加拿大贷款买房细节问题 -宜人贷问答
加拿大贷款买房细节问题
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加拿大投资移民的条件：
1.2年以上经营管理经验；
2.主申请人和配偶名下160万加元以净上资产；
3.申请前5年内，有最少2年高级商业管理经验；
加拿大投资移民的方式：
1.向加拿大政府制定的基金投资80万加元，5年后无息返还。
2.将22万加元的利息支付给加拿大政府制定的基金，通过基金向银行贷款40万加元。
也有加拿大曼省提民移民，要求不一样，更多细节请 太平洋加达移民 ！
回答者：s***5 |
保证金贷款无需抵押
对于还未踏上异国他乡的留学生而言，不仅要准备第一学期的学费和生活费，同时还必须提供一定数量的保证金，以此证明自己有能力完成学业。
根据多数国家大使馆要求，用于作为保证的钱，必须在开据证明的银行存满6个月以上。如果存款没有达到要求的数额，那么只能申请办理保证金贷款。
其实保证金贷款，并不会给申请人任何现金，只不过是银行开个银行存款证明，证明你拥有规定数额的存款，有能力完成学业。以中国银行为例，假设校方或者大使馆要求学生提供20万元的保证金，那么学生就可以向银行提出申请。前提是你已经在中国银行开户，并且拥有一笔存满6个月的1万元以上的存款。然后银行会联络相关担保机构，并为你开具一份20万元有一定存款期限的存款证明，用于填写财力表和签证资力证明。贷款利率按照国家同期基准利率下浮5％执行，贷款时间按照借款人实际需求决定。
根据中国银行的承诺，保证金贷款办理无借款人限制、无金额限制、无需抵押或担保，只需预先存入利息，7个工作日即可办理完毕。另外，中信银行也提供保证金贷款服务。
对于办理出国手续的留学生，保证金贷款与留学贷款在办理上的一大区别在于保证金证明主要用于办理签证，而留学贷款是在得到签证、确定能够去学校念书之后再办理的。由于美国等一些国家仍旧不接受抵押贷款证明的保证金证明，所以银行就通过此项业务为留学生提供便利。
抵押房子或质押物，随你选择
在得到保证金证明之后，留学生还必须准备学费及生活费用，这些也可以通过贷款获得。这种贷款通常分为两种，一种是房产抵押贷款，一种是质押贷款。
例如中国银行的房产抵押贷款，留学贷款申请人必须提供具有本地户口直系亲属的完全房产权，即已完成按揭的房产作为抵押，或同等存款的质押。根据规定，除了父母之外的第三方房产担保不被认可，其它如个人公司担保也不会被认可。除非是知名的大公司，但是需要提供一系列证明，较为烦琐。由于需要对抵押房产估值，所以办理贷款时间较长，大约需要20-30个工作日。
招商银行对于抵押房屋的不同种类还会有不同贷款额度。比如完成按揭的一手房，最高贷款额为估值额度的70%；如果是房龄10年以上的二手房，那么贷款额只有六成。
同样是房产抵押贷款，浦东发展银行的不同在于接受第三方担保，虽然也要求是完全房产权，但相比许多银行放宽了条件。
另一种质押贷款质押物形式相对多样。中信银行认可的质押物包括人民币定期储蓄存单、凭证式国债、外汇等。贷款金额最高为质押人民币定期储蓄存单、凭证式国债或理财产品面值的95%，外币折成人民币的90%。
记者采访的结论是，大多数办理留学贷款的家庭都采取房屋抵押贷款方式。
隔山打牛，国外账户国内开
除了办完学费生活费用之外，留学生还面临着开立户口问题。如果到国外再办理该项业务，不仅手续麻烦，而且还会因为没有信用记录而无法申请开户。为了解决这个问题，一些银行为留学生提供预约开户业务。
招商银行与加拿大蒙特利尔银行、澳大利亚新西兰银行合作，在国内收集开户申请人信息、资料，为国外银行完成初步审核，并将通过审核的资料传送到国外。虽然最终审核权还是握在国外银行手中，但是这可以大大减少国内申请人的麻烦。
光大银行可以为留学生办理英国巴克莱银行预约账户，当学生到达英国后，再通过巴克莱银行分布在英国60所大学的校园营业网点，或其任意分支机构提取款项，从而解决留学生由于缺少个人信用记录而难于在英国银行开户难题。
还有许多银行开设了双币主副信用卡业务，为留学生办理信用卡，不仅可以让家长及时掌握孩子资金状况，也省去了一次性带大量外币出境的麻烦。
综合各家银行的产品，可见所提供的服务和产品内容较为相似。但在细节上存在一定的差别，有留学贷款意愿的家庭可以提前向各个银行询问具体情况
回答者：g***7 |
