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新房拖4年完全走样：用手一掰防盗门掉一块(图)
　　这个被业主质疑问题多多的楼盘名叫瑞安&城中汇，坐落在成都市区解放路与二环路交汇处，紧邻楼盘是葱茏的沙河公园。按理说，这座占据黄金地块的大楼盘，应该是购房者置业理想之选。优越的地理位置，加上瑞安集团此前种种诱人的承诺，让购房者充满了期待与遐想。
　　据华西都市报记者调查，2008年，香港瑞安集团旗下瑞安建业拿下该地块。当时，在面对震后重建，以及作为首家进入成都城北区域开发项目的香港房企，瑞安建业能够&屈就&城北似乎是件不易之事。
　　&您可以不了解瑞安集团，但肯定了解上海新天地&。2009年8月，香港建业召开新闻发布会，并引起媒体关注。据参加过这场新闻发布会的媒体记者钱先生回忆，瑞安集团相关负责人在发布会上高调表示，该项目将以瑞安集团打造的&上海新天地&为范本，造就一座属于成都的&城北天地&。而&城北天地&也因此成为该地块案名。事后，瑞安建业成立了成都翔龙房地产有限公司，负责这一项目的开发。
　　瑞安建业在新闻发布会上的承诺不仅引发媒体关注，也让城北居民为之振奋。然而，瑞安建业似乎与成都市民开了个天大的玩笑：在项目启动的新闻发布会不久，该项目一度搁浅，在经过长达4年&冷冻&后，终于在2013年复工，并将原来的&城北天地&案名替换为现在的&瑞安&城中汇&。
　　因工程进度缓慢，该项目一度被媒体质疑。华西都市报记者注意到，横向比较其他房地产公司，瑞安&城中汇工程进度确实慢了些：即便是2010年进入相邻区域的招商地产，其拿地体量更大，招商地产打造的招商&雍华府已在两年前交房;而作为2011年进入紧邻区域拿地的华润置业，其打造的华润&翠林华庭同样早已交房;即便同属港资的九龙仓于2010年在建设路板块拿下的御园地块，其土地量是瑞安&城中汇的两倍，其住宅部分的销售也进入了扫尾阶段。
　　疑问2业主说有68套住宅变公寓，开发商说只有30多套
　　可以说，自瑞安进入成都后，就不时登上各大媒体的新闻头条。而这次登上媒体头条的，源于瑞安&城中汇引发的交房风波。
　　4月2日上午，在瑞安&城中汇小区内，购房者凌先生一脸焦急。&预售合同明明标注是住宅，等到收房却变成了公寓。&凌先生买的是小区8栋一 80多平方米的套二户型。见到华西都市报记者后，凌先生急着翻开自己的预售合同，而在合同第二章第四条中第二款内容明确标注，&该房屋规划用途为住宅&。而据凌先生介绍，3月27日一大早，自己带家人过来收房，负责接待的人才告诉他说，他买的房子属公寓。
　　&以前怎么无人告诉我是公寓呢?&凌先生怎么也想不通。而接待人员的说法，也随即通过凌先生在成都房管局官网查询确认。而据业主反映，小区因住宅变更为公寓总共涉及68套，业主对此都一头雾水。
　　公寓与住宅到底有何区别?&我们口头所说的公寓，一般属于商业产权，使用产权为40年，住宅类公寓比较少。&成都房管局工作人员李绍东告诉记者，一般情况下，不管属于哪一类型的公寓，开发商在卖房前都会明确标注的。
　　华西都市报记者采访得知，公寓式住宅属于舶来品。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。目前，公寓性质有普通住宅、商住两用和商业用房三大类。一般情况下，公寓属于商业用地性质，但不排除少量因为光照不足被定性为公寓的住宅。
　　资料显示，产权性质如果属于商业用地的公寓，其使用年限为40年，住宅产权则为70年。现阶段，住宅90平米以下的房产契税为房屋总价的1%;90平米以上按1.5%计税。若购买商业公寓，契税均为3%。
　　房屋内墙面出现问题。
　　疑问3住宅变公寓是否提前告知?
