房屋业主的战争:破解房屋买卖中的陷阱和欺诈
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房屋业主的战争:破解房屋买卖中的陷阱和欺诈
业主的战争:破解房屋买卖中的陷阱和欺诈
&作者：蒋姝平
年轻漂亮的冯倩倩要贷款买房了。&&&&这是她大学毕业两年之后。她刚刚换了第三份工作，在朝阳出国咨询公司做前台接待员。&&&&现在的倩倩有着一张精致的瓜子脸和一双迷人的大眼睛，眼皮看上去是双的，但不是上下叠着的两层，而是在眼皮的中间有一条浅浅的线。鼻梁又高又直，嘴唇呈小巧的圆弧形。除了嘴巴之外，这是一张有点欧化的骨感的面孔，很时尚，也很漂亮。皮肤很细滑，只是颜色偏黑，还有点黄，而倩倩一直渴望那种亮亮的麦色，因此心里总觉得有点缺憾。&&&&应该说倩倩的面孔还是很能吸引人的，尤其是那圆圆的婴儿唇，一说话就咧开一点点，露出整齐的牙齿，不停地“嗯、嗯”，很是惹人怜爱。这也正是女经理吴爽让她做前台接待的原因。&&&&要知道倩倩现在的脸可是在大学毕业后逐渐演变而来的。看她的相册，她本来长着圆嘟嘟的脸盘，单眼皮细眼睛、小鼻子、小嘴巴，像个日本小姑娘，比她现在的样子要可爱得多。整成这样，真是可惜了。她却不这样看，用她的话说，以前的她是可爱的小女孩，现在的她可是个漂亮的女人了，她宁愿要现在的样子。当然，除了承认埋过眼线，她矢口否认鼻子和下巴是整出来的。以前的同学惊呼：“天哪，你就像变了个人，一点都不一样了。”她笑笑说：“用瘦脸霜擦出来的。”&&&&不难看出，倩倩很自恋，自视很高，而世事又难如愿。在大学里她谈过几次恋爱，都没谈成，大学毕业后也处过几个，但都不很理想。长相可以的，工作不好，或者家庭条件不好；家庭条件还可以的，自身条件却不怎么样。但凡差不多的，人家又要挑她了，嫌她没有固定的工作，没有稳定的收入。所以，大学毕业几年了，也没有定下男友，每换一个工作，就在单位附近租间小屋，像棵浮萍似的漂着，孤独，落寞，感觉不到温暖。&&&&咨询公司的业务不是很多，效益不是很好，薪水当然不高，但基本还算稳定，不过办公室高居在燕州市最昂贵的富达国贸的第二十层的一个小角落里，很是闭塞，接触不到什么男孩子，找男朋友结婚的希望很渺茫。既然不能很快结婚，她决定自己先买套小户型的商品房。进入2005年以来，随着国发［2004］28号文件的出台，房价似乎有下跌的趋势，她更加坚定了自己买房的决心，安居才能乐业嘛，有了房子也就有了窝，就算是正儿八经的燕州市人了，就算是有根基了。可是，她这几年并没有攒下多少钱，父母也不富裕，最多能帮她垫个首付，所以只有按揭了。&&&&打定了买房的主意，倩倩就注意起售房的信息来，每天的《永都日报》、《燕州晚报》以及永都地产网上的消息她是必看的。今天一上网，就看见永都地产网上有则消息：镜湖花园位于长安路与黄河路交叉口，组团建筑十七栋，总规划用地三千亩，总建筑面积两百万平方米，总投资逾三十亿元，规划住户一万两千户，总居住人口将达到五万人，是目前燕州市乃至永都省最大的水景度假社区。镜湖花园还在其网站称，自从国发［2004］28号文件颁布后，市民们都在期待着房价下调，在大多数开发商还在观望之时，先锋房地产公司率先顺应形势，让利销售，以每平方米两千元的低价出售其新开发的“镜湖花园”楼盘，该小区一期十万平方米住宅半年内销售一空，显然是低价优惠的直接结果。&&&&倩倩不由为之心动，照这么算，一套五十多平方米的小两居才十万块钱，首付只要两万，这点钱父母还是拿得出的。楼盘的位置是有些偏西，可燕州市公交这么发达，现在的公司也在西边，正好。&&&&周六一大早，倩倩骑着车赶往西郊的镜湖花园售楼部。售楼部很大，很气派。大门口立着先锋房地产公司老总胡永明如同真人般大小的巨幅彩照，大圆脸，两撇修剪整齐的八字胡，嘴角咬着个漆亮的黑烟嘴，猛地一见，还以为是贺龙贺老总呢。门口的服务生热情地为她打开门，做出请的手势，她刚一进去，立刻便有身着白衬衫、黑西裤的帅哥热情地迎上来，引领她看布局图。男孩帅气的面孔、整洁的装束，让她不由得矜持起来，她不想让人觉得她穷而看不起她，也不管男孩是否在听，一个劲儿地说：“我就是临时买个小户型自己住，过渡一下。”男孩脸上洋溢着热情的笑容：“小姐，我建议你买这一套，房子朝东，可谓紫气东来，卧室和客厅都朝南，采光很好。”倩倩频频点头。&&&&男孩很会把握机会，看出她有买的意思，趁热打铁道：“小姐，拿定主意了，今天就把订单下了，省得来回跑。价格这么优惠，买的人很多，一犹豫就可能被别人订走了。这样，我给你订单期限长点，一个月吧，只要交上两千元订金，一个月内都给你留着。”&&&&男孩的殷勤让倩倩不好推辞，她来时虽有准备，但没想到订金这么多，只带了一千元钱，她不好意思地问：“我只带了一千元，怎么办？”&&&&男孩眉开眼笑道：“没关系，看得出你是真想买，我去给主管说一下，应该没问题。”&&&&男孩去了又回，果然没问题，倩倩便交了订金。下了订单，倩倩赶紧给家里打电话，父母都是西州市化肥厂的职工，他们只有倩倩这么一个孩子，很是心疼她一个人在外漂泊，当下，母亲便在电话里说：“我和你爸下午就坐火车去燕州，把钱给你送过去。”&&&&“真的？太好了，妈，谢谢你，你真疼我。”倩倩知道妈妈会支持她，但没想到妈妈这么痛快，眼眶瞬间就有些潮湿，她微微摇了摇头，似乎想摇掉还没有流出的泪水，而后又嘿嘿地笑起来，恍惚间似乎已经站在了未来的新房里。二、期房可靠吗&&&&倩倩父母乘坐的火车下午六点多钟到达燕州，他们还不知道倩倩新换了工作和住处，所以，倩倩得去接站。&&&&像众多国有企业职工家庭一样，倩倩父母虽不富裕但也别无负担，所以倩倩从小没有受过委屈。大家都住单位的公房，显不出谁高谁低，孩子们一块儿上学一块儿玩耍，也不觉得谁穷谁富。可是到了大学就不一样了，倩倩上的又是私立大学，有钱没钱便很分明。尽管倩倩不甘落后，别人有电脑她也有，别人化妆她也打扮，但毕竟手头有限，常常捉襟见肘，这不免使她有些自卑。但她的自卑只存在心里，她也有骄傲的资本，那就是她甜美可爱的模样。她很懂得取长补短的道理，她希望别人更多地注意她的美貌，为此，她特别在意自己的仪表，也吸引了许多人的眼球，很有些春风得意。可是，她的小女孩梦幻只维持到大学毕业。踏入社会，严峻的现实让她愤世嫉俗起来。那些有钱人家的小姐，即便不漂亮也可以轻而易举地出国，或者找到一份好工作，而且还有很优秀的男孩相伴左右。她是那样的人见人爱，可临到毕业，男孩们一个个离她远去，她既出不了国，也很难找到如意的工作。该怎么办？有人说男人是通过征服世界而征服女人，而女人却是通过征服男人而征服世界。她没有征服大世界的野心，她只想嫁个好男人，活得好一点。征服男人靠什么，聪明？美丽？自己算不上聪明绝顶，也够用了；至于美丽，虽然人见人爱，但算不上迷人，而且太孩子气了。怎么办？很简单，她得修炼，让自己变得更漂亮，更有女人味。&如此一想，她的心平静了，自己还小，未来的路还很长，她首先要做的应该是好好思索、好好设计一下自己的未来，找工作的事反而用不着太着急。可是父母却急得不得了，她的一个表嫂在中原农业大学后勤处工作，父母便央求人家帮她找个事做。表嫂就帮她联系到后勤处做办公室文员。无所事事肯定不好，有份工作过渡一下也行，所以她接受了表嫂的好意。父母和表嫂的想法是：既然不能一下子找到理想的工作，就先找个事做，领一份工资顾住自己，然后再调整，或者利用这段时间潜心学习，准备考研。她就顺着他们的想法说：“好啊，我也想考研。”其实，她心口不一，她认为女孩子上了大学就够了，女孩子的外表比学识更重要，为将来打算，她得先把自己包装好。她对自己的样子并不十分满意，她想要改头换面，等有了漂亮的容颜，找好工作还不是容易得很。她知道自己考不上研究生，但还得做给家人看，私底下，她并没有埋头学习。她把上学时省下的钱，还有工作后领到的工资，都用作整容了。先后垫高了鼻子，磨窄了下巴骨，又戴了一年多的牙套。她去参加过研究生考试，自然是没有通过，她并不在乎。经过近两年的修整，她果然变得更漂亮了，她觉得她的好日子就要来了，好对象、好工作就等着她挑了。在农业大学工作的近两年里，虽然也有人给她介绍过一两个研究生、讲师，但他们都不能令她动心。文员工作似乎并没有为她提供多少机会，她要换个工作、换换环境了。比较了报纸、网上的所有招聘信息，她选择了去应聘房地产公司的行政部文员。在她的思想里，房地产公司就意味着挣钱多，跟有钱人打交道多，机会就多，说不定还可以很便宜地买到公司开发的房子。她的首选目标是从天津来燕州发展的飞翔房地产公司，初试身手，便很顺利，飞翔公司录用了她。她立即辞掉了农业大学的工作，急急忙忙在公司附近的都市村庄租了间简陋的房子便搬过去了。&&&&然而现实总是背离幻想，生活没有想象的轻松潇洒。老总不是气宇轩昂的绅士，而是三十出头剃着寸头的女强人。公司里帅哥倒不少，但都唯老总马首是瞻，根本没有人给过她一个暧昧的眼神。通常大家都是早七点上班，中午有三十分钟吃饭时间，晚上基本都在八九点以后才离开公司。老总家在天津，燕州就她一个人，基本上是以公司为家。她不下班，大家都不敢下班，人人都想表现，想让自己配得上这么有名的公司。薪水还可以，但付出的太多，太紧张了，人都成了机器。倩倩第一天上班是八点钟到岗，虽不算迟到，可比大家晚了一个小时，她很是尴尬。中午到小摊上随便吃了点，一直到晚上八点多。回到住处也不想吃东西，躺下就睡，又担心第二天迟到，一夜没睡好。第二天她就打算不干了，可是房子租下了，还得付房租，只好硬着头皮坚持了一个月，好歹是在有名的大公司待过，一个月后，领了工资立马走人了。&&&&在飞翔公司的一个月让她像得了一场大病，躺着休息了好几天才缓过劲儿来。