施工合同签订前发生的费用如何处理
施工合同签订前发生的费用如何处理
09-12-18 &匿名提问
合同管理——签订施工合同应注意的问题建设工程施工，是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行建筑产品生产的最后实施阶段，具有投资大、周期长、涉及面广、管理难度大的特点。签订好建设施工合同，无论对发包人（建设单位）还是对承包人（施工单位）都是十分重要的。 订立工程合同前，要细心研究合同条款，要结合项目特点和当事人自身情况，设想在履行中可能出现的问题，事先提出解决的措施。合同条款用词要准确，发包人和承包人的义务、责任、权利要写清楚，切不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞，给合同履行带来困难，使施工单位合法权益蒙受损失。 签订建设工程施工合同，应充分注意并处理好下列问题： 一、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。 目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF一《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。 有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》（试行）、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、《工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定》等。 二、严格审查发包人资质等级及履约信用。 施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地履行奠定一个良好的基础。 根据我国法律规定，从事房地产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当是经依法批准的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。 三、关于工期，质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容。 “工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。 1、实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”、“验线之日”、“进场之日”之说，竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用何种说法，均应在合同中予以明确，并约定开工、竣工应办理哪些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。 2、根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。 3、建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场签证和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整‘。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认作出明确规定。 四、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。 一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。 五、总包合同中应具体规定发包方，总包方和分包方各自的责任和相互关系。 尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定，但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方责任和关系具体化，便于操作，避免纠纷。 六、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。 《民法通则》明确规定，企业法人对它的法定代表人及其它工作人员的经营行为承担民事责任。建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。 七、不可抗力要量化。 施工合同《通用条款》对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了。于是，在《专用条款》上打“√”或填上“无约定”比比皆是。 国内工程在施工周期中发生战争、动乱、空中飞行物体坠落等现象的可能性很少，较常见的是风、雨、雪、洪、震等自然灾害。达到什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力，《通用条款》未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害的程序应予以量化。如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等等，才可能认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。 八、运用担保条件，降低风险系数。 在签订《建设工程施工合同》时，可以运用法律资源中的担保制度，来防范或减少合同条款所带来的风险。如施工企业向业主提供履约担保的同时，业主也应该向施工企业提供工程款支付担保。 除上述八个方面外，签订合同时对材料设备采购、检验，施工现场安全管理，违约责任等条款也应充分重视，作出具体明确的约定。任何一份施工合同都难以做到十分详尽、完美，合同履行中还应根据实际情况需要及时签订补充协议、变更协议，调整各方权利义务。
