银行批贷款了，老是不放款怎么办？家人们有类似的经历吗？帮忙给出出主意，谢谢啦
我坐标是河南郑州。事情是这样的。我是今年年初买的房，办的贷款，建行的，当时签的是9折利率，走的非监管，现在过户也过了，房产证也已经过户成我的名字，并且银行已经让我把房产证拿回来了，上面已经盖了银行的章，说是欠银行款多少多少。但是现在半年过去了，现在银行老是说没有额度，不放款，并且据中介说有可能会不给我走9折最终，这样下来我会损失一二十万。并且银行那边也不给具体放款时间，就是拖着。房东那边有很着急。家人们帮帮忙，我该怎么办？如果房东真是着急了，去告我会有什么结果？JRS们有类似经历吗？郑州的小伙伴们有遇到类似的情况吗？能从法律角度帮忙分析下吗？告银行可行吗？谢谢家人们了。福利这次就不发了，心里实在不是滋味。
赶上政策继续收紧了，而且下半年全国房贷都很紧张，毕竟上半年把额度用了80%了。
引用1楼 @ 发表的:赶上政策继续收紧了，而且下半年全国房贷都很紧张，毕竟上半年把额度用了80%了。是啊，没办法，不知道怎么办
过两天去银行抵押贷款，求注意事项
今年确实不好贷，国家把银行的钱捂得很紧。
利率都开始上浮了 你这9折放了银行就亏了 能拖当然拖了
银行每个月每个季度都有贷款额度，额度用完了就要等下一个计算周期。楼主，其实可以插队的～
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四月底贷款这个月四号终于放款了。
还有这种操作，长见识了。。
还好我二月就开始贷款了 放款速度很快 不过是没打折
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换银行啊，当时他们也这样，说我这个不行，那个不过关。我说你们能办就办，不能办我区别的行了。然后就帮我出主意，帮我跑腿，效率可高。你要知道你是给他们钱赚的，你应该是被服务的那个。坐标宁波
引用11楼 @ 发表的:换银行啊，当时他们也这样，说我这个不行，那个不过关。我说你们能办就办，不能办我区别的行了。然后就帮我出主意，帮我跑腿，效率可高。你要知道你是给他们钱赚的，你应该是被服务的那个。坐标宁波现在哪有银行会接受下浮10的按揭啊
引用7楼 @ 发表的:银行每个月每个季度都有贷款额度，额度用完了就要等下一个计算周期。楼主，其实可以插队的～如何插队我是工行办的 几个月了
建行工作的JR来说两句，今年上半年投放太多，下半年政策收紧，加上现在基准利率4.9%处在一个很低的点，而现在理财产品的利率已经站上4.5左右，所以目前新签约的贷款统一利率上浮15%，对于这些上浮了的贷款会在有限的额度里优先投放，而对于之前签约的基准利率就只能慢慢等慢慢做等政策调控了，目前投放比例大约就是上浮过后的占7成，没上浮的占3成，大概就这样
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最近正好贷了一次，6.55息不到一个月就下来了，平安贷的
引用12楼 @ 发表的:现在哪有银行会接受下浮10的按揭啊他这个已经入压了银行，还怎么换？
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哥们，正常，现在全国大部分银行的额度都紧，就等着额度放款了。。。
引用16楼 @ 发表的:他这个已经入压了银行，还怎么换？接受上浮利率，也许可以提前放款
还有一种，直接申请消费抵押贷款用你贷的钱还给卖方。银行应该告不了，因为你是先跟卖方签约的买卖合同，是你对卖方违约了
引用13楼 @ 发表的:如何插队我是工行办的 几个月了万能中介～～什么都可以
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不了解这些，房贷还完房子可能也不是你的
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
大家都知道，所谓的按揭其实就是购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分，其余的房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并有开发商为购房者作担保的行为。 按揭贷款买房整个过程确实很多事儿，而且很多房贷小白容易不小心挖坑跳了进去，咱们先来看看买房前需要操心的事儿，提前了解注意事项能避免跳坑哦~ 一、购房前 1.实事求是预估自己的承受能力 没有金刚钻，咱就不揽那瓷器活！房贷也是一样的道理，没有那么多的收入，咱就不还那么高的月供。 即便大家都很想快点住上自己的新房子，也不可为了求速而过高估计自己的经济承受能力，不然可能就是交了首期房款后，就“供血不足，心力交瘁”了，这样的后果可能就是违约，造成逾期之后会受到银行的走访，搞不好会住不上新房！ 那么该怎么应对这个情况呢？ 建议大家在决定购房前3个月时期，将买房所需要支付的首付款和第1期款项准备好，并且存入相应的活期账户中，千万不要因为什么事情轻易动这笔存款。 如果用了这笔钱，您就可以体会到心力交瘁还住不上房子的感觉啦~ 2.擦亮双眼选好开发商 别关顾着看自己的情况，也要看看房地产开发商的情况，不然房子可是会存在隐患的。 比如很多房地产开发商因为资金周转不开会采取预售按揭的方式，想来大家一定见过吧，通过预售来获得资金，但这样的情况很容易导致资金周转失灵，一旦资金失灵，楼盘就不能如期交楼，这样房地产就会采取偷工减料的方式建成“危楼”，这样的房子就是住进去也时刻提心吊胆啊！ 所以建议大家一定要在买房前就多打听打听，了解一下该房地产之前的业务，从而分析其实力情况；顺便在销售部门那里打听一下情况，当然售楼小姐一般都不会把实际情况讲出来，这就全凭咱们各自的洞察力啦~ 3.瞅瞅银行态度再签合同 按揭买房的关键点在银行，虽然很多房地产开发商会和银行合作，采取购买该房地产的房子即可办理某银行按揭贷款的方式，but，银行不会受制于房地产，即使购房者选择了和银行有合作关系的房地产的房子，银行也不会直接批准您的贷款申请。 最正常的情况就是银行收到申请人的按揭申请时，要按照借款人的要求去审查，比如了解借款人的资产状况、收入情况、还款能力等等各方面，如果有不符合的条件，银行会拒绝您的贷款申请。 拒绝申请还不是大问题，问题严重的是您在申请贷款前已经和开发商签订了购房合同还缴纳了定金！！！然后还被银行拒绝了，这时您可能就要体验到定金损失的痛感了…… 注意：除了上面的几条，准备按揭买房的人还要搞明白一些问题，比如首付款、利率、额度、期限等，对这些信息做到心中有数时，申请贷款时才能少走弯路。 