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住建部关于印发《城镇房屋结构安全排查技术要点（试行》的通知
住建部关于印发《城镇房屋结构安全排查技术要点（试行》的通知
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住房城乡建设部司函
建质质函〔2015〕70号
关于印发《城镇房屋结构安全排查
技术要点（试行）》的通知
各省、自治区住房城乡建设厅，北京市住房城乡建设委，天津市城乡建设委、国土资源房屋管理局，上海市城乡建设管理委、住房保障房屋管理局，重庆市城乡建设委、国土资源房屋管理局：
&&&&为认真做好全国老楼危楼安全排查工作，保证排查工作质量，我们组织制定了《城镇房屋结构安全排查技术要点（试行）》，现印发给你们，供参考。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&住房城乡建设部工程质量安全监管司
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城镇房屋结构安全排查技术要点（试行）
第一章& 总& 则
第一条& 为指导各地做好城镇房屋结构安全排查工作，保障房屋结构安全，保证排查质量，制定本要点。
第二条& 本要点适用于城镇现有房屋是否存在结构安全问题的排查。
第三条& 房屋结构安全排查应分场址安全排查、地基基础安全排查和上部结构安全排查三部分依次进行。
第四条& 房屋结构安全排查应给出危险、潜在危险和暂无危险的结论。
（一）危险房屋应立即采取处理措施。
（二）潜在危险房屋须由专业技术机构和人员按国家现行标准进行详细鉴定，出具有法律效力的鉴定报告，根据鉴定结果采取相应处理措施。
（三）暂无危险房屋可继续正常使用。
第二章& 房屋场址安全排查
第五条& 房屋场址安全排查应重点检查房屋遭受洪涝、地质灾害、采空区、台风以及病险库、淤地坝、尾矿坝等的威胁情况。
第六条& 场址安全排查应充分利用现有的各类灾害历史资料和危险性评定结果。
第七条& 房屋场址安全排查时，下列地段属于危险地段：
（一）处于滑坡、崩塌、地面沉陷、地裂缝、山洪、泥石流等危险区的场地。
（二）地质灾害严重、环境工程地质条件严重恶化的场地。
（三）遭受病险库、淤地坝、尾矿坝等威胁，且难以整治和防御的高危害影响区。
第八条& 房屋场址安全排查时，下列地段应由当地政府组织国土资源、水利等部门委托相关专业技术单位进行专项评估，评定是否属于危险地段：
（一）存在潜在危险性但尚未查明或不明确的滑坡、崩塌、地面沉陷、地裂缝、山洪、泥石流等危险区的场地。
（二）尚未查明其危险程度的病险库、淤地坝、尾矿坝等场地。
（三）尚未稳定的地下采空区。
（四）易洪易涝区及山洪、台风、暴潮严重威胁区。
第九条& 位于危险地段的房屋应评定为危险房屋，并应采取迁移、拆除或其他消除安全隐患的措施。
第三章& 地基基础安全排查
第十条& 当基础存在不均匀沉降，且对上部结构造成显著影响时应评定为危险房屋：
（一）砌体墙单条竖向裂缝宽度大于10mm，或单道墙体产生多条平行的竖向裂缝、其中最大裂缝宽度大于5mm。
（二）混凝土梁产生宽度超过0.4mm的斜裂缝，或梁柱节点出现宽度超过0.5mm的裂缝，或钢筋混凝土墙出现竖向裂缝。
第十一条& 当地基不稳定产生滑移，且水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响或有继续滑动迹象时，应评定为危险房屋。
第十二条& 当基础存在不均匀沉降，且造成上部结构构件开裂，但裂缝宽度尚未达到第十条的规定值时，应评定为潜在危险房屋。
第十三条& 当地基不稳定产生滑移，水平位移量不大于10mm，但对上部结构造成影响时，应评定为潜在危险房屋。
第十四条& 房屋地基基础因不明原因，对上部结构造成影响时，应评定为潜在危险房屋。
第四章& 上部结构安全排查
第十五条& 违章违规建造、加层的房屋应评定为危险房屋。
第十六条& 多层砌体房屋符合下列条件之一者，应评定为危险房屋：
（一）墙体多处出现宽度超过2mm、缝长超过层高的1/2的竖向裂缝,或宽度超过5mm的斜向裂缝，或墙体交接处出现断裂成通缝。
（二）支承大梁的墙体下方出现多条竖向裂缝，或竖向裂缝宽度已超过1mm。
（三）墙体风化剥落，剩余墙体厚度不足原墙厚的75%。
（四）阳台板和雨棚等悬挑构件明显下垂，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
（五）混凝土挑檐的混凝土酥裂分块、钢筋锈蚀严重，随时有掉落可能。
第十七条& 钢筋混凝土房屋符合下列条件之一者，应评定为危险房屋：
（一）柱、梁、墙和楼板因钢筋锈蚀造成胀裂，缝宽大于1mm。
（二）柱有竖向受力裂缝，保护层剥落，钢筋外露、锈蚀；或柱一侧有宽度大于1mm的水平裂缝，另一侧混凝土压碎，钢筋外露、锈蚀。
（三）梁跨中有下宽上窄的竖向裂缝，裂缝向上延伸达梁高的2/3，且梁底缝宽大于0.5mm。
（四）梁端部有宽度大于0.4mm的斜向裂缝。
第十八条& 钢屋架或网架结构符合下列条件之一者，应评定为危险房屋：
（一）端部两跨杆件或连接有裂缝，或焊缝、螺栓、铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等损坏。
（二）锈蚀杆件的数量占杆件总量的10%以上。
第十九条& 木骨架房屋（含木屋盖）符合下列条件之一者，应评定为危险房屋：
（一）无下弦拉杆的人字屋架。
（二）木骨架连接节点拔榫、连接铁件严重锈蚀。
（三）木构件有明显的变形、歪扭、腐朽、蚁蚀。
（四）围护墙与木柱明显脱开或墙体明显歪闪、开裂严重。