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您好个体也可以和公司签合同  发包方（简称甲方）：协议条款约定的、具有发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。
 承包方（简称乙方）：协议条款约定的具有工程承包主体资料并被甲方接受的当事人。
建筑安装工程承包合同
 发包方：＿＿＿＿＿（以下简称甲方）
 承包方：＿＿＿＿＿（以下简称乙方）
 依照《中华人民共和国合同法》经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。
 第一条 工程项目
 1．工程名称：＿＿＿＿＿
 2．工程地点：＿＿＿＿＿
 3．工程编号：＿＿＿＿＿
 4．工程范围和内容：全部工程建筑面积＿＿＿＿＿平方米。
 5．工程造价：全部工程施工图预算造价人民币＿＿＿元，其中：人工费＿＿＿元＿＿＿＿（各单项工程详见工程项目一览表）
 第二条 工程期限
 1．开竣工日期：依照国家颁布的工期定额，经双方商定，本合同工程开竣工日期如下：
 全部工程自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日开工，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日竣工（各单项工程开、竣工日期详见工程项目一览表）。
 2．施工前各项准备工作，双方应根据工程协议书中第三条规定，分别负责按照完成。
 3．在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期。顺延期限，应由双方及时协商，签订协议，并报有关部门备案。
 （1）由于人力不可抗拒的灾害，而被迫停工者；
 （2）因甲方变更计划或变更施工图，而不能继续施工者；
 （3）因甲方不能按期供图、供料、供设备或所需之材料、设备不合要求，而被迫停工不能顺利施工者。
 第三条 物资供应
 1．全部工程所需的物资按下列第（ ）项供应方式办理。
 （1）特殊材料、统配、部管材料及统配、部管的机电产品，均由甲方负责采购，供应至乙方指定地点。其他材料由乙方负责采购供应。
 （2）统配、部管材料，由乙方负责办理申请、订货、调剂使用，特殊材料及统配、部管的机电产品，由甲方负责采购供应至乙方指定地点，其他材料均由乙方负责采购供应。
 （3）包工不包料工程，全部材料、设备由甲方采购供应到现场或指定的加工地点。
 （4）其他方式：＿＿＿＿＿＿＿＿
 2．由甲方负责供应的材料和设备的品种、规格、数量及进场期限（详见甲方供应材料、设备一览表）。
 3．成套设备和非标准设备，由甲方负责办理申请、订货及加工，引进成立设备在交付乙方前，由甲方负责检验。甲方委托乙方总包承办设备订货及非标准设备加工，应另签订协议。
 4．工程所需材料，如因供应部门的规格、品种或材质不能满足工程要求，必须以其他规格、品种代替或加工处理时，应事先取得原设计单位和甲方同意，并由三方签订协议后实行。由于代用或加工而发生的量差、价差及加工费，应按现行规定办理结算。
 5．凡应附有合格证明的材料，在进场时必须由供应方负责验证；如无合格证明，必须经供应方试验合格后方准使用，其试验费用，应由供应方负担。因建设单位或设计单位对有出厂合格证明的材料要求重新试验，其试验费用，应由甲方负担。
 6．由甲方负责供应的材料和设备，如未按时供应、或规格、质量不符要求，经双方努力仍无法解决、因此造成乙方的损失，应由甲方负担。
 第四条 工程款结算
 1．全部工程造价的结算方式按下列第（ ）项规定办理。
 （1）以审查后的施工图预算加增减变更预算进行结算。
 （2）按施工图预算加包干系数确定的包干造价结算，包干范围以外的费用，另按有关规定付款。
 （3）按标准施工图单方造价包干结算，包干范围以外的费用，另按有关规定付款。
 （4）包工不包料工程，按预算定额规定的人工费结算。
 （5）招标的工程，按中标的价款结算。
 2．工程款拨付与结算办法，按现行规定办理（详见附件）。
 第五条 施工与设计变更
 1．乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设备要求组织施工，要全部达到合格。
 2．要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。如遇下列情况给对方造成窝工、返工，材料、构件的积压，施工力量和机构调迁等损失，应由责任方负担。
 （1）施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在七天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。
 （2）在施工中，如遇设计变更超出原设计标准或规模时，应在施工前，按审批程序重新报批，经审查处审核工程预算，经办银行审查投资后，并由甲乙双方签订协议，方可施工。否则，任何一方不得强行施工。
 （3）在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做到安全部位。
 （4）在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。
 3．乙方应严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录，方能继续进行下一工序的施工。隐蔽工程在隐蔽以前，乙方应当通知甲方检查。甲方没有及时检查的，乙方可以自行检查，填写隐蔽工程检查记录，并将该记录送交甲方。事后甲方对该隐蔽工程进行检查，符合质量标准的，检查费用由甲方负担；不符合质量标准的，检查费用由乙方负担。乙方没有通知甲方检查，自行隐蔽工程的，检查费用由乙方负担。
