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延期交房相关问题汇总讨论帖（请论坛ID号为“我的金阳新世界”的新世界员工或者其他新世界负责人在帖子发出之后10个工作日内针对本帖问题进行官方回复，否则视为知悉而不作为，我们保留相关权利。）
（注意：本帖只讨论延期交房问题，我们希望一个个问题分类开来汇总，若有其他问题，请到相关陆续发出的专项讨论帖中进行）&&& 最近一段时间，水临境多栋住宅原定于7月底交房的业主陆续都收到了来自新世界公司的延期交房通知，或者是挂号信，或者手机短信，作为这样一个单方面的延期通知，大家心里可能早有预期。&&& 也就是延期通知相差无几的时间，论坛上第一次出现了新世界员工的声音（不论他或者她是否代表公司），对业主的问题表达积极解决的态度，言语也较为诚恳。&&& 但是，大家不应该忽略掉，由于新世界自身种种问题导致的延期交房，将会毫无疑问打乱一部分业主的安居、结婚等计划，也给全体业主带来了不便，这些不便并不是口头上的道歉和请求支持理解就能一笔带过的。作为业主，我们更需要思考的是延期交房房开商所应承担的违约责任，因为我们是遭受损失的人。&&& 先来看看新世界公司挂号信通知的全文：金阳新世界水临境组团延期交房通知尊敬的金阳新世界业主：&&& 因受2008年初凝冻灾害影响，为避免低温凝冻给工程质量和安全带来隐患，确保您的利益不受损失。根据贵阳市人民政府办公厅《关于进一步做好雪凝天气的防范工作最大限度降低灾害损失的紧急通知》、贵州省建设厅《关于加强近期及春节期间建筑安全生产工作的通知》等相关文件的指示要求，本公司所开放的金阳新世界水临境组团2栋、3栋、15栋、16栋、17栋、19栋在凝冻期间处于停工状态，复工后组织施工单位对凝冻灾害造成的工程损害进行了检修及返工，因此在施工进度上有所延误。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，原定于日交房的相关楼栋将据实延期交房，预计将在10月底，具体交房时间将另行通知。&&& 我司将在保证质量的前提下，努力抓好施工进度，力争早日交付使用。由此给您带来的不便我们深表歉意，望能得到您的谅解！&&& 衷心感谢您的理解和支持！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 贵阳新世界房地产有限公司（公章）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日――――――――――――――――――――――――这份通知作出的依据主要有三个方面的文件（等掉的不算），即贵阳市人民政府办公厅《关于进一步做好雪凝天气的防范工作最大限度降低灾害损失的紧急通知》（发文时间日，通知内容链接）、贵州省建设厅《关于加强近期及春节期间建筑安全生产工作的通知》（发文时间日，相关内容链接），另外最重要的就是我们手里签订的《商品房买卖合同》第八条。第一个文件中，发文对象是“各区、市、县人民政府，市政府各有关工作部门”，内容也主要是保证凝冻期间城市供水、供电、供气、通信、交通等部门协调应对凝冻灾害的，并不涉及再建工程和房地产工程部门，所以为一份无效依据；第二个文件主要是保证各个施工项目安全生产，因为受到凝冻灾害不具备生产条件的停工，但不知道新世界施工项目受到影响具体有多大（延期交房视为受到影响）？是否向贵州省建设厅进行凝冻影响备案？贵州凝冻期间应该以国家减灾委、国家民政部日9时30分紧急启动四级救灾响应开始计算，而日晚，贵阳市政府召开新闻发布会，宣布解除凝冻天气三级预警，这应该作为凝冻灾害的结束时间。23天的凝冻期不到一个月，其中还含有应该扣除的7天春节长假（即便没有凝冻也应该是工人休假期），那凝冻灾害期间对于一个建筑工地停工状态的影响合理状况为23-7=16天，我们再给新世界两周的雪凝恢复期，凑足30天。这样计算下来，新世界除掉不可抗力因素，即雪凝灾害之后，初步预计延期交房两个月。我们再来看《商品房买卖合同》第八条我们是怎么签订的：出卖人应当在日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、改商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、（空白）但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、见补充协议第六条&& 补充协议六、对合同第八条的补充约定&& 1、“该商品房验收合格”是指商品房已经有关政府质监部门验收合格。&& 2、买受人必须在付清全部房价款及违约金（如有）、申请获得银行批准并放贷，缴纳维修资金，且已付清房屋维修资金后，出卖人将商品房交付买受人使用。上述约定的交付时间若与合同第八条有冲突，以时间较后者为准。&& 3、因政府有关部门不能及时验收出证，买受人申请银行按揭贷款不获批准或买受人未按合同约定如期支付合同期限内的房价款，出卖人交楼不受交付时间的限制。&& 4、其他非出卖人所能控制的因素包括但不限于执行配套设施建设造成的工期拖延，政府职能部门等社会原因而产生的拖延，施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决等。