小伙网上逛全美住房：美国人买不起房都贷款租房_网易家居
小伙网上逛全美住房：美国人买不起房都贷款租房
一位在美国已经住过相当长的一段时间的华人小伙，去得比较多的地方是洛杉矶，住得比较久的也是洛杉矶。美国是房地产最透明的国家，所有房屋资料在网上都能直接看到，所以他就用互联网将美国各地房子逛了一遍。本来以为美国人生活都很优越，事实上美国房价很高，大部分美国人很穷都得贷款租房。
我在美国已经住过相当长的一段时间了，去得比较多的地方是洛杉矶，住得比较久的也是洛杉矶。美国是房地产最透明的国家，所有房屋资料在网上都能直接看到，所以我就用互联网将美国各地房子逛了一遍。
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看到经常有关于对比中国和世界房价的帖子，所以想和大家分享一下我在美国看到的住房状况，我去得比较多也住过一阵的是洛杉矶，所以就说洛杉矶。
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美国是房地产最透明的国家，所有的房屋的资料都能在网上直接看到，包括成交纪录，就用美国加州数据库中今天在售的房价来举例，先从高端说起吧！
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好莱坞山Hollywood Hill，位置很好，很安静。
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但是开车10分钟就到最热闹的日落大道，算是洛杉矶的富人区了，娱乐业的，演员，艺术家，商人等等成分丰富，人种也比较混合。
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虽然没有比佛利山那么贵，但是也算类似了，随便挑了一栋比较便宜的。
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价格是$197万美金，合人民币1200多万，接近800平米的地，使用面积220平左右（不包括车库）。
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这些房子每年的房产税基本都是房价的1.2%左右。
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还有不少比这个更贵的房子。
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千万别认为美国人都有自己的房子，还是有不少的比例都是租房的。
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很多美国年轻人是买不起的，并且很多上大学还欠了大学学费贷款，一工作就得开始还钱，一个月2，3百美金不等。
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美国房子的租金从较好的4，5千美金一个月一直到较差的1300美金左右一个月。
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但租房最普遍是美金这个范围，基本也占到了一般家庭收入的20-40%。
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从社区房到4个卧室的独栋他们都会租。
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租房户中还有一部分是97年房产泡沫破裂后无法偿还贷款，房子被银行没收了的家庭。
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他们因为还贷违约，信誉大减，需要几年的时间重新建立信誉分数，才有可能重新贷款买房。
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洛杉矶的房子在美国挺贵，相当于中国的上海。
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其他城市西雅图，华盛顿，波士顿之类的城市比洛杉矶要低30-50%。
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越来越多中国一线城市偏年轻的家庭选择卖掉中国的房子，在美国买。
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这一代英语也相对较好，不象以前，只有贪官和富豪才去国外买房。
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他们买了也不会空置着，会出租实惠补贴生活，而不是摆阔。
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中国一线城市房子卖掉，只要不买美国豪华大House，还按中国的两居三居的社区房买，买个两三套没问题。
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对付高房价的方法越多越好，否则大家没有选择，除了勒紧裤腰带买商品房别无选择。
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再说说条件较好一点的中产阶级的住房。
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中产阶级年龄一般在30，40岁以上，有1-3个孩子，两三辆车，大都住在市郊。
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美国人说郊区是一个好词，因为城镇化很早完成。
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所以老市区反而一般都不太好，治安乱，拥挤，非法移民多，环境也好坏差距很大。
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这个是典型的一套较好的中产阶级住宅。
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在洛杉矶市郊数一数二的好区域，顶级的学区。
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居民成分没好莱坞山那么丰富多彩，不过人种也很丰富，主要白人，亚洲人（其中很多中国人）和西班牙裔。
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占地6，7百平米，4卧室两厅4卫。
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室内使用面积250平左右，3个车库。