 4．甲乙双方在施工中遇到工程生项，应按定额管理办法报批。变更工程协议所附的变更预算，应在施工前及时送经办银行，做为结算工程款之依据。
 第六条 竣工验收、结算与保修
 1．乙方在单项工程竣工前五日将验收日期以书面通知甲方届时验收，如甲方不能按时参加验收，须提前通知乙方取得乙方同意后，另订验收日期，但甲方须承认竣工日期，如再不按时参加验收，其所发生的管理费和各项损失均由甲方承担。并偿付给乙方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。
 2．竣工工程验收合格，从验收之日起三天内，乙方向甲方移交完毕，如甲方不能按期接管，致使验收后的工程发生损失，应由甲方承担。
 3．某项工程中的单位工程，如需单独移交甲方，在移交时，双方应办理中间验收手续，作为该单位竣工工程验收之依据。
 4．在进行竣工工程验收中，如发现工程质量不符合规定，乙方应负责无偿修理或返工，并在双方议定的措施和期限内完成。经验收合格后，再行移交。由此造成工程逾期交付的，乙方应偿付给甲方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。
 5．工程已基本竣工，如遇某种材料或设备双方均无法解决，致使该项工程不能全部按期竣工，经双方研究同意，可做减项竣工，并对已完工程进行竣工验收和办理移交手续。
 6．竣工工程验收，以国家颁发的施工验收规范、质量检验标准及施工图为依据。在进行竣工验收时，乙方应在验收前十天向甲方提供以下文件：
 （1）增减变更文件和其他洽商记录；
 （2）隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录；
 （3）工程竣工后，应绘制竣工图，工程变更不大的由施工单位在原施工图上加以说明，提交建设单位存档。工程变更较大的，可以由建设单位自绘或委托设计单位、施工单位绘制竣工图。
 7．乙方在单项工程竣工验收后，属于民用建设项目应于竣工验收后十五天内，属于工业建设项目，应于竣工验收后三十天内，将竣工结算件送交甲方进行审查。甲方应在接到竣工结算件后，民用建设十五天内，工业建设二十天内审查完毕，如到期未提出异议，由经办银行审定拨款。
 8．工程竣工验收后，乙方对施工的土建工程质量负责保修一年（采暖工程在第一暖期内）。在保修期内，确由施工单位责任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏气、堵塞等质量事故，乙方应负责无偿修理（属于专业性建筑安装工程按国务院各有关主管部门的特殊规定办理。）
 9．工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。
 第七条 违约责任和仲裁
 1．由于乙方责任未按本合同规定的日期竣工，（以竣工验收合格日期计算）每逾期一天，应偿付给甲方按预算造价万分之一的逾期违约金；属于包工不包料的，每逾期一天，应偿付给甲方按预算人工费千分之＿＿＿的逾期违约金。
 2．甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如拖期不付，按银行的短期贷款利率偿付给对方逾期付款违约金。
 3．实行合理化建议奖和提前竣工奖的，甲乙双方应根据有关政策的规定，另订协议。
 4．建筑安装工程承包发生合同纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解；解决不了的，可向建筑物或者直接向人民法院起诉。
 第八条 附则
 1．预算审查手续，由建设单位将建筑安装工程承包合同（附施工图预算）送市建设工程合同预算审查处审查。要求鉴证的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证。
 2．在本合同签订之前，双方签订的施工准备合同（工程协议书），可做为本合同之附件。双方确认的往来信函、传真、电子等，将作为本合同的组成部分，具有合同的效力。
 3．招标工程，按《＿＿＿＿＿＿市建设工程招标、投标暂行办法》签订合同。  4．双方商定的其他事项。
 （1）＿＿＿＿＿＿＿
 （2）＿＿＿＿＿＿＿
 （3）＿＿＿＿＿＿＿
 （4）＿＿＿＿＿＿＿
 甲方（发包方）：＿＿＿＿（盖章）   乙方（承包方）：＿＿＿（盖章）
 工程负责人：＿＿＿＿＿＿（盖章）   工程负责人：＿＿＿＿＿（盖章）
 单位地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿     单位地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
 开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿     开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
 帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
 电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
 本合同签订日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
 第九条 合同附件
 1．工程项目一览表
 2．全部施工图纸。（合同正本有此件）
 3．施工图预算。（合同正本及建设银行有此附件）
 4．甲方负责供应的材料、设备一览表。
 5．有关协议：
 （1）＿＿＿＿＿＿＿
 （2）＿＿＿＿＿＿＿
 （3）＿＿＿＿＿＿＿
 （4）＿＿＿＿＿＿＿
 6．有关补充合同：
