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新房签合同这几点需谨慎！ 别被开发商坑了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房可以说是人生当中的一件大事。满心欢喜选定了心仪的房子之后，到了关键的签合同环节，新房签合同有很多讲究，需要注意什么？如何避免签约陷阱？这些都是置业者们必须要了解的。所以，本期我们便来细细梳理一下，新房签合同需要注意的地方。 想要安心住房，新房签合同这几点需牢记： 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、核心约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
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新房装修水电工程中的电路是全部改造还是局部改造好？有些事情想请教网友！
最近在装修，电路局部改造，心里真心不爽，项目经理一再表示没必要都改，
但看了别的装修公司做的工程，心里还真的有点后悔，也怪自己不懂，合同看的不够仔细，就想请问在线的网友，这样做真的没事吗？
还有我看别的公司做的都在地上开槽，我家的就没有，是不是装修公司偷工减料啊？好郁闷 {:soso_e132:}
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5人 等
过：
他们
水电改造很重要，好与坏决定后期的使用舒适度
这算是隐蔽工程了吧，需要慎重~~楼主在跟装潢公司好好沟通一下呢~~
株洲的装饰公司大部分是水路全改造，电路局部改造，原有电线基本上只要开发商不太坑，都是没多大问题的，不过厨房线路和空调线路最好重新走线。
株洲市场目前大部分公司和施工队水电这一块基本上都是水路全房改造，强电局部改造，弱电重新布局。如果个人追求比较高或者预算宽裕滴话阔以要求公司或者施工队全房改造，但是费用比较高。
在不影响层高滴情况下水路地面尽量避免开槽，以免破坏地面结构！
个人意见，经供参考，具体以专业人士指导为准！
水管全改，电局部改
联系电话：28008
官方客服QQ：690900
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Powered by新房装修电路安装一定要知道的知识 别再被电工忽悠了
核心提示：电路安装是新房装修非常重要的一部分。而生活中的我们对此大多一知半解，今天我们就来看看家居装修中电路安装那些信息。& & &&是新房装修非常重要的一部分。而生活中的我们对此大多一知半解，今天我们就来看看家居装修中电路安装那些信息。
&【三种电线】
& & &&分为三种，其中火线和零线是必须有的，地线往往是可有可无的，所以有时会被忽略。要是装修时，工人不包辅料，电线就要自己买，一般是一卷100米。
& & &&1、火线：接通电源会电到人。
& & &&2、零线：从电器接出，不会电到人。它与火线之间的电压差为220V。
& & &&3、地线：因为有些电器的金属外壳能导电，为了防止触电，通常另外连接一条线与地面接触，即&地线&。地线与零线之间的电压差为0V。一般某个插座不装地线，只有在电器的外壳是金属时才会触电，比如微波炉。
【插座如何连接】
& & &&1、一般用红色线作为火线（又称L线）；蓝色线作为零线（又称N线），黄绿相间的线作为地线（又称E线）。
& & &&2、插座一般有二孔、三孔两种。接有地线的电器用的是三孔。一般情况下，二孔的左孔接零线，右孔连火线，三孔中的上孔连地线，左孔连零线，右孔连火线。
【旧房改造不一定需要接地线】
& & &&1、现在的新房都有接地系统，所以电工工程一定要接地线。但是，要是你家老房的历史在25年以上，一般是没有这个系统的（当然，还是建议搞清楚），如果要改造，就不需要做接地线了。只有大楼有接地设计，接地线才有用，否则电是不可能导入地下的。
& & &&2、不过，也可以让水电工人把接地线连到配线箱的箱体上，虽然效果不一定很好，但有总比没有要强。
& & & 3、当然，最好的办法还是接在墙里面的钢筋上，用PVC管道做好保护，配电箱里的地线和这跟地线接在一起就行了。墙里的钢筋都是接地的，不改动原线路，按现有的家用电器功率，在电表出线处换接漏电保护开关。要是增加大功率电器，比如空调、电磁炉等，最好还是重新布置线路，分组控制。
& & &&以上就是新房电路安装的相关信息，希望这篇文章对您的生活有所帮助。
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