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总价$998,000美金，合人民币600万出头。
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经济状况一般的中产阶级，有些会住这种Townhouse,联排别墅。
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同样是市郊但是没有在那么好的区域，学校也不如上面说的学区那么优秀，但是也还算不错的学区。
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这是在Orange的一个3卧室2厅3卫的联排。
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两车库，因为联排是有社区的，有泳池和网球场。
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虽然每个月有200-300美金的物业费，但是房价便宜些。
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总价$479,900美金，合人民币300万左右。
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再下来就是一些做普通工作的阶层。
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大部分是简单体力劳动或不需要太多技能的工作，但是工作稳定，家庭生活也比较稳定。
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收入水平中等偏低，有部分年轻还没有太多钱的白人年轻单身或夫妻，有部分是教育水平不太高的移民家庭。
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这个房子，也是市郊，但是区域比上个再差一些。
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移民更多，比如越南人，墨西哥人，学区一般，治安中不溜。
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治安好的区域盗贼并不多，邻居也不会偷偷来你家，大家都是这样习惯了，快递一般都是放在你家门口就走了，很少会丢。
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治安差的区一眼就能看出来，窗户和门上都是铁栏杆，你要放个东西在门口，也许一会就没了。
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2卧室1厅2卫，使用面积100平米左右。
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所有人的车库单独在一排和房子分开。
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一栋建筑很多户，分上下两层，二楼一户，一楼一户。
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物业费200-300美金一个月，有社区游泳池。
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总价$285,000美金，合人民币180万左右。
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更差一些的，位置在机场附近。
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较靠近老市区，不是什么好地方。
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黑人很多，收入低，治安乱，学区不怎么样，住的人嘛，也可以想象了吧。
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2卧室1厅2卫。
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屋内没有洗衣区，社区有公用洗衣房。
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有个小破游泳池，物业费200-300美金一月。
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总价$189,900美金，合人民币120万左右。
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其实还有很多比这个价格更低的房子。
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不过在洛杉矶大区来说，现在价格最低最低也就是20万美金左右了。
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（来源：天涯论坛）
下面看一位移民加拿大十几年的老移民如何评价加拿大住房的。
推荐阅读：十年老移民：加拿大住房没有高楼豪宅
我移民加拿大已经十几年了。十多年不算很长，但也不能算短，对认识一个社会已经足够了。在此，我就向读者介绍加拿大的这些最基本的生活状况，看看加拿大普通百姓的生活是什么样的。
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既然是谈日常生活，我就先从基本的生活条件开始说说加拿大人的衣食住行。这四项当中住是首要的，我就先说说加拿大人的居住情况。
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以前听说过这样的说法：“住在美国，行在日本，吃在中国，穿在巴黎。”
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好象是这么说的。“住在美国”的意思是说美国的住房宽敞，人均居住面积大。
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其实美加两国在很多方面几乎可以被看成是一个国家，两者没有多大区别。在住房上加拿大也是非常宽敞。所以这句话可以改成“住在北美”。
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据统计，美国的人均住房占有面积大致是90多平米，加拿大是80多平米。这是平均数，但实际情况是超过这个平均数的很多。