 （1）＿＿＿＿＿＿＿
 （2）＿＿＿＿＿＿＿
 第十条 合同份数及有效期限。
 （1）本合同一式＿＿＿＿份。甲乙双方各执正本一份，并分别报送双方业务主管部门副本一份；其余副本，由甲方送经办银行、建筑物所在地的区、县工商行政管理局各一份备案。
 （2）本合同自双方签订之日起生效。在全部工程竣工验收并结清尾款后失效。  甲方：＿＿＿＿＿         乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿
 代理人：＿＿＿＿         代理人：＿＿＿＿＿＿＿
 ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日       ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
                             出处《合同协议》
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答非所问！！！！！！！！！
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设计合同(大型商业扩初设计、施工图设计类)
工程 扩初、施工图设计合同 （适用于大商业）甲 乙方：_____________________________ 方：_____________________________签订地点：_____________________________ 签订时间：______________________________________工程扩初、施工图设计合同合同编号（ 发 住 电 传 手 设 资 住 电 传 计 包 方（以下简称甲方） ： 所： 话： 真： 机： 方（以下简称乙方） ： 质： 所： 话： 真： 法定代表人： ）责任联系人：法定代表人：E -- M A I L： 责任联系人： 手 机： 工程 （阶段）设计，现依甲方委托乙方承担 协议，以资共同遵守。 第一条 甲、乙双方经营资格及承诺据《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规签署本1.1 双方系依据相关法律法规合法设立并有效存续的法律实体，施工图单位 必须具有国家颁发的资质。 1.2 双方拥有合法权利、许可（为本合同之目的， “许可”系指任何政府部门 或主管部门（如有）颁发的任何执照、许可、登记注册、证书、同意、批准、批 复、确认、备案及/或授权）和授权签订、履行本合同，且本合同一经签署即构 成对该方有效、有约束力、并可执行的义务。 1.3 双方已采取一切适当和必要的行动获得签订和签署本合同所需的全部授 权，且前述行动应持续有效。―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 11.4 本合同之签字页上该方名称一栏中的签字均系分别由获该方正式授权的 签字人有效签署。 1.5 签署及履行本合同均不会导致该方作为一方的任何合同或其他合同或文 件的条款冲突和不履行，或者导致任何一方的财产可能受到限制。 第二条 项目设计概况及内容 2.1 项目地点： 2.2 项目名称： 2.3 建筑类别： 2.4 建筑面积： 2.5设计内容：配合报批报建、初步设计、施工图设计及后期服务四个设计 阶段， 包括并不限于以下专项设计内容： 地块消防总图设计、 室内管网综合设计、 室外管网综合设计（室外管网综合设计范围详见设计任务书） 、销售型商铺及酒 店的单片图制作与设计、钢结构及预应力结构的结构施工图设计；方案设计由甲 方自行完成或委托其他设计单位完成，乙方应配合甲方完成各阶段的报建工作； 施工图设计应满足初步设计、方案设计批准文件要求，并满足设计任务书规定的 设计深度要求。 （根据单价或具体项目进行内容调整） 第三条 甲方应向乙方提交的有关资料及文件 表-1序号 1 2 3 4 5 6 7 资料及文件名称 设计任务书 工程项目的立项批文 规划设计要求 （附规划红线图） 市政配套条件 必要专业技术性审批或协议文件 工程地质详勘报告 方案设计成果的所有文件电子版 （包括 不加密的 CAD 等） 份数 1 1 1 1 1 1 1 提交日期 设计开始前 设计开始前 设计开始前 设计开始前 设计开始前 设计开始前 设计开始前 有关事宜第四条 乙方应向甲方交付的设计资料及文件（含设计进度与各阶段工作量比 例） （根据项目实际情况进行填写）―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 2表-2设计阶段 配合方案报 建 初步设计 施工图设计 【 （含室内管 网综合设计 及室外管网 综合设计） 】 资料及文件名称 方案报建图纸签章 初步设计文件 （包括电子文 甲方提交本合同 档光盘二套） ，设计计算数 （不少于 8 套）第 三 条 所 述 资 料 据的电子文件 （光盘一套） 。 后 45 个日历日内 施工图设计文件 （包括电子 初步设计完成 文档光盘二套） ，设计计算 （ 不 少 于 20 并 经 发 包 人 验 收 数据的电子文件（光盘一 套） 通过后 60 个日历 套） 。 日内 份数 提交日期 各阶段工作量 所占比例 10% 备注30%50%施 工 服 务 阶 提供变更设计单、 现场施工 份数视现场具 施 工 期 间 与 竣 工 段 服务工作。 体情况 期间10%注：① 项目如需方案报建，乙方应配合甲方完成报建文件（方案由甲方指定 的其他设计单位完成，乙方应根据项目所在地的项目报建要求，配合方案设计单 位完成图纸调整及签章。 ） ② 由于本项目工期要求十分紧张，为满足工程进度要求，乙方必须在保证设 计质量的前提下尽可能缩短设计周期， 并承诺可根据甲方的需要分阶段提供施工 设计图纸。 ③ 乙方需根据甲方要求，按照第一版施工图第一阶段出图（基坑开挖图、基 础施工图） 、第一版施工图第二阶段出图（± 0.000 以下土建图） 、第一版施工图第 三阶段出图（各专业全部施工图） 、第二版施工图的顺序分批出图。第一版施工 图第一阶段出图深度应满足项目开工需要； 第一版施工图第二阶段出图深度应满 足地下室土建施工及设备管线预埋预留需要； 第一版施工图第三阶段出图深度应 满足 0.000 以上土建施工及保证各项招投标工作的开展。按各阶段出图时间每次 提交___套（不少于 8 套）施工图设计文件，2 套电子文档光盘，2 套设计计算数 据的电子文件。全套施工图其他阶段临行通知第二版施工图出图前，乙方必须将 此之前发生的设计变更、现场洽商全部落实到第二版施工图中，并且列出一份原 洽商及设计变更清单。 4.1 设计进度 4.1.1 配合方案报建：及时配合甲方及方案设计单位进行方案报建工作。 4.1.2 初步设计：方案经甲方或政府确认，且甲方下达开始初步设计书面通―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 3知后 30 天完成。 4.1.3 桩基图设计：初步设计成果经甲方或政府确认，且下达开始施工图设 计通知后 10 天完成。包含基坑开挖图、基础施工图，满足项目开工需要。 4.1.4± 0.000 以下施工图设计：桩基图经甲方确认后 15 天完成± 0.000 以下施 工图设计。图纸深度满足地下室土建施工及设备管线预埋预留需要。 4.1.5 地上全部施工图设计：± 0.000 以下施工图经甲方确认后 20 天完成地上 全部施工图设计。 出图深度满足± 0.000 以上土建施工及保证各项招投标工作的开 展，此为第一版施工图。 4.1.6 在第一版施工图出图后在甲方书面通知时间内出第二版施工图。 4.1.7 本合同约定出两版施工图，第二版施工图在第一版施工图基础上优化 设计。 4.2 乙方在提交施工图的同时，提交钢筋及混凝土含量测算指标，提供计算 书。 第五条 设计费用 表-3序号 1 2 3 4 5 设计内容 （建筑类型） 办公 商业 地下商业 地下非人防车库 总价
元（壹佰万元整） 示例 层数 单价 （元/平方米） 建筑面 积 设计费 （元） 备注1.最终设计费用的金额为含税金额，按项目实测面积乘以设计单价（此设计单 价为包干单价）进行结算，最终设计费用已包含本合同第二条、第四条约定设计及 说明 服务内容，重大设计修改约定按本合同 14.5 条款之约定执行； 2.本设计费用为包干价，甲方不再承担其他任何额外费用； 【以上请根据具体项目确定的方式选择适用第一条还是第二条】 3.此外， 与装饰、 消防等的二次设计费用的相关约定按合同 12.11 条款约定执行。第六条 付款方式 （一）付款进度 表-4―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 4付费次序 第一次付费 第二次付费 第三次付费 第四次付费占总设计费比例 （%） 15% 30% 35% 20%付费额度（元）付费时间 合同签订生效后 15 个工作日内 初步方案设计成果提交并得到甲 方书面认可后 15 个工作日内 施工图设计成果提交并得到甲方 书面认可后 15 个工作日内 工程竣工验收通过后 15 个工作 日内备注： ⑴按双方认可的施工图实际面积进行结算； ⑵视项目进度情况可修改付款进度； ⑶每次付款前， 乙方按照甲方要求为开具发票并送达甲方后， 经甲方结算流转审核完毕后向 乙方支付款项； ⑷此外，与装饰、消防等二次设计费用的结算的约定按合同 12.11 条款约定执行。（二）付款账户 甲方根据本合同的相应约定，将合同款项付至乙方以下账户： 乙方开户名： 开户行： 账 号： 乙方应保证其提供的银行账号的真实性、合法性。因乙方提供账号有误，导 致甲方无法按时付款的，甲方不承担责任。 第七条 其他约定事项 7.1 甲方派______为甲方联系人，乙方派_____为乙方联系人，甲、乙双方指 定联系人负责本工程项目的进度控制、技术监督及签证等事项。 7.2 本工程项目的乙方主创设计人员名单： （根据实际情况进行填写） 表-5专业 建筑 结构 给排水 电气 暖通 设计师姓名 联系方式 工作职责 备注7.3 甲方负责向乙方提供必要的工具（ 《新城商业项目自审表》 ）作为设计依 据，乙方必须据此展开设计工作及相关配合工作。―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 57.4 乙方在设计工作开始前，应向甲方提交一份“设计服务计划书” ，该计划 书需经过甲方批准并落地执行。内容应包含但不限于以下内容：① 对于本项目的 理解；② 总体设计思路；③ 设计方案的论证；④ 本项目设计的特点、关键技术问 题的认识及其对策措施；⑤ 设计工作计划安排；⑥ 质量保证措施、进度保证措施 （含设计团队及组织安排） ；⑦ 成本控制措施；⑧ 后续服务的安排及保证措施。 7.5 现场服务及驻场 7.5.1 乙方应根据甲方要求到项目所在地提供现场服务，其中驻场服务累计 不少于 15 天/专业（其中结构专业不少于 2 个月） ；现场服务次数根据甲方需要 确定，乙方驻现场设计师的食宿按照甲方人员出差标准由甲方负责。 7.5.2 对于乙方已完成驻场服务之后，如甲方有需求，乙方应根据甲方要求 继续安排设计师进行驻场服务（不包含 7.5.1 条约定时间） ，驻场期间甲方向乙方 支付费用为每人每月叁万元（30000 元，含税） ，实际驻场时间不足一个月时， 按每人每天壹仟（1000 元，含税）支付费用。本驻场费用为包干价，甲方不再 承担其他任何额外费用。驻场费用在工程结算款中一并支付。 7.5.3 乙方人员驻场及撤场时间以甲方书面通知为准。 7.5.4 甲方对乙方派驻设计师专业素质不满意，可以书面形式向乙方反映， 明确说明具体工作过失后，乙方予以更换（未达到甲方要求的服务时间不计入合 同约定的服务时间） ，并且更换后的设计师必须得到甲方书面认可，若不予认可， 甲方须以书面形式明确告知乙方不认可之理由。 