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（押一付三）
3室 2厅 1卫
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总价100万元，厦门还可以买哪里？ | 购房问答NO.158
时间: 14:47
点击:4030次
来自:网络原创
作者:厦门房地产联合网
两个楼盘离得这么近，为何价格差别这么大？
【问】大雄：我今年6月份买的鑫锦家园,83平总价151万左右，那边后期升值空间怎么样？要几年？总感觉那边空气很差，那边离华润置地橡树湾很近，怎么差价这么多了,未来几年那边会补涨吗？
【答】谢康：鑫锦家园位于杏北板块，在中短期内这个板块并…
两个楼盘离得这么近，为何价格差别这么大？ 【问】大雄：我今年6月份买的鑫锦家园,83平总价151万左右，那边后期升值空间怎么样？要几年？总感觉那边空气很差，那边离华润置地橡树湾很近，怎么差价这么多了,未来几年那边会补涨吗？【答】谢康：鑫锦家园位于杏北板块，在中短期内这个板块并没有包括地铁等在内的城建利好，此外片区也没有清晰的长远规划与定位，因此房价在中短期内的升值空间也将远低于周边热门板块。你提到的杏北空气质量差，很有可能是受交通主干道与工厂废气排放的影响，环境较差也是影响房价上涨的一个因素。虽然鑫锦家园与华润橡树湾的直线距离并不远，但是橡树湾位于集美新城与杏林老城的交界地带，能够同时享受新城的便利配套（地铁、景观、商业）与老城的繁华，且华润本身的品质也是相对有保障，这些因素都是促使这两个楼盘的价格出现差别的原因。未来杏北的房价多少会有一定补涨，但这也是借助厦门楼市大环境的影响。卖掉海沧生活区的小三房换集美大三房，有啥推荐？ 【问】与狼共舞：我有海沧生活区的03年三房，想置换到集美的大三房，请教老师，集美那里有租价高，升值大的优质楼盘推荐吗？【答】谢康： 如果你是追求租金收益和升值空间，个人推荐你考虑集美新城软件园三期附近的楼盘，中交和美新城和莲花新城，这两个楼盘靠近软件园三期，未来高密度的人流量可以保证租金收益，且地铁1号线开通后片区未来升值空间也相对有保障。总价100万以内可以买到哪里的小两房？ 【问】E：老师您好！老婆是厦门人，我们户口也都在厦门。都在岛内上班，目前名下无房，手上有30W左右的首付款，家庭月收入1.2W左右，想买套总价100W以内小面积的房子，翔安的海西9号怎么样？值得买吗？另外集美万科金域华府的小两房能买到吗？最后希望老师给推荐一些其他房源，真诚的希望老师能给些建议指导意见，感谢！【答】晓琳：总价100万以内选择空间已经很小，在岛内上班，那就挑选交通便利方便进出岛的房子。海西9号在翔安隧道口，交通方便总价低，但SOHO自带的局限性会影响以后置换，不好出手。个人建议优先考虑住宅，集美的万科金域华府30多平的小两房，其实也是soho，总价也差不多100万，个别户型好的价格还会超出一些。相较之下，海沧的未来海岸系列也符合你要求，如蓝水郡、未来城堡，也都有30多平的小两房，周边配套齐全，生活便利，只是预算会略超出一些。海沧大金门、星园美第、大学康城该选哪一个？ 【问】仰正书院思北分院：关注你们栏目很久，欣赏你们独到的观点。本人自住，不投资，岛内上班。现纠结以下三个楼盘，不知选哪个好，求意见：1、海沧嵩屿星园美第，04年房子，但朝西，格局很好；2、海沧大金门，01年房子；3、集美大学康城，09年房子，离地铁一号线三站公交。考虑未来可能会换房，所以纠结。【答】晓琳：你说自住不投资，但又考虑未来可能会换房，这不是自相矛盾？既然未来有换房打算，那就必须兼顾投资，购买具备升值潜力的房子，未来换房的时候手里筹码也就多一些。海沧大金门在生活区内，周边生活配套齐全，交通便利，从海沧大桥进岛也很快，星园美第是学区房，可以就读北师大附小，也算不错的学校，有学区属性的房子未来也保值，也是这三个中最贵的，周边配套也很便利。这两个房子不论自住还是投资，都是较为不错的选择。大学康城位处杏北，周边环境一般，无大型商业配套，从自住的角度来看，不是最佳选择。综上所述，优先考虑海沧的两个楼盘。漳州港海昌港先生房子升值潜力如何？ 【问】汐沫：漳州港的港昌海先生单身公寓目前中介报价11000左右的价格，可以考虑购买吗？首付15左右，不自住，其升值潜力如何？还有其它合适楼盘推荐吗？【答】佳铖：关于购买漳州港物业的问题，本栏目已经解答过非常多次了。总结起来就是漳州港的房子，如果是拿来投资，都要慎买。具体到项目，你这个价格算是比行情价略低一点，如果是拿来纯自住度假，只要是全海景无遮挡，还是挺值的，而且我个人也更喜欢厦大漳州校区中门外的房子。