入住一年多后房屋出现质量问题如何解决呢？常见房屋质量问题有哪些？
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入住一年多后房屋出现质量问题如何解决呢？常见房屋质量问题有哪些？
提问者：卢兰月|
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时间： 17:50:01
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常见房屋质量问题如何解决在新房收房之际，验房作为一道必不可少的程序，受到很多人的关注。由于房屋质量问题频发，验房这道程序更不可忽视。只是，在房屋验出或多或少的问题之时，业主们应该通过什么样的手段，来进行解决，维护好自己的合法权益呢？常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。由于后期出现所有的质量问题时，都应该是根据双方所签订的合同内容来确定双方责任主体的，因此在签订合同的时候，一定要慎重再慎重。开发商一般会提供已经打好内容的《商品房买卖契约》，而销售人员会告知业主只要直接签字即可。对此业主一定要慎重，需仔细研究契约确定双方的违约责任是否对等，尤其是开发商在广告宣传中的内容以及销售人员介绍的影响房价的内容是否落实到你的购房契约中，不应轻易签字，更不应轻信销售人员的个人保证。最后对于补充协议要重点关注，这是开发商规避自己责任加重购房者责任的“重灾区”。对于其中不合理的条款，业主应严辞拒绝，不要听信销售人员所谓“我们合同都是统一的，不能更改的”的托词，因为合同本来就应当是双方合意之共同体。在交付的时候，一方面业主要结合开发商确定的规划查看小区的规划是否作了变更;其次要结合《商品房买卖契约》上的附图及有关配套设施的约定查验实际交付的房产与约定是否一致。最后要细致的进行验房，找出存在的问题并要求开发商予以整改或者承担相应责任。验房问题解决方案天天验房公司作为专业的验房机构，必须严格按照国家建筑规范和湖南省分户验收管理暂行条例进行检验，其向业主出具的验房报告中的结论应该准确、专业、可靠，而且是有据可依的。所谓有依据，就是你验出来的问题要么从实体角度可以考证，要么有国家现行的相关标准和规定可以用作判断的准绳。验房的目的是为了发现问题解决问题，不是为了去扯皮，打官司。如何去合理合法地维护自己的权益？那么就需要有理有据。首先购房者需要明白房屋质量问题的维修责任方大多时候不是开发商本身，而是小区的承包商，这些承包商中有土建单位，也有门窗、栏杆、装修公司等分包单位。如果不涉及到开发商拿钱维修，一般问题开发商还是愿意去解决。通常验房发现的问题视其严重程度，可分别采取不同等应对策略。(1)非常严重的质量问题。如结构构件(承重墙、梁)开裂等这类问题是要坚决要求出具鉴定报告及补强加固方案，甚至可要求退房，不容有任何马虎。(2)严重影响使用的问题。如外墙、外窗、卫生间渗水。这类问题也要非常重视，一定要等到问题确定维修彻底后再开始装修，否则容易陷入装修后反复维修的不利局面，一旦发生对业主影响大，损失大。(3)对使用有影响，装修公司不会为业主维修的，如进户门，外窗等；这类问题坚决要求维修，装修公司不会负责；(4)对装修有影响，引起装修成本增加的问题。墙面不垂直，大面积的空鼓、开裂，顶棚高低差等等。这类问题，通常装修过程中也可以解决，但装修公司会向业主收取一定的费用，导致装修费用增加；这个建议是能要求相关责任单位修订尽量先修，节约装修的费用。(5)对装修影响不大，在装修过程中顺便可以解决的问题。建议业主可在装修过程中由装修公司处理。
回答数：15
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房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。在这里要提醒大家注意，入住以后出现质量问题应注意分清责任，保留证据。要求开发商保修时最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。总之，房屋质量问题不同情况有不同的解决方式，在现实中很多购房者在发现商品房质量问题后不知如何处理，有的对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱;有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。很多购房者对房地产法律知识不太了解，最好邀请专业的律师，帮您根据其性质和严重程度依法提出合理的索赔要求，通过法律程序妥善加以解决。希望我的回答对你有所帮助