第二十条& 底部框架－抗震墙砌体房屋、内框架房屋参照本要点第十六条、第十七条的规定进行评定；空旷砖房参照本要点第十六条、第十八条和第十九条的规定进行评定。
第二十一条& 下列房屋应评定为潜在危险房屋：
（一）私自拆改主体结构的房屋。
（二）擅自改变使用功能导致荷载增加的房屋。
（三）勘察、设计和工程验收资料缺失的房屋。
第二十二条& 多层砌体房屋多处出现裂缝但未达到第十六条规定的限值，应评定为潜在危险房屋。
第二十三条& 钢筋混凝土房屋的构件多处出现裂缝，但未达到第十七条规定的限值时，应评定为潜在危险房屋。
第二十四条& 钢屋架或网架结构符合下列情况之一的，应评定为潜在危险房屋：
（一）端部两跨以外的杆件或连接有裂缝，或焊缝、螺栓、铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等损坏。
（二）少量杆件锈蚀，但未达到危险程度。
第二十五条& 木骨架房屋（含木屋盖）的连接节点松动、连接铁件锈蚀或木构件有劈裂时，应评定为潜在危险房屋。
第二十六条& 底部框架－抗震墙砌体房屋、内框架房屋参照本要点第二十二条、第二十三条的规定进行评定；空旷砖房参照本要点第二十二条、第二十四和第二十五条的规定进行评定。
第二十七条& 按本要点尚不能评定为危险房屋或潜在危险房屋，但排查中发现结构存在异常情况的，可评定为潜在危险房屋。
第二十八条& 不属于危险房屋和潜在危险房屋的，可评定为暂无危险房屋。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 房屋结构安全排查表
一、房屋基本信息
所属市（区）县
□ 砌体结构&&&&&&&&&&&&&& □ 钢筋混凝土结构&&&
□ 底部框架－抗震墙结构&& □ 内框架结构&&&
□ 砖木结构 &&&&&&&&&&&&&&□ 空旷砖房&&&&
□ 其它（混杂结构）
建筑立面照片：
二、房屋场址安全排查
□ 危险&&& □ 潜在危险&&& □ 暂无危险
□ 处于滑坡、崩塌、地面沉陷、地裂缝、山洪、泥石流等
&& 危险区的场地
□ 地质灾害严重，环境工程地质条件严重恶化
□ 遭受病险库、淤地坝、尾矿坝等威胁，且难以整治和防
&& 御的高危害影响区
□ 存在潜在危险性但尚未查明或不明确的滑坡、崩塌、地
&& 面沉陷、地裂缝、山洪、泥石流等危险区的场地
□ 尚未查明其危险程度的病险库、淤地坝、尾矿坝等场地
□ 尚未稳定的地下采空区
□ 易洪易涝区及山洪、台风、暴潮严重威胁区
□ 不属于危险区也不属于潜在危险区的场址
排 查 日 期
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 房屋结构安全排查表（续1）
三、地基基础安全排查
□ 危险&&& □ 潜在危险&&& □ 暂无危险
□ 基础存在不均匀沉降，且对上部结构造成显著影响
&& □ 砌体墙单条竖向裂缝宽度大于10mm，或单道墙体产
&&&&& 生多条平行的竖向裂缝、其中最大裂缝宽度大于5mm
&& □ 混凝土梁产生宽度超过0.4mm的斜裂缝，或梁柱节点
&&&&& 下部出现宽度超过0.5mm的裂缝，或钢筋混凝土墙出
&&&&& 现竖向裂缝
□ 地基不稳定产生滑移，且水平位移量大于10mm，并对上
&& 部结构有显著影响或有继续滑动迹象
□ 基础存在不均匀沉降，且造成上部结构墙体开裂，但裂
&& 缝宽度尚未达到危险状态
&& □ 砌体墙单条竖向裂缝宽度不大于10mm，或单道墙体
&&&&& 虽产生多条平行的竖向裂缝、但最大裂缝宽度尚不大
&&&&& 于5mm
&& □ 混凝土梁斜裂缝宽度未超过0.4mm，或梁柱节点下部
&&&&& 裂缝宽度未超过0.5mm&&&&&
□ 地基不稳定产生滑移，水平位移量不大于10mm，但对上
&& 部结构已造成影响
□ 房屋地基基础因不明原因，对上部结构造成影响时
□ 不属于危险状态也不属于潜在危险状态
危险状态或危险点照片：
排 查 日 期
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 房屋结构安全排查表（续2）
四、上部结构安全排查（多层砌体房屋、单层空旷房屋）
□ 危险&&& □ 潜在危险&&& □ 暂无危险
□ 违章违规建造、加层
□ 墙体多处出现宽度超过2mm、长度超过层高1/2的竖向
&& 裂缝；或墙体多处出现宽度超过5mm的斜向裂缝；或墙
&& 体交接处出现断裂成通缝
□ 支承大梁的墙体下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已
&& 超过1mm
□ 墙体风化剥落，剩余墙体厚度不足原墙厚的75%
□ 无下弦拉杆的人字屋架
□ 木骨架连接节点拔榫、连接铁件严重锈蚀
□ 木构件有明显的变形、歪扭、腐朽、蚁蚀
□ 钢屋架端部两跨杆件或连接有裂缝，焊缝拉开
□ 钢屋架锈蚀杆件数量占杆件总量的10%以上
附属构件：
□ 阳台板和雨棚等悬挑构件明显下垂，悬挑构件根部开裂
&& 或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝
□ 混凝土挑檐的混凝土酥裂分块、钢筋锈蚀严重，随时有
&& 掉落可能
□ 私自拆改主体结构
□ 擅自改变使用功能导致荷载增加
□ 勘察、设计和工程验收资料缺失
□ 多处出现裂缝，但未达到危险程度
□ 连接节点松动
□ 连接铁件锈蚀
□ 木构件劈裂
□ 钢屋架杆件或连接有裂缝；焊缝拉开
□ 钢屋架杆件有锈蚀，但未到危险程度
附属构件：
□ 阳台板和雨棚等悬挑构件有下垂现象，悬挑构件根部开
&& 裂或相连的墙体出现细微裂缝
□ 不属于危险状态也不属于潜在危险状态
排 查 日 期
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 房屋结构安全排查表（续2）