7.5.5 乙方驻派设计师，每周工作六天，驻场设计师除请病假、事假外，不 得擅离驻场地，若病假、事假达三天以上，乙方须立即补派另一名设计师到现场 接替工作，并且所接替的设计师必须得到甲方书面认可，若不同意，甲方须以书 面形式明确告知乙方不认可之理由。否则甲方可解除本合同，并要求乙方支付设 计师擅离期间驻场费 20%的违约金。 第八条 设计依据 8.1《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国建筑法》及其它相关中国 法律。 8.2《建设工程勘察设计管理法规和规定》 。 8.3 国家、省、地方的有关技术规范、标准、规程及其它规定。 8.4 甲方正式设计作业指导书及甲方对各阶段的设计要求文件。 8.5 地形图、地质勘察报告等相关资料。 8.6 设计阶段、设计内容及成本控制指标。―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 6第九条 总则 9.1 配合方案报批设计 9.1.1 方案设计由甲方自行完成或委托其他设计单位完成，乙方应配合甲方 完成各阶段的报建工作。 9.2 扩初设计阶段 9.2.1 设计总说明。 9.2.2 总体规划设计：总平面规划图、总平面系列分析图（道路、交通、消 防、绿化、日照等） 、标高系统图、技术经济指标等。 9.2.3 单体建筑设计：单体建筑的各个专业设计、工程投资概算；控制建筑 风格和品质的细部详图及说明。 9.2.4 表现图：规划、建筑、景观以及各部分重要节点的表现图。 9.3 施工图设计阶段（包括建筑外立面装饰及幕墙方案设计等） 全套建筑施工图设计； 地块消防总图设计； 零星工程设计 （如垃圾站、 门卫、 围墙等的方案及施工图设计） ；小区变等标准设备用房的外立面装饰设计；管线 综合设计 （包括雨污水、 供水、 强弱电、 室外消火栓、 路灯和煤气等走向示意图） ； 雨污水、室外给水（消火栓）施工图设计；室内管线综合设计；销售型商铺、酒 店的单片图制作与设计。 9.4 成本控制指标 正负零以上商业裙房：含钢量≤（55）kg/m2；混凝土量≤（0.3）m3/m2； 裙房顶以上部分酒店：含钢量≤（65）kg/m2；混凝土量≤（0.38）m3/m2； 正负零以上部分独立外铺：含钢量≤（48）kg/m2；混凝土量≤（0.3）m3/m2。 注：括弧中指标为江苏常州武进地区（7度设防区域）的设计指标，可参考 使用，具体指标按当地常规标准控制据实填写。 如果乙方的设计成果未能达到上述规定指标，乙方应无偿修改到位，且： （1） 如果由于乙方未能修改到位而造成本工程项目的损失， 且上述规定有 一项指标超出10%的，扣除该项指标的实际设计费用1元/O。 （2） 此外， 正负零以下部分的含钢量及混凝土量应在甲方指导下无偿进行 优化设计，将含钢量、混凝土含量控制在合理水平以下。 注：扣除设计费的面积按最终各项指标的实际设计面积计算。 第十条 工作成果及知识产权归属 10.1 乙方向甲方提供的设计资料、文件的份数： 10.1.1 提供扩初设计文件 8 套（包括设计图纸、说明书、扩初概算等） 。―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 710.1.2 提供施工图蓝图 件 2 套（建筑专业） 。14套；提供地块消防蓝图4套；A3 缩印文10.1.3 各阶段设计成果应包括各阶段全部电子文件及专业计算书。 10.1.4 如果甲方需要各阶段更多的图纸文件，由乙方负责提供，甲方支付相 应的工本费。 （A0: 8 元/张，A1：4 元/张，A2：2 元/张，A3：1 元/张，A4： 0.5 元/张） 。 10.2 知识产权归属和限制 10.2.1 甲方向乙方支付本项目阶段设计费后，乙方向甲方提供的阶段性成果 的著作权及其衍生权利归甲方单独所有，但乙方具有署名权。 10.2.2 乙方无权在未经甲方许可的情况下将本工程项目的设计成果应用于其 它工程。 10.2.3 乙方无权在未经甲方许可情况下将甲方公司内部相关技术管理文件提 供给第三方。 10.2.4 若乙方违反上述 10.2.2、10.2.3 条款，甲方有权追究其全部责任，并 可终止后续合作。 10.3 设计成果权利瑕疵 10.3.1 乙方保证向甲方提供的设计成果不存在任何权利瑕疵，包括但不限于 知识产权瑕疵，并保证其合法性和独创性。 10.3.2 如有第三方主张乙方提供的设计成果侵犯其知识产权的，由此引起的 任何法律责任概由乙方负责。 10.3.3 乙方必须对设计成果负担保之责，保证设计成果没有瑕疵，若甲方按 照乙方要求实施设计成果，导致损失的，乙方须承担损害赔偿责任。 10.3.4 乙方的设计方案无法当场验证，甲方根据乙方设计进行施工，导致整 体工程不符质量要求，乙方对甲方损失承担赔偿责任。 第十一条 甲方职责 11.1 及时向乙方提供设计需要的基本资料，如建筑用地红线图，地质勘察报 告（包括钻探、测试、土壤穿透等） ，市政设施（如给排水、供电、有关用户等） 的资料以及乙方需要的其他资料，并对所提供的资料的时限性及可靠性负责。 11.2 对设计过程文件进行及时把关，并及时提出书面意见。 11.3 对乙方提出的书面问题，于 2 日内作出书面答复。 11.4 及时安排将乙方提供的所有设计文件呈报给有关政府部门批准； 如延期 批准，则下一阶段的工作将相应顺延推迟。 11.5 甲方应为派赴现场处理有关设计问题的乙方工作人员， 提供必要的工作―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 8生活及交通等方便条件。 