这么要命的公司，难怪女孩子少，别说谈恋爱，就是男人想搞婚外情，也没有时间呀，他们的老婆不知道受不受得了，但的确不必担心丈夫有外遇了。&&&&休息了几天，她又出去找工作了，得生存呀。去他的售楼小姐，去他的开发商，她再也不找这样的公司了。女人不能让自己太辛苦，哪怕薪水低点也行。这样，她就看上了这家出国咨询公司。咨询无非是动动嘴，做些调查和联络工作，而且她一直希望有机会出国，再说，办出国的人应该都是条件不错的，这份工作可以让她接触到档次更高的人。她去应聘，又很顺利，她不由得在心里高兴，整容还是正确的，真值了，找工作没什么难的。&&&&换了工作，她又得换个住处，搬来搬去可真够烦的，也不知道机会哪一天降临，所以还是买套房子吧。&&&&倩倩正在出神，猛地听见有人叫她：“倩倩，倩倩。”一抬头，父母已经出现在面前。&&&&父母提着大包小包，满满当当，不用说，一定都是些好吃的。她接过父母手中的大包，嗔怪道：“都说多少回了，不用带东西，这么远，多累呀，这儿啥买不到呀。”&&&&妈妈一笑：“哎，还真有几样，这儿不一定买得到，你看，有咱那儿的肉夹馍，还有你红霞姐坐月子打的饽饽，还有咱自己家里的苹果。”&&&&倩倩扑哧一声笑了：“哇噻，好馋人哪，赶紧打车回，回去就吃。”说着便伸手拦的士。妈妈挡住说：“算了，省点钱吧，坐公交不一样吗？”&&&&倩倩急了，她和妈妈总是说不到一块儿，不见面想，见了面就吵：“妈，你就听我的吧，三个人坐出租和坐公交差不到哪儿去，提这么多东西，咋坐公交呀。”&&&&妈妈看看爸爸，爸爸光笑不说话，妈妈只好投降。&&&&到了倩倩的小屋，妈妈脸上的笑容消失了，嘟囔道：“一次比一次小了，这儿能做饭吗？看你的胳膊、腿细的。”&&&&妈妈是心疼她，她却不爱听：“一个人住，做饭和在外边买着吃差不多。想做在房东厨房做就行，加点钱而已。”&&&&妈妈叹口气：“那总得烧点水，肉夹馍、饽饽凉着也能吃，可总得喝点热水。”&&&&倩倩一笑：“有开水，知道你们来，我早烧好了。我这儿有热水器。”&&&&爸爸看不下去，坚持到外面吃点热乎的，三个人就到附近的麻辣烫馆打发饱了肚子。&&&&晚上，倩倩和妈妈挤在床上，爸爸躺在沙发上凑合了一夜。三个人躺着说话，倩倩感慨地说：“咱们这样子，就像我小时候，挤是挤了点，可是，感觉很好呀，很温暖，还是有家好。”&&&&妈妈鼻子一酸：“是得买房了，以后过来也可以给你做碗热饭吃。”&&&&爸爸问道：“是现房还是期房？好像大城市都是买期房，是吗？”&&&&倩倩回答道：“是期房，现在预售，一年以后房子才能到手。”&&妈妈又叹气道：“我寻思着明天去看房子呢，弄了半天，还只是纸上的东西。这保险吗？钱交给他，他到时候真能给房？”&&&&这倒是个问题，大家都买预售房，谁也没质疑过到时候能不能拿到房，妈妈这一问，倩倩才觉得，还真存在交了钱拿不到房的可能。她又一想，那广告都是登在报纸和网上的，报社和网站应该审查过，再说现在才卖了一期，还有好几期呢，不会有问题的。妈妈听她这么一说也放心了：“这大地方就是不一样，房子没盖就敢卖，那不等于是买房人自己给自己盖房吗？这卖房子的把大家的钱一收，替大家一盖，就把钱赚到手了，赚钱也太容易了。”&&&&倩倩赶紧摇头：“可不容易，都是有关系的人才能做的。要不，大家都去做了。”&&&&爸爸又问：“应该也能找到现房吧，你没找找看？”&&&&倩倩无奈：“哎哟爸，哪儿那么容易找呀，就是真有也贵得要命，我现在看的这个楼盘，可是燕州市价最低的了，听说这个楼盘卖得低，其他开发商都不乐意了。”&&&&爸爸一激灵：“开发商可都是图赚钱的，他不会平白无故卖这么低吧？咱们厂老厂长的女儿不是在这儿做律师吗，买房这么大的事，问问她吧。”&&&&妈妈立即附和：“是得找找她，不光买房的事儿，倩倩也老大不小了，她做律师认识的人多，也让她留心给倩倩介绍个对象。”&&&&倩倩禁不住哈哈一笑，对介绍对象的事儿不以为意，但签合同该注意些什么，是得问问。三、签约要点&&&&周日上午九点，倩倩和父母如约来到老厂长的女儿潘如雪所在的同一源律师事务所。律师事务所位于燕州市中心广场东南角顺达大厦二楼。一楼大厅门口右侧站立着一名英俊的保安，左侧是步行楼梯，距门口五米处设置着两平方米见方的玻璃展屏，楼内各单位的楼层号、房号一目了然。律师事务所在二楼，他们便走了楼梯。&&&&到了二楼，还在走廊上，倩倩的爸爸便嚷嚷着叫如雪，如雪远远地答应着迎了出来，回叫着冯老师。倩倩妈妈打趣道：“哎呀，你还当他是老师呢，他就在学校混过几天，又没教过你。”&&&&倩倩爸爸道：“如雪当年可是好学生，名气大得很。好几年没见你了，听说你做律师做得很好。”&&&&如雪赶紧摇头：“我可没觉得有多好。中国的律师估计没人说自己做得好。业务做得好的，收入不一定好。业务做得不好的，收入也不一定不好。我只是业务还可以，收入也勉强可以的律师，不能说是做得好。”&&&&倩倩插话道：“如雪姐谦虚了，我们学校那些法律系老师兼职做律师的都很厉害，就连他们的助理一个月都几千块钱的工资呢。”&&&&如雪点点头：“你说的没错，这些做老师的，学生多，关系就多嘛。”&&&&倩倩妈妈老好人般呵呵一笑：“哎，律师职业还是很高尚的，我还说让倩倩也考个律师资格证，跟着你学习呢。”&&&&如雪摇摇头：“咱自己人，我不说什么虚话。律师听起来是个不错的职业，可干起来真不是滋味。女孩子最好不要干律师。倩倩学的什么专业，是法律吗？”&&&&倩倩答道：“我学的是国际贸易，我们班有几个考了法硕，还有些找不到工作的也打算考律师。”&&&&如雪双手一摊：“怎么样？人家找不到工作的，才打算考律师。有门路的都进公检法了，进不去的才会干律师。”&&&&如雪的话触动了倩倩，让她想起自己的处境，深深地叹了口气，颇为沧桑地说：“咱中国就是这样，没关系，没背景，没钱，干什么都难。”&&&&倩倩的样子把如雪逗笑了：“你还小，会过上好日子的，中国会慢慢好起来的，你能赶上。”00&&&&说到这里，她赶紧转换了话题，她可不想谈这么沉重的话题：“哎，你们不是要问买房子的事儿吗？”&&&&倩倩爸爸喝了口水，皱了皱眉头：“买房子的事儿，总觉得心里没底。如果能看见房子啥样，心里还踏实点，你说这买期房，总觉得不保险。”&&&&如雪点点头：“我理解你的心情，几乎所有买房的人都会有这样的顾虑。一般情况下，房子是能拿到手的，就是房子的质量、面积以及配套、绿化不一定能保障。也有少数开发商违规操作，没拿到土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，没有开工就开始卖房，到最后因为手续不全，拿不到房产证。燕州有的小区，房子都住了十年，还没拿到产权证。也有的开发商挪用卖房款，不盖房子，或者资金链断裂，扔下个烂尾楼，可真就把买房人害苦了。所以，买房时，一方面是要看开发商的声誉，一方面要看证件是否齐全。如果是预售房，一定要看预售证，有预售证，就说明他的土地证、规划证、施工许可证等都是齐全的。”&&&&倩倩赶紧向如雪要了纸和笔，把如雪的话记了下来：一、开发商的声誉；二、预售许可证。&&&&如雪赞赏地看了看倩倩，继续说道：“可是现实总是矛盾的，开发商声誉好，他的房子卖得就贵，咱普通人买不起。就是有预售证也不能保证开发商不挪用卖房款，不能保证他的资金链不断裂。不管你买房时多么小心，现实中还是防不胜防。”&&&&倩倩妈妈不由得皱紧了眉头：“这么说，都不敢买房了。”&&&&如雪一笑：“也不是这样，一般情况下不会有问题，但一定要设想到最坏的情况，小心驶得万年船哪。具体到签合同，政府部门制定有商品房买卖合同的示范文本。合同本来是平等的双方之间的约定，可是，在商品房买卖中，开发商和买房人不可能真正平等。购房者由于对房地产交易过程陌生，缺乏相关知识，常常处于劣势。打个比方说，开发商就是大学教授，而买房人还是小学一年级新生，两者不可同日而语。对相关法律法规、合同条款的设置以及合同的实际履行情况，买房人毫无经验，开发商则驾轻就熟。有了合同范本，就可以尽可能缩小两者之间的差距，以达到双方在地位上的相对平等，保证合同内容的合理和公平。《城市商品房预售管理办法》要求开发商进行商品房预售时，向买房人出示预售许可证；《商品房销售管理办法》则要求开发商在订立合同前向买房人明示该办法和合同示范文本，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。买房人即使不懂，通过现场学习，在签合同时也可以做到心中有数，只要开发商与买受人平等协商，签订的合同是可以实现基本的平等的。可是，话说回来，现在是卖方市场，开发商根本不与你协商，也不一定给你出示预售许可证，不会明示两个管理办法，就是我去买房也一样。你要是让他出示上面那些文件，估计开发商的答复就是：爱买不买。”&一直很沉得住气的倩倩爸爸这时也着急了：“这可怎么办哪？难不成就不买房了？可总得要住呀，房还得买呀。真的就没有什么办法吗？”&&&&如雪实在不忍心：“其实也不要想太多，一点问题没有不可能，但一般情况下没有太大问题。那么多人都在买房，还有那么多人在炒房，咱不会那么倒霉吧，最简单的办法，就是看看买房的人多不多，了解一下开发商以前开发的楼盘的情况。”&&&&倩倩说：“我现在看的镜湖花园是先锋房地产公司开发的，听我的同事说，这个公司规模还是比较大的。在永都地产网上，还算是比较有名的房地产企业，电视上也经常宣传。镜湖花园很大，已开发了一期，现在是二期，还有三期、四期、五期呢。”&&&&如雪点点头：“这家企业我也听说过，但没打过交道。真有这么大规模，这家企业应该是很有实力的。现在只是二期，后边还有好几期，问题应该不大。既然是预售房，签合同前最好看一下预售许可证。