　　住宅类公寓与普通住宅有无差别?在成都从事二手房买卖生意的王菲菲认为，由于住宅类公寓受采光，以及市民接受度影响，两者价值上是有差别的。一句话：两者的品质和保值功能是不一样的。
　　住宅类公寓与普通住宅差别到底在哪里?华西都市报记者了解到，根据2004年出台的《成都市规划管理技术规定》对住宅类公寓的解释：指不能够满足&有一个卧室或起居室(厅)大寒日照不低于2小时(三环以内住宅大寒日日照不低于1小时)&的要求。由此可见，住宅类公寓与普通住宅，首先在光照方面是不一样的。
　　因此，为避免住宅类公寓产生的交易纠纷，早在2005年，成都市规划、国土、房管三部门联合下发《关于&公寓&建设管理的若干规定》，要求&规划部门在对公寓进行规划审批时，应在核发的审批文件中进行明确标注;设计单位在设计图纸中对公寓必须明确标注;房管部门对公寓进行房屋产权登记时明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓;建设单位应在各种正式文件和宣传材料中对公寓进行如实表达&。据此&规定&不难看出，在项目销售前已界定了房屋的用途和性质，开发商在销售房屋前，也应该是知晓房屋属于住宅还是公寓的。
　　在成都楼市中，对这一&规定&又是否执行到位?&我负责营销的所有项目，都会在销售前向业主标注属住宅还是公寓。&从事地产营销近20年的俞雷如是告诉记者，而其他接受华西都市报记者采访的地产人士也同样认为，卖房前告知业主是住宅还是公寓，既是开发商应尽的义务，更是业主知情权的一项体现。成都翔龙房地产有限公司在销售这些公寓时，又是否按规定向业主尽到了告知义务了呢?其公司市场及营销部主任谭静在约见华西都市报记者时承认，开发商或销售代理公司在前期工作中可能出现疏忽，并未及时告知业主。
　　业主抱怨：防盗门不用钥匙也能打开，电梯狭窄，电箱安在厨房&&&标杆&楼盘问题多
　　疑问4承诺的高级防盗门不用钥匙就能推开?
　　华西都市报记者注意到，除了因住宅变公寓拒绝收房外，业主还对小区入户门质量问题存在质疑。&开发商承诺的是高级防火防盗门，没想到不用钥匙，只用手推推就打开了!&同样在小区8栋一套近90平方米的房屋门前，购房者张先生用手拉动房门把手3次后，房门戛然打开，而打开房门前后所用时间还不到10秒。&你看，我家入户门都坏了!&同样是8栋某房屋业主谢女士更来气，她指着地上一块木板告诉记者，木板是从她家入户门上掉下的。记者从地上捡拾起那块脱落的木板看到，木板表层较薄，中间夹着石膏一样的白色物体，用手一抠，白色粉末随即洒落下来。谢女士又用手抠了抠入户门的底部，一些成颗粒状的东西跟着掉下来。
　　记者注意到，入户门厂址在四川某县级市，属于木质结构，用途为防火。向华西都市报投诉的业主一致表示，整个小区入户门同一型号，并来自同一厂家。而记者在调查采访过程中查看的10多套房屋，其入户门都成了业主眼中的&问题门&。
　　&远不止防盗门的问题!&业主王先生说，除了上述普遍出现的问题外，还有小区多栋楼的电梯门宽度仅80厘米左右。&电梯这样狭窄，家具等怎样搬上去，平时高峰期如何使用?&记者现场注意到，业主对小区绿化率不达标，以及绿化长廊没有安装阳光棚等问题，也表示了不满意。
　　除此之外，业主们还有另一件揪心事：弱电和强电箱均安装在厨房内。记者在小区多个楼栋采访也发现，弱电和强电箱被装置在厨房中属于普遍现象。&厨房本身有油烟，肯定会对电箱造成腐蚀。&而业主更担心的是，要是厨房发生火灾，后果将更为严重。&纷纷向华西都市报记者投诉的业主一致认为，人们都习惯看到电箱安装在厨房以外的位置，这样更安全些。
　　&通常，成都开发商习惯地把强弱电箱装在客厅、入户花园、生活阳台三个范围内，极少安装在厨房内&，成都某房企营销负责人余鹏告诉记者，相比房屋其他位置，厨房发生火灾几率较大，电箱放置上述三个点位相对安全些。
　　7问瑞安 我们的住宅为何变了样?