回答数：31
被采纳数：2
根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，不同质量问题的正确处理方式可概括如下:(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。(二)对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。(三)对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。二、房屋出现质量问题如何投诉(一)找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。综上所述，我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的问题，不知道该如何投诉，如何解决，往往是一出现问题就找物业，而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决。在这里提醒购房者，出现房屋质量问题先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再来选择不同的处理方式，必要时可以请律师协助解决，以便更好地维护自己的权益。本站已经通过实名认证，所有内容由胡蕾大夫本人发表
抑郁症，家庭关系破裂，您那有病例，希望得到您的帮助
状态：就诊前
希望提供的帮助：
结婚时，给我们买房子，他父亲借了5万块，从那时起，他父亲开始一周给患者打一个电话，患者也告诉我怕他父亲累着，我为了不让患者为难，与患者一起攒钱，给了他父亲5万块钱。后来我怀孕，后来孩子出生，我妈伤着腿，没有看孩子，那段时间再忙再累，都是我家亲戚在帮忙，但是这所有的事情他父亲都知道，却连一个电话一句问候都没有。我和我的父母再生气，也都没有挡着带孩子和患者回家看爷爷，我为的就是给孩子一个家，让孩子快快乐乐的长大。如今孩子4岁，患者冷落我们娘俩，我绝望至极，仍然相信他现在的冷漠，是因为有病，抑郁导致的，我不相信他对我们娘俩没有感情，在他那么穷困潦倒的几年陪他走到今天，我不相信他是一个狠心的人。但是他的父亲却认为他儿子的抑郁是因为我的脾气暴躁导致的，昨天我带着孩子和我妈与他父亲沟通后，感觉想要解决问题，已经不能指望他的父亲。他父亲一直在里面起反作用，教他儿子对我强硬。作为一个女人，没有不受哄的，但是他因为工作关系搞不好，把情绪带到家里，即使我发小脾气，他也麻木不仁，现在他父亲又教他对我强硬不低头。偶然的机会，我听到患者父亲，大娘和堂哥说半年不和我们见面，自然就离婚，他们家老人的态度已然很明确。。事已至此，我只能依靠自己，我即使再绝望，对他仍然有感情，为了孩子，我还想做最后一次努力，我相信他如果不是抑郁症，不会这么冰冷无情，希望得到胡医生帮助，我看到可以申请家庭医生，请问该如何申请。据我判断，他的父亲是不可能带他儿子去您那看病的，他家的亲戚也不知道抑郁症的可怕，他们以为是我的脾气让他儿子得了抑郁症，却不知道他儿子从跟上就没有抗压能力。希望能够申请家庭医生，只要有一丝希望，我想带他看病，这是4年来第二次犯病了，我知道犯病次数多了就不好治了，您那里应该还有他的病例，他大概1月9号那天或者前后几天去您门诊看病了
还有他在13年七八月份时第一次找您，当时的咨询号是x006468,麻烦您看一下病例，治疗还有希望吗
家庭婚姻方面，也希望得到您的帮助，谢谢！
所就诊医院科室：
山东省精神卫生中心 心理咨询科
用药情况：
药物名称：盐酸舍曲林片 左洛复
服用说明：一天一片，大概1月9日区您门诊后开始吃
状态：就诊前
使用付费咨询服务
患者7***购买了大夫网络咨询（元/3条回复）
现在的病例都是让患者自己带着，以前的病例都不存在了。如果他患了抑郁症，的确会表现的情感冷淡，不关心亲人，需要服药治疗，舍曲林可以加到每天2片。另外。我现在没有开通家庭医生，平时工作太忙，如果有问题或者咨询，可以通过好大夫网站预约电话咨询。
胡蕾大夫通知出停诊:国庆放假，10月3日、4日停诊，给您就诊带来的不便请谅解
大夫郑重提醒：因不能面诊患者，无法全面了解病情，以上建议仅供参考，具体诊疗请一定到医院在医生指导下进行！
疾病名称：抑郁症或神经衰弱&&
希望得到的帮助：是否可以通过电话等方式给我治疗
病情描述：高三压力太大得的病，刚开始就是些类似神经衰弱的症状，导致无法学习，后来逐渐加重，发展成抑郁症，抑郁症感觉好了，但还是有一些神经衰弱的症状。比如大脑经常性的一片空白，记忆力极差，没有...
