先下手为强！今年毕业季苏州房租涨了两成?
[摘要]记者走访我市多家房产中介了解到，租房市场正迎来高峰，进入6月以来租金明显上涨。又到一年毕业季，对于很多即将踏入社会工作的大学生来说，租房可是自力更生的第一道关。记者走访我市多家房产中介了解到，租房市场正迎来高峰，进入6月以来租金明显上涨。两个月内，同一房源租金大幅上涨沈同学是本地某高校材料与化工学院的应届毕业生，目前已经在园区找到了一份工作，最近忙着找房子。沈同学说，4月初他便开始留意租房市场，当时园区三室一厅普装房的单间租金普遍在元/月，而现在基本上都在1300元/月以上。“我看中的一间在地铁口附近，离公司约10分钟车程，主卧原来是1100元/月，现在涨到1400元/月，虽然只差300元，但刚毕业收入少就不做考虑了。”言谈间沈同学显得有些无奈。记者了解到，沈同学遇到的情况并非个例，最近租房市场迎来了明显的涨价潮。吴同学工作地点在甪直附近，4月下旬她租下一套四室一厅普装房中的一间主卧，带独立卫浴，价格为950元/月，最近有新室友入住才发现，最新的次卧租金由原先的650元/月涨到了900元/月。“租房对普通毕业生来说，确实是一笔不小的开支。庆幸先下手，感觉自己赚到了。”吴同学说，目前身边还有一些同学没有找到合适的房源，一方面房屋数量不断减少，另一方面价格在不断上涨，对此他们也很着急。今年租金略有上涨，进入6月后迎来涨价潮记者通过房产中介了解到，今年租房市场房源量基本与去年持平，租金整体比去年小有上涨，六大区中园区均价最高。以姑苏区为例，普装一居室去年还有2000元/月价位的房源，但今年价格基本都在元/月左右，园区则再贵上400-500元。中介刘小姐表示，每年六七月份是租房高峰，也是集中的涨价潮，房东会试探性地将房租提高，而今年毕业季租房热现象较去年有所提前，不少毕业生早做打算，在4月初就有学生前来咨询，五一、端午看房的人数也比往年明显多了。刘小姐说，进入6月以来租金正处于上涨阶段，比前段时间至少高出两成，尤其是地铁房，涨得快销得也快。另外，中介小闫告诉记者，根据往年经验，由于经济原因，毕业生若一个人租住往往会选择多居室的单间，价格在800-1000元/月，与人合租则多选择两室一厅，整套价格在2500元/月左右，但今年这些价格的房源选择范围本身就缩小了，更不必说是在目前阶段，现在的租金价格比去年同期上涨20%以上。记者提醒，毕业生租房时，一定要注意实地看房，关注户型、采光、交通、基本设施等，还应注意家中水电及各项电器能否正常使用等，不要轻信中介机构宣传。其次要认真阅读合同条款，付款期限不要太长，最好选择月付或季付。此外，一定要注意收集保存证据，比如录音、收据、发票、合同等，以备维权之需。
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毕业季来临 租房七大注意事项要牢记
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随着毕业季的来临，住宅租赁市场进入旺季，房屋租金亦随之大涨。连日来，记者走访广州各大房屋中介了解到，进入5月，两居房源又成了“抢手货”，而一居室则开始告急，房屋租金也大幅上涨，特别是高校周边，一些房屋租金同比涨幅甚至高达25%。
客多房少，小户型最抢手
应届毕业生小韩最近到天河北一中介处寻找房源欲租房，“没有了，一房一厅没有，两居室倒还有几套，要不要看下?”听了中介的介绍，小韩表示，两房的租金负担不起，决定再找找看。
该中介一孙姓员工告诉羊城晚报记者，目前租赁市场供不应求，“进入5月租房者明显多了，但房源出房量很小，特别是一居室和单间房源紧俏得很。”
黄埔大道附近一中介公司王姓负责人也向记者透露：“我们店5月前一周的租单达十多单，特别是高校周边，连两居室都很抢手。”
除了高校周边外，一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动，也受到了租客的欢迎。“江南西今年放租的房源并不多，但租房的人却特别多。”中原地产一相关物业顾问称。
“往年毕业的师哥师姐都是7月份才开始租房的，此时房租也会上涨不少，所以我今年就想赶在毕业租房潮来临前错峰租房，也好省点房租，没想到今年大家都提前出动找房。”即将毕业的小周表示。
租金普遍贵了一两百
记者走访发现，与去年同期相比，今年业主叫价高一两百元是常事，而高校周边一些房子的租金，甚至同比上涨200元到300元。中介带记者看了几套房源，首先是鹭江西街的一套房，没有任何家电，室内结构也不太好，叫价2200元/月。中介人员告诉记者，“去年这样的房子租金最多不过2000元。”