　　&住宅变成公寓，开发商是否提前告知了业主?电梯狭窄是否会整改?电箱安装在厨房内是基于怎样考虑&&&带着业主提出的系列问题，华西都市报记者通过多方途径联系上成都翔龙房地产有限公司，而公司市场及营销部主任谭静在约见华西都市报记者时表示，小区一切按规划办事，项目也不存在质量问题。
　　问：业主反映预售合同标明房屋使用性质为住宅，交房时为何变成了公寓?
　　谭静：可能是开发商或销售代理公司在前期工作中出现疏忽，未及时告知业主。但是，这些(住宅)变公寓的房子只是因为日照不达标，并不会因此影响土地的住宅使用性质，以及影响购置税和70年的使用权。
　　问：业主反映小区有68套住宅变公寓，实际上是多少?
　　谭静：涉及户型只有30多套，并不是业主反映的68套。
　　问：业主反映开发商承诺的高级防火防盗门，为啥现在不用钥匙用手就推开了?
　　谭静：在公司与业主签订的预售合同中，入户门只是注明&&&，并未标明具体的型号，什么标准。目前，我们使用的入户门全部属于合格产品，因此并无不妥。
　　问：业主反映小区多栋楼的电梯门宽度仅80厘米左右。这样狭窄，业主的家具等怎样搬上楼?
　　谭静：使用80厘米左右宽度的电梯门，在成都住宅小区中不只是瑞安&城中汇一家，还有其他小区。至于是否影响家具上楼，我也不是很清楚。
　　问：业主反映小区绿化率不达标，绿化长廊没有安装阳光棚?
　　谭静：怎样的绿化才算达标?并无具体且可量化的执行标准。同时，合同上也并未注明，小区要按什么样的绿化标准来建设。我认为，我们小区有水、有树、有草坪，绿化已经很不错了，也希望业主不能要求过高。
　　问：业主反映弱电和强电箱装在厨房内，油烟会对其造成腐蚀。一旦发生火灾，后果将更严重。请问开发商是基于什么原因这样安装?
　　谭静：在我们集团开发的高档小区内，弱电和强电箱都是安在厨房内。业主装修时，可以把电箱装在橱柜内，从而保证了客厅装修出更美的效果，这也可能是香港开发习惯与成都人居住习惯存在差异。
　　问：&业主若因为住宅变公寓要求退房怎么处理?&
　　谭静：(成都翔龙房地产有限公司)作为区域公司，我们只能报总部请示决定。目前，部分要求退房的业主提出要按房价总款的1.3倍退付，我们认为这个要求过高，只有待公司律师与业主代表的律师协商后再解决。
　　律师解读
　　若刻意隐瞒属于欺诈
　　四川盛豪律师事务所冯彪认为，住宅与公寓有着本质性的区别，开发商在出售房屋前应明确标注属于公寓，若故意隐瞒或混淆公寓性质则属于欺诈行为，业主可以要求开发商全额退款，并要求其承担购买房屋产生的资金利息、购房所产生的担保费、按揭手续费等。而入户门若产生质量问题，业主可要求开发商整改，若开发商拒绝整改，业主可自行更换入户门，再向开发商索赔。此外，涉及电梯门宽度不够、绿化不达标等问题，业主可以要求开发商按卖房前的承诺执行整改。
　　而据记者了解，瑞安&城中汇的部分业主已分别向成都市技监、工商、建委、政府等多个部门反映&小区存在的各种问题&，瑞安建业如何化解这场交房风波，华西都市报将继续予以关注!
　　华西都市报记者王仁刚摄影刘陈平
　　记者观察
　　让证据说话维权才不尴尬
　　对于每一购房者来说，倾其一生积蓄买房后，交房就是件让人期盼的事。然而，在当今房地产市场中，购房者交钱时看到的多为&楼花&。由于缺乏购房经验，而且对楼盘所在区域的建设、规划又并非一 一了解。同时，仅凭置业顾问提供的一张户型图，很难&读懂&交房后的实际呈现效果，尤其是在面对楼市买卖双方信息并不对等的情况下，从前期的营销到合同的签订，购房者遇到的&问题&还真不少，一不小心，买来的就不是自己心仪的房子。因此，楼市纠纷就这样发生了!