另外，合同中最重要的就是‘面积确认及面积差异处理’以及‘关于产权登记的约定’这两条。法律法规对这两项内容的规定本身是很合理很公平的，但开发商往往通过协商来改变规定，以达到减轻、免除其责任，排除买房人权利的目的。所以，在这两条上，根本不要和开发商协商，只要坚持按规定办就行。”&&&&倩倩爸妈总算松了一口气，倩倩妈妈想起此行还有另一个任务，那就是要交代如雪留心帮倩倩找个好对象。她正要开口，如雪已先问了起来：“真是女大十八变呀，倩倩现在出落得让我认不出来了，真漂亮，一定有对象了吧？”&&&&倩倩妈妈抢先说道：“这孩子就是让人操心，老大不小了，一点也不急。要说咱孩子条件也行，可能是缘分不到吧，还没有对象，倩倩在燕州也没有依靠，就拜托你留个意，有合适的给倩倩牵个线。”&&&&如雪握住倩倩妈妈的手：“一定，一定。这么好的姑娘，一定得找个好对象。我一定留意。倩倩以后多到我这里来玩，有什么困难尽管来找我，帮不了大忙，帮个小忙总行吧。”&&&&听如雪这么说，倩倩和爸妈都高兴起来，他们想赶在周末把合同签了，于是向如雪道了别，又马不停蹄地赶往镜湖花园。四、没有预售证&&&&从律师事务所出来，倩倩妈妈毫不犹豫地拦了辆的士，倩倩爸爸周一上午有会，两人今天还要赶回西州。&&&&一辆绿色富康出租车开了过来，倩倩坐了前面的副座，父母坐在后座。没等司机询问，倩倩简捷地说：“去西郊镜湖村，请开快点。”&&&&司机答应了声好嘞，就挂挡飞跑起来，一边开一边说道：“你们是去买房的吧，这两天到镜湖花园的人特别多。”&&&&听司机这么说，倩倩妈妈心里一动，司机师傅们往往信息广，也许知道些开发商和楼盘的事儿。于是，她笑着问道：“师傅，你了解镜湖花园吗？房子怎么样，能买吗？”&&&&司机不置可否地说：“我也不了解，都是听坐车的人说的，好像开发商是先锋房地产公司，老总自己就是镜湖村的人。因为便宜，卖得很火。”&&&&到了镜湖花园售楼部，倩倩妈妈看着先锋地产老总胡永明的巨照，呵呵乐了起来：“怎么跟贺老总一样，面相不错，像个厚道人，房子应该没有什么大问题。只要价格合适，咱今天就把合同签了。”&&&&走进售楼大厅，前一天接待过倩倩的小伙子立刻跑了过来，甜甜地叫着叔叔、阿姨，请他们坐到靠西北的圆形玻璃桌旁，为每人端来一杯纯净水。这里已经坐了几个人，其他桌子周围也都坐满了人，每桌都有一个接待人员。小伙子注意到倩倩疑惑地东张西望，赶紧掏出一张名片递了过来：“昨天忘记给你名片了。我是置业顾问张小明，你们几家签合同的事由我来负责。你们稍等一会儿，我去拿你们的订金单。”&&&&“噢，原来是置业顾问，人看着还不错，一会儿签合同可要好好和他商讨商讨。”倩倩一边想，一边看了看同桌的人，一对年轻男女和一对中年夫妇。倩倩觉得那个女孩长得不好看，男孩也一般。女孩向倩倩笑了笑，露出了长长的龅牙，男孩也向倩倩点了点头，然后就不再看倩倩，也不说话，一心一意地照顾那个女孩。倩倩心里有点冒酸水，这么丑的女孩，男孩还对她这么好，自己这么漂亮也没个男孩呵护，一定是女孩子有钱，男孩才这么巴结她。&&&&倩倩又转过头看了看那对中年夫妇，两个人穿得很土，像是从农村出来的。她再仔细一看，觉得在哪儿见过这对夫妇，那对夫妇也友好地朝着她笑，她一下子想起来了，这对夫妇是在富达国贸停车场收费的。她有点纳闷，停车场收费的人都有钱在城里买房，真是不可思议，看来人不可貌相呀。&&&&倩倩妈妈是个爱说话的人，闲坐着没事儿，就想和旁边的人聊一聊。她觉得年龄大的人牢靠，就先和那对中年夫妇搭讪：“师傅，你们决定买这儿的房子了吗？怎么样啊？”&&&&中年男人呵呵一笑，身上还穿着停车场的带黄色横道的土红色制服：“没啥，觉得价钱便宜，就买呗。”女人跟着点头、微笑。&&&&倩倩妈妈又追问了一句：“你们是一次付清呢，还是打算按揭？”&&&&男人满不在乎地说：“一把付清得了，贷款怪麻烦的。”&&&&倩倩妈妈愣了一下，她没想到这一对看起来不起眼的夫妇竟然能一把付清，真是三十年河东三十年河西，现在城里的职工家庭真不如农村家庭了，农民不仅进了城，还要在城里扎根了。&&&&她又笑嘻嘻地和男孩女孩说话：“姑娘，在哪儿上班呢？”&&&&女孩大方地说：“在数码大厦。”&&&&倩倩接口说：“噢，在电脑公司吧，我们单位最近要去买杀毒软件，你是哪家公司的，有杀毒软件吗？”&&&&女孩高兴地说：“我们是家小公司，杀毒软件有。这是我的名片，你需要的时候打我电话。”&&&&倩倩接过名片，吃惊不小：“没看出来呀，你还是老板哪。太厉害了，咱们年龄差不多，你都当老板了。”&&&&女孩谦虚地说：“家里出钱给开的。”倩倩不无醋意地说：“原来是个大小姐呀，真让人羡慕。”心里不由得酸溜溜的，果真是有钱人家的小姐，难怪男孩对她呵护备至了，没准儿房子也是女孩买的呢。&&&&倩倩妈妈又继续房子的话题，她还是有些担心：“小伙子，你们觉得这房子能买吗？”&&&&男孩爱答不理地说：“我女朋友说能买就能买，我是陪她来的。”&&&&倩倩心里一乐：还真是女孩买。女孩看起来很乖，很听男孩的。这男孩太赚了，什么钱也不用花，就能拥有房子、事业和家庭，而且还能当家，还能说了算。&&&&张小明拿着几张单子过来了，他问道：“你们都带身份证了吧？把身份证给我，我去给你们拿合同。”&&&&大家把身份证递给他，他又一溜烟儿地跑了。过了一会儿，他拿着多套合同又跑了回来，一一发给大家，让大家签名。&&&&中年男人拿过合同，二话不说，就在合同最后一页签名。男孩拿过合同仔细看了起来。倩倩把合同递给爸爸，向张小明问道：“你们这房子不是预售吗？你把预售证给我看一下。”&&&&张小明眨眨眼睛，似乎不明白倩倩什么意思。倩倩说：“你们开发商预售商品房，不是得有预售许可证吗？你们不得给我们看一下吗？”&&&&张小明耸耸肩：“没听说过，我们从来没给谁看过预售证。”&&&&倩倩觉得好笑，卖房子的都不知道预售证：“那你去问问你们管事儿的，说我要看你们的预售证。”&&&&张小明有点不情愿：“我们都卖那么多了，就是签合同交钱，从来没人要看预售证。看不看不都一样嘛，你签合同交钱，我们卖房子给你。”&&&&倩倩耐心地说：“可能难为你了，麻烦你告诉你们管事儿的，就说我要看预售证。”&&&&张小明嘟了嘟嘴：“好吧，我去说一下。”&&&&过了好一会儿，张小明回来了，他摊摊手说：“我们领导说，预售证有，但保管预售证的人不在。买房的人这么多，我们也不可能给每个人都看。你看，你是先签合同呢，还是改天再说？”&&&&倩倩无奈地摇摇头，从爸爸手里拿过合同仔细地看了起来。一边看，一边问：“你这合同的有些条款不是有多种选择吗？咱们还没商量呢，你们怎么就打了钩、打了叉呢？”&&&&张小明耐着性子说：“大家都是一样的，我们都是提供现成的合同，你要买房，就在合同上签名，要不买就算了。我也在其他开发商那儿做过置业顾问，在哪儿买房子都是一样的。不信，你试试。”&&&&倩倩觉得胸中有股恶气，她想发作，硬是压了下去。收停车费的大叔木然地笑着，那位有钱的小姐也笑着瞥了她一眼，倩倩觉得他们的笑容里有着一样的潜台词，那就是“真多事儿”。&&&&倩倩站起来，走了出去，她要好好想一想。爸爸、妈妈也跟了出来。爸爸拍拍倩倩的肩：“看样子，开发商是不会给咱看什么证件了，明摆着，想买他们的房子，就得签他们提供的合同。要是开发商都这样，咱也没办法，只好签了，要不，就真买不到房子了。”&&&&妈妈是个大脾气：“算了吧，看不看都一样，签就签吧。”&&&&三个人又重新回到售楼大厅，那两家已经签好了合同，到财务室交钱去了。张小明看他们回来了，问道：“你们是一次付清呢，还是要按揭？”&&&&倩倩妈妈说：“我们两口子是从外地赶来的，钱也没带够，听闺女说首付两万块钱，我们就带了两万块钱。我们就按揭吧。”&&&&张小明噢了一声：“那你们得和银行签贷款抵押合同，他们在这儿设有现场办公室，就是最东头那间房子，你们拿着合同去和他们谈吧。”&&&&三个人一起到了办贷款的办公室，银行的人问：“你们带收入证明了吗？”&&&&倩倩生气地说：“开发商也没告诉我要什么收入证明。我爸妈的工作证行不行？”&&&&银行的人答道：“谁在合同上签名，谁提供收入证明。冯倩倩是你吧？得提供你个人的收入证明。你有单位吧？让你们单位开份证明。你有稳定收入，我们才敢贷款给你。你在什么单位，每月工资多少？”&&&&倩倩觉得很尴尬，她的公司倒还可以，可她的工资实在不好意思告诉别人，她低声说：“每月两千块钱。”&&&&银行的人点点头：“行了，你的月供是每月四百多块钱，你以后可得省着点花钱。也没关系，你父母不是都有工作嘛，我们同意给你贷款。这样吧，你要不想再跑的话，就让你单位把收入证明传真过来，马上就可以签贷款合同。”&&&&倩倩当下真想哭了，这么麻烦，周末单位又不上班，今天办贷款肯定是不行了。&&&&银行的人又提醒说：“你得尽快把收入证明拿过来，你的合同上要求你在合同签订后三十天内办好贷款，否则你要承担违约责任呢。你可要抓紧点。”妈妈搂着倩倩的肩，安慰道：“没关系，下星期你再跑一趟好了。反正合同也签了，就再麻烦一次吧，好事多磨嘛，手续都办齐了，不就安生了。”&&&&还能说什么，再麻烦也是在燕州市，骑车再跑一回罢了，父母可是那么老远坐着火车来给自己送钱的，比起他们，还有什么可说的呢。想到这里，倩倩不好意思地笑了：“好了，谢谢爸爸、妈妈，你们辛苦了。合同签了，咱就等着收房子了。走，我请你们吃烤鸭，下下火。爸爸明天要开会，我就不留你们了，吃完饭，就送你们去火车站。”&&&&父母看倩倩不恼了，也很高兴。妈妈孩子似的开心笑了：“好了，咱们倩倩在燕州市也有房子了，咱们在燕州有家了，明年就住新房了。”&&&&爸爸像个将军似的大手一挥：“好，庆祝一下，吃烤鸭去！”