号后的12.5%预扣税
号后的12.5%预扣税
这是今年7月1号以后的新政，简单地说，对于非税务居民来说，如果你在号以后卖了你的澳洲物业的话，那么你卖房子的总额的12.5%要在物业过户的时候被预先扣掉并支付给澳洲税务局。下面我们仔细说一下具体如何实施：其实非税务居民卖房预扣税的概念不是新的，从号以后，已经有了这个概念，只不过在2016年的时候，预扣税的税率只是10%，从号开始，预扣税的税率变成了12.5%!2.这个预扣税的征税范围主要是针对澳洲的房地产资产。税务语言叫(taxable Australia real property)。这个预扣税的出台的原因并没有改变法理，一直以来，由大部分非房地产资产而产生的增值税对于非税务居民来说，是免税的！（关于非税务居民如何税务策划，这里省略2000个字）但是，非税务居民一直要对澳洲房地产的增值对澳洲承担税务责任。以前因为非税务居民对于澳洲税务局来说在税务稽查上有天生的难度，于是乎，从去年开始，税务局引入了预扣税的概念，你卖房，先扣了你的税再说！3.这个12.5%的预扣税不是最终税率，只是税务局先把一部分你可能出现的税金扣下，你需要做的是向澳洲政府申报你的所得税（当然要有税号了）。合理的税务策划（这里省略1500个字）你有可能还会退回一部分税金。4.去年的时候，预扣税适用的地产范围还比较小，比如只适用于价值高于200万的物业。但是从今年的7月1日开始。这个征税的限度扩大到了所有高于75万的地产物业。（试问现在墨尔本还有低于75万的物业吗？）5.注意，这里的分房地产物业包括，住宅物业，商业物业还有间接持有物业（什么意思？你的物业在一个公司下面，你不卖房子，而是卖公司的股份）6.当然，这个预扣税只适用于非税务居民。如果你是税务居民的话，无需预扣任何税。（因为你年底报税的时候会交的）当然，如何证明你是税务居民？你需要在房地产过户的时候向购买方递交一份税务居民声明（Clearance certificate forAustralian tax resident）这个声明一般的过户律师或者会计师都可以帮你做。7.怎么计算这个预扣税？很简单，就是你房子卖价的12.5%。比如你的房子卖了100万，合同签字那天对方给了10万DEPOSIT，过户的时候买房子的人只会给你77.5万，剩下的12.5万买方会替你直接交给税务局。听明白了吧？这个预扣税根本不过你的手，想逃都不行！8.如果你被预扣了税，你要做的是到年底的时候，想澳洲税务局报税。（其实没有预扣税，只要你有一些澳洲收入的话，你就要报税）多退少补！最后再说一点，请参看笔者之前的一篇关于界定是否是澳洲税务居民的文章。千万不要觉得你有澳洲身份就肯定是澳洲税务居民，这是不一样的概念。以上内容仅供参考，非任何形式的专业意见，对您个人的情况，请务必咨询专业意见。Jerry Man， 澳大利亚特许会计师协会会员， 澳大利亚税务师协会资深会员，超10年大型澳洲会计师事务所从业经验，前世界四大会计师事务所高级税务咨询师， 墨尔本大型会计师事务所高级经理。转载请注明出处， 拜谢!
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最新个税算法如下：月工资5700元，考虑到正常的五险一金比例，三险一金个人部分=97那么应纳税额=00=1003个税缴纳额=.09元以上计算过程仅供参考，实际应考虑所在公司当地实际五险一金基数及比例。
应纳税额=()X10%-105=115
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住房公积金=4养老保险=6医保=4失业保险=应税所得=4-456-114-57=1089 1089小于1500，适用税率3%应交所得税=.67前提：提问中未涉及三险一金，这里的计算是以5700为基数计算的。必须实际发生才可在税前扣除
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