以下从六个不同的方面给大家介绍非加拿大永久居民投资房地产应密切关注的要素和中国70年的产权不一样，加拿大房地产的所有权是永久性的，你可以将你的房地产一代又一代的传给子孙后代，同时加拿大的私人财产是神圣不可侵犯的, 任何组织，政府，机构不得已任何理由，名义剥夺你私人房产的使用权加拿大是世界上七大工业发达国家之一，曾连续四年被联合国评为 “世界上最适宜居住的国家”。加拿大政治清明，社会安定，法制健全，生活幸福，在世界上的形象和平友好，投资比较安全加拿大关于投资房地产的政策优惠，贷款利率比其它欧美国家低； 投资风险较小。作为国际性大都市，房地产价格较低，长期来看有明显上涨空间尤其是加拿大的主流城市－温哥华，地处太平洋西海岸，背靠落基山脉，地势极佳，气候宜人，风景优美，几个世纪以来的移民源源不断，华人早已成为这个城市的主流群体， 所以可以说一切服务设施周到， 被评为‘亚裔的天堂’实在是名至实归外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。对于以下几类人士，在加拿大买房是一明智选择：在加拿大长期求学，其后有可能申请居留者；拿工作签证 (Working Visa) 工作，其后可申请 居留者；有意移民加拿大者；有意将来送孩子到加拿大求学者；鉴于以上原因，加拿大正日益成为许多海外人士投资房地产的首选2. 加拿大政府对于非加拿大居民投资房地产有什么规定根据加拿大联邦政府 <> ，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。 在安大略省， <> 给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。但是，按照 <> ，在安大略省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产，不过这样的许可证比较容易获得3. 非加拿大居民在加拿大投资房地产的贷款事宜首先，外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。很多朋友打询问，中国大陆的朋友希望在加拿大置业，但从来没有来过加拿大，是否可以贷款买房。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。其次，外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，访问签证的加拿大非居民，在加拿大境内并没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，可如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证，有收入的非居民是例外，此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。很多朋友询问，如果持有访问签证来加拿大，看中了房产并签署买房合同之后，签证到期了，必须离境时，能否委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房产，需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会有比较严格的要求。因此，持访问签证来加拿大购房的外国人最好在离境之前搞清楚银行的相关要求，以及交易过程中的注意事项外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中支取款项，一是支付买房定金，二是在产权交接之前支付首付款余款。一些持有访问签证的购房者，无法在加拿大滞留至房产交收，因此需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易4. 非加拿大居民在加拿大投资房地产的税务事宜购买房地产时， 非居民与居民的税务是相同的，对于非居民购买物业的数量也同样没有限制。 但在出售房地产时， 非居民与居民的税务是不同的。 居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额不尽相同。 非居民在出售房屋时必须通知加拿大国税局并申请一份清税证明书（Clearance Certificate )以确认因物业增值而必须交付的税款数目。该证明会同时发给卖出方和买入方 ，以保护买卖双方的利益。如果卖方未按此规定行事，那么买方可能有责任承担卖方所欠税款 。 如果卖方是非居民，律师有权事先扣留高达房价 25% 的金额 （保证金）放在信托户口中在收到政府发出的 Clearance Certificate 后，律师会用此 保证金付清卖家的有关税项，再将余款 退还给卖家。 如果卖家在 final close 以后 30 天之内仍然没有拿到清税证明书或未能够与国税局结清应交增值税项，则律师会将此保证金会交往国税局 ，再由卖家报税时去结清。 