投诉类型：
投诉说明：（200个汉字以内）
胡蕾大夫的信息
青少年心理、家庭、婚姻咨询与治疗，睡眠障碍、强迫症、焦虑症、恐惧症、疑病症、创伤后应激障碍、进食障碍...
胡蕾，女，主任医师，心理二病区主任。1991年毕业于泰山医学院，2002年获山东大学医学硕士学位，2008年毕业...
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&房产问题，谁能帮我解疑？
来自：保密
发帖：80＋931
有一套房子，产证上只有我爸和我两个人的名字，房子没有办理过户口簿，也就是没有人的户口在里面，现在我想卖掉，但是住在房子里面的奶奶不同意（爷爷已经去逝），这里有一个问题就是买这套房子的钱有一部分是爷爷奶奶借给我爸的，然后我家贴点，买了套房子供给老人家住。现在我想知道，我和我爸，到底有没有权力卖掉这套房子？卖掉的财产是不是只属于产权人的？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：66＋6237
这里有一个问题就是买这套房子的钱有一部分是爷爷奶奶借给我爸的，然后我家贴点，买了套房子供给老人家住。
个人认为是可以卖掉的。但是必须尽到抚养老人的义务。
你奶奶为什么不同意呢？
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有才华的长得丑～长得帅的挣钱少，挣钱多得不顾家～顾了家的没出息～有出息的不浪漫～浪漫的靠不住～靠得住的又窝囊～
来自：保密
发帖：80＋932
其实我爸妈的意思是把老人接到我家来，因为我奶奶年纪上去了，经常会出门不认路了，一个人生活已经出现问题，那里的房子卖掉后，住到我家来，然后我爸妈再考虑改善居住，大家换个更好的居住空间，本意还是很好的，老人现在居然问我爸妈索要巨额财产，理由是房子涨价了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：218＋16206
你爸有几个兄弟？
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疏影横斜水清浅，暗香浮动月黄昏。
my little secret hiding place
来自：保密
发帖：80＋933
引用：这里有一个问题就是买这套房子的钱有一部分是爷爷奶奶借给我爸的，然后我家贴点，买了套房子供给老人家住。个人认为是可以卖掉的。但是必须尽到抚养老人的义务。你奶奶为什么不同意呢？
抚养义务就是把老人接到我家来，应该是没问题的吧？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：80＋934
你爸有几个兄弟？
我爸有一个弟弟，本来爷爷奶奶是跟我叔叔居住在一起的，后来被赶出来了，所以才住到我现在打算卖掉的这套房子里面来的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：2＋613
法律上你卖掉房子把你奶奶赶去出也是可以的
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I am not alright...Not alright...
来自：保密
发帖：110＋2451
估计是老人家听信谗言了，年纪大了，要这么多钱干嘛呀
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Canon 500D,Canon 50D,Canon 7D,Canon 50 1.8 II,Canon 18-55,Tokina 10-22,Sigma 70-300,腾龙17-50,Nikon F80QD,Nikkor 28-85,Nikkor 50 1.4,Canon 70-200L f2.8 USM, Canon 16-35 f2.8L II.
来自：保密
估计是老人家听信谗言了，年纪大了，要这么多钱干嘛呀
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免责声明：
1．本人是文盲，以上内容文字均不认识，也看不懂是什么意思.
2. 本人在此留言均为网络上复制，并不代表本人同意、支持或者反对楼主观点。
3. 本人谢绝任何跨省追捕行为，如有需要请直接联系楼主、原作者以及网络管理员或法人代表。
来自：保密
现在还是快点卖吧
过2年不值钱了
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来自：保密
发帖：5＋206
产权是你和你爸的,不过你奶奶有居住权.卖的前提是你奶奶有其他房子住...
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：保密
发帖：80＋935
有一个居住权的概念不知道各位TF有否研究？有人跟我说老人可能享有居住权，因为我们动用了老人家的财产买的房，但是这个财产是用免息借款的方式动用的，借条是有的，免息是因为我们买的房子让老人也免费住了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：保密
发帖：80＋936
产权是你和你爸的,不过你奶奶有居住权.卖的前提是你奶奶有其他房子住...