　　据了解，今年&3&15&前夕，华西传媒集群经过一个月的线索搜集和调查采访，仅通过华西传媒呼叫中心96111、华西都市报官方微博、官方微信就接到读者投诉1000多条，消费者投诉视频100多个，这些投诉覆盖&吃穿住行玩乐用&等多个行业。其中，房产和汽车就占到了投诉的七成。而据相关资料显示，2015年，成都市工商及消协联合行业协会开展的多次专项整治及消费体验活动中，就受理市民有关吃、住、行投诉案达863件。其中，仅房屋投诉案就占310件。
　　&雾里看花，水中望月，你能分辨这变幻莫测的世界&&&购房者多么希望能&借我借我一双慧眼吧，让我把这纷扰看得清清楚楚明明白白真真切切&&&事实上，购房者最终未能获得那双能看透楼市消费陷阱的慧眼，不少人因此踏上漫长维权路，个中辛酸只有自己知道。如何才能规避楼市消费陷阱?专家提示，消费者购房过程中要注意收集证据，争取到纠纷处理的主动权，这些证据可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法，必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。这样，可以证明开发商有诺不履，据理要求兑现，就不会出现空口无凭，以致深陷维权难的尴尬。
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我家门的颜色都很浅。。就是防盗门太深了，防盗门的里面是不是可以贴上个什么东西呢？这个不太懂。。有弄过的同学给指点指点呗。。
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原帖由 走麦城 于
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最近流行抢沙发吗
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回复 1楼 whbkitty 的帖子
贴个带颜色的膜什么的行不行？
有没有这种啊。。
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我看到过有帖壁纸的。
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原帖由 走麦城 于
10:22 发表
贴个带颜色的膜什么的行不行？
有没有这种啊。。
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原帖由 多风华代绝色 于
10:27 发表
我看到过有帖壁纸的。
背景墙剩的壁纸可以贴这儿不
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原帖由 whbkitty 于
10:34 发表
背景墙剩的壁纸可以贴这儿不
你问问壁纸的家。看看他们怎么说。能给你贴上不？估计的得要钱
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问问木工啊。、。用木头包上啊。壁纸能帖吗
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原帖由 杜鹃花 于
10:38 发表
问问木工啊。、。用木头包上啊。壁纸能帖吗
会突出来一块
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研究生, 积分 2134, 距离下一级还需 1866 积分
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不是一般的入户门么？
防盗门不是入户门外面再加个门么。。。
我家是把入户门里面包了
就是弄了层木板贴上那种
然后室内颜色就一致了。。。
[已定商家]中原门窗;艾德橱柜;得福地板;多乐士漆;哈劳水槽;鑫源石材;冠军推拉门;西蒙开关;鹰卫浴;东润隐形纱窗;九牧龙头...
