美国买房有什么税吗？_百度知道
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美国买房有什么税吗？
　　1、到美国买房，主要缴纳四种税，交易税，所得税，赠予税和遗产税。美国各个州的法律不尽相同，需要完税的项目不完全一样。简单地说，买房需要几千美元的各种费用，并不多。　　2、在美国买房每年的持有成本是：交易税一次性过户时交齐，约为房价的2-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。
工会工作者
1031条款就在这时候起作用。比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业）、德州、纽约房产税较高。
卖掉房子：2年内。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子.5~2%，每个州不同。
买房后：持有成本，几年后130万美元卖掉了，需要交纳30万美元的20%，6万美元的税买房前：交易税，一般含在过户费里面，一般是买房价的0，估价100万美元，房产税1万美元。整个美国房产税在0.4~3%，需要交纳房产增值的30%；2年后，交纳房产增值部分的20%
卖掉房子再买新房，夏威夷房产税最低。加州，一个是房产税，一般是政府估价的1%
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主要就是每年要交房地产税，一般1%以上.
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等待您来回答对不起，您要访问的页面暂时没有找到，您可以：局座张召忠还是说了实话，“美国原地不动，中国二十年内无法超越对方。”
局座张召忠还是说了实话，“美国原地不动，中国二十年内无法超越对方。”
这个访谈其实是在2015年4月，局座做客央视访谈节目时，说过的话，原话是：“大家不要以为中国现在的军事力量和美国一样强大了，或者是还有三五年我们就能超过美国了。 千万不要这么想。美国现在就算是停下来了，就不发展让中国追，二十年内，中国也不会超过美国。 何况月亮走我也走，我们何年何月才能追上美国啊？”张召忠认为，美国总是遏制和刺激中国，中国肯定会加强军事力量来维护国家安全。但军备竞赛应该是搞不起来的，而且中国一定不要跟美国进行大规模的军备竞赛。好多人认为美国现在经济发展衰弱，没有能力进行军备竞赛了，这种想法是不对的。目前两种主流声音，一个是美国担心和中国进行军备竞赛，另一种是说中美现在军事力量差不多，有个三五年就能追上美国。这两种思想都是非常危险的。所以，局座才说了“就是美国原地不动，中国二十年也追不上”的论断。别的不说，但讲辽宁号大家就知道，目前辽宁号在国内那是神一样的存在，被吹的跟什么似的辽宁号航空母舰，简称“辽宁舰”，舷号16，是中国人民解放军海军第一艘可以搭载固定翼飞机的航空母舰。前身是苏联海军的库兹涅佐夫元帅级航空母舰次舰瓦良格号，改装后中国将其称为001型航空母舰。80年代中后期，瓦良格号于乌克兰建造时遭逢苏联解体，建造工程中断，完成度68%。1999年，中国购买了瓦良格号，于日抵达大连港。日，开始由中国海军继续建造改进。解放军的目标是对此艘未完成建造的航空母舰进行更改制造，及将其用于科研、实验及训练用途。日，正式更名辽宁号，交付予中国人民解放军海军。2013年11月，辽宁舰从青岛赴中国南海展开为期47天的海上综合演练，期间中国海军以辽宁号航空母舰为主编组了大型远洋航空母舰战斗群，战斗群编列近20艘各类舰艇。这是自冷战结束以来除美国海军外西太平洋地区最大的单国海上兵力集结演练，亦标志着辽宁号航空母舰开始具备海上编队战斗群能力。再来看看尼米兹级航空母舰。尼米兹级航空母舰是美国海军隶下的一型现役核动力多用途航空母舰，作为美国海军远洋战斗群的核心力量，搭载多种不同用途的舰载机对敌方飞机、船只、潜艇和陆地目标发动攻击，并保护美国海上舰队和海洋利益。本级舰以首舰尼米兹号命名，尼米兹号得名自第二次世界大战太平洋舰队司令切斯特·威廉·尼米兹。本级舰为美国海军现役唯一一级航空母舰，亦为现役世界上吨位最大和综合作战能力最强的军用舰只，共十艘，均由位于弗吉尼亚州纽波特的纽波特纽斯造船及船坞公司建造。无论是动力，舰载机数量，阻拦索，弹射方式，尼米兹级都要完爆辽宁舰，而这种航母，是在1975年开始服役的。差距固然是存在的，这不值得我自卑，但是更不应该蒙起大被做起春秋大梦，整日洋洋得意，自以为是。正视差距，直面差距才是正确的态度。