四、上部结构安全排查（钢筋混凝土房屋）
□ 危险&&& □ 潜在危险&&& □ 暂无危险
□ 违章违规建造、加层
混凝土构件：
□ 柱、梁、墙和楼板因钢筋锈蚀造成胀裂，缝宽大于1mm
□ 柱有竖向受力裂缝，保护层剥落，钢筋外露、锈蚀
□ 柱一侧有宽度大于1mm的水平裂缝，另一侧混凝土压碎，
&& 钢筋外露、锈蚀
□ 梁跨中下宽上窄的竖向裂缝，裂缝向上延伸达梁高的
&& 2/3，且梁底缝宽大于0.5mm
□ 梁端部有宽度大于0.4mm的斜向裂缝
钢屋架或网架：
□ 端部两跨杆件或连接有裂缝；焊缝、螺栓或铆接有拉开、
&& 变形、滑移、松动、剪坏等损坏
□锈蚀杆件数量占杆件总量的10%以上
□ 私自拆改主体结构
□ 擅自改变使用功能导致荷载增加
□ 勘察、设计和工程验收资料缺失
混凝土构件：
□ 多处出现裂缝，但未达到危险程度
钢屋架或网架：
□ 杆件或连接有裂缝；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、
&& 滑移、松动、剪坏等损坏
□ 杆件有锈蚀，但未达到危险程度
□ 不属于危险状态也不属于潜在危险状态
排 查 日 期
房屋结构安全排查表（续2）
四、上部结构安全排查（底部框架抗震墙砌体房屋、内框架房屋）
□ 危险&&& □ 潜在危险&&& □ 暂无危险
□ 违章违规建造、加层
混凝土构件：
□ 柱、梁、墙和楼板因钢筋锈蚀造成胀裂，缝宽大于1mm
□ 柱有竖向受力裂缝，保护层剥落，钢筋外露、锈蚀
□ 柱一侧有宽度大于1mm的水平裂缝，另一侧混凝土压碎，
&& 钢筋外露、锈蚀
□ 梁跨中下宽上窄的竖向裂缝，裂缝向上延伸达梁高的
&& 2/3，且梁底缝宽大于0.5mm
□ 梁端部有宽度大于0.4mm的斜向裂缝
□ 墙体多处出现竖向裂缝且缝宽超过2mm
□ 墙体多处出现斜向裂缝且缝宽超过5mm
□ 墙体交接处出现断裂成通缝
附属构件：
□ 阳台板和雨棚等悬挑构件明显下垂，悬挑构件根部开裂
&& 或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝
□ 混凝土挑檐的混凝土酥裂分块、钢筋锈蚀严重，随时有
&& 掉落可能
□ 私自拆改主体结构
□ 擅自改变使用功能导致荷载增加
□ 勘察、设计和工程验收资料缺失
混凝土构件：
□ 多处出现裂缝，但未达到危险程度
□ 多处出现裂缝，但未达到危险程度
附属构件：
□ 阳台板和雨棚等悬挑构件有下垂现象，悬挑构件根部开
&& 裂或相连的墙体出现细微裂缝
□ 不属于危险状态也不属于潜在危险状态
排 查 日 期
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 房屋结构安全排查表（续3）
房屋危险状态或危险点照片资料：
房屋结构安全排查技术要点说明
第二条& 本条给出了本技术要点的适用范围，仅适用于正在使用的房屋是否有结构安全的应急排查，不包括遭受不可预计的灾害（如地震、台风）或其他不涉及结构问题（如火灾）造成的安全事故。
第三条& 本条规定了房屋结构安全排查的内容及步骤。房屋结构安全排查主要是凭现场踏勘、肉眼观察、标尺测量等简易方法，对房屋结构的安全性快速作出判断。可由房管部门、产权单位、物业管理部门的一般技术人员来完成，技术要求不高，只要通过目测、实地踏勘、简单的标尺测量及查阅相关建设资料即可对房屋快速做出评定。
第四条& 本条规定了房屋结构安全排查应明确的结论及处理建议。评定为危险房屋的必须立即采取措施，具体的措施可以是迅速撤离人员、消除安全隐患或进一步的详细鉴定。对于评定为潜在危险的房屋则需加强观察并尽快进行详细鉴定，以确定采取的措施。房屋的详细鉴定应采用专门的检测仪器设备、由专业技术人员按现行国家相关标准进行详细的检测鉴定，并评定其安全性等级，提出处理建议。
第五条、第六条& 房屋场址的安全排查主要靠查阅资料，这些资料包括城市规划、历史遭受地质、洪涝等资料。
第七条、第八条& 房屋场址的安全排查分快速评定与详细鉴定两步。快速评定主要是依据当地规划资料，明确哪些地段属于危险地段；对于未明确是否属于危险地段，但历史上有多次遭受过灾害的地段，应由专业部门进行详细评定。
第九条& 本条规定凡处于危险地段上的房屋均属危险房屋，必须立即采取措施，这些措施可以是人员搬离、房屋拆除，也可以是采用其他工程技术措施消除安全隐患。若确定采用人员搬离、房屋拆除的措施，可不再对地基基础与上部结构进行安全排查。
第十条～第十三条& 地基基础的安全排查系参考《危险房屋鉴定标准》JGJ 125－99（2004年版）制定。只要地基基础存在不均匀沉降或滑移（可能是由于施工降水、基坑支护不当或是地基处理不当引起），对上部结构造成&显著影响&处于危险状态时，房屋结构即评定为危险房屋；若地基基础存在不均匀沉降或滑移，对上部结构造成&影响&，且有继续发展迹象，但尚不属于危险状态时，一律评定为潜在危险房屋。
第十四条& 有时因基础局部处理不当或是基础长期处于恶劣环境造成破坏，并引起上部结构开裂等现象，这类结构也应划为潜在危险房屋，进行详细鉴定。
第十五条& 对于无正当手续，私自搭建、加层的违规违章建筑，不管现状如何一律划为危险房屋。各地政府主管部门按法律法规及当地的政策进行处理。
第十六条& 本条给出了多层砌体房屋的评定标准，其中第一、二、三、四款基本上参考了《危险房屋鉴定标准》JGJ 125－99（2004年版）制定。
由于设计、施工及使用过程中问题，最近阳台掉落的事件频频发生，因此本要点将阳台列入检查对象。
房屋的挑檐相对于其他构件而言所处环境较差，容易出现破损，虽不致于造成房屋的倒塌，但近年来由于局部掉落砸死砸伤行人的情况时有发生，因此也列入检查对象。
第十七条& 本条给出了钢筋混凝土房屋的评定标准，系参考《危险房屋鉴定标准》JGJ 125－99（2004年版）制定。
