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房屋已经过户，已经付首付，未付尾款，房子算谁的？
我于今年买了一套二手房，已经付了首付并过户，并在银行办了抵押贷款，但是银行一直未放款。我和卖方的购房合同里写明“付清全款后6日内交房”，这套房之前一直有人租住，现在租期快到了，请问，如果续签租赁合同应该和谁签？租金应该给谁？原房东（卖方）想把租金拿走，合理么？问题补充：我们的购房合同中没有关于房租的约定。我认为，续租应该和我签，房租也应该给我，但是，原房主（卖方）不同意，他的理由是尾款未付，房屋没有交付。请问，房屋过户和交付有何区别。新的房产证上所有权人是我，这房子和原房主还有关系么？
律师回答地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：37806 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房子已经过户给您，房租理应由您收取。 13:00地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：7847 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，过户后房子从法律上来说已经是您的了，除非对方要求解除合同，否则，关于房子的一切权利都是您的。 13:25地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：34179 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房屋办理了过户登记，所有权已经转移。 13:41地区：北京-朝阳区咨询电话：18910***帮助网友：21824 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人如果已经办理了过户手续，现在房子在你的名下，续租合同应该是和你签订的，原房主签订的合同属于无权代理。 13:46地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：414461 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_53 人得看您和卖房者签订的合同中关于房屋租金的约定 15:28地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：10725 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，我国法律规定，房屋买卖合同标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付但效力待定。根据您提供的信息，这个房屋已经过户给您，那么您就是新的出租人，原承租人续约需要和您进行续约。租金应该给您，卖方要把租金拿走是不合理的。 18:17地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：308352 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_94 人要看合同的内容才能判断 18:35地区：北京-西城区咨询电话：18518***帮助网友：3903 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人主要得看您和卖房者签订的合同中关于房屋租金的约定来定。 12:50地区：北京-海淀区咨询电话：13810***帮助网友：81973 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人已经过户，房屋算买家的 13:36地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：214157 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_20 人根据合同内容确定交付房屋的时间，然后分析判断 14:13二手房买卖交易:由于我买的房子的尾款银行还没有放贷给卖家，-免费法律咨询-中顾法律网
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二手房买卖交易:由于我买的房子的尾款银行还没有放贷给卖家，...
用户：s94w***
| 山东-济南 | 发布： 18:31:19
二手房买卖交易:由于我买的房子的尾款银行还没有放贷给卖家，等于说卖家只收到了首付，房子目前已经过户了。租客打电话来给我说卖家又要去收她们的租金，卖家的理由是尾款还没有收到，请问这种已经过户但是卖家尾款没有收到的情况，租金是否应该由卖家收取呢？
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二手房尾款未结清，房东要把房子租出去！？可以这样吗？
交完定金后房东可以把房子租出去吗二手房尾款未结清，房东要把房子租出去！？可以这样吗？
买的二手房，首付3月份已付，并过户好，到银行抵押公转商贷款，且5月份批好了 等银行放款，原房主因为迟迟拿不到尾款（即银行贷款）多次催，我也拿不到钥匙，现在说房子要租出去了，让我自己想办法。
提前交房，并承担入住到尾款到账期间的房租，这样等于变相给业主适当的经济补偿，承租户不能及时搬离，业主将要承担违约责任，所以建议你与业主协商签订合同已经办理了房屋交易过户，在法律意义上来说业主已经丧失了所有权，业主也许会同意交房，而且房屋交易中严禁房屋租赁。重要的是催促贷款行及时放款，在没有付清尾款前业主可以不交房，但如果业主将房屋出租，一旦尾款到账就要办理房屋交付
提前交房，并承担入住到尾款到账期间的房租，这样等于变相给业主适当的经济补偿，承租户不能及时搬离，业主将要承担违约责任，所以建议你与业主协商签订合同已经办理了房屋交易过户，在法律意义上来说业主已经丧失了所有权，业主也许会同意交房，而且房屋交易中严禁房屋租赁。重要的是催促贷款行及时放款，在没有付清尾款前业主可以不交房，但如果业主将房屋出租，一旦尾款到账就要办理房屋交付
看你合同怎么写的，一般合同都是房东收到尾款之后再交房。
不可以，既已过户就属于你
已过户，你才是房主
热心网友 6-23 16:03
已经办理了房屋交易过户,在法律意义上来说业主已经丧失了所有权,而且房屋交易中严禁房屋租赁,在没有付清...
根据合同,不行就协商解决。
违约金要如何计算,要看签订的是何种类型的合同。(题中合同里是否约定了此违约条款呢?如果约定了,那么你...
银行放款晚,但是房子他也一直用呢,他也没有提前给你住。协商不成就走法律程序。或者找给你们办手续的中介...
当初买卖合同签订有约定按约定。如没有,尾款拿到手后即可搬迁可向买交房。
卖买二手房可以选择二手房第三方资金托管平台,这样就可以保证卖买双方的利益了。 二手房交易资金托管机构...
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提问者：亿房网友&&& 17:07:11&&&
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您好，您得到的是口头承诺还是书面承诺，如果是书面承诺那么有相应的法律效益，一般可以向银行索偿，但是具体需要看您是如何约定的；如果只是口头承诺，那么则难以处理，多数只能等待银行放款。
具体支付尾款的时间，交易双方可以在合同中约定清楚，现在额度紧张，是可以适当放款时间的。
擅长领域： 房产买卖
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