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拿我所居住的街区为例。一条街道上大致有七十多家，其中只有一家算是人口多的共四口人，因为有两个未成年小孩和父母一起住。
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其它的住房二百多平方米或三百平米的，不论多大，通常情况下只有两个人。我家的邻居就是一对老俩口，住着一座二层小别墅。
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加拿大由于地大人少，在住房上自然很有优越感，所以加拿大的通常住房就是我们称之谓的“别墅”，而我们的通常住房是楼房。这是在住房样式上我们与加拿大的最大区别。
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这点是我们与加拿大是无法比拟的，由于我们人口多土地少我们只能拥挤在高高的楼房内，“别墅”对我们大多数人来说只是一种梦想。
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加拿大的房子在样式上大致可以分为五种：第一种叫bungalow，音译班格楼，地上一层，地下一层称为basement。这个就是一个bungalow班格楼。
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这是一个样品房showhouse,前面的车库门还没换。
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第二种就是这种两层楼。
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第三种叫by-level，这种房子类似第一种地上地下共两层，但是地下basement一层明显高于地面，整个建筑在高度上接近二层房子。
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第四种叫four level split，四层分阶式，整个房子内部前后左右以半层分阶错落为不同的房间。
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还有第五种walkout，走出式房子，前面看一层，后面看两层。以上只是粗略地分一下，还有许多变形这里就不一一介绍了。房子式样尽管有这些分类，然而在外观上看却是千姿百态各式各样，很难找到两座一模一样的房子。
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这是从外观上分，如果从内部看，那更是花样翻新，千变万化，即是同一种类的房子，其内部格局就多的让人无法分辨。这绝不是虚夸，因为我来加拿大十年，到过不少加拿大人家做客，发现每家格局都不同，大大小小或多或少都有点差别。
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而对房子的更多了解则是缘于我个人买房的经历。买房之前看了很多不同类型的房子，对房子的了解也就多了。
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更深入详细的了解则是全部来自我现在的建房计划。五年前我们家买了一座房子，是个六十年代建的班格楼。现在觉得应该换个新的了。
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经过一番考察，决定建一个，这样要比买现成的节省大约五万加元。从买地到看图纸与建筑商谈房屋式样，这中间又看图样又看样品房对加拿大的房子有了相当多的了解。
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但在这里只能做些简单的介绍，毕竟与我们国内不一样，我们中国普通民居高层住宅与加拿大普通民居独门独院的房子根本就没有什么可比性，所以在这方面我们顶多做下简单介绍而已。
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除了house房子这类普遍的住房外，加拿大还有其它类型的住房，比如这一个公寓Apartment。
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Building，直译为建筑，相当于我们的楼房，是加拿大民居中最大的建筑。加拿大住宅中只有这类建筑与我们国内的普通民居楼房可以相比，所以可以把它译为楼房。
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这种大的楼房很少，也不是很高，与我们的楼房不同之处是没有阳台，即是有也不是封闭的。
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而最大的不同之处是我们的楼房所有门洞全在一侧，而加拿大的楼房四面都有门。加拿大人的安全意识要比我们高的多，在建筑设计上不论是什么类型的建筑也不论是家居还是公用，至少都是两面有门，普通房子一律是前后开门，大建筑都是三面或四面都设有门，而且门很多。这是为了进出方便，更主要的是有火灾时疏通迅速。在这点我们国内的建筑差的很远，安全意识更差。
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Townhouse，可以称为市房，即是一座三层的楼房，直上直下划分成十来个单元，每个单元即是一户三层住宅。下面这座就是townhouse，左侧面的一二三层属于一家。
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Retirement，退休住宅，专门给单身退休老人设计的住宅。无依无靠的单身老人可以卖掉自己的房子，到这里居住，即省钱又可以和大家一起娱乐以免孤独。看过电影《飞屋历险记》的朋友可能还记得片中主角那个孤独倔犟的老头。退休住宅就是为这类老人设计的。电影说的就是这个老头宁可冒险飞行，也不愿意卖掉自己的房子搬进退休住宅。
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最后还有一种政府补贴房，是为低收入家庭提供的住房，房屋种类有市房那种，也有公寓那种。以前我认识一个中国人就住补贴房。房屋是townhouse那种，楼上楼下三层，房租才二百多元。这个房租是随收入浮动的，如果收入低了，房租就下降，如果收入高了，房租相应按百分比上升，当达到与市场房租一样时，就应该考虑是否搬出去了。
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加拿大人选择住宅时首先要看价格，与中国相比，加拿大的房价走势非常平稳，当然也有投机商从中作怪，但整个的房市基本上是自然增长，人为扰乱的因素很小。