第十八条& 钢屋架及网架结构往往由于使用环境较差，易发生锈蚀，如大面积锈蚀则极易发生整体塌落。因此，本要点中增加对此类屋架的检查。钢屋架及网架结构常用于工业厂房、体育场馆中，净空高、跨度大对安全排查带来一定的难度，本要点主要以受损构件的数量作为危险性程度评定依据。
第十九条& 本条给出了木结构房屋的评定标准，系参考《建筑抗震鉴定标准》GB 5制定。
第二十条& 本条给出了底部框架－抗震墙房屋、内框架房屋、单层空旷房屋的评定原则。对于底部框架－抗震墙房屋，现场排查时，排查人员可不区分这两类结构型式，只要查看房屋内部是否既有钢筋混凝土梁、柱，又有承重砌体墙，砌体墙按第十六条的标准评定，钢筋混凝土构件按第十七条的标准评定。对于单层空旷房屋，除需对墙体进行检查外，重点还应对屋架进行检查。
第二十一条& 本条根据近年来我国建筑垮塌事件原因的严重性列出3款，其中住户私自装修改造破坏主体结构的后果最为严重。
一些建筑由于当时管理制度不完善，业主因利益驱使不按规定程序办理相关手续，政府管理部门监管不力，造成工程建设资料的缺失；此外，对于一些老旧房屋，当时我国还没有相应档案管理制度，图纸资料因产权人多次变更也慢慢缺失。对这一类房屋的安全性必须进行详细的鉴定，因此也列入潜在危险房屋。
有些建筑由于业主擅自改变使用功能，导致使用荷载增加，结构的安全储备降低甚至造成安全事故。
第二十二条～第二十六条& 这几条给出了房屋结构（包括屋架）属于潜在危险房屋的评定依据。其评定的主要依据为未处于危险状态但存在较多的危险点，为安全起见，一律评为潜在危险房进行详细鉴定。
第二十七条& 考虑到我国既有建筑的复杂性，前述条款可能还不足以完全覆盖影响结构安全性的全部因素，因此要求在排查过程如发现其他可能影响结构安全的异常现象时，暂评定为潜在危险房进行详细鉴定。
第二十八条& 作为技术要点的完整性，本条给出了暂无危险房屋的评定标准。
发布者:匿名地址：上海市宝山区庆安路77号
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鉴定 & &一、房屋质量检测项目介绍： &&&&& 房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。 & 1、房屋结构和使用功能改变检测检测用途&&&&&&&&此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。检测项目　　在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。适用范围　　需要增加荷载和改变结构的房屋。检测内容及过程　　主要检测参数有：　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。　　非现场检测项目有：　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；&b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。&c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。&检测过程：　　1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。　　2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。　　3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。　　4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。　　5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。　　6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。&&2.房屋抗震能力检测检测用途&&&&&&&该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。检测项目　　通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。适用范围　　未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。检测内容及过程　　主要检测参数有：　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。　　非现场检测项目有：　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；&b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。&c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。检测过程：　　1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。　　2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。　　3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。　　5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。　　