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用美国买房的惨痛经历 教你如何避税
&&& 美国的房产一直是国内投资者看好的一块蛋糕，无论是用来投资还是为了子女教育进行以房养学，都是非常不错的资产配置方式。
　　在2015年，某网站曾经做过一次调查，结果显示中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。而且随着美国经济的复苏，中国的投资者在2015年间在美国买房就花去了220亿，环比增长了72%，跃居成为美国第一大外国购房群体。
　　不过，房产形式虽好，也要提起十万分的小心。今天就来看看一位中国富豪在美国购置房产后的惨痛经历吧。
　　儿子继承先父房产，需要交纳40%遗产税
　　据21世纪经济报道，陈锋(化名)的父亲是一位民营企业家，自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅，其中包括加利福尼亚州10套;夏威夷州6套外加一个豪华游艇;纽约州2套;马萨诸塞州2套。
　　可惜陈锋的父亲企业遇到危机，在2012年就倒闭了，国内的房产和存款被查封用来抵债，他们一家三口只能靠陈锋母亲当初的私房钱来勉强度日。
　　天可怜见，陈锋的父亲近日因病逝世。在他开始考虑未来的生活时，想起了父亲曾经在美国购置的20套别墅。
　　可是，这并不完全算是一个好消息。根据美国的政策，他想要继承这笔遗产，必须付出极大的代价。
　　部分房子竟已经成为“别人的家”
　　为落实这件事情，陈锋特意飞去了美国。然而令他惊奇的是，他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。
　　原来，陈锋的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住，也没有安排当地中介负责照看经营，结果拖欠了多年。
　　由于没缴纳房产税，政府将其房产进行了拍卖，陈锋父亲当初巨额买下的房子现在就成了别人的住处。
　　没有美国绿卡 遗产税高达40%
　　陈锋的父亲没有美国的合法身份，所以陈锋想要继承这笔家产，没能够享受到545万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的6万美元。对于那剩余16套房产的价值总额来说，6万美金简直就是杯水车薪。
　　这个结果陈锋根本无法想象，他父亲买下的房子被别人占了，而且想要继承自己父亲的遗产还要缴纳一笔巨款。原本以为这20套房产是自己未来生活的保障，现在看来成为了自己最大的难题。
　　美国置业，必须要注意，美国是个“万万税”国家
　　很多的中国投资者想要在美国买房，却对美国的政策知之甚少。实际上美国房产税之高和复杂是非常让人头痛的一件事。
　　首先，在购买房产之前，中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。
　　其次，购买房产以后，中国买家还需支付税、贷款的本金和利息、房屋、小区费或物业费等。
　　然后，如果买家还想将房产出租的话，还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税;若是买家想把房子出售的话，还得支付资本利得税、交易税、其他费用(包括纪人费、律师费、登记费、修理费等)费用。
　　最后，如果中国买家(非美国公民)这些都一一做到了然后去世了，后代想要继承这房产还得给美国政府缴纳：高于6万美元的价值部分要缴纳35%-40%的遗产税。
　　哦，对了。隔代继承的话，美帝国税局会觉得你少交一代人的税，所以隔代继承还要另外再加50%的税。
　　虽然说美帝对非美国公民的遗产税收恶意大了一点，但是如果你认为入美国国籍就会一劳永逸的话，你还是图样图森破了!
　　美帝对自家公民是对人不对税。虽然遗产税起征点是545万美元/人起征，但如果一美国公民是在全球范围内拥有资产的，那么不好意思你全部身家都要交税，不然美国国税局可是会追随你到天涯海角呢~!