住到我家来，算不算有其他房子住呢？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：保密
发帖：47＋813
产权正上写的是你和你爸的名字，那么法律上说，只要你和你爸同意出售该房子，无论你奶奶同意不同意，都可以出售，而且卖房所得的钱都归你和你爸所有。
至于后面该不该给你奶奶钱这个又牵涉到的民间的一些不成文的规矩，等下我再说
获网友奖分5点 &
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好男人当如一块钱硬币，前面是1，后面是菊花
...13楼...
来自：保密
发帖：651＋5909
可以的，叫你妈带你奶奶出去旅游几天，你跟你爸早点卖了
回来住你们家就行了
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...14楼...
来自：保密
发帖：47＋814
比方当年买这套房子的时候需要100W，其中你奶奶借给了你爸40W，然后你爸买下房子后又花了20W装修（其实总价就是120W），那么你奶奶占了40/120，也就是1/3。如果这套房子现在升直可以卖180W了，从道理上说，你爸应该给你奶奶60W。
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好男人当如一块钱硬币，前面是1，后面是菊花
...15楼...
来自：保密
发帖：47＋815
接下来再说说你奶奶居住权的问题。
中国有个不成文的规矩，就是老人的财产给谁，谁就应该接老人回家住。现在这个情况，你奶奶财产就是卖房所得的钱，如果这个钱他给了你爸的兄弟，按不成文的规矩，你奶奶应该跟你去你爸的兄弟家住，你们么平时给老人点生活费就OK了。
如果你爸是独苗，那老人的财产早晚归你爸所有，所以你们应该把你奶奶接回新家住，总不可能让你奶奶住养老院老。
第三种情况就复杂了，就是你爸不是独苗，而你奶奶拿了这笔钱以后自己藏起来了，哪个儿子也不给。这个情况就难办了。你把你奶奶现在接回新家住，有可能老人百年以后把这笔钱给你爸，也有可能到时候给你爸的兄弟，那就赔了夫人又折宾。
不过如果你奶奶还算懂事理的话，这种情况一般不会发生
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好男人当如一块钱硬币，前面是1，后面是菊花
...16楼...
来自：保密
发帖：80＋937
接下来再说说你奶奶居住权的问题。中国有个不成文的规矩，就是老人的财产给谁，谁就应该接老人回家住。现在这个情况，你奶奶财产就是卖房所得的钱，如果这个钱他给了你爸的兄弟，按不成文的规矩，你奶奶应该跟你去你爸的兄弟家住，你们么平时给老人点生活费就OK了。如果你爸是独苗，那老人的财产早晚归你爸所有，所以你们应该把你奶奶接回新家住，总不可能让你奶奶住养老院老。第三种情况就复杂了，就是你爸不是独苗，而你奶奶拿了这笔钱以后自己藏起来了，哪个儿子也不给。这个情况就难办了。你把你奶奶现在接回新家住，有可能老人百年以后把这笔钱给你爸，也有可能到时候给你爸的兄弟，那就赔了夫人又折宾。不过如果你奶奶还算懂事理的话，这种情况一般不会发生
还有些不明白，卖掉的这套房子财产应当不是我奶奶的呀，我们所谓的财产归属，是否就是产证上面的名字？我爸欠我奶奶一笔钱是有借条，这会影响到财产归属问题吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：保密
发帖：47＋817
引用：接下来再说说你奶奶居住权的问题。中国有个不成文的规矩，就是老人的财产给谁，谁就应该接老人回家住。现在这个情况，你奶奶财产就是卖房所得的钱，如果这个钱他给了你爸的兄弟，按不成文的规矩，你奶奶应该跟你去你爸的兄弟家住，你们么平时给老人点生活费就OK了。如果你爸是独苗，那老人的财产早晚归你爸所有，所以你们应该把你奶奶接回新家住，总不可能让你奶奶住养老院老。第三种情况就复杂了，就是你爸不是独苗，而你奶奶拿了这笔钱以后自己藏起来了，哪个儿子也不给。这个情况就难办了。你把你奶奶现在接回新家住，有可能老人百年以后把这笔钱给你爸，也有可能到时候给你爸的兄弟，那就赔了夫人又折宾。不过如果你奶奶还算懂事理的话，这种情况一般不会发生还有些不明白，卖掉的这套房子财产应当不是我奶奶的呀，我们所谓的财产归属，是否就是产证上面的名字？我爸欠我奶奶一笔钱是有借条，这会影响到财产归属问题吗？
刚我没看清楚，原来是有借条的。有借条的话情况又不一样了。那卖房所得的钱，你爸只要给你奶奶当年借的钱和到现在的利息就可以了。但现在的问题是你奶奶提出要根据比例来分钱，如果是外人，肯定不会给他的，但他是你奶奶，既然现在他提出来了，如果你爸不肯，首先你奶奶他肯定不高兴，再则你爸兄弟那边肯定也不高兴，很可能大家都为这点钱翻脸了。
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好男人当如一块钱硬币，前面是1，后面是菊花
...18楼...