随后，中介又带记者看了一套位于下渡路的两房单位，叫价2100元/月，室内家具也很陈旧，只有两台空调。中介称，在这一区域要找到条件稍好的两房单位出价必须超过2500元/月。
不少中介都表示，当前房租较去年同期上涨了6%到8%左右。
合富置业的统计数据显示，2015年一季度，住宅租金回报率继续微幅回升至2.7%。其中一房单位的出租回报率相对较高，平均为3.3%。天河北以及越秀区、原荔湾等市区较好地段的优质一房单位，出租回报率相对较高。此外，天河、越秀部分旧楼散盘的小户型单位，出租回报率在3.5%以上。两房和三房单位的平均出租回报率为2.7%和2.6%，基本与2014年四季度相当。
房租还有可能接着涨
值得注意的是，除了毕业季因素之外，开学陪读租房潮也会推高房屋租金。
此外，不断上涨的房价，亦可能推动房租“大踏步前进”。在广州工作近三年的胡先生说，他勉强存了13万元。“眼看着快到结婚的年纪，我爹妈决定把他们省吃俭用攒下的30多万元借我交首付，但这也只能到偏远的郊区买房。”胡先生说，“郊区生活不便，所以想在市区买二手房，可没想到楼价又涨了，如果继续涨下去，这一辈子我只好租房住了。”
对此，不少中介均表示，随着不断走高的房价与工薪阶层的收入差距越来越大，一些打算买房的人势必改为租房住，那么房租也会随之被拉高。
房屋租赁七大注意事项
在房屋租赁过程中，为了避免不必要的纠纷，业内人士建议要租赁双方注意以下七大事项。
一、签合同时检验对方的身份证件，并且互留身份证的复印件；
二、详细注明室内物品清单，并写明损坏如何赔偿；
三、写明交付房租的方式，是月付、季付还是半年付，并注明如果过期未交款如何赔偿；
四、一般来说都是以一个月的房租作为押金，如果装修和家私电器都比较新或高档，则可以押两个月或三个月；
五、注明租客不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议；
六、双方在合同中需约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁，则要提前一到两个月通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房；
七、续租时，双方可自行协商并根据自己需求签署续租合同，无需再找中介机构。（来源：华龙网-重庆晨报）
本文来源：华龙网
责任编辑：王晓易_NE0011
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毕业季催热租房市场&今年你的房租上涨了吗？
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原标题：毕业季催热租房市场 今年你的房租上涨了吗？
　　随着毕业季的到来，大量高校毕业生涌入住房租赁市场，在一定程度上影响了住房租赁的签约量和租金走势。业内人士分析称，6月份一线城市和重点二线城市的租金价格开始由降转升，在6、7、8月的传统租房旺季，承租人议价空间有限。
　　6月份，北京、深圳18-25岁本科、硕士毕业生在各年龄段房屋承租人中的占比明显上升。来自链家研究院
　　　毕业季催热一线城市住房租赁市场
　　链家地产研究院提供给中新网记者的数据显示，相比4、5月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市6月份的普通住房租赁(整租)成交量明显上升，其中，北上广的普通租赁成交量均较5月增加了千余套。
　　按年龄段来看，18-25岁本科、硕士毕业生在各年龄段承租人中的比重有所上升。以北京为例，6月份，北京22-25岁的承租人占比由5月的7.7%升至9.5%；深圳毕业季租房需求增幅更明显，22-25岁承租人签约占比由5月的10.5%升至14.8%。
　　来自伟业我爱我家集团市场研究院的数据显示，5-6月北京住房租赁交易量持续增加，其中6月环比增长6.3%，较去年同期增长26.8%，租赁市场整体交易规模不断扩大。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析了北京住房租赁市场升温的原因：一是流动人口依旧庞大，租赁需求基本规模较大；二是毕业季到来，大学生租房需求正集中释放。
　　资料图：毕业生们在校门高呼“我们毕业了”。莫小布 摄
