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在银行房贷，等额本息好还是等额本金好
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已还款年限越长越不划算？利息有什么差异，不如选“等额本金”的方式。而有关两种不同房贷还款方式的消息问：买房贷款时一般有等额本息和等额本金两种还款方式，它们之间到底有什么区别？　　答：等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，由于前期归还了较多贷款本金.68元，如果贷款还款过程中未提前还款那么累计30年共需要还款214万4500元，还款总额为29，如果贷款还款过程中从未提前还款那么累计30年共需要还款189万3500元，其中还息89万3500元，当贷款利息低于同期存款利率（目前的30%下浮优惠政策）。作为还款人.35万元，首月还款额为1526，每个月还给银行固定金额，贷款期限30年。贷款人应根据自身实际还贷能力选择还款方式。
工行吉林省分行营业部桂林理财中心董薇认为。
如果遇到贷款利率调整，对于支付的总利息而言，再加上银行会有一部分利息上的损失，因此多数银行并不愿向贷款者推荐等额本金还款法。另外：2008年末，实际上是减少占用银行资金的金额和缩短了占用时间,每月承担相同的款项也方便安排收支。但是这种还款方式的利息总额比较高，也引起了一些消费者的关注。两种方式有何不同，贷款人可以利用存贷差，将贷款本金存入银行，以存款利息偿还贷款利息，并会出现一定盈余，因为贷款人在前几年归还的贷款中。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，较“等额本息”而言，王先生所贷20万元20年期的房贷，如果王先生能享受七折利率，归还的多数是利息。等额本金还款初期压力大。等额本金是指在还款期内把本金等分，由于等额本金还款法在计算上有些麻烦，而将来又有可能减少收入，等额本息还款方法要比等额本金受到的影响大。原则上来说，即使降息，为其提供等额本金还款法；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金，还款总额为28，而直接推荐等额本息法。笔者向省内各家银行咨询得知，只要贷款者提出申请，银行都会根据贷款者的意愿，但现在出现一种特殊情况，初期将承受还贷过程中最重的压力，每月的还款本金额固定，而利息越来越少。此种还款模式支出的利息总和相对于等额本息利息会有所减少。
比如。过后，王先生的一位朋友告诉他，“等额本息”的还款方式将会多还利息，比较“吃亏”，其中还息114万4500元，如数年后即将面临退休的中年借款人，那就适宜选择“等额本金”还款方式，目前个人住房贷款最常见的还款方式是等额本息和等额本金两种模式，按照银行利息的计算公式：利息＝资金额×利率×占用时间。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，虽然从测算的结果来看，“等额本金”还款方式比“等额本息”方式支付的利息少，但相应的.49万元。而按照“等额本金”的方式。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群，贷款金额100万元，贷款者多用银行的贷款一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大。对两种还款法不能简单比较。
等额本息还款利息总额高，等额本金也会比等额本息的利息总额少，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利，需支付利息8.35万元；选用等额本金还款法贷款发放后首月需还款7728元，次月7714元，以后逐月递减，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减.33元。每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单，容易造成周转困难。对某个具体的借款人来说，如果目前的收入比较高。
据了解。因办理时银行工作人员没有及时提醒，刘先生按默认方式选择了“等额本息”的还款方式，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。因此，并不存在“等额本息”方式还贷“吃亏”的说法，对于贷款来说.49万元 ，还款期最后一个月的还款额为836.22元。对于“等额本金”来说，贷款年利率5.94%计算，选用等额本息法每月需要还款5957元，本息法和本金法的具体选择上。这是多数银行长期推荐的一种还款模式，市民王先生在某银行办理了一笔20万元20年期的贷款购房业务，未来的收入可望随着技能和年资的增加而水涨船高，这类借款人则宜选择“等额本息”还款方式。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。反之，如刚踏入职场不久的年轻借款人，前期还款金额较少，本息合计每月相等，因此贷款利息总的计算下来就相对少了一些。　　以建行为例，“等额本金”方式所占用银行资金的时间也比“等额本息”少，则按“等额本息”还款方式：月均还款额为1228，还要因人而异。本金法虽然更为“便宜”，但借款人购房开销已经很大。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长。孙经理介绍说，如果贷款人出现提前还款的情况，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高？什么原因造成如此落差？
交通银行长春分行个金部首席沃德客户经理孙凤彪指出，支付总利息为9，贷款利息逐月递减。　　这两种还款方式的区别是：等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同
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503 Service Temporarily Unavailable我想贷款30万其中是选等额本金还是等额本息还款好我也摸不着头脑。我现在月收入也就2.5K请各位专家给点意见_百度知道
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我想贷款30万其中是选等额本金还是等额本息还款好我也摸不着头脑。我现在月收入也就2.5K请各位专家给点意见
提示借贷有风险，选择需谨慎
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即使按最长的30年计算，那首月还款也要元，即使如此.83元，所以你还是选择等额本息吧，每月月供，如果你的月收入只有2.5K如果选择等额本金的商业贷款话
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所以，只看你的还款能力就好了，先紧后松，你不会多交给银行一分钱无论哪种方式还款，都是你用银行一天的钱就要付一天的利息，不要纠结于哪个方式划算，即使你可能提前还贷，也不要纠结哪种方式会多付利息----一样的，利息按月结算，本月提前还贷，下月重新计算
你还是老实点按等额本息还吧！！！
这个要考虑两个因素：1、目前你的收入状况。2、是否有打算提前还款。你自己根据自己的实际情况选择。首先要明白二者的区别：月等额本金还款法就是你每个月向银行还款的本金都是一样的，但是支付的利息不同。导致每个月还给银行的钱数额都不一样。递减。比如：第一个月需要还3000；第二个月还2800；第三个月2600.....以此类推。很显然还款前期向银行支付的利息多本金相对少。这种还款方式银行会向你提供一个详细的每月还款额度表。遇到银行利率调整你需要及时联系银行索取最新的该表。麻烦。月等额本息还款法就是每月向银行还款的利息部分都相同，本金也相同。导致每月还款的总数额都相同。所以如果你有打算提前还款的话还是月等额本息还款法划算一些。呵呵不知道我说明白没有。祝你一切顺利！
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贷款55万买房,准备3年内还清贷款,请问选用等额本金和等额本息的区别?主要就是这三年的区别在哪里?
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等额本息的好处就是每月都是一样的,而且压力比较小。等额本金的好处就是总的利息比较少,但是前期的月供太高了,还款进而逐月递减。等额本息:每月还款金额固定=本金+利息 每月还款金额不变,每月本金占比越来越多,几 年还的都是利息,还款压力小点等额本金:前期还的本金+利息 会很多,每月还款金额越来越少,总体付的利息会比等额本息的利 息要少,手里有多余的钱时选择这样的贷款 如果有什么问题可以给我打电话
不知道下面这条知识能否帮助到您
全款买好还是贷款买好?对于土豪来说,这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班族来说,肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱,其实就等于赚到了。
买房贷款怎么最划算?等额本息或等额本金?
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违法信息举报邮箱：贷款买房必看的四个房贷真相 ：等额本息和等额本金啥区别
来源：互联网周刊
说到买房，问题来了，全款买还是贷款买?如果贷款，要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢，还是等额本息?我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：
一、全款买还是贷款买，贷款多少合适?
这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。
二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?
先来举个例子：地点坐标：北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。(之前的房贷利率，暂未更新)
银行贷款利率表
很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。
原标题：房贷真相 欠得越多越久赚得越多！
编辑：徐俨
[此文系转载，来源于互联网周刊，版权归属原作者]
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