&&&&&抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。　　&&&&&房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。　　6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。3、房屋完损状况检测&检测用途 &&&&&& 通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。 检测项目 　　检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。 适用范围 　　房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。 检测内容及过程 　　主要检测参数有： 　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 　　非现场检测项目有： 　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；&b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。&c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 检测过程： 　　１、调查房屋的使用历史和结构体系。 　　２、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 　　３、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。 　　４、分析房屋损坏原因。 　　５、综合评定房屋完损等级。 & & & & 在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。
&4、房屋安全性检测 检测用途 & & &&通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 检测项目 　　检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。 适用范围 　　已发现危险迹象的的房屋。检测内容及过程 　　主要检测参数有： 　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 　　非现场检测项目有： 　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；&b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。&c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。& 检测过程： 　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。 　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 　　5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 　　6、分析房屋损坏原因。 　　7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。 　　检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。 & 5、房屋损坏趋势检测 检测用途 &&&&&&&通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测、评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。 检测项目 　　通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。 适用范围 　　因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。 检测内容及过程 　　主要检测参数有： 　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 　　非现场检测项目有： 　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；&b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。&c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。& 检测过程： 　　1、初始检测： 　　&&&&& 取其平均值作为监测初始值&。 　　&&&&& 根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案&。 　　2、损坏趋势的监测： 　　&&&&& 定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。 　&&&&& 　及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。 　　3、复测： 　　&&&& 计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。 　　&&&& 分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。