五、按揭贷款&&&&晚上，倩倩躺在床上翻来覆去怎么也睡不着，白天签合同的一幕一幕让她越想越不踏实。她很想打电话给如雪，倒一倒心中的郁闷，可是又一想，告诉如雪也无济于事，正像如雪所说的，买房人不可能与开发商真正平等，开发商根本不与买房人协商，也根本不给看什么预售许可证。不管你事先准备得有多么充分，都是瞎子点灯白费蜡。明天还要让单位开收入证明，一旦办了按揭，自己可就成为房奴了，每月要交月供，意味着每月都得有收入，也就意味着自己不能没有工作，不能随便跳槽了。可算知道什么叫做房奴了，可不就是为了供房子得像奴隶一样失去许多自由嘛。&&&&周一早上，倩倩早早地上了班，疯子似的不停搜寻有关先锋房地产公司、镜湖花园和胡永明的信息，并通过谷歌地图查找镜湖花园的确切位置以及周边环境，想弄清楚这个镜湖到底有没有水，是不是像开发商宣传的那样，是燕州市唯一的水景豪宅。三千一百多亩的开发规模多大呀，真要全部建成，小区岂不是会成为一个城中城？&&&&关于胡永明，网上一致的说法是，他是个与众不同的开拓者，非常有个性，常常出奇制胜，用时髦的话说胡永明是个很酷的人。他留着两撇标志性的小胡子、手戴硕大的绿宝石戒指和金表，且豪掷八百万元，拥有了中西部地区首辆劳斯莱斯。他的经历也真是不一般，当过兵，卖过豆芽，在村里开过好几个小厂，造预制板，生产方便面，生产医用纱布，20世纪90年代中期成立了燕州先锋房地产开发有限公司，从事房地产开发。90年代末期，胡永明在西南边的永安路上开发了第一个较大的房地产项目——先锋大厦，取得了不俗的销售业绩。镜湖花园是先锋房地产公司的第二个大项目，也是燕州市有史以来最大的项目。&&&&目前的燕州，城市发展方向是东和北，西南郊还是一片村庄和农田。而且火葬场就位于西南郊，一般的房地产商都避开此地，可胡永明却高调在西南郊打造了一个超大楼盘，其违反常规的做法，从开始就不被同业看好。然而，“永都唯一的水景豪宅”、“每平方米不到两千元的售价”等诱人的广告词通过密集的轰炸吸引了大量的购房者，镜湖花园很快就创造了销售奇迹。而且，随着燕州市三环、四环路陆续开通，城市开始摊面饼似的扩张，西南郊的开发很快热了起来，跟进的楼盘也越来越多。&&&&看到这里，倩倩有点佩服这个胡永明了，还真是有魄力、有先见之明。&&&&倩倩的心情渐渐好了起来，女经理吴爽一来，她就去说了按揭贷款买房开收入证明的事儿，这让吴爽很是惊叹，吴爽已三十好几了，还没有成家，是个名副其实的单身贵族，她租着很贵的小公寓，可就是没想过一个单身女人要买房。“小女子很厉害嘛，竟然要买房了，我得向你学习，走，我也去看看，如果不错，我也买一套。”说着，就开好了证明，两人一道来到了镜湖花园售楼部。&&&&张小明看见倩倩，走了过来，在倩倩去办贷款按揭手续时，主动和吴爽聊了起来。作为咨询公司的负责人，吴爽常年待在高楼大厦里，和帅哥说话的机会并不多，张小明一口一个“姐”叫得她很舒服、很兴奋，当场就决定买一套五十多平方米的小户型。她问：“你们刷卡吗？我没带现金，刷卡的话，我立马就签合同交钱。”张小明大喜过望，先锋房地产公司像其他众多的地产公司一样，对销售人员实行的是末位淘汰制，当月销售业绩在最后一名的，就要被辞退。张小明虽然非常努力，但他毕竟是新人，在燕州也没有太多的人脉关系，所以总是有被淘汰的担心，这下好了，这个傻大姐签了合同，交了钱，他就可以走出倒数之列，底薪加提成，这个月的收入相当可观了。&&&&张小明一高兴就更加热情了，他给吴爽倒了茶水，热切地说：“姐，我帮你挑一套吧，我看你人不错，我把我们这儿最好的一套推荐给你。你看最东边的这一套，东面是湖，南面是大花园，北面又是一期的院子，三面采光都很好，价钱稍贵一点，一平方米两千一，五十平方米的话，也就十万五千块。我猜这点钱对你根本不算什么，你觉得怎样？”&&&&张小明如此掏心掏肺，吴爽当然没有意见了。她并不懂得签合同要注意些什么，反正她不缺钱，也就不计较，一单生意就这样做成了。当倩倩还在和银行的人字斟句酌的时候，吴爽已经签完合同交完钱了。她有些等不及了，让张小明带她去找倩倩，她进去时，倩倩正在问银行的人：“利息不是有两种吗？一种固定，一种变动，我想签固定利息。”银行的人说：“我们对所有按揭贷款统一采取变动利息，没有固定的。”倩倩嘴巴撅着：“你们银行可是国家的，怎么也像开发商一样，什么都不商量呀。”银行的人笑了：“姑娘，变动利息你也不一定吃亏，如果以后利息降了，采取固定利息你可就吃亏了，你说是不是？我看你也不是个等闲之辈，用不了多长时间，你一定很快就能还清贷款。先锋地产和我们是合作单位，你不从我们这儿贷款，从其他银行贷款，他们可不接受。你想好了，最好快一点，还有那么多人等着呢。”&&&&倩倩脸色很黑、很不情愿地签了抵押贷款合同。按照合同，如果将来不能及时支付月供，银行可就要拍卖房子，用以抵债，这让她觉得房子似乎并不属于她。她抬起头，吴爽正冲着她笑，她也不好多说什么了，唉，就这样吧，以后的事儿谁能说得清。六、嫁人还是嫁房&&&&在咨询公司上班没有让倩倩的生活圈扩大多少，可自从那天在镜湖花园售楼部买房结识了停车场收费人余有粮夫妇和开电脑公司的李瑞婷之后，倩倩感觉认识的人一下子多了起来。余有粮夫妇每天看到倩倩都笑眯眯地打招呼，倩倩也总是客气地点点头，时间久了，倩倩有时在中午吃完饭会和他们聊上一会儿。第一次见面时，余有粮老婆给倩倩的印象是一个典型的农村妇女，夫唱妇随的那种，不论什么事，永远是男人在前面唱主角，而她就跟在后面，让男人随时都能够感觉到权威。倩倩没有问过她的名字，一直称呼她余嫂。有一次，余有粮不在，余嫂一个人看车收费，和一个小伙子吵了起来。让倩倩没想到的是，余嫂很厉害、很泼，丝毫不怯懦，小伙子声音压得很低，明明是余嫂多收了钱，不明真相的人反会以为是小伙子没有道理了。小伙子看到倩倩走近之后，脸竟红了，什么也不说，扔下钱就走。&&&&倩倩不无赞叹地说：“余嫂，你可以呀，关键时候一点也不怯。换了我可不行。”&&&&余嫂有些得意地笑了：“在外面混就得天不怕地不怕，胆小就会被人欺负。我们收人家钱，人家自然不愿意，吵架是常事儿。一开始我也不行，磨不开面子，有些人看我软弱可欺，就不给钱。老这样不行，慢慢地我就不怕了，该吵就吵，我一个农村妇女没什么顾忌的，他们开车的都是体面人，可要顾脸面，不给钱我就不让他们走，他们总不至于打人吧。你看刚才，那个小伙子看见你，就不好意思吭声了。嘿嘿嘿……”&&&&这是倩倩第一次和余嫂拉家常。倩倩问她：“余嫂，收停车费咋样，挣钱可以吧？”&&&&余嫂掩不住笑地说：“比在老家强得多。在农村一年干到头也挣不了几个钱，在这儿好混些。”&&&&倩倩听出来了，余有粮夫妇在农村没有多少收入，那他们买房的钱一定是收停车费挣来的，蛮厉害的嘛。她和余嫂逗趣说：“余嫂，我也干你这行怎么样？”&&&&余嫂抬头瞥了倩倩一眼，撇了撇嘴：“你别逗了，你是文化人，长得又这么漂亮，哪用得着像我们一样辛苦。”&&&&倩倩嘻嘻一笑：“那我让我爸妈干怎么样？”&&&&余嫂实诚地说：“也不是不行。只是好地段都被人占了，再进来就不一定有好地点了。就说这儿吧，富达国贸是个大宾馆，来来往往的车多，又都是有头有脸的人，你就是多收几块钱，他们也不太计较，所以完成任务之后，还能留下不少。地点不好，挣钱就少些。”&&&&倩倩拿出她黏人的那一套，挽住余嫂的胳膊，撒娇地说：“那你就帮我们也找一个好地点呗。有什么办法，你就教教我嘛。”&&&&余嫂经不住倩倩的一番缠磨，悄悄说道：“你可别让我家老头知道。人说靠山吃山，靠水吃水，你得有人，里头有人，才能拿到好地点。”&&&&倩倩不由得“哦”了一声，这社会上的事儿，真是复杂，干什么都得有门道呀。&&&&余嫂平时难得说这么多话，倩倩这么看得起她，让她很高兴，女人们总喜欢给人介绍对象，她也不例外，她问倩倩：“你多大了，有对象了没？”&&&&倩倩摇摇头：“不小了，都快二十五了，还没有对象，找不到合适的。”&&&&“那你要什么条件的？”&&&&倩倩转了转眼珠：“条件嘛，也不能说没有，当然是又有钱，人又好，又帅气，自己又喜欢的那种。哪个女孩没有期待呢。可是现如今，期待那么多似乎很奢侈，就看命呗，看缘分呗。”&&&&余嫂眼睛一亮：“真的？我们有个老乡，跟你年龄差不多，父亲死得早，有个姐姐早出嫁了，他跟他妈妈过。不是特有钱，也差不多。他妈妈挺能干，住的是单位集资房，房子稍微小了点，但也够住了。小伙子很孝顺，很稳重，好像是跑业务的。你要不嫌弃，我哪天给你们介绍一下。”&&&&倩倩拉着余嫂的手，哼哼着，嗔怪道：“余嫂，你怎么不早说呀，早说，我就不用买房子了。”&&&&余嫂不知倩倩是真的愿意还是开玩笑：“你不是开玩笑吧，我可是诚心给你说呢。我看不错，男孩长相跟你也般配，家教又好，有个婆婆，将来还能替你们带孩子，看家。”&&&&倩倩乐了，她拍了拍余嫂的脸，大笑着跑开了：“好呀，你安排我们见面吧。我们要成了，你可就等于修了一座庙，哈哈……”&&&&倩倩兴冲冲地跑进办公室时，吴爽和几个小姑娘正在打牌呢。自从两人都在镜湖花园买房后，吴爽和倩倩更亲近了。看着倩倩一脸兴奋的样子，她好奇地问：“乐成那样，有什么好事儿吗？一个中午你到哪儿去了？是不是和哪个小帅哥约会去了？也不管姐姐形单影只的。”&&&&倩倩也贫着嘴：“那么多帅哥你都看不上，形单影只怪谁呀，你还是给大家带个头吧，早点把自己嫁出去，也给我们带来点希望。”&&&&吴爽啧啧道：“看看，你可真是猪八戒倒打一耙，说你呢，你倒说到我身上了。要说我呢，可真没啥说的，我都过那个劲儿了，又不等人养活，嫁不嫁都行。”&&&&倩倩心里嘀咕：“敢情嫁人就是让人家养活呀，难道我们都是需要别人养活的？”可她没敢说出来。