来自：保密
发帖：0＋154
lz，我们就事论事，不涉及道德因素来谈这个问题。
按照目前的法律规定，房子的产权肯定属于你和你父亲，所以说，你们打算出售房子的话，是不需要你奶奶的同意的，而且交易中心也不可能过问这个问题，产权过户是很容易的事情。其次，即使你奶奶之后要主张权利，也是不可能得到法院支持的，原因有二，其一是要保护善意买受人的利益，其二是你奶奶所主张的居住权实际上并不存在，不是一种真正的权利，而仅仅是一个居住利益，居住问题而已。
所以你放心，就纯法律层面而言，你们出售房子，完全合法。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：保密
发帖：80＋938
原来光产证上面有自己名字还会那么麻烦。。。
我奶奶居然让我们卖掉现在住的房子，然后搬到我奶奶现在住的我们的房子里面去。。。我怀疑这里面有花头精，后面估计还有智囊团，所以提出来要笔钱
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：保密
发帖：0＋155
放心，没事的，时候你奶奶的居住问题处理好就是了
至于你奶奶的借款，一般归还的话就是同期的利息就可以了，如果能按照房价升值的标准来计算的话，那如果房子跌了呢，房价和借款两者实际上没有什么牵连关系的哦。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：保密
发帖：0＋44
这是两个法律问题，一个是房子是你和你父亲的产权，只要你们两个签字，完全可以卖掉。另一个是借贷关系，你奶奶借钱给你父亲买这套房子，只要她能出示借钱的证据，你们卖掉房子后，把借的钱还给她就行了。但是中国的传统观念是要为老人养老送终的，你们卖掉房子的目的是什么，卖掉房子后，老人家住哪儿，怎么安排是需要考虑并要和奶奶说明的。
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...22楼...
来自：保密
发帖：47＋818
原来光产证上面有自己名字还会那么麻烦。。。我奶奶居然让我们卖掉现在住的房子，然后搬到我奶奶现在住的我们的房子里面去。。。我怀疑这里面有花头精，后面估计还有智囊团，所以提出来要笔钱
对的，说明你奶奶对你爸并不信任，如果信任你爸的话，完全没必要要回那笔钱，然后在你家终老。
现在的情况么很有可能是你爸的兄弟在做小动作，我估计是你爸是大哥吧，老年人往往喜欢把遗产给小儿子
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好男人当如一块钱硬币，前面是1，后面是菊花
...23楼...
来自：保密
发帖：80＋939
这是两个法律问题，一个是房子是你和你父亲的产权，只要你们两个签字，完全可以卖掉。另一个是借贷关系，你奶奶借钱给你父亲买这套房子，只要她能出示借钱的证据，你们卖掉房子后，把借的钱还给她就行了。但是中国的传统观念是要为老人养老送终的，你们卖掉房子的目的是什么，卖掉房子后，老人家住哪儿，怎么安排是需要考虑并要和奶奶说明的。
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...24楼...