& & 6.房屋质量综合检测 检测用途 &&&&&&&该检测主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量. 检测项目& &&&&&& 通过对，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。 适用范围& &&&&&& 保护建筑等需要进行全面检测的房屋。 检测内容及过程& 主要检测参数有：& &&&&& 倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。& 非现场检测项目有：& a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；& b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。& c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。& & 7.房屋其它类型检测 检测用途 &&&&&&&该检测主要适用于火灾、化学、高温高压、耐久性不良的建筑物检测。 化学、高温高压损伤 　　房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。 检测内容 　　1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。 　　2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。 　　3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。 耐久性不良 　　因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。& 检测内容 　　1、检查确定受损结构构件的材料组成。 　　2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析。 　　3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。 　　4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。 火灾损坏 　　房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。 检测内容 　　1、根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。 　　2、对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。 　　3、采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。 　　4、必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。 & & && 5、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。 & 二、房屋质量的检测过程 七类检测内容的检测深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容： &&&&& 1、&调查建筑物的使用历史和结构体系； &&&&& 2、测量倾斜和不均匀沉降； &&&&& 3、&通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围； &&&&& 4、利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因； &&&&& 5、综合评级； & 三、房屋质量检测报告的权威性 &&&&&& 房屋质量检测是房屋质量评定的最终方式，也是法院裁决的主要依据，其权威性相当于金字塔的顶端，报告全国范围内有效。 & 四、节能检测 节能现场检测&节能系统检测&粘结加固材料检测&保温材料检测 1、节能材料检测服务范围： &&&&& 外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等。 2、服务内容： &&&&& 对外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等进行科学客观的检测。 & 五、灾后建筑物检测 &&&&& 包括：火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测。 & 六、文物保护建筑质量综合检测评估 &&&&& 优秀近代建筑保护检测鉴定 &&&&& 历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定 &&&&& 房屋加层改造检测鉴定& &&&&& 因故停工后工程复建前检测鉴定& &&&&& 租售前房屋质量检测评估& &&&&& 重装修前检测鉴定& &&&&& 质量问题争议（诉讼）检测鉴定& &&&&& 工业建筑生产改造检测鉴定& &&&&& 建筑物使用管理例行的检测鉴定& &&&&& 建（构）筑物的抗震鉴定与加固&& &&&&& 工业设备及管线抗震及可靠性鉴定& & 房屋检测鉴定——房屋检测的介绍和相关案列 &七、检测设备 