虽说吴爽一向待人很宽厚，但毕竟是老板的代理人，她还指望着吴爽给她发工资，她好支付月供呢，可不能太放肆了。&&&&原来，这个出国咨询公司真正的老板是身在美国的赵启泰赵博士。他在美国从事IT业，混得还不错，就利用身在美国的便利，在老家燕州开了这家咨询公司。这头有人报名交钱了，他就在那边联系。虽然永都省内去美国求学和移民的不是很多，但因为他的信誉好，生意渐渐多了起来，最起码维持运转没有问题。倩倩一直盼望老板能回公司视察一下，看看老板是什么样子。她一直觉得吴爽和老板之间有一种不同寻常的关系，要不然老板怎么会委托吴爽打理公司，而吴爽又心甘情愿地守在公司，一点也不急着嫁人。七、业主QQ群&&&&朝阳出国咨询公司的打印机需要换墨粉了，吴爽让倩倩找人来换。倩倩想起李瑞婷开有电脑公司，就找出她的名片给她打电话，李瑞婷热情地表示马上就过来帮他们换。李瑞婷的公司实际上是夫妻店，她是老板，负责人事和财务管理，男朋友则负责业务。今天倩倩找她，她就和男友一起来了。她自己有一辆福田小货车，男友是司机，不到半个小时他们就到了富达国贸的楼下。虽然数码大厦和富达国贸都在一个城市，可一个在东边，一个在西边，平时没事儿，他们很少过来这边。余有粮和老婆走过来导引他们停车，停好车，他们从车上下来，余有粮惊奇地叫了起来：“哎哟，是你们哪，这么巧，尽管停，不收你们钱。”&&&&李瑞婷笑着，露出她那长长的龅牙，可别说，虽然牙不好看，可她的笑挺动人，让人不忍心伤害她。她的龅牙，她的看似没心没肺，让倩倩忘记了贫富的对立，转而与她成为朋友。她也很惊奇，说：“呦，大哥大嫂，是你们哪，真巧呀。我是来找倩倩的，就是那天跟咱们一起签合同的那个漂亮女孩。”&&&&余有粮忍不住大笑起来：“哎呀，不错，不错，都成朋友了，以后咱们都是邻居了，自然应该互相关照。你去找她吧，回头好好聊聊。”&&&&李瑞婷抬头看了看这燕州市最豪华的写字楼，楼有二十多层高，在它的上部，中间是空的，有一大块露天空地，上部被分割成了两块，最顶端又通过亭台相连，像两个人在握手，所以国贸大厦又被人们戏称为兄弟大厦。数码大厦也很大，但没有这么高。因为是专卖电子产品的商场，商户们不停地播放影音，加之买卖双方没完没了地讨价还价，吵闹声不绝于耳，在那种空间，人很难静下心来。到了这里，感觉则完全不同，简直像到了另一个世界，一切都井然有序，人人都彬彬有礼。&&&&李瑞婷和男友坐电梯上到二十层，费了半天的劲儿，才找到朝阳公司所在的F座2009号。一见面，倩倩作势和李瑞婷来了个大拥抱，然后赶紧把他们介绍给吴爽：“来，我介绍一下，这是我们吴经理，这是李瑞婷，这是她男朋友，大家都在镜湖花园买了房，未来大家都是邻居。”&&&&吴爽噢了一声，过来和李瑞婷握手。李瑞婷的男友去给打印机换墨粉，三个女人就热闹地聊了起来，自然聊的都是镜湖花园的事儿。吴爽没有好好看合同，压根儿不知道合同中约定什么时间交房，她问：“房子盖到什么程度了，情况咋样呀？”&&&&李瑞婷回答：“听说已盖到一半了，再有几个月就盖好了。”&&&&吴爽兴奋了：“太好了，大家认识了，以后住到一起就可以一块儿玩了。”&&&&李瑞婷也兴奋地打着手势说：“不用等到入住以后，现在就已经很热闹了，网上有咱小区的QQ群，上去一聊，什么消息都能知道。”&&&&吴爽瞪大了眼睛：“这样呀，太好了，倩倩，把咱俩的QQ号也加到小区群里，咱没事儿也进去聊聊，认识认识咱的邻居，了解了解咱小区的事儿。”&&&&倩倩真是求之不得，尽管因为业务的关系，公司的几台电脑始终处于在线状态，可是办公室很小，一举一动都在吴爽眼皮子底下，如果不是因为业务需要，倩倩可不好意思上网，这下好了，可以在上班时名正言顺地上网聊天了。&&&&吴爽是个急性子，当下就让李瑞婷教倩倩怎么加入小区QQ群。&&&&进入群聊天室里，立即就有人跑过来打招呼，有的发两手相握的图片，有的发出欢迎新朋友的致辞，倩倩赶紧礼貌地应答。对话框里不时蹦出人们交谈的话语，让人眼花缭乱。很多业主在探讨装修的事儿，还有一期的业主教二期的业主怎么和开发商、物业打交道。有人问倩倩和吴爽是做什么的，在哪儿上班，当得知她们是搞出国咨询业务的，一下子就有许多人围了过来，向她们打听出国的信息，比如出国上学怎么办，移民怎么办，怎么收费，美国的房价怎么样，倩倩和吴爽一时应接不暇。&&&&忙了一会儿，倩倩又要了李瑞婷的号，把她加为好友。李瑞婷的昵称是“电脑业务”，吴爽一看不错，就让倩倩把她们的昵称都改成“出国咨询”，这样就像打了广告一样，想出国的人，看到她们的QQ名称，也许就会跑过来找她们，说不定能招揽不少生意。这令吴爽在观念上有了大的转变，她下令：“姑娘们，你们以后没事儿就在网上聊天，给咱拉业务。”&&&&几个小姑娘都兴奋地大叫。倩倩调皮地说：“没准儿还能聊出一段网恋来，还能找到对象呢。”&&&&吴爽骂了一句“鬼丫头”，大家便跟着大笑起来。&&&&吴爽又向李瑞婷请教了许多电脑及配件方面的知识，李瑞婷很耐心地给她讲了很多。吴爽拍拍李瑞婷的肩：“小李，咱合作吧，以后我们公司的电脑维修、配件更换就交给你了，咱们是邻居，我很放心。”&&&&李瑞婷也很高兴，对她来说是增加了一个客户，而且，通过朝阳公司的带动，说不定还能在国贸大厦发展新客户呢。这时，李瑞婷的男友已经换好了墨粉。吴爽让出纳给他们结账，李瑞婷客气地说：“都是自己人，不用付钱了。”&&&&吴爽当然知道她是客气：“不行，大家都是做生意的，该怎样就怎样，别人付你多少钱，我们也付你多少钱。”&&&&李瑞婷拗不过：“那好，今天就收个成本费吧。”&&&&吴爽不再推辞，但她说：“今天就这样了，以后，咱是正常业务关系，不能再少掏了。”&&&&李瑞婷也不再坚持：“好的，以后收费，也肯定要比其他客户优惠。还希望吴姐多给我们介绍几家客户呢。”&&&&吴爽热切地表示：“没问题，没问题。”&&&&说着话，已经到了下班的时间。李瑞婷和男友要走，吴爽一把拉住他们：“先别走，今天大家认识了，都很高兴，不如我请客，大家一起吃顿便饭。”&倩倩和几个小姑娘欢呼雀跃，不由分说一起拉住了李瑞婷。李瑞婷和男友盛情难却，就恭敬不如从命了。&&&&呵呵，今天可是倩倩到朝阳公司后最开心的一天，对于吴爽、李瑞婷来说，也是个不错的日子哟。八、缘分&&&&没过多久，倩倩在QQ群已经和大家混得很熟了，结识了许多业主朋友。让她没想到的是，镜湖花园的许多业主并非永都省人，而是外地人，尤其是浙江人居多，有不少还是和她年龄相差不大的年轻人。倩倩一直对浙江人怀有深深的敬佩，欣赏他们走南闯北、四海为家、艰苦创业的精神，她甚至希望能在小区的浙江籍小伙子中找到自己的另一半。不用说，这些小伙子都是很能干的，既然年纪轻轻就能自己买房，经济条件自然不会太差。&&&&一天中午，倩倩从外面吃完饭回来，余嫂招手让她过去。余嫂身旁站着一个小伙子，中等个头，长得很敦实，一看就是个稳重能干之人。倩倩甜甜地叫了声余嫂，开玩笑说：“余嫂最近又发财了吧。赶紧帮我找个停车场，让我也挣点钱嘛。”&&&&余嫂嘿嘿笑着，让倩倩坐下说话，倩倩有一搭没一搭地和她说着。余嫂旁边的小伙子目不斜视地看着倩倩，眼里满是柔情。倩倩以为小伙子是在这里停车呢，根本没有多想，坐了一会儿，就告辞回办公室了。&&&&没想到下午下了班，余嫂又叫住了她：“倩倩，中午你看到的那个小伙子，你觉得咋样呀？”&&&&倩倩愣了一下：“哪个小伙子？噢，我明白了，你是说中午站你跟前的那个小伙子吧，该不会就是你说的要给我介绍的你们的老乡吧？”&&&&余嫂不回答，只是问：“你觉得咋样？”&&&&倩倩调皮地笑笑：“还不错吧，不过我没觉得他像我的男朋友，没有感觉。”&&&&余嫂很认真地说：“人家可是很中意你的，说你漂亮、开朗、可爱，想和你交往交往。你是什么意思嘛？”&&&&倩倩原地旋转了一圈：“交往？没问题，多认识个人没坏处，又不是要确定关系。”&&&&余嫂高兴地一拍手：“那你能不能把你的电话号码给我，让他直接跟你联系。”&&&&倩倩歪着脑袋：“行，你记一下，135××××1333。”&&&&倩倩看不出她和那个男孩子有将来。男孩子看起来还行，但不是倩倩喜欢的类型，倩倩喜欢机灵活泼时尚的男孩儿，但她潜意识里认为，认识一下没坏处，真要找不到合适的，有个候补的也不至于落单。&&&&男孩子却对倩倩一往情深，刚一拿到倩倩的电话，就约倩倩周末一起到公园玩。倩倩没有答应，在她看来，一男一女一起到公园玩，就等于两个人在谈恋爱。她可没打算和他谈恋爱，只想认识认识而已。男孩很执著，约了她好几次，她不好意思再拒绝，就建议说：“这样吧，我找几个同事，你也找几个朋友，大家一起玩，热闹些。”&&&&于是，他们说好，周五晚上一起去唱卡拉OK。&&&&国贸大厦的十七层就有个卡拉OK屋，屋子不大，基本上是国贸大厦里的单位招待自己的客户和洽谈业务的去处。不像市面上的歌厅那么吵，环境很不错。&&&&周五下午下班之后，倩倩哪儿也没去，就在办公室等男孩来。男孩带了两个朋友，倩倩也叫了公司两个女孩。这样子，总共六个人，凑成三对，想唱歌唱歌，想跳舞跳舞。&&&&男孩要了瓜子和茶水，让倩倩她们吃、喝。他们是第一次聚会，互相不认识，一开始就冷场了。男孩子们平时大大咧咧，此刻倒比女孩还害羞。女孩们冷眼看他们表演，不肯先说话。男孩急了，赶紧点歌，曲子响起，场面热闹起来。男孩一曲《北方的狼》，立刻让女孩子们刮目相看。一个女孩就逗他说：“哎，唱得还不错，还不知道你叫什么呢，你叫我们来，怎么不报一报你们几个的尊姓大名呀？”&&&&男孩憨憨一笑：“我叫周大庆，我这俩哥们儿，崔伟明、申有为，我们三个都是单身汉，都是水暖公司的业务员，请几位姐们儿多多关照。”&&&&倩倩不由得坐直了身子，这个周大庆倒是有点小幽默，歌唱得也不错，还行。