来自：保密
发帖：0＋45
比方当年买这套房子的时候需要100W，其中你奶奶借给了你爸40W，然后你爸买下房子后又花了20W装修（其实总价就是120W），那么你奶奶占了40/120，也就是1/3。如果这套房子现在升直可以卖180W了，从道理上说，你爸应该给你奶奶60W。
你这个说法是错误的，他父亲和他只需要还借条上欠的钱，借条上没有写明按什么利息支付的，一般就按同期人民币存款利率还偿还，如果借条上写的是高额利息，那么到了法院也不会予以支持高利贷行为的，最终结果还是按人民币存款利率来执行。
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...25楼...
来自：保密
发帖：80＋940
引用：原来光产证上面有自己名字还会那么麻烦。。。我奶奶居然让我们卖掉现在住的房子，然后搬到我奶奶现在住的我们的房子里面去。。。我怀疑这里面有花头精，后面估计还有智囊团，所以提出来要笔钱对的，说明你奶奶对你爸并不信任，如果信任你爸的话，完全没必要要回那笔钱，然后在你家终老。现在的情况么很有可能是你爸的兄弟在做小动作，我估计是你爸是大哥吧，老年人往往喜欢把遗产给小儿子
这里面还有个故事呢，本来老人和小儿子住的，后来老人被小儿子赶出门了，小儿子给了笔钱给老人，然后这笔钱等于又是借款的方式给了我爸，然后我爸再贴了部分，才买下了目前供老人居住的房子。。。哎，2008事情多
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：保密
发帖：47＋819
引用：这是两个法律问题，一个是房子是你和你父亲的产权，只要你们两个签字，完全可以卖掉。另一个是借贷关系，你奶奶借钱给你父亲买这套房子，只要她能出示借钱的证据，你们卖掉房子后，把借的钱还给她就行了。但是中国的传统观念是要为老人养老送终的，你们卖掉房子的目的是什么，卖掉房子后，老人家住哪儿，怎么安排是需要考虑并要和奶奶说明的。住我家的
问题是你奶奶住是住在你家，但百年之后这笔钱她给你爸的兄弟，这种情况除非你爸真是个大孝子，不计较钱的得失，不然没有谁愿意做这种吃力不讨好的事。还有，即使你爸同意不拿财产抚养你奶奶，你妈呢？你妈会同意吗？
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好男人当如一块钱硬币，前面是1，后面是菊花
...27楼...
来自：保密
发帖：51＋466
商品房的话，基本上可以卖的
售后房或者公房的话，比较麻烦，要调查房屋原始记录的
不过，我劝LZ，金钱房屋事小，家人和睦事大，老人家时日不多，还是顺着她的意思比较好。你就是把她接到新房子住，她也可能不开心的。
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&very yellow, very violent&&
...28楼...
来自：保密
发帖：0＋46
那你们为什么现在急着要出售房子呢？即使你奶奶百年以后，这套房子尽管是她住的，但是她不享有产权，既这房子不属于遗产，就不存在会给你奶奶其他子女继承的问题。那么如果你们不缺钱的话，就让老人住到百年以后吧。
如果你们一定要卖掉，那就向老人表决心，借的钱一定还给她，让她自己保管，然后接到回你们家住好好赡养，争取这笔钱以后由奶奶按合法的手续立下遗嘱由你们继承。
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...29楼...
来自：保密
发帖：0＋47
对了，如果现在不卖掉房子的话，你奶奶百年，如果这张借条还留在世上被其他兄弟找到的话，那么这笔钱还是要拿出来共同继承的。
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...30楼...