第十二条 乙方职责 12.1 设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行 工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。 12.2 乙方保证所有提交的设计文件及图纸， 其深度必须符合中华人民共和国 及当地现行的设计规范、标准、规程、技术规定及专业要求，并能满足可施工性 的要求；乙方应按时提交设计文件，并协助甲方进行设计报审；乙方应承诺安排 至少一名资深建筑师参与建筑设计及施工的全过程； 在施工阶段中的设计变更需 征得甲方同意并签认，由乙方负责修改。 12.3 如果因为整个施工图设计质量不符合国家有关规定或者达不到甲方设 计要求，而不能履行进度计划，乙方应承担责任，甲方提出的设计要求应符合国 家和地方相关法律及规定。 如甲方提供的设计要求不符合国家和地方相关法律及 规定，乙方在收到甲方书面设计要求后，仍应按甲方要求进行设计，乙方不承担 由此引起的任何后果。 12.4 乙方必须在施工阶段进行现场配合、参与工程会议、进行施工交底、承 担因设计原因引起的施工图修改工作，及时解决现场与设计有关的施工问题，参 与主要的分部、分项工程验收、隐蔽工程验收、工程竣工验收等。 12.5 在满足国家和地方的相关设计规范及规定的前提下， 乙方应根据甲方的 “优化设计研究成果”中的有关技术经济指标进行优化设计。 12.6 如因甲方或政府职能机构审查原因造成设计周期拖延， 乙方不负任何责 任。 12.7乙方按本合同第三条第四条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及 文件。根据甲方办理各种报建手续的需要，乙方须在设计正式施工图之前，配合 甲方的要求提供报批用图纸，时间上需满足甲方办理手续的进度要求，且该费用 已包含在本合同总价中。 12.8施工图设计在确定主要技术方案前须经过比较，包括但不限于：地基处 理、基础方案、地下室技术方案、防水处理、地块消防方案、主体结构方案、供 电方案、空调方案、主要设备选型等关键技术环节，应在由甲方参加的方案比较 论证通过后方可实施，并向甲方提出方案比较报告书。 12.9施工图设计必须包括详细的总图设计，应具有详细的地面标高与定位坐 标（包括化粪池等设施） ，具有室外管网的综合布线与标高，具有详细的有组织 施工排水设计。 12.10施工图设计必须有主要楼层的天花管线综合图，该图应具有详细的布―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 9线与标高及主要断面。 12.11由于商业地产开发的特殊性，施工图的设计通常需要分阶段进行。甲 方有相关的二次设计要求时，乙方应进行相应的设计工作，具体设计工作及费用 约定如下： 1） 、公共部位的装饰机电（含给排水、强电、暖通空调、消防机电）的设计 任务，包干单价为 元/m2（按实际设计面积结算） 。 元/m2（按实际设计面积结算） 。 2） 、商铺内部配合商家的装修的二次机电（含给排水、强电、暖通空调、消 防机电）设计任务，包干单价为 12.12乙方应免费为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面 幕墙设计、外环境设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设 计审查。 12.13 乙方应加强各专业设计过程中的协调统一工作，避免因设计质量原因 而发生的设计变更。 12.14 乙方在提供的设计资料及文件中，应注明建筑材料、构配件和设备的 规格、型号、性能等技术指标，不得指定生产厂、供应商等。乙方应根据甲方确 定的设备及时调整设计。 12.15弱电设计部分乙方须完成火灾报警联动系统的全部设计工作，并完成 弱电智能化的方案设计及施工图设计。 12.16项目设计服务、保证措施 1）由于设计分为前后两个阶段，第一阶段为概念方案及其深化设计，第二 阶段为初步设计至施工图设计。第一阶段的设计由甲方委托其他设计单位完成， 但乙方应提供必要的配合及技术支持，包括但不限于参与相关技术论证、配合报 建（根据设计人要求，为本项目前期设计报批提供图签、盖章等服务） 、图纸审 核及阶段技术成果的确认等，且乙方应根据此结果进行初步设计及施工图设计， 确保两个阶段设计工作的顺利衔接。 2）乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查 结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。 乙方按合同规定时限交付设 计资料及文件后，按甲方通知的时间到达发包人指定地点，负责向甲方及施工单 位进行设计交底、处理有关设计问题和参加重要部位及竣工验收。 3）乙方应积极配合现场施工的需要，遇到重要问题，乙方应在接到甲方通 知后3小时内委派相关人员到指定地点处理解决施工中的技术问题，并当天即时 办理洽商、纪要或临时设计变更文件，并在此后48小时之内补交正式文件（重大 设计修改除外） 。否则，乙方应承担相应损失，每发生一次，甲方有权从设计费―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 10中直接扣除1万元作为违约金。确有需要延长处理时间的疑难问题，乙方需与甲 方商定后及时处理。 4）乙方应在各设计阶段工作完成后，如施工提前，乙方须及时完成相应设 计工作的自审工作， 并在现场施工开始前或提交最终版施工图后一个月之内书面 提交自审结果。如未经甲方同意不执行《自审表》等要求中的规定，每出现一条 扣除设计费2000元（人民币大写：贰仟元整） ，并按照甲方要求修改到位，如有 因此造成实际损失的，按合同第13.1.2条承担违约责任。 5）乙方出具的所有变更，洽商等文件必须事先取得甲方的确认，未经发甲 方事先书面确认， 乙方不得受理或确认施工单位及甲方的商业合作伙伴提出的任 何变更请求。