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加拿大人家基本的生活设施，我在国内的时侯常常被水电气这类基本生活设施搞得不得安宁，自来水供应不足，天天定点给水，电线老化，用电量总是超负荷，动不动就没电了，冬天担心暖气不热，一年四季不是这出点毛病就是那出点事头，搞得人非常地闹心。图为锅炉。
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锅炉内都是电控。我的一套音响组合常会因为电表不断地跳闸而烧断熔丝管。国内这类情况的发生是经常性的普遍性的，尽管现在改进了不少，但与加拿大还是无法相比。
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加拿大在基本生活设施上真的是非常地完善。这与加拿大地大物博资源丰富有关，但更为主要的是他们注重基本建设。图为楼上的电控开关。
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我们也是地大物博，也拥有着丰厚的资源，但我们仍有很多乡村地区由于自来水供应问题至今连洗衣机都不能用。即是高档住宅也还有不尽人意的地方，去年回国到亲戚朋友家去拜访，其中有的住上了高档住宅，面积200多平米，房间装饰豪华，但却没有热水管。有的家为了热水供应，自己安装个太阳能的热水设备，但由于蓄水量有限，用不了多大一会儿就没了，不够一个人洗一次澡。而在加拿大这些生活基本设施要比我们先进几十年。图为热水器。
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看看这个厨房和饭厅，在这里灯不仅是照明，更主要的是装饰作用。从上面这张照片看出厨房前台是一组三个灯，中间天棚是四个镶入的灯，旁边的餐桌上方是一个五个灯组成的一组灯。装饰作用要大于照片作用。
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加拿大每个住宅里都有一套自身的供应设备，包括取暖锅炉、热水器、洗衣机管道，此三项是必备的，不论是什么类型的住宅，也不论住房大小，一律在最底层的一个房间装有这些设备。图为上下楼梯之间的灯。
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近年来，加拿大在取暖设备上有所更新，很多家陆续换上了新一代节能型锅炉。这种锅炉比原先的那种要节省燃气费百分之二十。加拿大尽管是个能源大国，也非常注意节省。为了鼓励家家换上新的节能型锅炉，加拿大政府推出一项政策，凡是换新型锅炉的人家，政府给补贴百分之二十。一个新锅炉价钱一般在五到六千加元之间，用这种锅炉每年可节省百分之二十的费用，从长计议还是相当合算的，况且政府又给报销百分之二十，所以换新锅炉的人家很多。图为门厅灯。
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在家庭建设上，加拿大人大成本的投资有三项，一项是地下basement。地下一层建房时只是一个光秃秃的大空间，房间格局、墙壁棚顶等一切都需自己弄，如果不弄只能当个大仓库用，弄好了就和正常居室一样。全部搞好地下一层所需费用以120平方米（多数房子地下也就这么大）计算也就两万加元。图为一个建好的地下室。地下室是理想的影音室，很多人都在地下室建一个家庭影院。
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新建的房子一般都在地下室搞个吧台：
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另一项投资是deck，可以音译为待客，就是在花园中起建一座略高一点的类似阳台的台子，供夏天坐在那里消闲之用。这个台子造价一般在五到八千左右，但也不是每家都有。
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再一项投资就是花园。花园的投资是陆陆续续的，今年投点，明年再仍点钱，你别看这么一点一点地，一个好的花园没有几万下不来。然而加拿大人特别愿意把钱仍在花园里，地下可以不搞，deck可以缓建，唯独花园不能含糊，一定要有模有样花枝招展。所以看加拿大人家不论是住的什么样的房子，花园一座座的都是非常漂亮。他们每年还举行花园展。
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而住在加拿大的中国人很多把花园当成菜园子，不当菜园子的也不愿意把钱花在花园上，所以中国人住的房子前后花园不是菜就是草，花很少。当然也有搞的好的，但这样的中国住户毕竟很少。我家的花园在我的一再坚持下种了一些花，看上去还没给中国人丢脸。蔬菜也种了一点，但不在花园内，而是种在了车库后墙外路边。
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加拿大人喜欢坐在花园中品茶、喝咖啡、看书、聊天、欣赏花草、听鸟叫。花园是最好的消闲场所，加拿大人从春天开始一直到深秋大部分时间都消磨在自家的花园里。拥有一个美丽的可供消闲的花园对加拿大人来说非常重要，也基于这个原因，很多加拿大人不愿意买新房。图为加拿大花园展中的一家花园。
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这里的生活就是这样简单，宁静。生活本身就应该这样，象老子说清净，自然。
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加拿大人家的室内摆设对比中国和加拿大人家的室内摆设非常有趣，不同的摆设，不同的风格反映出的不仅仅是表面上的差异，而更主要的是可以从中看出两者不同的心态和风气。这是一个具有现代风格的客厅。
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我们喜欢用高档家具，诸如组合柜、大书柜等这类家具装饰客厅。而加拿大人家房间里却没有这类大型家具。客厅的通常布置是以壁炉为中心摆圈沙发，其间放有电视、盆花等。壁炉两侧或有镶入式书柜摆放书或工艺品。壁炉不仅可以取暖，更主要的作用是装饰房间。
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这是电炉子，这个是传统款式的，现在流行的是平面式，看不炉灶。
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这是一个很现代化的厨房，与餐厅客厅连在一起。
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再发一张漂亮的厨房照。
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韩剧给很多中国人的印象是，韩国人的住房条件特别优越，事实上是这样吗？
推荐阅读：揭秘韩国普通百姓住房破烂 生活水平差
实际上，韩国是一个物质极度匮乏的国家，土地贫瘠，一年四季很少能吃到新鲜蔬菜，所以泡菜才成为韩国人餐桌上的主力；各种肉食也巨贵......
