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& 建筑施工资质 [我要发帖]
　　天下谋略，为快不破，无坚不摧！——资质办理如何能“快”！　　一、办理资质“千金求证·难！”　　新《规定》出台，对资质等级及类别序列结构进行了重新规划，明确规定了各类别施工企业一级、二级、三级资质对于建造师数量及专业（特级资质暂未公布）要求，其中变化较为明显的有：1、各类别二级资质对于一级建造师数量要求明显增加。2、各类别三级企业资质由三级项目经理改为注册建造师。　　市场上对于证书的需求猛然增加，缺口加大，要想在较短时间内找到专业对口、能够注册的建造师人员，难度不小！而考虑到国家政策的延续性，建议：在条件允许的情况下，对企业现有人员进行培训考证，真正掌握证书，才是未来王道；如果现在考虑挂靠，会给企业带来很多不稳定因素，从而对企业及后续的升级资质带来不必要的麻烦。　　二、“过渡期”确定，建筑企业开始进入洗牌期　　依据已颁布实施的《建筑业企业资质管理规定》和《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》，建筑业企业资质管理新规设立为期22个月的过渡期，过渡期内，按原标准取得建筑业企业资质的企业仍可持原资质承包工程。　　企业资产、主要人员、技术装备符合相关标准要求的，资质许可机关颁发新版建筑业企业资质证书，证书有效期为 5 年。自日起，旧版建筑业企业资质证书自行失效。企业资产、主要人员、技术装备不满足《标准》要求的，不批准相应资质换证，企业可在换证结果公布后3个月内提出低于原资质等级的同类别资质换证。超过3个月仍未提出申请，从最低等级资质申请。　　随着国家对于建筑行业监管力度的加强，对于建筑业的信息化建设投入增加，未来建筑行业里面存在的很多乱象，也相继被得到监管，“过渡期”作为国家通过行政手段对现有建筑行业洗牌的具体措施，各企业应该紧抓此次“资质换证”契机，为之后的生存做好准备。　　三、建筑业的变革已经开始，众多省市相关配套政策还处于“真空期”　　在未来，现有项目经理资格将逐渐被建造师取代，要想从事项目就必须有执业证明，后期对于企业负责人和相关技术负责人，还将进行“刷脸”认证，但围绕这一切的资质办理相关细则还在政府相关部门积极的酝酿中，而这也为在“过渡期”急需办理的企业带来了不小困惑。　　在这段“真空期”中，资质方面办理也必定会异常困难，有很多细节方面的问题没有得到相关部门明确。我们建议需要在过渡期内，完成资质办理的建筑企业，从现在起，尽快把相关人员、企业综合资料、业绩资料等，准备到位待相关政策出台之际，立即进入办理流程中，从而避免政策出台后由于人员、资料方面问题，耽误审核时间，错过办理资质的最佳时机。　　总结：企业资质办理“难度大、时间紧、要求高”，各大建筑类企业都在积极准备尽快完成“过渡期”的相关资质换证工作，由于资质新政的要求提高，之前的企业人员配备已经不能完成现有的资质换证需要，因此从证书人才角度考虑，缺口加大了不少！　　提醒相关建筑企业，唯有自己掌握证书才是未来行业的趋势，同时是企业免去各种人员不稳定风险的最佳途径，因此“建造师、职称、八大员、技工”等相关人才的培养已刻不容缓。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规建筑资质升级办理为什么越来越难
建筑企业资质是大家都很关注的，随着资质新规的出台，资质升级的通过率越来越低，建筑资质简化了但是建筑资质升级办理越来越难，这是很多朋友的疑惑，小编来为你们解答建筑资质升级办理为什么越来越难。
《住房城乡建设部办公厅关于换发新版建筑业企业资质证书的通知》(建办市函[号)《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》(建市[号)。
住建部表示，此次发出的两份通知总体上属于同一内容，出于同一目的，即简政放权、优化资质管理，前者是落实后者的具体措施及做法，此次调整的核心为后者。《资质通知》基于简政放权、优化资质管理做出了如下调整：
简化施工总包特级资质的企业申请指标。取消《施工总承包企业特级资质标准》(建市[2007]72号)中关于国家级工法、专利、国家级科技进步奖项、工程建设国家或行业标准等考核指标要求。对于申请施工总承包特级资质的企业，不再考核上述指标。此项调整旨在简化施工总包特级资质的企业申请指标，即对已获奖项的考核指标大幅放宽，尤其直接规定取消较为彻底。考虑到建筑业企业申请资质的核心在资产、资金、人员，而获奖项不在此列，就容易理解了。