　　　重点城市租金由降转升 租户议价空间小
　　需求增加意味着租金将更为坚挺，承租人议价空间被压缩。在北京工作多年的尚女士对此深有体会，“毕业季找房子，租金都不太划算，且不容易讲价，甚至到10月份都难降，租金最便宜的时候往往在过年前后。”
　　“按照往年惯例，6、7、8三个月住房租赁成交量能占到全年的近一半。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，住房租赁普遍是签约一年，次年多数租户还会在这段时间续租，所以租金一般会明显上涨一波。如今，租赁市场房源大多控制在代理公司手里，租户议价空间越来越小。
　　余荣刚刚完成了他在北京金台路延静里小区一套60多平米住房的续租。由于跟房东关系不错，房租只涨了200元/月，但续租后每月租金也达到了5600元。“房子是跟房东直租的，这个涨幅还算能接受。”
　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，6月份北京月租金均价环比5月份上涨1.3%。而从全国范围来看，房租同样呈上涨态势。国家统计局发布的6月份居民消费价格指数显示，当月租赁房房租同比上涨2.9%；上半年，全国房屋租赁价格整体上涨3%。
　　“与4、5月份短期租金小幅下滑不同，6月份，一线城市和部分热点二线城市租金逐步回升。”安居客房产研究院首席分析师张波告诉中新网记者，这与高校毕业生步入社会造成的需求增加有直接关系。
　　资料图：正在建设施工中的工地。 中新社发 张云 摄
　　房租到底有多高 要跟收入比了才知道
　　一线城市工作的人们，每月都有一大笔钱花在了房租上。这是很多上班族面临的现实问题。
　　房租到底有多高，还得跟居民可支配收入对比了才知道。上海易居房地产研究院近日发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高。
　　其中，北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市；34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市，包括海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、广州(38%)等；其余12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市。
　　易居研究院研究员王梦雯分析称，全国50个城市中超七成房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。因此，要大力发展住房租赁市场，这既要结合市场化手段，又要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。
　　北京市某公租房项目管理处门口。中新网种卿 摄
　　出招发展住房租赁市场 租房者迎来春天？
　　在楼市调控加码的大背景下，多地频频在住房租赁市场出招，楼市关键词也在“因城施策”基础上叠加了“购租并举”。
　　7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，就承租人子女就近入学、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出具体要求。
　　三日后，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，诸多改革亮点集中呈现，包括搭建政府住房租赁交易服务平台，多渠道增加新建租赁住房供应，等等。
　　住建部有关负责人最近也通过媒体表态称，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
　　在链家研究院院长杨现领看来，这些极具针对性的举措旨在优先满足公租房保障对象和新市民的租赁需求，主要是流动人口、大学生等人群。而这类需求具有明显的偏好特征：流动性强，平均换租周期6-8个月；租金支付能力差，一线城市单间承受能力在3000元左右，二线城市在1500元左右；通勤便利性要求高，靠近交通枢纽。
　　“短期来看，租赁市场恐怕不会立即发生较大变化，但从长远来看，租赁政策的逐渐完善会对平稳租金以及健全租赁市场发挥重要作用。”张波说。(种卿)
(责编：杨曦、乔雪峰)}