在购买楼花时，发展商可能会要求非居民分数次交纳一共 35% 的首付。非居民在 final close 之前转让楼花时，律师必须事先扣留 上述保证金，以保证非居民会交付有关增值税项。 有些国家与加拿大有双边税务协定，而这些协定可能使卖家免去或降低在加拿大的税务。因此，卖家应专业人士及有关国家的政府机构，以确保得到最大的利益5. 非居民投资加拿大房地产的具体实施非居民可以通过好多种方法在加拿大投资房地产：本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产；或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买；通过具有加拿大居民身份的子女或亲友来购买；或非居民和加拿大居民共同购买（让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民）；可通过加拿大投资公司来购买或可通过加拿大房地产投资信托基金（ REITS）投资。 当然，我们在购买房地产时要把握好时间安排。从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要10天左右的时间，一般情况下，是30天，60天或90天后交房，时间是从合同生效日起计算。那么，如果当事人，看好房子，等不到交房，要离开加拿大，则要在当事人离开加拿大之前，和被委托人到当地律师事务所，签署POA即《委托协议书》，委托分为一般委托和有限委托两种方式，前者，被委托人可以代委托人办理任何事宜，权力较大。后者，受托人只能办理与房产交易有关的事宜，权力有限。签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余款，拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。 在卖房的时候会涉及税务问题，当地人售房，如果是自住房，盈利部分并不需缴税；外国人则不同，卖房时须交纳一定的保证金给税务当局，房屋售出，盈利部分的税务结清以后，再退还该保证金，盈利部分，参照所得税率征税，一般在30-40%不等。实际上，很多朋友以公司的名义购置物业，按照公司经营的税率计税，远远低于个人所得税税率，另外还可以把贷款利息，管理费用等等抵税，所以出租，盈利的收入，所缴纳的税额不好简单计算，最好专业人士。 对于房屋本身，以给亲友自住，单纯投资而论，由于购买目的不尽相同，对房产所处的地理位置，房屋结构，空间大小，设施齐全程度等要求也会不同，会有所偏重，最好多搜集资料，加以认真分析，尽可能避免盲目投资。6. 相关重要话题Power of Attorney（POA）其实, 非加拿大居民在加拿大买房并没有想象中的那么复杂.简单的说,除了银行要求的首付款多过本地居民,以及卖房时需要交一定的Capital Gain Tax之外,与本地居民置业并无大异在实际操作过程中, 由于短期签证时间有限, 境外买家无法等到Closing(房屋交接)就必须离境,这就牵涉到授权委托书(Power of Attorney, 简称POA)的问题.这是一个比较重要的环节。 买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托也就是说，买家只能委托除了自己的地产经纪或律师之外的人来作为自己在加拿大买房的全权代理，行使签字权（购买楼花除外)而且，必须使用规定的统一表格，可以从网上下载，当然也可以请律师代劳；有两个见证人见证签字；并且需要律师或其他Notary Public 的公证．除此之外的任何形式的授权委托书都有可能不被接受． 但是，即便你的授权委托书一点问题都没有，银行也未必接受．因为目前有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关，所以银行对此十分敏感．比如，TD Bank和皇家银行就规定，房屋贷款的正式文件必须由买家本人签字．以目前的情况来讲，在Closing签字时，律师一般可以接受POA的受委托人签字，而银行则大多都不予接受．除非银行对买家本人有一定程度的认识了解．因此要特别提醒买家的是，在离开加拿大之前，一定要跟贷款银行问清楚，是否接受POA．要不然，就不是一张机票的问题了
回答者：匿名 |
去加拿大留学会遇到许多意想不到的麻烦，特别是刚去的时候，读书、工作、生活都会碰到跟国内完全不同的状况。行前准备是很重要的，如果此时什么都不懂，可能就得花许多时间甚至金钱才能安稳度过。实际上，留学生活技巧可以帮你节省掉很多开支，有些细节事先了解清楚了，就可以起到事半功倍的效果。