根据今年的整体政策看，首套房的首付比例较低是20%，二套房的首付比例较低是30%，借款人需在贷款前对首付政策做整体了解；而贷款的额度往往要根据实际情况，虽然银行对于商业贷款面访的比例较高是房产的70%，但在实际贷款中银行需要根据借款人提交的资料、财产证明和还款能力等做判定；期限按照银行的一般要求是“贷款期限+年龄”，男士不超过65，女士不超过60，当然个别银行会放宽至70岁。 这些都是办理按揭贷款前需要注意的东西！ 二、购房后 按揭贷款买下来房子了，就真的没什么事儿了吗？咋可能！ 还有一、二、三……好多事儿。 1.切勿动用公积金 公积金好用中国人都知道！但不要贸然使用公积金这个必杀技啊！如果借款人在贷款前将公积金提取出来支付房款，那后面就不要指望着能申请公积金贷款了！ 即使你有公积金账户又如何？账户上一毛钱都没有，公积金贷款的额度就一毛钱也没有，肯定无法申请公积金贷款了，这就是因小失大。 2.一年内乖乖还款 很多买房的人是暂时手头紧，然后向银行伸出了援助之手，但他们很快就发现有能力有资本去把贷款提前还了，这时，小沈提醒准备提前还款的人：请在1年后申请提前还款。 因为公积金贷款的规定是，部分提前还款应在还贷满1年后提出申请，并且借款人要归还的金额应该超过6个月的还款额才可以。所以根据规定，还是不要在借款的第1年提前还款了。 而且还需要注意的是，借款合同中规定提前还款的人不能出现逾期不还的情况，如果有逾期不还的情况，只能先还清欠款再去申请提前还贷了！ 3.合理调配还贷能力 这一点不能依靠我们的收入，毕竟收入一时半会无法调节，所以如果在背负债务期间发现自己的还债能力不足了，千万不要死扛，火速去银行提出延长借款期限的申请，但借款期限变更按照规定只能办理一次哦~ 4.记得退税 购买商品房之后，记得将可以退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，还要记得在签订合同支付房款后立刻办理。当买房者办好了房地产权利证明以后的6个月内，要记得去税务部门办理退税手续。 5.出租房子须告知实情 如果在贷款期内出租已经抵押的房屋，借款人必须将已经抵押的事实书面告知承租人。这样可以避免日后因信息不明确导致的纷争。 6.撤销抵押要记清 在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，所以如果借款人已经全部还完了贷款的本经和利息之后，就可以带着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。这时候房主才对房产拥有完整的所有权。 当然也有一部分购房者在办理贷款时，曾经办理过担保手续，这样的购房者需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。 7.借款合同和借据保管好 办理按揭贷款时，银行与借款人签订的借款合同和借据都属于法律文件，是相当重要的材料。而且因为借款期限最长达到30年，作为借款人，要尽可能地妥善保管贷款合同和借据，同时要认真阅读合同的各项条款，明确自己的权利和义务。 看到这么多需要注意的事项，准备买房的人是不是觉得应该慎重对待呢？买房怎么说也是一件大事，所以一定要在签订合同之前把各种需要确认的情况整清楚，在按揭买房之后还要妥善处理相关手续，不然贷款就是还完房子可能也不是自己的！
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四大银行对二手房不放商业贷款了，怎么办？？？
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在银行了解到，四大银行基本对二手房不放商业贷款，也就是说和开发商买房就有贷款，和中介买房没有商业贷款，怎么办？
公积金可以i吗？
那就买一手房咯，有什么办法
二手房叫价比同区域新房还要贵,而且就算贷也贷不了多少.有价无市.让那些业主们慢慢炒.
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您好！双方去房管局填表申请，或找当地房产中介帮忙办理。按揭贷款材料清单：（一）买方提供材料1、身份证原件（借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件）。2、户口本原件。结婚证原件。夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身声明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。3、收入证明，借款人本人提供。（固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，工作年限一年以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）。4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。5、银行工资流水：和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单（半年以上）。6、学历证书原件，大专以上需提供。7、其他资产证明：大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。8、法人需提供： 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件 说明：1-5为必须提供的资料，6·7如果有最好提供，有利于批贷。（二）卖方提供材料1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。4、房产证原件。（已购公房须提供原始购房合同原件，央产房还需提供上市审批表）5、土地证原件。（市局的房子需提供）*注：买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。望采纳，谢谢
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不可以!1、开发商如果有开发贷款 那银行会强迫开发商只能在贷款银行申请房贷 一般只有一家银行 全国都如此2、开发商没有开发贷款 也必须是开发商指定的银行贷款 可能会是2-3家房贷是个很繁杂的过程 不是您想去哪个银行贷就可以的 如果一个楼盘 只有您一个人在一个银行贷款 那么银行也好 开发商也好 都要为您一个人单独操作一次 他们不会愿意的 宁愿不卖您这套房子
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