来自：保密
发帖：2＋551
听你所述好像这不算售后公房
而是从二级市场上买来的完全产权房
产权人并没有你奶奶
而且你奶奶也并没有户口在内
所以你转让房屋法律上不需要得到你奶奶的同意
转让过程也没有要你奶奶同意这一程序
至于借款那是另外一回事
和这一房屋的买卖没有关系
只要你们以后善待老人保障她的居住和生活
那你完全可以问心无愧地去完成买卖
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
来自：保密
发帖：47＋820
引用：引用：原来光产证上面有自己名字还会那么麻烦。。。我奶奶居然让我们卖掉现在住的房子，然后搬到我奶奶现在住的我们的房子里面去。。。我怀疑这里面有花头精，后面估计还有智囊团，所以提出来要笔钱对的，说明你奶奶对你爸并不信任，如果信任你爸的话，完全没必要要回那笔钱，然后在你家终老。现在的情况么很有可能是你爸的兄弟在做小动作，我估计是你爸是大哥吧，老年人往往喜欢把遗产给小儿子这里面还有个故事呢，本来老人和小儿子住的，后来老人被小儿子赶出门了，小儿子给了笔钱给老人，然后这笔钱等于又是借款的方式给了我爸，然后我爸再贴了部分，才买下了目前供老人居住的房子。。。哎，2008事情多
那只能说你奶奶自己不会做人，小儿子这样对她，她还不死心，真不知道她要回当年借你家买房的钱干嘛用。按民间的规矩来说，你奶奶拿了钱还赖在你家住，这很不厚道的，如果让同辈的人知道，会被人搓脊梁骨的 。
所以说清官难断家务事啊，如果都按法律来办，很容易解决。可这种事情里面放进了道德标准，感情因素在里面，就变的棘手了
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好男人当如一块钱硬币，前面是1，后面是菊花
...32楼...
来自：保密
发帖：191＋3385
你和你爸意志要坚定,先还了老人的借款,再卖房
老人要钱,无非是后头有人搞鬼,说白了,老人要的这笔钱一半是给你叔叔的,你家的钱就这么平白无故给你叔叔了,胸闷
以前你叔叔把老人家赶出门,人品也不会好到哪里去
LZ咬咬牙,只还借款不给房产涨价收益
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终于还是差了这一步 停在幸福前方不远处
...33楼...
来自：保密
发帖：150＋4575
因为你奶奶怕跟你们住后，也被你爸爸赶出去，所以不愿意和你们一起住
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：保密
发帖：37＋2360
终于明白什么叫以讹传讹
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：保密
发帖：46＋5015
可以卖的。不过你奶奶要是拿着借条到法院告你们的话，若法院调解不成，一般会把卖房所得照15楼所说的比例判给你奶奶的，搞不好还会多判点赡养费。
所以还是和谐点，自己家关起门来好好商量比较好，实在做不通老人的工作，还是优先照顾老人的想法比较好，这其实是吃小亏占大便宜。
另外，楼上所说，有一点是不对的。就算你爸是独苗，也不一定你奶奶的财产就一定归他。要是闹翻了，你奶奶立个遗嘱，全部给任何完全不搭界的人，一毛也不给你爸，也是合法的。
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The price of freedom is internal vigilance.
...36楼...
来自：保密
法律上你卖掉房子把你奶奶赶去出也是可以的
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Light up the darkness
...37楼...
来自：保密
可以卖的。不过你奶奶要是拿着借条到法院告你们的话，若法院调解不成，一般会把卖房所得照15楼所说的比例判给你奶奶的，搞不好还会多判点赡养费。 所以还是和谐点，自己家关起门来好好商量比较好，实在做不通老人的工作，还是优先照顾老人的想法比较好，这其实是吃小亏占大便宜。
另外，楼上所说，有一点是不对的。就算你爸是独苗，也不一定你奶奶的财产就一定归他。要是闹翻了，你奶奶立个遗嘱，全部给任何完全不搭界的人，一毛也不给你爸，也是合法的。 有借条？ 靠
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Light up the darkness
...38楼...
来自：保密
发帖：191＋3386
借款为什么不早还?是不是你爸有个想法这借款赖到老人家百年就烂掉可以不还?
如果早还就不会有这个问题了,现在你们还钱给老人,老人如果不收一口咬定要房产收益,那麻烦就大了,老人那份一半的钱就归你叔叔了
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终于还是差了这一步 停在幸福前方不远处
...39楼...
来自：保密
发帖：150＋4576
这种事情要用法律解决的话，样子太难看了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...40楼...
来自：保密
发帖：35＋4691
说一千道一万，关键在于你奶奶户口在哪？这才是关键
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女人拜金好篱笆，男人腔调宽带山！
...41楼...