行前安排事半功倍　　去多伦多之前，要先把住的地方定好。当地学生一般都是在YORK BBS或者是51找的房子，而且必须提前一个月定房子。这就涉及买机票时需要考虑的，由于第一个月不能交押金，所以难以让房东留房子给你。可以暂时租学校宿舍住一个学期，或者找当地朋友亲戚帮忙联络下。　　机票当然是越早买越好，转机比直航便宜。留学生的行李只允许带两个大号航空行李箱，每个不超23公斤。另外，还可以携带一个小行李箱以及一个背囊或侧背袋。无论是哪家航空公司，目前的行李标准基本一致，在国内出发的同学要碰运气，看值机人员是否愿意“放”你。如果行李太多，千万别随机加钱托运，因为十分昂贵。可以通过邮局平邮或者网上一些海运公司运往加拿大。但请你务必做好以下工作：把新衣物上的吊牌剪掉，鞋子不要原盒寄，不要寄肉类。同时，把你的学习许可或VISA复印件放在箱子里面最上层，邮寄物品名称就是私人行李。到达后要拿好你的证件过关，首次入境可能需要简单问话，最后才拿托运行李。国际直达航班出闸前没有免税店，想买免税品的同学要在出发机场买好。领行李前带2元加币拿一辆行李车，多伦多机场的行李车是要钱的，用后可退还0.25加元。　　　　不要以为多伦多身为加拿大最大城市是多么的智能，你会发现这里的交通实在没有上海方便。机场通往市区可以乘坐巴士，再换地铁，或者乘坐计程车。计程车12加元起表，每公里7元左右人民币，这还没加税和小费。从机场去市区，大约需要700-800元人民币左右，这可是一笔不小的费用。最省钱的方法是找华人的接机车。在网上可以找到，有些国内中介也和多伦多方面，为你提供这样的服务，大约花40-50加元，合人民币300元左右。　　信用累积最重要　　钱是必须带的，带多少呢？随身不要多于1万加元(建议带1万元现金，其余带汇票，第二天去加拿大的银行开户存起来，这样最省钱)。在国内换加元时，尽量问银行要零钱，例如硬币和5-20加元的，便于刚下飞机后使用。 　　银行开户和汇款也是很多留学生要问的。多伦多银行很多，最便利的是TD，因为到处都有，然后还有RBC、丰业银行、汇丰银行等，国内银行目前有中国银行、工商银行。每家银行都有中文服务，开设学生账户非常方便，而且开学的时候银行一般都会到校园内现场设摊，这些银行都知道我们要从国内汇钱过来，只要你问，他们就会给一份详细的汇款指引，你告诉国内家人就OK。建议使用当地的银行，这样可以积累信用，今后买房买车的贷款就有据可查了。　　银联卡可以在这边的两家银行使用，分别是CIBC及丰业银行取款，汇率按当天结算，每笔交易都要收手续费，取款限额与人民币等值。勿忘小费和加税　　多伦多生活指数当然比国内高，但这里到处都有的华人超市为华人提供了便宜选择。在华人超市基本上能找到国内的所有东西，常见的蔬菜瓜果、调味料等，价格都比较合理。 　　这里的消费，除了零售饼店、咖啡店、麦当劳、超市之类均要给小费，小费一般是15%左右。结账时注意，有些店账单上本来就有10%的服务费，再给不给小费就随便你。　　不要渴望找到很多便利店，最多的是麦当劳，最便宜的卖场是沃尔玛。加拿大是“万税之国”，所有消费(牛奶等除外)结账前都要在标价上加税，5%-13%的HST税，烟酒更高。因此你买的1加元的东西，结账一般是1.13加元。
回答者：d***3 |
您目前处于未登录状态即将去加留学，不知办理什么银行卡比较方便？不想用信用卡。请高手指点，急用！多谢！-加拿大生活 -
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即将去加留学，不知办理什么银行卡比较方便？不想用信用卡。请高手指点，急用！多谢！
如题，这个月底就要出去，本来想办理中国银行的卡，但看了好多帖子说不好，现在不知道该办理哪个银行的卡了，不想用信用卡，只想办理一个方便国内汇款及在加拿大使用方便的银行卡。（本想办理一个加拿大银行的卡挺好的，如CIBC，但CIBC只在北京、香港有支行，汇款很不方便）/ s/ C' Y* {. T* ^( E2 L
现在心情迷茫急躁， 敬请各位高手支招！
多谢多谢！！！
....出国焦虑症....
过来随便找个离家近的银行开个学生账户就完了....你脑中所考虑的问题其实都不是问题
加拿大银行基本都可以的。如果只是为了国内汇款，也可办TD或者NOVA SCOTIA，从中国银行直接汇过去就好。应该是1万加币收150人民币手续费。一天就能到账。现在很方便了。也可以加我Q，很乐意解答滴
你去到加拿大之后随便办一个大银行的卡...都方便汇款和使用的...这个要求完全不用担心..." e1 j7 F+ r" x5 J' U8 d2 n
汇款都是这样汇的...