　　所谓上有政策，下有对策，对于中国人来说可谓是无招不破，今天就给大家介绍一下海外资产如何避免“遗产”成心头之患。
　　由于美国房地产税收系统税率奇高且项目繁多，所以如果想避免“遗产”称“遗患”，海外投资者不应该把钱全放到美国房产上。以下这些方式就是遗产不错的避税方法。
　　赠与方式
　　若不是动则成千万上亿美元身家的大富豪，小户人家最好用的方式就是利用美国税法所规定的每人每年可向任何人赠与14000美元的制度，在这个条件下无需额外缴纳任何税赋，利用蚂蚁搬家的方法一点一点将资产转移给子女，而且名正言顺。
　　然而这方法的缺点是周期长，金额低，而且在此期间父母不能出现意外。
　　购买保险
　　在美国，为子女转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险，这就等于是实实在在为子女留下了百万现金。而且人寿保险保险的理赔受益人不用缴纳所得税，也不用缴纳遗产税。
　　亦或者，也可以为子女购买人寿保险，这等于给孩子有了终身可保性，以后孩子万一出现身体疾病保险公司也无法取消保险，而且将财产无形中转移至孩子身上，把以后的遗产总额降低从而降低遗产税。
　　另外一个好的解决方案是设立一个Dynasty Trust，有人将其翻译为“世代”，也有将其翻译为“朝代信托”。
　　与其他信托少许不同的是，“世代信托”是一个不可撤销的、长时间的信托。“世代信托”不仅可以让做为美国人的信托受益人收益，还可以让信托设立人的其他非美国后代或旁系亲属收益。
　　这个信托的基本原理是“世代信托”中的受托人是“不死”的，所以既然不死自然也就没有遗产税了。
　　总而言之，虽然很多盆友惦记着购买美国房产的种种好处，但是下手前记得要了解清楚美国的税收规则。　　
（责任编辑：宋萌 HO014）
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局座说,空调就是战斗力,是什么原因?
来源张召忠关注中国武器装空调 称空调就是战斗力求详细解释空调为什么能产生“战斗力”？
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自从毕业分到舰上，我都不愿外出了，四季如春啦，好舒服，除了有点儿干燥。我是个很怕冷的人，来这儿感觉太舒服了，恒温，还干净，到处没灰尘（废话，每天两遍小扫除）我在一艘比较大的船，过万吨了（好多的好不好，只是很多船存在感很低），居住条件很好，淡水随便用，也不太晃。实习到过小船上，也去过老驱逐舰，拥挤，闷热，淡水紧缺，无法洗澡，局座作为老海军肯定明白空调对于舰员的重要性。
不知道下面这条知识能否帮助到您
今天小编就整理出十条可能出现的安全问题,童鞋们可千万要避开呀!
局座哭了!房子千万不能这么装,别被设计师骗了
武器操作者，首先是一个人，需要满足他作为一个人的刚性需求，才能保障他有战斗力。我国从苏联当年进口的猎潜艇，后来发展成037系列，初期型因为是为北方寒带设计没有空调和通风，根本无法在南海舰队正常执行勤务，热的七荤八素各种中暑，还怎么打仗？051型DD，连食堂都没有，干部战士蹲在甲板上吃饭，怎么远洋作战全球部署？
从歼-10的经验教训推测歼-20的抗过载设计(4)对于先进战斗机，大功率的冷却空调是高性能抗荷服的应用前提。否则人可以直接被热死。
以我对中国领导的了解，但凡能够说出点实际工作当中的难点，我就不管他对不对，至少可以看出三点，，他了解实际工作。第二，他关心下属。第三，难能可贵的他有勇气，这点很少人能够理解，大话空话为什么大家愿意说？因为没有风险，实际工作碰哪都是敏感线，都是利益妥协后的产物。至于说落地执行，知道那啥不出什么海吗？
智劫生辰纲都是热 惹得祸
终于知道为什么董大姐如此自信了
比如说装甲车大夏天的，要是坦克没空调的话，上面太阳晒，后面发动机烤……半个钟头，就得脱水，还颠来颠去……再强的意志力也没用冬天也一样……手脚冻僵的话，没法保证按钮真的按下去了……早期的B52，驾驶舱是上下分层的。两万米飞的时候，不开空调，大家都冻死，能到零下二十度；开了空调，上面的暖和了，下面的冻死……下面暖和了上面的热死…后来，换了舱内循环系统，才算解决这个问题……空调还是小意思～～南非的号角坦...
比如说装甲车大夏天的，要是坦克没空调的话，上面太阳晒，后面发动机烤……半个钟头，就得脱水，还颠来颠去……再强的意志力也没用冬天也一样……手脚冻僵的话，没法保证按钮真的按下去了……早期的B52，驾驶舱是上下分层的。两万米飞的时候，不开空调，大家都冻死，能到零下二十度；开了空调，上面的暖和了，下面的冻死……下面暖和了上面的热死…后来，换了舱内循环系统，才算解决这个问题……空调还是小意思～～南非的号角坦克，炮塔后面的储物框，能改成澡盆，洗个澡……想想南非那种环境下，来了两队坦克……一队是一身臭汗，身上黏糊糊；一队刚刚洗了澡，神清气爽，还扑了痱子粉，吹着空调……你觉得那队会赢？
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