取消合同金额硬门槛，促进市场竞争。取消《建筑业企业资质标准》(建市[号)中建筑工程施工总承包一级资质企业可承担单项合同额3000万元以上建筑工程的限制。取消《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》(建市[2015]20号)特级资质企业限承担施工单项合同额6000万元以上建筑工程的限制以及《施工总承包企业特级资质标准》(建市[2007]72号)特级资质企业限承担施工单项合同额3000万元以上房屋建筑工程的限制。
此项调整可谓《资质通知》的核心，合同金额硬门槛的取消，将鼓励优质建筑业企业参与更广泛的市场竞争。从规范建筑业角度来说，各个资质等级已经从技术角度对于企业承接工程范围进行了规范，设置合同金额限制显然的反市场的，而放开此等限制，实际上只是行政权力的合理归位。
放开钢结构工程一级资质承包范围。将《建筑业企业资质标准》(建市[号)中钢结构工程专业承包一级资质承包工程范围修改为：可承担各类钢结构工程的施工。
调整换证过渡期，资质换证改为简单换证。将《实施意见》规定的资质换证调整为简单换证，资质许可机关取消对企业资产、主要人员、技术装备指标的考核，企业按照《管理规定》确定的审批权限以
及《实施意见》规定的对应换证类别和等级要求，持旧版建筑业企业资质证书到资质许可机关直接申请换发新版建筑业企业资质证书。将过渡期调整至日，日起，旧版建筑业企业资质证书失效。
调整换证过渡期中，值得注意的是：
一、所谓具体换证要求，即《住房城乡建设部办公厅关于换发新版建筑业企业资质证书的通知》;
二、旧版建筑业企业资质证书日失效。资质换证改为简单换证，实际上取消了《实施意见》规定的对换证企业资产、主要人员、技术装备的实质性审查，减轻了核准机关和换证企业的压力，从而也为缩减过渡期市场，提前完成全部换证提供了条件。
资质升级和资质增项，取消过多检查和5个类别的上限限制。取消《实施意见》第二十八条“企业申请资质升级(含一级升特级)、资质增项的，资质许可机关应对其既有全部建筑业企业资质要求的资产和主要人员是否满足标准要求进行检查”的规定;取消第四十二条关于“企业最多只能选择5个类别的专业承包资质换证，超过5个类别的其他专业承包资质按资质增项要求提出申请”的规定。这里需要注意的是，申请资质升级和资质增项的只是取消了对既有资产和人员的检查。
(一)改换证审查为简单换证，换证中取消对于资产、人员的实质审查，给建筑企业换证减负，过渡期内建筑企业的资质将不会因为不符合新的资质标准和资质规定而丧失。取消对企业资产的考核，对于集体企业是大利好，因为很多集体企业固定资产无法评估，且无法像股份制企业那样增资。
取消主要人员考核，仅仅一个总承包三级企业至少可以省下一二十万的社保费用，企业可以不要像前期那样急切找高价证书挂靠了。但是，《资质通知》还规定“各地要认真组织好建筑业企业资质换证工作，加强事中事后监管，适时对本地区取得建筑业企业资质的企业是否满足资质标准条件进行动态核查。”前述动态核查即为年审，在年审中要求各省建设主管部门严格审核资产、人员可能性较大。另外，可以预见接下来建筑企业与建造师之间的挂靠纠纷将进入高发阶段。
(二)取消总承包一级、特级企业合同金额门槛限制，取消特级资质企业申请中对于国家级工法、获奖项等指标的要求，对于此类企业是重大利好。正如笔者在上文提到的，合同金额的限制本来就是行政权力对市场的不合理干预，取消后市场将恢复本来面目。
(三)取消资质升级和资质增项中对于既有人员和资产的生产和以及5个类别的上限限制，实际上是鼓励建筑企业做大做强，也是对企业的减负。
建筑企业资质申报重点注意事项：
1.单位工程未竣工验收或验收不合格，不能作为申请建筑工程施工总承包资质的业绩考核。
2.配套工程不得单独作为企业申报施工总承包资质工程业绩考核。
3.超过时限的工程业绩不予认可。
4.超越本企业资质承包工程范围的工程业绩不予认可。
5.项目负责人不规范执业。企业该项工程业绩不予认可。
6.保密工程不得作为企业代表工程业绩申报。
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