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总之，一切似乎都不像韩剧说的那么光鲜亮丽。那么韩国人真实的家居生活是怎样的呢？
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图中这些贫民区内的房屋多由木板和破布搭成，卫生环境极差。
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在这样的房屋里，没有煤气也没有电，冬天寒冷夏天酷热。
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生活在里面的居民多数以捡破烂为生，他们吃不饱穿不暖，生活的极其艰难。
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很多房屋建在山坡上，由于地少人多，房屋与房屋之间的间隔非常狭小，很多屋子里终年见不到阳光。
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韩国的行政区划挺有意思，除1个特别市（首尔）、6个广域市（相当于我国的直辖市）以外，全国划分为9个道，一道下辖数个区，一区下辖数个洞，一洞下辖数个统，一统下辖数个班。
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类比一下，道相当于我国的省，区大上相当于县，洞相当于乡镇，统相当于中心村，班则相当于村民小组。如此算起来，新风里应该是当地的一个“统”，我们进入的是一个“班”，只是叫什么班最终也没有搞清楚。
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韩国居民房屋大多是平房，以色彩张扬的铁皮或其他合成建材装饰屋顶和墙面。
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房屋的造型则大多延袭了朝鲜民族传统的稳重平缓的矮墙缓顶四面檐风格，据说这种风格最忠诚地继承了中国古代的建筑形式传统。
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韩国乡村的村民一般都受过良好教育，民风民俗十分纯朴，村民之间友好相处，很少听说有打架斗殴和失窃现象。
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韩国从1970年开始“新农村”计划，经过近40年的建设，韩国的农村焕然一新。
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在“新农村”运动的带动下，韩国新建的砖瓦和混凝土房子取代了传统的木屋和草棚。
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新建的房子保留了传统韩式建筑的顶部设计，美观大方。
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不过这样的房子在韩国古代只有大户人家才有，普通的村民的房顶常常是稻草制成。
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建造韩式屋顶毕竟费时费力，所以韩国新农村最近一些年常常使用更加轻质简易的房顶（蓝色）。
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韩国农村的林带保护得很好，虽然是冬天，依然能够看到山上密集的林带。可以想象，夏天山上一定会有浓密的树林，田里乡间也有许许多多的树木。
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韩国传统的房屋结构，房门很矮小，还悬在墙上，屋外是悬空的乘凉台。
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韩国乡村。
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韩国乡村。
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韩国乡村。
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韩国乡村。
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韩国乡间的学校。
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韩国的农居。这些泡菜可都有年头了，腌制了三、四年的才是精品。在韩国泡菜味道的好坏，能说明这家生活是否幸福，甚至能预示国家前途安危，看来这大酱在韩国完全被神化了。
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路边的小摊。
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很朴素的饭菜。
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韩国所谓的大菜。
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韩国拌饭。
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下面小编带你一起吐槽韩国的真实生活水平吧，一起吐槽一起飞！
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本文来源：网易家居综合
责任编辑：林玉瑜_NOGZS4590
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