可惜你又是拿来纯投资，我只能说，升值潜力是有，只是比较虚，有赖漳州港库存去化情况，也有赖那个经常被拿出来“翻炒”的R3线，其跨海段5年，乃至10年内是否真能动工。如果你的投资资金确实只有那么点（15万？你少打了个万），那确实现在能投资的房产很少了，倒是建议你不用都把钱都盯在楼市里，看看其它理财渠道，或许收益会比漳州港来的强。杏林四大“小户型”投资哪个好？【问】Christy：老师好！目前有24w，公积金3w，想买岛外二手单身公寓 ，二三十平。看了杏林消防附近的怡家园，马銮公寓，万佳公寓，广兴新城，请问老师哪个房子会比较好一点。或是岛外其他地区是否有合适的房子。目前是希望可以将集体户落户过来，然后主要是出租，也希望能适当增值。前面两个是杏滨小学，比后面两个好点。 也有看过杏林纺织路八九十年代的房子，中介说可能会拆迁，不过房子真的很旧，如果没有拆迁的话感觉增值不大，不过学区是曾营小学，杏林这边最好的小学。 麻烦也老师帮忙看下以我的情况是否要赶快买，还是等明年？谢谢。【答】佳铖：你其实一共问了四个问题，我这边一个一个解答，这样你不乱咱们网友看着也不晕。先是倒数第一个问题，按现在的行情，我一直认为只要不是因为个人原因特别急着买房，买房都可以悠着点看。毕竟整个二手房成交行情都是在向下，没有量的支撑，一些学区优势不明显的房子，价格就有松动空间。然后是倒数第二个问题，关于老房子拆迁问题，我也一直认为，只要政府翔安、环东海域大片空地没卖完，只要你说的老房子它不是刚好在规划超级重点基建（如地铁站）边，只要这老房子不是一定要拆掉炸掉才能改善厦门的“金砖形象”。按现在厦门政府的操作手法，是很难去动不管是岛内还是岛外的老房子的。为什么？不值啊！现在拆迁赔偿成本多少高，不到万不得已，还是不拆了吧。所以在这样的前提下，房龄太旧的老房子，即便有那么些学区优势，我也不建议买。接下来来解答你关于买怡家园、马銮公寓、万佳公寓、广兴新城，还是买岛外其它地区房子的问题。首先这4个楼盘，我更推荐怡家园，中间两个房龄其实还是老了点，最后一个广兴新城，如你所说学校稍差了点。而且你要出租的话，怡家园那个30㎡也是比较多出租的。从增值角度来看，这4个楼盘应该来讲都相对一般，不过在这种预算下，你也没有什么特别好的选择，岛外其它区域，如海沧生活区、翔安新店区域有些小户型你是可以考虑考虑，不过都要加些预算，少则10万，多则15万。大学康城二期卖掉去换春江彼岸，值得吗？ 【问】kangkang：老师们好，本人一直在关注本栏目，现在有个问题想请教下老师们：前几天看到龙湖春江彼岸的宣传海报，萌生了将现有的大学康城二期卖掉、补差价置换龙湖春江彼岸的想法。同时也有考虑到海沧（龙湖春江彼岸）离现住址岛内仙岳路比较近。不知以上想法是否欠妥，恳请老师们提供宝贵意见。谢谢！【答】龙森：人这一生当中往往不可能一下子就遇到让你非常满意的房子，置换几次房子是常有的事情。而这样的置换不仅可以保证自住的舒适性同时也能保证房子的增值性。因此，对于您而言，用夏商大学康城置换龙湖春江彼岸其实就是符合这样情况。总体而言，大学夏商康城位于杏北，虽然早已经交房，目前入住率还可以，基本生活有保障，还有曾营小学康城分校可供业主子女就读，但相对而言房子档次实际上就是偏刚需，而且所处的地段也比较中庸，无论是居住的舒适性以及成长性都比较一般。而反观龙湖春江彼岸无论是社区规划、产品档次、户型设计都偏改善，再加上马銮湾又是岛外的热门板块，多条地铁交汇，自住的舒适性和成长性有保证，总体相比是好于大学康城的，因此，我个人是建议这样的置换的。中骏蓝湾尚都置换宝嘉拉德芳斯，值得吗？【问】Lancyjef：中骏蓝湾尚都89换宝嘉拉德芳斯116的,每个月还贷要多了不少，老师,属于自住,从居住和孩子上学考虑这样的置换值得吗？【答】龙森：单就这两个楼盘相比，我个人是觉得中骏蓝湾尚都和宝嘉拉德芳斯差的不是一点半点。无论是楼盘地段、社区档次、居住环境、综合配套等方面，宝嘉无疑都是好过中骏蓝湾尚都的，毕竟宝嘉目前整个翔安最贵的二手房之一的名号肯不是盖的。而事实上，换房无非就是经济能力,商业教育配套,地理交通,升值潜力,区域发展,楼盘品质等综合因素的考虑.换房就是为了追求更好的居住生活和升值潜力，而如果有这个置换能力的话，当然值得进行。点击下方查看更多你可能感兴趣的内容①、翔安“地王”诞生3个多月了，房价到底涨没涨？②、上半年那些“捂盘惜售”的房企，现在后悔了吗？③、北站的地铁通车后，房价会不会涨得比海沧更猛？|商务合作：186-|转载授权：yys1990910对于老师们的解答满意就点个zan！}