她是女孩们的召集人，自然也要把两个小姐妹介绍一下：“好，该我了。我叫冯倩倩，朝阳公司的联络员，我这俩姐妹，崔玲珑，公司出纳，金子灵，公司秘书。我们三个也都是单身，请三位帅哥多多指教。”&&&&倩倩说完，男孩们哄地笑开了，气氛终于轻松下来。男孩的野性开始显露出来，又是说，又是笑，女孩们也不再矜持，不一会儿，就闹作一团。倩倩对三个男孩都没有感觉，只是觉得周大庆比较可靠，可以成为朋友，做恋人则不行，所以，她不参与聊天，从头至尾只是唱歌，周大庆也陪着她一直唱。唱着唱着，倩倩有些感动，她心想，没准儿将来还真可能嫁给这个周大庆呢。&&&&倩倩和周大庆唱歌时，那四个人聊得越来越投机，崔玲珑和崔伟明两个本家似乎对上了眼，可不是嘛，姓崔的人不多，可他俩居然能碰到一块儿，这似乎就是缘分。这之后，六个人又一起玩过一次，再以后，大家就开始了单独行动。崔玲珑和崔伟明是来往最频繁的一对。周大庆也时不时地约倩倩，倩倩虽没有拒绝周大庆，但仍是一副不即不离的样子，绝不同意和周大庆单独行动，只同意他没事儿时，可以到朝阳公司来说说话，最多一起到附近小饭馆里吃顿便饭。虽说她把婚姻看得很现实，但她心里还是有期待的，她打算在二十八岁之前把自己嫁出去，在这之前，她还要挑一挑，也许能碰到一位让自己心动的男人。人总得为爱活一次，真到了二十八岁还碰不到一位如意郎君的话，也许就是周大庆了，但在这之前，她不想放弃希望，不想匆匆忙忙地答应，所以两个人根本没有任何进展。&&&&然而，缘分这个东西却不管你愿意不愿意，甘心不甘心，它就像一条无形的绳，牢牢地套住了它圈定的男女，倩倩终于没能抗争过命运，几个月之后，她就披上婚纱，成为周大庆的新娘。九、买的房子是违法建筑&&&&自从加入镜湖花园QQ群，倩倩和吴爽就能随时获知来自小区的新鲜事儿，这为她们封闭的生活增色不少。然而，最近的一些消息，却让她们郁闷不安。群空间充斥着一篇篇愤怒的文字，先是有业主说物业公司擅自大幅提高小区的物业费，业委会被物业公司收买，出卖业主利益。而后又传出镜湖花园的土地没有使用权证，正在建设中的二期建筑很可能是违法建筑，面临着被强制拆除的危险。&&&&一期的一个业主黄先生在群空间发了一篇题为“一直很郁闷”的帖子，因为物业管理公司大幅提高了小区的物业费，而出炉过程，他却毫不知情。他说：与老收费标准相比，物业费新标准中，多层住宅从每月每平方米零点四三元涨至零点七元，高层则从一点一五元涨至一点七元。&&&&“物业费要涨，也不是不可以，至少要让我知情吧？比如业主大会的召开情况、投票表决的情况、合同签订的情况。”黄先生表示，如果相关程序没有问题，不管涨多少，他都心甘情愿。“背着我们涨价，还一下子涨这么多，咋能让我们心服口服？”&&&&与黄先生一样，不少业主认为物业此次提价有违公开、公平、公正、透明原则，程序涉嫌违规。为表达不满，他们开始拒交物业费，物业公司则施以报复，对“不听话”的业主，要么断电、断水，要么偷偷给人家的门锁灌上胶水，或者半夜划车、放气、砸车，业主们气愤地说：“物业简直是流氓。”忍无可忍，他们便通过报纸、网络及有关职能部门投诉，矛头直指镜湖物业在此次物业费提价事件中搞暗箱操作。&&&&倩倩和吴爽因为还未入住，对于物业乱涨价的事儿虽然也很气愤，但还没有达到痛彻心扉的程度，可是土地使用权问题和违法建筑的问题，却让她们焦虑不安。因为一旦证实消息是真的，二期楼盘真被爆破，她们已交的房款、贷款就可能打了水漂，那可怎么办？&&&&烦乱之中，倩倩想起了如雪，如雪是律师，有可能接触到这些事，或许了解一些二期建筑的实际情况，何不问问她？吴爽听说后也催促她赶紧给如雪打电话咨询一下。&&&&如雪接到倩倩的电话，不等她说明来意，直接就问：“噢，倩倩，你一定是要问镜湖花园的事儿吧？”&&&&倩倩紧握话筒，连连点头：“如雪姐，你已经知道了，我好害怕。”&&&&如雪安慰道：“你先别急，物业费的事儿，确实有问题，有些业主找过我。关于违法建筑还只是听说，有待证实。”&&&&倩倩稍稍放松一点，长长地呼出一口气，但紧张情绪并没有消除，她还是很担心：“如雪姐，我们小区业主说的那些事儿，到底怎么样呀，他们有可能要打官司，我可不可以让他们找你呀？”&&&&如雪说：“可以，已经有业主找过我了。镜湖的物业费问题的确很严重。首先，普通住宅实行的是政府指导价，有明确的标准，是不可以随意乱涨价的。”&&&&倩倩打断如雪，问道：“什么是普通住宅呀？”&&&&“普通住宅就是多层住宅和高层住宅，是相对于写字楼、别墅、公寓、商铺而言的。普通住宅实行的是政府指导价。燕州市物业费政府指导价最高标准是一级，多层和高层住宅物业费一级收费标准分别是零点三八元一平方米和一点零一元一平方米，上下浮动不超过百分之二十，也就是说多层最高可以收到零点四二元一平方米，高层最高可以收到一点三二元一平方米，而且还必须是优秀物业服务小区才可以上浮百分之二十。镜湖花园原来已经按最高标准收费了，是不应该再上浮的。其二，政府指导价是不允许擅自改变的，物业公司必须按照收费许可证核定的标准收费，即使物业公司和业委会达成了协议也是不可以的。何况，虽然物业声称和业委会达成了协议，但众多业主并不知情，完全是暗箱操作。”&&&&倩倩更关心的是违法建筑的问题：“如雪姐，二期的几栋楼到底是不是违法建筑呀？”&&&&如雪叹了一口气说：“虽然还没有证实，但我估计八成就是。你想，那几栋楼就压着渠道，怎么想，政府部门也不可能准许开发商把楼建在渠道上呀。”&&倩倩失声哭了起来，如雪赶紧劝慰她：“倩倩，千万别急，眼下你不要再向银行支付月供了。开发商收的房款肯定得退，退不了现款，还可以用其他楼盘抵债。再说，开发商一般是死不了的，他们用的是银行的钱，还会再用银行的钱继续干的，只要先锋公司存在，就有办法把钱追回来。只是按揭贷款合同得研究一下——楼没了，是不是还得向银行付款？你把所有合同文件拿来，我帮你看看。”&&&&倩倩哽咽着说：“好的，如雪姐，谢谢你。”&&&&打完了电话，倩倩和吴爽抱在了一起，吴爽虽然算是个小富婆，可十多万元不是个小数目，她心里也难受。但她毕竟年长，又是倩倩的上司，她尽量克制自己的情绪，找话安慰倩倩，也是安慰自己：“好了，丫头，现在拆不拆楼还不一定，而且，如雪不是已经说了嘛，会有办法追回房款的。如雪是律师，她不会随便说话，咱就等着吧。再怎么说，咱还有政府呢，政府不会不管的。”&&&&提到政府，倩倩更加愤愤不平：“什么政府呀，早干吗去了，那楼房又不是盖一天两天了，都半年了，咱的交易税都交半年了，政府会不知道？政府要是早管，也不至于发展到今天。没准儿，业主们不告，政府就是知道也不管。现在可能是不管不行了，才要拆房。那些官员要保头上的乌纱帽，才不管咱们的死活呢。”&&&&倩倩说这些话的时候，不只是心疼她的两万多块钱，更主要的是她的信心就要垮了。她是那么要强的一个人，就因为没权没势没钱，她混得这么艰难，女孩子可以不用买房子，可她买了，为什么，不就是想着好歹有个窝，能支撑着自己坚持几年，等待有朝一日时来运转，找到一份好工作，遇上个好男人，过上好一些的日子？可是，现在，眼看没有希望了，她还怎么坚持？难道她就这样嫁人吗？嫁谁呢，就是那个周大庆吗？&&&&想到这里，倩倩伤心欲绝，她再也忍不住了，她挪开吴爽的手，趴在桌子上，哇地大哭起来……十、楼盘爆破了&&&&对于违法建筑的强制拆除，倩倩、吴爽等买房人的心情是矛盾的，他们既痛恨开发商的不法行径，又希望政府手下留情，通过罚款、补办手续等措施，留下正在开发的楼盘，留住他们已交了钱的房子。而这也正是开发商打的如意算盘，面对既成事实，政府或许会为了业主的利益网开一面，如果强制拆除，势必造成巨大的经济损失，重要的是政府也不好向业主交代呀。&&&&2006年春节刚过，随着巨大的爆破声，镜湖花园两栋在建高楼轰然坍塌——因占压河道，无证施工，燕州市政府决定对这两栋违法建筑爆破拆除。一场持续大半年、围绕违法建筑的执法与对抗执法的事件，终于以政府出人意料的强硬执法结束。作为地方政府强力遏制违法违章建筑的典型，这一颇具震撼性的场景出现在了第二天的央视新闻联播中。&&&&事后回顾，镜湖花园违法建筑曝光完全是永都商报记者不懈努力的结果。一直广受赞许的镜湖花园，却突遭公众质疑。冲突发生于偶然，因为物业费，业主与物业公司产生矛盾，维权意识很强的浙江业主们找到商报报料。商报最初只是关注镜湖花园的物业管理，希望读者参与讨论“开发商的社会责任”这个话题。然而，从开发商胡永明的闪烁其词中，记者们凭借职业敏感察觉到土地的来源有问题，并且，部分读者来电表示，镜湖花园两栋高层住宅楼占压渠道，如果燕州发生洪灾，极有可能危及公共安全。于是他们层层追寻镜湖花园号称三千多亩土地的合法性，这才知道燕州市执法局在2005年年底就接到了群众举报，已经介入此事。&&&&调查的最终结果显示先锋公司占用的地块，只有三百多亩完全合法，其他土地的使用权目前尚不属先锋公司，先锋公司宣传的小区最大的亮点“镜湖”也不属于镜湖花园，而是属于燕州市民的公共资源。经查实，镜湖花园项目建设有多项违法事实：一是未经规划许可擅自开工建设；二是擅自改变土地用途；三是未取得施工许可证擅自施工；四是未依法进行招标；五是未进行工程质量监督，等等。特别是两栋高层建筑分别占压规划河道控制线三点零五米、十点三八米，严重违反了《中华人民共和国城市规划法》等法律法规，直接影响防汛泄洪，危害了城市公共安全。&&&&随后的故事没有太多新意，给公众留下深刻印象的是开发商的强硬和大胆。一直热销的镜湖花园居然只有三百多亩地有合法手续。胡永明对燕州市执法局的整改要求始终置之不理，直到市政府出面组织强行爆破。&&&&倩倩在得知楼盘爆破的消息后，却出奇平静，她已经欲哭无泪了，几个月的焦虑不安和等待终于结束了。