来自：保密
发帖：0＋49
借钱给别人买房可以得收益部分？？？！！！
那么你向银行贷款，房子升值了，是不是还要贴给银行同比例升值的钱啊？
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...42楼...
来自：保密
发帖：0＋50
又不是协议共同投资。像你们这种说法，那假设房子贬值了，借的钱是不是也得按相应比例少还了啊。
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...43楼...
来自：保密
发帖：47＋823
看来要让老娘舅给你奶奶洗下脑了
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好男人当如一块钱硬币，前面是1，后面是菊花
...44楼...
来自：保密
发帖：51＋467
现在我想知道，我和我爸，到底有没有权力卖掉这套房子？卖掉的财产是不是只属于产权人的？
商品房的话，基本上可以卖的
售后房或者公房的话，比较麻烦，要调查房屋原始记录的
其实我爸妈的意思是把老人接到我家来，因为我奶奶年纪上去了，经常会出门不认路了，一个人生活已经出现问题，那里的房子卖掉后，住到我家来，然后我爸妈再考虑改善居住，大家换个更好的居住空间，本意还是很好的，老人现在居然问我爸妈索要巨额财产，理由是房子涨价了
老人往往不愿意打扰子女，不愿意成为子女的负担，住在一起，合得来自然好，合不来老人连自己的老房子都回不去了，对吗？
有一个居住权的概念不知道各位TF有否研究？有人跟我说老人可能享有居住权，因为我们动用了老人家的财产买的房，但是这个财产是用免息借款的方式动用的，借条是有的，免息是因为我们买的房子让老人也免费住了
这话不好听！如果老人坚持你们支付利息，难道你们还要向老人收房租？！
这里面还有个故事呢，本来老人和小儿子住的，后来老人被小儿子赶出门了，小儿子给了笔钱给老人，然后这笔钱等于又是借款的方式给了我爸，然后我爸再贴了部分，才买下了目前供老人居住的房子。。。哎，2008事情多
搞是搞来！兄弟姐妹自己人有什么搞头，唉
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&very yellow, very violent&&
...45楼...
来自：保密
发帖：80＋941
我是lz，我继续。。。我爸对我奶奶不要太好哦，知名的孝子，要不然当年怎么肯在单位要下岗的情况下，贷款给老人家买房啦，每个礼拜，都会过去的，而我叔叔除了爷爷去世那次就从来没去看过我奶奶。。。所以有时候真搞不明白
房子是2001年我进大学的那一刻买的，可见当时情况对我家是多么艰难，现在要卖掉么，大家也知道，肯定都会眼红的
至于楼上有人问到为什么现在急着卖掉，原因应该也能猜到点了，第一是房价预期在跌，为了这事儿已经折腾了半年了，这部分损失够老人养老10年无忧，第二，我也要结婚了，新房装修也要花钱；所以急肯定也有点急的。
我怎么觉得有点老娘舅的味道了。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...46楼...
来自：保密
发帖：30＋2100
估计是老人家听信谗言了，年纪大了，要这么多钱干嘛呀
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...47楼...
来自：保密
发帖：80＋942
说一千道一万，关键在于你奶奶户口在哪？这才是关键
户口在叔叔家。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...48楼...
来自：保密
发帖：191＋3387
很多人说的都是废话
这个问题的本质是奶奶要这笔收益,不管法律不法律,因为是奶奶,所以她闹的话你家必定要出血吃亏;而如果奶奶得到这笔收益,明摆着百年后一半是给叔叔的(想必奶奶也不会用这笔钱去吃喝玩乐)
(不要说奶奶可以谁也不给全都捐给希望工程这种话,现在的中国思想还没进步到这个地步,1万个人里有一个捐掉已经是很高比例了)
你家现在要做的:
1.联系好下家,签了合同卖了房子
2.把奶奶的借款连本带息全部还掉
3.如你说的接奶奶去新房子住
这事越快越好,如果话传到你叔叔那边去,弄不好他会来闹,名义当然是为了以前被他赶出门的妈妈来讨要这笔钱
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终于还是差了这一步 停在幸福前方不远处
...49楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
房产问题，谁能帮我解疑？
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