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楼主家是只有一个防盗门吗？
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高中生, 积分 416, 距离下一级还需 584 积分
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我建议，千万不要包，原来是啥样就啥样吧！！包了后不好！！
我曾包过一个防盗门，结果由于包门所用的木料有些重连门都变形了，开关很费劲！！
防盗门颜色深点没关系！与其它门有些区别反而是好事！！
[ 本帖最后由 wysbamboo 于
21:28 编辑 ]
家在一点点精心打造，日记在一篇篇不断更新，请使劲关注：
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初中生, 积分 131, 距离下一级还需 269 积分
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原帖由 wysbamboo 于
21:27 发表
我建议，千万不要包，原来是啥样就啥样吧！！包了后不好！！
我曾包过一个防盗门，结果由于包门所用的木料有些重连门都变形了，开关很费劲！！
防盗门颜色深点没关系！与其它门有些区别反而是好事！！ 有点吓人。。
这个是怎么包的啊
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初中生, 积分 281, 距离下一级还需 119 积分
ToGo币0 最后登录积分281精华1帖子
我家包了。
我家的室内门是木匠做的。颜色跟防盗门也不配。
后来是用五厘板，用来做背板的那种板子，贴一层，有的是原木本色，有的是淡黄色的。然后再刷一层跟室内风格一致的油漆就好了。我家的效果不错啊。
这个其实就自己看着很在意，别人不太注意的，因为来我家参观的人都没有发现我这个细心的装饰。所以不弄也罢。防盗门就是那个样子，并不影响室内的美观啊。
这世上总有一个人是你一经遇见就再不能割舍的，
遇见之前，你所经历的一切都是为了等待，
遇见之后，你所经历的一切都是为了相守。
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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A：我家里用的就是盼盼，质量很好，另外跟你说下，盼盼防盗是国内防盗门的老大，所以质量你是不用担心的！防盗门的质量不仅与门本身有关，还与安装人员的水平和锁具等配件厂商供货的质量有关，而这两方面厂商是很难把控的，所以如果你想要有一个安全系数高的防盗门，你得三方面都控制好。规格不同价格也不同，盼盼防盗门一般是在1000元到1500元左右。
A：盼盼十格樟木防盗门,价格1150.00；盼盼通风门中门，价格1270.00；盼盼白色六格(一型白)防盗门，价格1070.00；盼盼防盗门PP-雅士五块，价格1584.00。盼盼防盗门PP-十七型双鱼加厚85mm，价格为1692.00；盼盼防盗门（金属漆六型，价格为1700.00；盼盼防盗门 盼盼上下通风加厚80扇冬夏两用门，价格为2030.00；
A：盼盼一品防盗门一般来说普通的在1500元左右,是丁级的，丙级的是左右，乙级的在4000左右，甲级的之前比较豪华的门。盼盼防盗门还是比较好的，国内的知名品牌。下面是防盗门的选购注意事项，希望我的回答对你有所帮助。关于外观：& & 一扇防盗门，大方的外观和和谐的颜色，是咱们首要考虑的。外观尽量选择简洁大方的，因为防盗门一装上就是很多年，不会经常换，简洁的外观不至于审美疲劳。颜色的选择根据家里整体的风格来选，大众的就两种，白色和咖色，别的颜色不好搭配，选择时要根据自家的墙壁和大家具来搭配。选择白色的时候要注意，因为白色也很多种，不同的一批门还会有色差，想与家里的其他白色一样，基本不可能，都会有一定色差。有的客户选择时选里外各一个颜色，这样想达到两全其美，但是双色的门由于工序要复杂一些，价格贵一点倒是其次，重要的是这样增加了表面处理出现质量问题的几率，还有要注意一点，双色一定要让门框也双色，否则装修出来，从家里会看到门框和门扇不同色。防盗门钢板的壁厚问题：& & 很多客户把重点放在了厚度，厚度是很重要，但也是一方面，优质的钢板也很重要，同样的厚度不同的钢材质量会差很远。好的防盗门会用优质冷轧钢板，这个用肉眼不好观测，所以还是要买出名的一些品牌，防盗门一个家里就装一套，名牌的比普通的也贵不了多少。