她终于明白当初签合同时，开发商为什么不向他们出示预售许可证，也终于明白镜湖花园为什么卖得那么便宜了。今后，等待她的只能是漫漫无期的追讨房款之路。而与她同病相怜的还有吴爽、李瑞婷、余有粮夫妇等上百个买房人，更有众多的追讨工程款的施工队、追讨工钱的民工以及追讨土地补偿款的镜湖村村民。&&&&众多的债权人可不像倩倩这么平静，他们愤怒了，他们爆炸了，他们挥着胳膊，瞪着眼睛，歇斯底里地骂娘。他们高喊着：“胡永明，滚出来，还我们的血汗钱，还我们的钱哪！你个龟儿子，你个畜生，你……”他们骂啊，哭啊，个别身体弱些的，竟昏了过去。&他们的愤怒胡永明听不到，他早就躲起来了。售楼人员也都跑得无影无踪，整个售楼部空空如也。没有人告诉他们怎么办，没有人出面解决他们的问题。盛怒的人群开始失去理智，他们不顾一切撞开售楼部的大门，见东西就砸，几分钟之后，镜湖花园的售楼部变得一片狼藉。&&&&砸完镜湖花园售楼部，气愤难平的群众又一起聚集到了燕州市人民政府门前。外出的市长急忙赶回来接见群众。他抱着双拳向大家保证：“我了解你们的心情，你们放心，市里一定妥善解决大家的问题，解决不好，我就引咎辞职。但是大家一定要给我们时间，请大家放心等待，我们一定尽快解决。”&&&&市长的保证，让人们的心绪暂时平复下来。他们喃喃着：“市长说话可要算数呀。市长说话可要算数呀。”&&&&对于这样一个举国罕见、影响巨大的地产违规事件，燕州市政府一刻也不敢怠慢，政府很快下达通知，停办先锋房地产公司一切开发手续，银行随即停止对镜湖花园发放按揭贷款，包括已售出楼盘。燕州市政府又成立了专门的工作组，以处理镜湖花园的善后事宜。&&&&然而，狡猾的开发商赚得的巨额利润，是不会老老实实地放在公司账上的，他们要么转到私人账户，要么转到国外，一时很难查找。有些人就寄希望于能在先锋公司后续的楼盘中置换他们失去的房子，于是他们又跑到燕州市建委询问先锋公司后续楼盘的建设情况。“先锋公司余下的八个楼盘必须重新办理许可手续，市政府工作组目前还没有一个结论性意见，至少眼下看是不可能的。”燕州市建委有关同志对上访的群众说。&&&&市长的承诺没有及时兑现，人们心中的不满和愤怒又开始涌动起来。&&&&在一次次到镜湖花园售楼部讨要房款无果后，倩倩久久地伫立在镜湖边上，木然地看着那无尽的湖水。已经有人以跳湖来结束生命结束烦恼，她一个风华正茂的姑娘难道也要走上同样的路吗？&&&&倩倩悲伤的样子，把一个四十出头的壮汉招到了她的面前。他好心地安慰她：“姑娘，快回去吧，不要想不开。”&&&&倩倩不由得笑了：“看来，你以为我要自杀，没那么简单，那岂不是太便宜胡永明了吗？”&&&&“噢，你也在镜湖花园买房子了，唉，造孽呀！”&&&&这个壮汉叫胡大伟，他正是镜湖村的村民，看到倩倩并没有离去的意思，他干脆坐下来，陪她说话。&&&&其实，镜湖花园的大部分楼盘，就是后来被称作“小产权房”的楼盘，只不过当时还没有这么叫罢了。&&&&&#年1月18日，”时任镜湖村某村民组组长的胡大伟对这天印象极深，他刚刚去区里头参加完会议，一出门就被早已等候的先锋公司的车接走了，“我还没有搞清楚是什么事情，车直接带着我们到了登州市的一家宾馆，村委会核心干部和我们十来个村民组组长，一起与先锋房地产公司在联合开发的协议上签了字。按照协议，双方将一起开发近一千三百亩土地，占到全村农田面积的三分之二。”&&&&即将丧失土地的协议，曾经让相当一部分村民不安。“这是个大冒险啊，万一干房地产赔了，那我们今后靠什么生活？”于是村委会向胡永明的公司要了一个保底价——先锋公司以每亩二十一万元的价格补偿失地农民，如果房地产开发赢利了，村委会与先锋公司以三七比例分红。在具体的付钱方式上，先锋公司刚开始每年每亩补偿失地村民两千元，十年内付清二十一万元。&&&&“这个账好多人算不过来，到底二十一万元把地卖了值不值？”胡大伟在村里是个跑运输生意的能人，头脑比一般人灵活，“我觉得分十年付清不划算，如果胡永明一次性把二十一万元给我们，那十年里利息就有二十多万元了。他每年才给我们几千元，拿我们的土地抵押给银行贷款，自己根本不用什么本钱。”&&&&一千三百多亩土地最终在村委会的运作下“卖给”了先锋公司，眼看着菜地变成了全省人都知道的镜湖花园，镜湖村的人心情复杂。胡永明在五年时间里开发了八百多亩土地，剩下的几百亩一直撂荒，村民们看着昔日自家菜田变成了垃圾场，心里不是滋味。&&&&今年春节过后的爆破声，让镜湖村的人更加忐忑。“谁料到这些年房价涨得这样快，我们的地肯定卖亏了。现在盖的房子又成了违法建筑，十年快到期了，胡永明欠每户的十来万元有保证吗？”而村民们更加不确定的是，他们与胡永明签订的联合开发协议是否受法律保护。&&&&对于镜湖花园的违规建设行为，相关职能部门不能说没有一点作为，不仅屡次下发“责令改正通知书”，而且动用特警扣押了部分施工工具、用执法车辆堵住了施工场地入口。这样的执法力度，如果是一般企业，谁还敢造次？然而，镜湖花园照样建成了部分包括多层、高层、别墅等在内的楼盘，并且大张旗鼓地销售。在房价暴涨、房地产业利润诱人的背景下，一些开发商无视法律、蔑视政府的气焰是何等嚣张啊！&&&&胡大伟捡起一块石子，用力扔进湖里，用一句话结束了他的长篇大论：“尽管如此，不法开发商最终还是没能逃脱掉法律的制裁嘛！”&&&&胡大伟的一席话，让倩倩的心里透亮起来，恶有恶报，善有善报，人生的路还很长，她不可能永远这么倒霉吧。房款没要到，银行还催着要贷款，她得去找如雪姐想办法。倩倩听从如雪的建议，在楼盘爆破三个月前就停止了支付月供，她每月的月供是四百一十块钱，累计欠月供四个月，总计一千六百四十元。数目很小，银行不打算起诉，但反复催要。倩倩拿着《永都商报》关于楼盘爆破的报道，并援引央视的报道说：“抵押的房子已经不存在了，我虽然是借款人，可你们银行并没有把钱交到我的手里，而是一次性划到先锋公司账户了，你们应该向先锋公司要钱，不应该向我要钱。”&&&&听倩倩说得头头是道，银行的人不禁笑了：“冯小姐确实很聪明，可是，你说的是担保合同，咱们之间实际存在两个合同，一个是你向银行借款的借款合同，一个是担保借款履行的担保合同。借款合同是主合同，担保合同是从合同。你首先必须履行你作为借款人的还款义务，只有在你不履行或不能履行还款义务时，才开始启动担保合同。虽然银行直接把钱划到了先锋公司的账户上，但实际上是替你支付给了先锋公司，借款人仍然是你，而不是先锋公司。所以，我们只能找你要钱。”&&&&倩倩气鼓鼓地说：“你们向我要钱，我向谁要钱去？房子没了，我的两万块钱也打了水漂，你们难道没有一点同情心吗？”&&&&银行的人看倩倩生气，只得好言好语地说：“姑娘，这是两码事儿，我们也很同情你，但合同就是合同，楼盘是政府爆破的，政府肯定会管这事儿。”&&&&倩倩站起来，大声斥责道：“既然你们说政府会管这事儿，咱就等政府出面好了。你们银行难道没有责任吗？你们要是不替开发商办事儿，我会买他们的房子吗？我再说一遍，我没有钱还你们，就是有也不会还你们。你们走吧，你们可以起诉我呀，让法院把我抓起来吧。”&&&&银行的人赶紧赔笑。倩倩不再多说，一把拉开办公室的门，说了声：“请吧。”&&&&打发走了银行的人，倩倩越想越郁闷，她迅速地整理了一下手头的商品房买卖合同、个人购房借款合同和预购商品房抵押合同，赶到如雪的律师事务所找如雪想办法。&&&&听完倩倩关于她和银行职员之间的对话，如雪哈哈大笑：“倩倩呀，我发现你有做律师的潜质呀，你的口才很好，思维条理很清楚。我建议你学点法律，做不做律师，对你都有好处。”&&&&听如雪夸她，倩倩抿着嘴笑了。如雪的话正中她下怀，她一向觉得自己口才很好，思维能力很强，说话办事都很有条理。&&&&如雪接着说：“你不还银行钱，银行一点办法也没有。你又不是欠他们很多钱，按合同你是按月还本付息，每月没有多少，他们没法起诉。按照抵押合同，连续三个月或累计六个月未能按约还款，他们可以行使解除权，依照法定程序处分抵押房产。可是你们的抵押合同是预购商品房抵押合同，在你没取得房产证之前，他们根本没办法处分。现在，房子都没了，他们处分什么呀。抵押物没了，抵押物的担保就失效了，所以，你不用怕，他们拿你没办法。”&&&&倩倩露出了笑容：“这么说，我不用理他们，银行也够倒霉的，倒是便宜了开发商。”&&&&如雪摇摇手：“不是这样的，别忘了，开发商可是你借款的保证人，而且是连带责任保证人。按照约定，在你取得房产证之前，开发商要承担连带责任保证。虽然抵押物的担保实现不了了，但开发商作为保证人的担保仍然继续有效。银行可以直接要求开发商支付。再说了，借款合同和担保合同都是银行提供的格式合同，根本没有和你协商，他们凭什么把借款一次性支付给开发商？为什么不分次支付，按照工程的进度，就像开发商向施工单位按工程进度支付工程款一样？根据合同原理，开发商和买房人签预售商品房买卖合同，就像厂家拿到了订单一样，应该是货物交付时才能收取全部货款，可开发商倒好，预售商品房时就收取了全部房款，这是极其不公平、不合理的，实际上是用买房人的钱在盖楼，买房人白白替开发商承担了一年的贷款利息，又白白损失了一年的存款利息。银行就该向开发商要钱，银行就该承担风险。所以，贷款的事儿没问题。不要再想了，估计银行以后也不会找你了。”&&&&倩倩笑了，眼里却含着泪。如雪知道她担心两万块钱房款。她递了张面巾纸给倩倩，倩倩赶紧擦掉眼泪，不好意思地嘿嘿一笑。&&&&如雪安慰道：“你那两万块钱的事儿，也不要太担心。可能会费一些时间，但一定能要回来。胡永明既然敢违法施工，他就有能力东山再起。开发商和政府和银行都是利益相连的，他们有着千丝万缕的联系。只要胡永明不想退出地产界，他就有办法。