房检站检测仪器设备见下表：检测设备序号名&&&称规格型号1水准仪&NA22经纬仪TDJ2E3全站仪TCR12024红外测距仪A85红外测温仪&3&&U6红外成像仪&TH92607超声波测厚仪TT1208建筑门窗现场检测仪XMCY1818-B19铆钉拉拔仪SW-MJ510空盒压力表DYM311钢筋保护层测定仪Profo&512钢筋探测仪PS20013楼板测厚仪DJLC-A14渗漏寻检仪RWS15钢筋锈蚀仪DJXS-0516裂缝宽度测定仪FCV-2117全自动回弹仪ZC3-A18砂浆回弹仪ZC519测砖回弹仪ZC420混凝土回弹仪HT22521贯入式砂浆强度检测仪SJY&800B22非金属超声检测分析仪DJUS-0523非金属超声检测分析仪NM-4B24楼板测厚仪DJLC-A&&钢筋探测仪钢筋保护层探测仪全站仪全自动回弹仪渗漏寻检仪超声波测厚仪钢筋锈蚀仪水准仪红外线成像仪经纬仪里氏硬度计裂缝测宽仪裂缝显微镜砂浆回弹仪混凝土回弹仪八、技术标准及规范 技术标准规范序&号文&件&名&称标&准&号001《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315—2000002《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110—2008003《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002004《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002005《冶金建筑安装施工测量规范》YBJ212—88006《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—2003007《建筑变形测量规范》JGJ8—2007008《玻璃幕墙安全性能检测评估技术规程》DG/TJ08—803—2005009《火灾后钢结构检测与鉴定技术规程》QB/SBC057—2008010《雪灾后钢结构检测与鉴定技术规程》QB/SBC056—2008011《民用建筑修缮工程查勘与设计规程》JGJ117—98012《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145—2004013《钢结构防火涂料》GB14907—2002014《桥式和门式起重机制造及轨道安装公差》GB/T10183—2005015《建筑构件耐火试验方法&第1部分：通用要求》GB/T9978.1—2008016《建筑锚栓抗拉拔、抗剪性能试验方法》DG/TK08—003—2000017《混凝土后锚固连接构造》04SG308018《混凝土结构加固构造（总则及构件加固）》06SG311—1019《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》JC/T796—1999020《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》CECS02:2005021《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CECS21:2000022《钢结构单管通信塔技术规程》CECS236:2008023《高耸结构设计规范》GB024《移动通信工程钢塔桅结构设计规范》YD/025《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99026《房屋质量检测规程》DGJ08—79—2008027《既有建筑物结构检测与评定标准》DGTJ08—804—2005028《民用建筑可靠性鉴定标准》GB029《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110—97030《建筑外窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484—2002031《工程测量规范》GB50026—93032《桥式和门式起重机制造及轨道安装公差》GB/T10183—88033《玻璃幕墙安全性能检测评估技术规程》(试行)DG/TJ08—803—2005034《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005035《住宅性能评定技术标准》GB/T50362—2005036《住宅建筑节能检测评估标准》DG/TJ08—801—2004&&& & J10373—2004037《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26—95038《采暖居住建筑节能检验标准》JGJ132—2001&&& & J85—2001039《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001040《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002041《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002042《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001043《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007044《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ08—113—2005 关键词：房屋检测|房屋鉴定|房屋可靠性鉴定|基坑周边房屋检测|房屋质量检测|抗震抗震检测|||上海厂房检测|厂房加固
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