谢谢各位的热心解答，这下心里舒坦多了！多谢多谢！
好贴 进来顶一顶啊！
那信用卡要怎么办？一般大家都用哪家的？
去了之后一般是办理借记卡吗？1 O( D" @% S( S4 G9 S
lz为啥不想用信用卡可以说下吗？
我现在也不知道去了该办什么样的
DEBIT卡（借记卡） 办哪家银行的都可以。汇款都程序都差不多。 另外多说已经，中国银行垄断外汇的时代已经过去。国内大部分银行都可以买外汇和把外汇打给你。' Y9 e" G/ L: q5 W, ?0 H
在加拿大现金用少。绝大部分账单都可以用网上银行付，所以离家学校的远近也无所谓。
建议最好有张CREDIT卡（信用卡）。 很多时候没有信用卡很不方便。租个什么东西，甚至签个手机计划时候有张信用卡会方便很多。&&
加拿大五大银行都有各自的积分计划（reward program）. 如果实在不知道选哪家银行可以根据自己的兴趣爱好选。 Scotia Bank-丰业银行可以积点换电影票。喜欢旅游可以选 BMO-蒙特利尔银行可以积airmiles可以换机票和其他东西。CIBC-帝国商业银行可以积aeroplan就是加航那种里程机票东西都可以换。5 D0 ]2 d# X, C, x6 g
RBC也有自己的积分换机票点数。和签名两家不同的是只能刷卡花钱积，不能靠买特定商品积额外的。TD-道明信托有什么一时想不起来了
建议办RBC或者TD的
请问各位DX，15岁的中学生过去了也能办信用卡吗？中学生最好带多少现金过去，15岁的孩子如何理财？谢谢！
未成年好像不能办信用卡。 200刀现金足够了，用完了再去银行取。 理财？ 15岁。。。。 没主意
急啊 请问 不带国内的信用卡过去可以吗？办卡已经来不及了 看有的前辈说国内的卡带过去都是应急用的 平时都没用过 所以就想不带得了 要是现在办也只能将来邮寄了。。
带了会方便些。 不带也没事。&&如果家里不觉得给你还信用卡麻烦，你可以在加拿大一直用国内的信用卡，随便花，只要爹妈还就行。缺点可能是他们可以知道你都买了些什么。 也可以来了办一张本地的信用卡。用银行账户里的存款还。4 i: A% S' g# L7 I1 Q( c&&{6 Q$ a
个人是从来没在这边用过国内带来的那张信用卡。 回国倒是刷过几次加拿大这边的信用卡::z5
请问怎么办加拿大银行的信用卡？学生能办吗？要担保吗？
以前很好办。 现在手续越来越复杂了，太多的留学生刷爆卡然后一走了之。
8 ^2 u6 `/ x) y% r) r
大部分会让你存些钱再账户里不能动。相当于做一个定期存款一样的东西。额度大概是存多少给多少。
% G2 k- `8 X+ _% x* V+ a( L; e2 \&&S# K
5 H2 q- x. N8 g8 `6 T" @; W7 e
& & 哇~~谢谢解答 不准备带国内的信用卡了&&哈哈&&另外 我办的有丰业银行的GIC 我看已经有同学拿到了丰业的信用卡 有GIC应该还是可以办的吧？
jessierjj 4 @3 q! n9 T, ]' h5 X
8 B' [2 C3 c. y2 C5 \2 {
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& & TD和RBC都不错 我刚来的时候办的是TD的 就是搞个secured deposit 就可以了 就是你存多少额度多少 我觉得来加拿大 一定要抓紧办张行用卡 对于以后想长期在这学习 甚至工作的人 第一性用卡通常都有1%-4.5%的返利 取决于不同的银行和不同种类的信用卡 当然作为留学生一般只能办1%的信用卡 第二 累计信用 北美对于信用分数十分看重 因为作为留学生 信用卡是唯一你们可以积累信用的工具 因为你们一般不会有房屋贷款或者汽车贷款 当然 如果想毕业立马回流的人 那就没必要考虑这么多了 不过信用分数高总是好事 而且又有返利可以拿 一举两得&&作为一位刚走完求学道路的学长 给你们的一些建议 希望有所帮助
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& & 15岁 你暂时不能理财吧 你不是PR 不是公民 又没工卡 开不了任何理财账户的
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& & TD和RBC都不错 我刚来的时候办的是TD的 就是搞个secured deposit 就可以了 就是你存多少额度多少 我觉得来加拿大 一定要抓紧办张行用卡 对于以后想长期在这学习 甚至工作的人 第一性用卡通常都有1%-4.5%的返利 取决于不同的银行和不同种类的信用卡 当然作为留学生一般只能办1%的信用卡 第二 累计信用 北美对于信用分数十分看重 因为作为留学生 信用卡是唯一你们可以积累信用的工具 因为你们一般不会有房屋贷款或者汽车贷款 当然 如果想毕业立马回流的人 那就没必要考虑这么多了 不过信用分数高总是好事 而且又有返利可以拿 一举两得&&作为一位刚走完求学道路的学长 给你们的一些建议 希望有所帮助褰撳墠绂荤嚎
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