钢板的厚度只要门框的厚度达到1.5毫米，门扇的厚度达到1毫米就是很好的门了，很多门扇都是0.8毫米厚的。如果都要求门框厚度2毫米，门扇厚度1.2毫米，那就不好选购防盗门了，很多店员销售说多厚多厚，只要把猫眼卸开看看，大概摸一摸就知道了，太薄的不能买，但也不必非要较劲达到多厚。市面上很多框用1.2毫米厚，门扇用0.8毫米厚，其实门的质量也是不错的，要从多方面来看。壁厚的测量国家还允许误差，所以实际测量门扇够0.8毫米厚的就可以选择了，不少劣质的防盗门门扇是不够0.8毫米厚的。关于锁点问题：& &由于一些厂家在锁点上做宣传，客户们就觉得锁点越多越好，一下不知名的厂家锁点都达到十五六个。今天我要说，锁点不是越多越好，防盗门只要三方位锁定就可以了，即侧面和上下。锁点越多就会造成越多的故障几率，万一哪一个锁点出现一点问题，那么门就有可能打不开了。从防盗的角度上讲，所有锁点一个地方控制，再多也没有太大的意义。选择很多防盗门为了好销售，在侧面也加了上下锁点，其实这真的没多大用处，反而容易造成故障，买的时候不必去比多少个锁点。关于门框和门扇的密封：& & 门框和门扇的密封，现在各大厂商在门框和门扇之间都做了好几个凹槽，表面看上去层层咬合，但是如果质量不好，其实这每一层根本都咬合不上，简单方法，放一张纸卡上，看是否很容易抽出来，咬合的层数越少，但纸张越抽不动，说明门的密封做得很好，门扇和门框的垂直度平整度很好。要注意一个细节，打开门扇摸摸门扇的下沿，看是否有阶梯，如果没有，直接是平的，那么门的下面密封很差，因为很多厂家在侧面做文章，门的下砍却漏着大缝。关于门扇的厚度：　　过去的防盗门厚度基本都是５公分的，后来增加了７公分、９公分、甚至十多公分的。其实门的隔音保温不完全在于门扇厚度，在于填充材料，门扇和门框的密封程度，不用过于追求门扇的厚度。关于门内的填充物：& & 好的产品门扇里有钢骨架，填充聚氨酯发泡或者防火延绵，差的产品里面填充蜂窝纸，没有骨架，检测方法：打开猫眼一看就看见，现在有个别厂家会在猫眼处填上延绵，那么在合同上注明，要求填充物为延绵，安装的时候没安装门把手之前，通过锁孔可以检测。关于防盗门的级别：& & 防盗门分为甲乙丙丁四个级别，这个要求了锁点和破坏门的时间长短。要求高一点可以选择甲级和乙级，从厂家用料和工艺来说，两者差别不大，甲级乙级的门基本都会有钢骨架，有点厂家丙级的也有，而且丙级的价位低，相对来说性价比高，丁级的钢板和填充物就都差一些，但是从锁的角度上讲，所有级别都可以要求选择同样的锁，所以防盗门的等级问题就看自己的需求了。关于锁芯的级别：& & &防盗门锁分为A级锁和Ｂ级锁，还有超Ｂ级，这个根据技术性开启和破坏性开启的时间来定的，具体时间一百度就知道了，我在这里就不啰嗦了。建议大家选择Ｂ级就可以了，自己不好判断，让卖家在合同上写上锁为Ｂ级。关于防盗门的规格：　　防盗门分为量尺定做和规格尺寸两种。量尺定做的根据实际尺寸定做，规格尺寸的为，高２０５０毫米、１９７０毫米、１９２０毫米，宽为８６０毫米、９５０毫米，安装时如果没有合适的需要扎墙或者补缝，如果在装修过程中，是没问题的，但是如果已经装修完成就是换个门，那就需要重新修补门洞的四周了。这个尺寸都是外径尺寸，安装完后内径大约要小十多公分，所以如果门洞比较窄的，事先要想到扩门洞或者先进大的家具，否则装好防盗门后，门的内径尺寸小很多，大的家具搬不进来了。
A：我给你说说白色系列吧盼盼白色防盗门68花，C级锁芯，入户子母甲级防盗门，?2080.00。盼盼白色防盗门六格超B级钥匙，?1300.00。盼盼白色转印漆钢质子母入户防盗门，?1680.00。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格请以购买时为准，希望我的回答能够帮到你！
A：盼盼防盗门经过国家法定检测机构出具的检测合格证，并有生产企业所在省级公安厅(局)安全技术防范部门发放的安全技术防范产品准产证。 &&如今的盼盼防盗门按不同材质分，大致分为：盼盼钢质防盗门，盼盼钢木门，盼盼铝合金防盗门，盼盼不锈钢防盗门，盼盼铜制防盗门。不仅防盗性能很高，而且外观也一直做到了与时俱进，外观有的大气华丽，有的精致脱俗。同时不论是什么材质的盼盼防盗门，兼备防盗和安全的性能。它的品质、性能和价格当然也是是息息相关的。
A：盼盼防盗门质量挺好的，还是大品牌，放心用吧！放心用吧，在包头很多客户都选盼盼，口碑好，质量好。中国几个比较品牌的防盗门有四五个，一个当然是盼盼,这个是老品牌了。
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