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首付买房流程是什么?银行贷款买房需要注意什么?
[摘要] 首付买房流程是什么?银行贷款买房需要注意什么? 越来越多年轻人加入购房者得行列中, 是贷款,想要贷款买房就应该了解贷款买房得流程,只有知道贷款买房得流程,才能快速办好相关手续。
首付买房流程是什么?银行贷款买房需要注意什么? 越来越多年轻人加入购房者得行列中, 是贷款,想要贷款买房就应该了解贷款买房得流程,只有知道贷款买房得流程,才能快速办好相关手续。步:借款人在办理贷款之前,请查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭得贷款,填写《贷款申请得审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入得来源证明等原件、复印件)提交贷款银行第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表里选择&保证人得意见&这栏签字、盖章第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批第四步:贷款行领回办妥手续得材料并根据依法生效得借款合同发放贷款第五步:国土局产权登记以及公证部门:办理房产产权抵押相关登记手续第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单首付买房流程是什么?银行贷款买房需要注意什么?第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档1、需要贷款批下来以后开发票,缴纳契税,契税是总房款的1.5%。2、需要办理房产证之前要缴纳维修基金,我们这是电梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下。3、需要房产证办理费用300左右。4、需要进户费,你进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司,需要收取担保费,担保费=贷款总额*贷款年限*0.8&(仅限参考)银行贷款买房注意事项许多消费者现在都采用贷款方式买房,然而,贷款毕竟不是件小事,要充分考虑周全才行。有关专家指出,消费者在贷款买房时要注意做到&六不要&:注意点一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。注意点二、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。注意点三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。注意点四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。注意点五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。首付买房流程是什么?银行贷款买房需要注意什么?需要提醒广大网友的是,不要遗失借款合同和借据,申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：按揭贷款买房时需要把房产证等等抵押在银行吗
按揭贷款买房时需要把房产证等等抵押在银行吗
?款按揭?房，房??一般是在所?俚氐姆康禺a交易中心?妥房?抵押，房?管理部?出具“他??嗬?C明”，?行?{他??嗬?C明?放?款并……(全文)
问题内容:按揭贷款买房时，房产证是户主自己保管还是放在银行的？是不是3证都会户主自己持有？如果3证是户主持有，那不是可以在没还光银行贷款前就可以把房子转卖了吗？如果这样银行不是存在很大风险？
匿名回答于
过户后会有新的房产证和土地证（市局房产）和契税发票，做完抵押登记后会有他项权利证（房产证和土地证（市局））。
银行有两种放款模式
其中一种是有担保公司提供担保的，契税发票及房产证的领证单放款，两样东西是要银行保存的。放款后的一定时间会由担保公司领取房产证直接进行抵押登记这之间客户是拿不到证件的，是不可能进行买卖的。
另一种放款方式就是没有担保公司目前较少，放款凭契税发票及新房本放款，之后的抵押登记由银行直接办理，产证也是不会在客户手里
最后出来的他项权利证有银行保存直到贷款结清解押为止
在这之间建委已经进行了录入，存档，再进行过户是不可能的。
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相关问答：
您好，由于您办理的是银行按揭贷款，也就是用您的房屋产权证作为抵押物向银行贷取房款，一来说，在您的银行贷款没有还清以前，房子的产权证都会在银行抵押。但同时，各银行的房贷抵押手续不完全一样。有的银行，消费者（或委托人）与银行办完抵押手续后，房产证就归还消费者，抵押办理的《房屋他项权证》则留在银行。而有一些银行，《房屋他项权证》和《房产证》都抵押在银行，当消费者还清贷款后再退还房产证。这需要您具体咨询一下您办理按揭贷款的银行对此的相关规定。感谢关注！贷款买房,房产证需要抵押给银行吗-宜人贷问答
贷款买房,房产证需要抵押给银行吗
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银行不押产权证，只是办理一个他权，就是把房子抵押给银行，银行就会放款给贷款人了。办理按揭贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、就可以申请了，购买二手房的话还需要提供卖方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。
回答者：g***6 |
抵押贷款实际就是把房子进行抵押 但是在房产证上会多一个贷款的纪录 并且会有一本他项权证
如果你想卖房子 必须先把贷款还了 把贷款纪录消掉
回答者：g***6 |
1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险（客户利用房产证重复抵押贷款等），须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。各银行的做法不尽相同。
回答者：g***1 |
您好，现在做房产抵押贷款银行是不押房产证的原件的，等到做完抵押登记之后银行就会把房产证还给您的，银行押的是抵押登记事出来的他项权证，它和房本有同等作用。
回答者：h***2 |
正常的程序是：办理按揭贷款，银行会要求将房子做抵押。
抵押以后房管局会出具一个“他项权利证书”并在房产证上作登记（说明该套房屋已经抵押给谁。抵押的他项权利证书号是多少。
银行是收他项权利证书而不是产权证。
产权证还是在你手上的。但是此时不能办理过户等产权变更手续，也就是说，你不能交易（你欠的钱还没还清，当然是不能卖掉的）
当还清了贷款以后，银行会出具相关证明，然后到房管局（你或者银行）去注销他项权利证书，这个时候，房子才是真正属于你了。
也有的银行，不按规矩来，他们硬要把他项权利证书和产权证一起拿到。这个，不好说，银行比较强势，一般客户也不是太在意。一般是贷款还完了，解除了抵押就交给客户了，他拿去也没用的。
反正，房产证在谁手里无所谓的。贷款没结清，房子都不完全属于你。
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
回答者：g***0 |
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贷款买房后 是否贷款还清才能取得房产证？
来源：房天下 &&发布时间：
买房时很多人都会关心什么时候才能拿到的问题。新房、、全款、贷款，各种情况都会有所差别，有时候可能到了约定的时间，却还是一直没有给房产证，那么该怎么办呢？是要继续等待吗？ 正常状态下的房子办理更名需要7－10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是，当材料齐全的情况下，银行审批需要7－10个工作日。如果是由开发商则需要自受理日起20个工作日左右。
但是很多人买房后的房产证有时甚至需要一两年的时间才能下来，那么按照规定，多久能拿到呢？ 按照《较高院关于审理纠纷案件适用律若干问题的解释》 第十八条，由于人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，人应当承担相应违约责任： （一）商品房买卖合同所约定的办理登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。 也就是说，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。 但是很多人还会对另一个问题产生疑问，是否贷款还清才能取得房产证？
对于贷款买房，很多人都误认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，直到贷款全部还清才能将房产证取回。确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前来说这种情况已经十分少见。 购房人在通过贷款购房时，要与银行签订《抵押合屋他项权利证他项权利证》。 那么为了大家能够在时能够更加顺利地拿到房产证，在这里小编也要提示大家一些新房时需要注意的事项：
1、首先要看一下，上面有办理房产证的时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致的办理时间。 2、办理房产证时，在开发商完成其自身手续的前提下，会要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商，开发商需要准备的资料有应付土地款、税费等项目，还有商品房的、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳费用，包括契税、印花税、工本费等。 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 以上就小编为大家整理的关于“买新房后多久能拿到房产证”的问题，希望可以帮助大家在日后买房时顺利地拿到房产证。
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