3、（空白）根据合同第八条内容，新世界确实遭遇了不可抗力即雪凝灾害，但是，并没有在不可抗力因素发生之日起30日内（日之后30日）以任何形式告知买受人，即这次涉及延期交房的广大业主。这份没有载明具体延期到何时的单方面通知，贵阳新世界房地产有限公司加盖公章的日期是“日”，距离雪凝灾害发生之日5个多月，新世界合同第八条违约。作为业主，现在我们更应该了解的是手里的《商品房买卖合同》第九条，即“出卖人逾期交房的违约责任”：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第壹种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、（空白）合同第八条由于房开商并没有在灾害发生之日起30天内告知业主，故不可抗力因素房开商自动放弃。计算时间以合同载明7月30日开始计算第九条的违约责任。假如您购买的住房总价是50万元（如果是按揭购房，只要按揭合同签订后银行放款成功，都应该按照房屋总价计算；分期付款按照实际交付金额计算），如果逾期时间在90日，您可以要求新世界房地产有限公司支付的违约金为50万×万分之三×90=13500元（第一种情况）；逾期超过90日，您可以选择解除合同并且获得50万×1%=5000元；逾期超过90日，并且希望继续执行合同的，可以取得房屋并且获得违约金50万×万分之三×（&90）&13500元，也就是至少获得13500元的赔偿。综上所述，此次延期交房我们现在第一步先把违约金确权。论坛里面讨论房子问题的帖子很多，我们希望把相关问题分类总结起来，故本帖仅仅讨论的是延期交房问题，针对房屋质量问题的众多问题，我们将在随后一段时间内，单列帖子详细讨论，希望保护自己私有财产不受侵害的业主们踊跃跟贴。新世界回复这篇帖子的方法――请不要用情绪化的语言表达自己的愤慨和发表对其他问题的看法，您只需要：1、是否要求房开商贵阳新世界房地产有限公司支付违约金？2、您的具体房号和成交价格（如果您愿意填写个人信息也无妨）3、拿出购房合同，根据您具体的成交价把延期90日交房您所应该获得的违约金按照上面的方法计算出来4、您是否保留延期超过90日退房并要求赔偿的权利？&&
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欲哭无泪，帮朋友买苹果手机6，因为怕手机有什么问题以后麻烦，所以让店家给我当面开机激活，看了没问题才拿走，但我忽略了一个问题，就是用了店家的apple id激活，我把手机拿给朋友的时候，她还原设置之后再开机发现apple store的id是别人的，所以现在各种担心，我也特别过意不去。
用别人的id激活意味着什么？如果注销是不是要问店家拿密码？跟icloud有没有影响？请教各位大大，我现在都不知道怎么办好了
虚惊一场，因为重新激活之后我朋友恢复她icloud里面的备份的东西，但是这些备份的东西里面有以前她越狱之后下载的东西，就等于不是用她的apple id下载的app，系统从ios6一下子变成ios8后,就弹出一个不认识的apple id出来。因为我在店家激活的时候拍了激活过程的视频，我认真重新看了一遍，老板是跳过了输入apple id那一步的，后来我又给apple care打电话咨询，确认了是因为之前越狱的影响导致弹出不认识的id，苹果客服建议把之前的app都删掉，然后再用自己的id在apple store重新下载，问题就会解决了，现在手机上apple store的id和icloud都是她自己的id，寻找我的苹果手机也是她的icloud，所以现在算是圆满了，可以放心了，心里的石头总算落地了，呼～～～
谢谢各位大大的热心帮忙！
有。怎么能用别人的ID哟
现在要怎么办呐回1楼QQ于14 秒前发表的: 有。怎么能用别人的ID哟......
你这也是太牛了
用别人的ID？
你惨了,赶紧祈祷吧,
敲诈你一笔钱,毫无鸭梨
不给的话,你朋友的机子就变废品了
最好还给卖家，换个地方再买。
这么严重！回5楼e7177于24 秒前发表的: 你惨了,赶紧祈祷吧,
敲诈你一笔钱,毫无鸭梨......
逛街买白菜 发表于
这么严重！
如果可以的话,问他要密码,要回来,注销,别再碰了,
不然恢复系统也没用,还是要用他的ID激活, 不激活只能用购物小票去苹果天才吧恢复
想必你也没有小票的了,别无他法,如果对方要钱,合理情况下,尽量和平解决
闹僵了,你的机子就真废品了
越说我越害怕了，就是她现在重置系统之后再激活那样的页面进去遇到写apple id的时候是别人的邮箱，但是icloud还是可以写她自己的，会不会没那么严重？
因为我朋友她还在上班，wifi不稳定不能copy她icloud的东西到i6上，所以要等明天早上下班了用家里的wifi弄。但是我已经急的不得了了。回8楼e7177于2 秒前发表的:
如果可以的话,问他要密码,要回来,注销,别再碰了,
不然恢复系统也没用,还是要用他的ID激活, 不激活只能用购物小票去苹果天才吧恢复
想必你也没有小票的了,别无他法,如果对方要钱,合理情况下,尽量和平解决
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