他如果就此趴下，退出地产界，他就真的输了。我相信，以胡永明的个性，他不会就此罢手。现在不是只把两栋占压渠道的高层爆破了吗？剩下的那些手续不全的，他一定会通过关系补全的。到时候，他可能会以新楼盘置换补偿给你，也可能直接退钱。就耐心等等吧。别忘了，这里是中国，政府不会不管的，只是时间问题。”&&&&倩倩终于破涕为笑了。&&&&如雪的话让倩倩很受鼓舞，她一下子振作起来了。她赶紧把如雪的话告诉了吴爽、告诉了李瑞婷、告诉了喜欢她的余有粮夫妇，还在小区QQ群上告诉了所有二期的买房人。余有粮夫妇听了心里好受了些，他们是怀着做城里人的梦进城的，已经把所有的积蓄交了房款，是最焦急的。可是他们还要看场子，两人只能轮流和大伙儿一起去讨债。既然倩倩这么说，他们就决定再耐心等等。“他胡永明不要让我碰到，让我碰到，我一定废了他。”余有粮如是说。&&&&余嫂是个善良的女人，这个时候了，她还惦记着给倩倩介绍对象的事儿。她拉着倩倩的手，亲切地说：“倩倩，咱们房子的事儿，周大庆也知道了。他让我告诉你，房子没了不要紧，他家有房子，他会照顾你。”&&&&倩倩哭了，家、房子，是她渴望的，那种又小又暗的出租房她早就住够了，她想要宽敞明亮的大房子，有厨房有卫生间，可以做饭，可以洗澡，可以舒舒服服地生活，可以体体面面地款待宾朋。她不想再继续漂泊，不想再孤苦伶仃一个人，她需要一个温暖的怀抱，一个温暖的家。现在有这么一个人站在她的面前，向她伸出了手，她内心柔软的神经被拨动了，她不能够拒绝，也不想拒绝，她要放下她的清高，放下她的虚荣心，接受一份实实在在的婚姻，接受命运的安排。&&&&她没有更多的话，她对余嫂点点头，算是答复：“谢谢你，余嫂，你让他来找我吧。”十二、教堂里的婚礼&&&&当倩倩把婚宴请柬递到如雪手里时，如雪愣住了，倩倩从来没有提过她有男朋友的事儿，她一直在留心替倩倩物色一个好小伙儿。倩倩自身条件很优越，她还记得倩倩向她说过，要在二十八岁前把自己嫁出去，她才刚刚二十六岁，急什么呀。难道，男孩子条件非常好，让倩倩心甘情愿嫁给他了？可是不像呀，倩倩脸上没有一点喜色，没有那种发自内心抑制不住的兴奋，她把请柬给如雪就一言不发了。如雪是个敏感的人，她猜测，这桩婚姻并不合乎倩倩的理想。可是，既然请柬都拿来了，还能说什么呢？&&&&然而，如雪还是忍不住想多几句嘴，毕竟倩倩的爸妈曾经托付过她。她小心翼翼地问道：“倩倩，你想好了吗？”&&&&倩倩点头答道：“想好了。”&&&&“噢。”如雪也点点头。&&&&婚礼定在五一节。倩倩妈妈通知如雪早上九点到达他们租住的酒店。如雪有些想不通，平常的婚礼都是十一二点举行，婚礼完毕就开始婚宴，哪有这么早就到的。想不通归想不通，如雪还是早早赶到了酒店。迎亲的男方队伍正挤在倩倩住的房间门外，恳求里面开门。如雪到来后，男方一听是女方的亲友，就企图跟随如雪混进去。如雪反应很快，知道按规矩不能这么随便放他们进去，就让他们退后，大喊：“冯老师，我是如雪，让我进去。”&&&&听到如雪的声音，门开了一条缝，等如雪挤进去，随即又牢牢关上。&&&&如雪进去时，专业化妆师正在给倩倩化妆梳头。&&&&倩倩妈妈赶紧拿了几个红鸡蛋让如雪吃。她解释说：“说要搞宗教婚礼，宾客必须在婚礼开始前三十分钟到达教堂。咱也不知道具体几点举行仪式，所以就通知你早点来。”&&&&“哟，搞西式婚礼哪，我还没参加过宗教婚礼呢。”&&&&倩倩爸爸介绍说：“婚礼分为两个部分，先在天主教堂举行一个西式宗教婚礼，然后再到饭店搞一个中式婚礼。”&&&&如雪开玩笑说：“倩倩挺时髦的嘛。”&&&&倩倩妈妈一笑：“哪儿呀，是大庆他妈妈非要搞宗教婚礼，咱家的人，都喜欢简单，哪会要搞这么烦琐的仪式。”&&&&“哟，那老太太倒挺新潮的。”&&&&倩倩妈妈又解释道：“倒不是新潮，老太太信主，说婚姻是一生一世的承诺，不在教堂神职人员跟前许下盟誓，不在宗教仪式下完成这人生大事，婚姻就不够神圣。还说中式婚礼主要是热闹，没法让新人对婚姻有深刻的认识，婚姻要的是相伴终身的忠诚，新人应该宣誓。所以，没办法。”&&&&“噢，这个婆婆蛮认真的，估计家教也严。”&&&&“可不是嘛，听倩倩说，大庆非常孝顺，从来不顶撞他妈妈。这样好，人可靠，不生事儿。”&&&&如雪却有些担心，这公公去世得早，婆婆一手拉扯大两个孩子，婚后，婆婆必定跟小两口一起住。婆婆这么严厉，倩倩又那么有个性，只怕婆媳之间少不了闹矛盾，可够倩倩受的。&&&&如雪他们在里面说着闲话，男方队伍在不停地敲门，倩倩没有打扮好，他们只能干着急。倩倩的表姐做伴娘，非常有经验，等到倩倩终于打扮好了，她开始变着法刁难和考验新郎周大庆。她发话了：“新郎得接受考验，先要回答新娘的问题，回答正确，新娘满意，才可以进来。”里面的人就跟着嘻嘻地笑。“第一个问题，新郎什么时候爱上新娘的？”&&&&“我看见她的第一眼就爱上她了。”&&&&“新娘最爱听的是什么歌？”&&&&“《月亮代表我的心》。”&&&&“新娘要求新郎唱《月亮代表我的心》，新郎唱不唱？”&&&&“你问我爱你有多深，我爱你有几分，你去看一看，你去想一想，月亮代表我的心。你问我……”&&&&新郎声情并茂完整地唱完了《月亮代表我的心》，倩倩的表姐仍然不肯开门，她又问：“新郎要献给新娘的第一份礼物是什么？”&&&&新郎朗声答道：“存折、工资卡。”&&&&如雪听得忍俊不禁，笑得弯下了腰，年轻人可真会玩。&&&&伴娘说：“好，把存折、工资卡递进来。”&&&&周大庆赶紧递进来一个红包。倩倩赶紧开口拦表姐：“可以了，可以了，让他们进来吧。”&&&&男方的人一拥而入，一下子塞满了房间。&&&&新娘就要出门了，新娘爸爸妈妈分别给新郎塞了一个红包，一对新人给新娘父母叩头。&&&&倩倩单独给父母叩了一个头，她喊了一声“爸、妈”，便泣不成声了。在如雪看来，这一个头，这一声哭泣，是很复杂的。有对父母养育之恩的感激，有对单身生活的留恋，也有对不可预知的婚姻生活的忧虑。如雪猜，更多的可能是不甘。如雪见到周大庆后，第一感觉是这个小伙子不错，但倩倩并不爱他。相信房子的事儿对倩倩刺激不小，所以倩倩才这么匆匆忙忙地把自己给嫁了，她心里怎么能不自怜呢？&&&&新郎新娘及迎亲送亲的亲友坐上了轿车，一长溜地开往附近的天主教堂。如雪在大学时曾进过一个基督教堂，她当时只是出于好奇和男友一起去玩玩的，可是到了里头，却也正儿八经地学着教徒们的样子在胸前画十字，教堂里庄严肃穆的气氛让她心生敬畏。可是燕州市的天主教堂太简单了，地方倒是很大，可陈设布局跟中学的教室没有多大差别，仅仅就是讲台大些、两边有台阶罢了，一点没有想象的那种庄严和神圣的感觉。&&&&婚礼开始。全场起立，音乐奏起，新郎新娘缓缓步入礼堂。倩倩很有节奏感地走着，表演性很强。倩倩一向注意仪态，她一定要走好这场秀。&&&&当一对新人站在祭坛面前时，唱诗班开始咏唱诗歌，然后是牧师致词：“婚姻的盟约，是上帝在创世纪之初所设立……上帝藉着婚姻，使夫妇二人在心智、肉体和意念上彼此联合，共享琴瑟之乐。所以无论是福乐或困苦，都当彼此安慰和扶助……应以谨慎恭敬的态度，来遵循上帝所设立的婚姻圣礼。”&&&&听着这些致词，如雪觉得宗教婚礼还不错，很有教化意义，可是当听到牧师说“男人是女人的头，女人要尊敬男人，听从男人”时，却觉得不是滋味，这不是在倡导男尊女卑吗？尤其是讲到不能离婚，离婚后不得再娶、再嫁，如雪便觉得很荒唐，倩倩听了不知会有何感想。&&&&她压低声音对倩倩妈妈说：“你听，天主教不允许离婚。”&&&&倩倩妈妈倒很乐意：“这不是很好嘛，结了婚就好好过，不要离婚。”&&&&如雪便猜测，倩倩婆婆之所以选择宗教婚礼，可能是怕两人离婚吧。&&&&牧师问新郎：“你是否愿意接受这女子为妻，在婚姻誓约中共同生活。无论康健或病患，你都爱护她、安慰她、尊重她、扶助她，终生忠贞不渝，绝无异心？”&&&&新郎郑重地回答：“我愿意。”&&&&牧师又问新娘：“你是否愿意接受这男子为夫，在婚姻誓约中共同生活。无论康健或病患，你都爱护他、安慰他、尊重他、扶助他，终生忠贞不渝，绝无异心？”&&&&倩倩口齿清晰地回答：“我愿意。”&&&&牧师问众人：“你们既然见证了这两人彼此的承诺，是否愿意尽力维护他们的婚姻？”&&&&全场齐呼：“我愿意。”&&&&接着又是经课、献诗，之后，两人交换戒指。牧师举起两人的结婚证书说：“两人已根据中华人民共和国的婚姻法缔结了婚姻，他们是合法夫妻了。请新郎、新娘为彼此戴上戒指。”&&&&牧师宣布：“两人既已郑重立誓、彼此握手和接受戒指，互托终身，我奉圣父、圣子、圣灵的名，宣布他们成为夫妇。”&&&&众人齐声：“阿门！”&如雪没有跟着喊“阿门”，而是在心里默默地祝福倩倩，祝愿她能够幸福，祝愿新人白头到老，百年好合。十三、买房要趁早&&&&在倩倩的婚礼和婚宴上，如雪认识了倩倩的婆婆，也认识了吴爽、李瑞婷和余有粮的老婆，余有粮要值班，没能一起来。倩倩的婆婆已年近六十，却打扮得很俏。她穿着深红色的唐装，短发整齐地向后梳着，脸上富有光泽而少皱纹，看上去是个细致讲究的女人。说话一丝不苟，风格严谨，听起来文化修养很高。倩倩爸爸介绍说：“亲家母以前是个中学校长。”如雪心里说：“难怪呢。”与倩倩婆婆相比，倩倩的爸爸和妈妈都是大大咧咧的人，说话随意，作风散漫，穿着也很随便，年龄虽比倩倩婆婆要小几岁，可是脸上的皱纹却似乎多得多。倩倩的爸妈对于倩倩的教育始终都是顺其自然，家庭环境非常民主，倩倩从小到大都自由自在，无拘无束。倩倩和这样的婆婆生活在一起，必须要改变、要去适应。调整得好，相处可能会和谐，否则婆媳矛盾是避免不了的。&&&&婚宴之后，如雪和大家一起去看倩倩的新房。房子三室一厅，每个房间的面积不是很大，但双气都有，功能齐全，对于一个三口之家来说已经很不错}