀叫
　　老板，你是要交钱不爽了吗？你可以不交呀！叫啥呀叫
　　前些日子，论坛里不是天天喊着要政府收房产税了，怎么才过几天，就改这样了
　　这就是一档的结果啊 ╮(╯_╰)╭ 说挖谁兜里的钱就挖谁兜里的钱，要不怎么有钱都跑了呢，防止一不小心回到解放前啊。。。
　　我的税费缴了合计17万呢
　　买车和卖方一个样，也交10%税，活在中国真心累！
　　买车和买房一个样，
　　确实税费各种高，难怪物价也降不下来。
　　我买房的时候也是这样,2%的契税,还有什么印花税等,2%的维修基金,他们的黑让我见识了,对他们无比愤怒,对此政府没有任何好感了.谁来统治都不会这么黑啊!我那时候总价还低,23万,交了1万左右的费用钱.国家每年10几万亿的收入怎么来的,就是这样来的啊!中国是世界收税最重的国家,但是你是没有任何保障和福利的,都靠自己交.
　　楼上的怎么那么贵啊，哪个城市的？维修基金要2%呀，本来觉得我够冤的，没想到帖子一发，你们比我还惨！同是天涯沦落人呀...........
　　现在知道ZF为什么死活不让房价降了吧，为什么拼命救市了吧
　　海南的，买个100平方二手房，业主五年非唯一，我非首套，业主净拿，3%的中介费，2%的个人所得税，3%的契税，合起来五万多，唉:-(　　
　　@xmin1024 我也是呀，买了个二手房，房子30完，光税交了两万多。本来想过两年过户，节省下营业税，可是房主是个88岁的老头，怕哪天死了就过不了户了。他有四个儿子也一直在争这个房子，特别吓人，个个不讲理。所以我们就赶紧过户了。唉，一下钱全没了。
　　@在主的爱里
10:54:00　　别说了，我买的房子不到5年，光税就交了接近6万。　　-----------------------------　　我的也不到五年，原房主88了，快死了，就得赶紧过户呀，这钱交得心疼肉疼，口袋空。
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