甲方提出设计变更的部门是开发设计部，有效签字人是____，接收 设计变更的是甲方开发设计部____。有效签字人和接收设计变更人员如有变化， 以甲方正式盖章的书面通知为准。 6）乙方应根据需要为主力店的二次设计报批及其他二次专业设计（包括但 不限于室内精装修设计、二次装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、步行街 采光天棚钢结构设计、雨棚钢结构设计等）免费提供图签和签章。乙方应配合发 包人、内装设计单位等完成消防审批工作。 7）乙方在总承包单位编制竣工图前一个月，向甲方移交一份由设计技术负 责人签署的设计变更补充通知单目录，施工图纸最后版本及目录（要求按不同专 业分开编制） 。 8）乙方应参加发包人组织的基槽、基础工程、结构主体等主要施工阶段的 验收， 对发现的问题及时提出处理意见， 并按建设工程竣工验收备案制度的要求， 配合甲方做好中间验收及竣工验收工作， 协助并配合总承包单位完成竣工图的编 制。 9）乙方同意执行甲方提供的限额设计要求，具体详见合同附件。乙方的设 计成果超过合同附件的规定的5%，甲方将委托咨询机构对设计图纸进行评审， 经过评审，如果此情况属于正常，甲方认可乙方的设计成果，咨询费用由甲方承 担；否则，乙方应按照评审意见进行免费修改，并承担咨询费用，该费用将直接 从设计费用中扣除，由此引起的设计成果交付时间的延迟按照本合同第13.1.1条 执行。 10）乙方承诺，在本工程设计及施工过程中，为了设计优化的需要，乙方应 发包人要求，随时提供本工程计算数据及图形文件的电子文档。 11） 若乙方未能及时履行本合同项下的相关合同义务或履行义务不符合合同 约定的，则甲方有权暂时不支付当期的设计费，直至乙方履行合同义务符合约定―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 11为止。 12）乙方应向发包人提供项目设计组组成人员架构及总图、建筑、结构、给 排水、强弱电、空调、动力等专业人员名单。该人员名单见合同第七条。乙方必 须确保所列设计人员在本合同执行期间有足够的时间和精力投入本项目设计。 同 时，乙方须明确一名项目负责人进行双方所有事项的沟通和协调工作，该人员必 须贯穿项目始终。未经甲方事先书面同意，乙方的主要设计人员不得变更。如确 需变更设计人员，新的设计人员资历经验等不得低于被替换的设计人员，且应当 提前一周以书面形式征求发包人意见，相应费用及工程延期损失由乙方承担。甲 方有权要求调换其认为不能达到服务要求的人员，乙方应当及时调换。 13）在设计过程中，如甲方或甲方的上级主管部门的专业工程师就本项目各 专业提出相关的设计指导意见（以书面形式） ，只要该指导意见不违背国家或地 方法律、法规或规范要求，乙方必须予以采纳，并在设计图纸中得到落实，否则 视为乙方违约，由此给甲方造成的损失，由乙方负责全额赔偿。 14）因为乙方技术失误引发的设计变更，每发生一次，甲方有权从设计费中 直接扣除该变更造成的工程成本增加额作为补偿，如不足以补偿甲方损失的，乙 方仍应予赔偿。 15）乙方须根据情况协助提供设计所需要的规划、市政及其他技术资料。 16）乙方按甲方通知的时间到达指定地点，向甲方及施工单位进行技术交底 及处理施工中出现的问题并参加重要部位的竣工验收，做好技术服务工作。乙方 应积极参加甲方组织的各专项设计单位的技术对接， 包括但不限于建筑外立面设 计单位、幕墙设计单位、夜景照明设计单位、内装设计单位、景观设计单位、导 向标识设计单位等。 17）由于本工程的商业部分是订单式项目，乙方在设计过程中，须指派专人 参加甲方与主力店的技术对接，并及时将更新图纸及面积指标等反馈于招标人， 以便甲方提供给主力店方； 在施工过程中应全力配合甲方项目合作伙伴提出的要 求，及时处理现场问题并出具相应的设计变更（设计变更意向只能由甲方提出） 。 18）乙方须根据双方约定的服务细则提供相应服务。 12.17 在每个阶段成果文件的审查过程中，甲方有权要求乙方相关设计人按 甲方确定的时间参加审查会议，并应对设计成果进行详细的陈述讲解及解答；同 时在方案及施工图阶段，甲方有权根据设计质量的情况，决定是否要求设计人组 织乙方相关设计人员到甲方办公地点进行现场办公，直至确认审批通过为止。乙 方所需要的相关办公设备及人员所产生的一切费用由设计人自行承担。 12.18 乙方收到甲方的业务联系单后，必须在 24 小时内予以答复，并明确响―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 12应意见及处理解决时间。 如乙方的答复未得到甲方的认可， 应以甲方的要求为准。 12.19 乙方提交的设计班子名单、组成及分工职责未经甲方许可不得自行调 整。 为保证设计质量和进度， 在设计过程中甲方有权要求乙方对其设计班子名单、 组成及分工职责进行调整，乙方应积极响应配合。 12.20 由于乙方设计不当造成工程量增加的，乙方应采取补救措施。甲方有 权按增加工程量费用的 50%扣减设计费， 但扣减的设计费不超过具体设计项目总 设计费的 30％。 （注：设计不当是指设计人所设计的图纸未能在满足相关国家设 计标准的基础上进行合理的成本控制） 12.21 如乙方有重大设计错误，造成工程质量事故或其他损失的，甲方有权 解除合同。 （注：重大设计错误是指设计人在各项目设计疏漏、错误致使发包人 额外增加工程造价超过各项目工程总造价 20% 以上的）乙方应采取补救措施， 免收受损部分的设计费，并负责赔偿由此给甲方造成的实际损失。 12.22 乙方在得到甲方或政府的书面确认上阶段设计成果，并下达开始下阶 段设计的书面通知后才能进入下阶段设计，否则，造成的损失由乙方自行负责。 12.23 设计单位须自行办理异地（ 第十三条 赔偿与奖励 13.1 赔偿 13.1.1 乙方应确保按双方约定的设计进度完成各阶段设计工作并向甲方提交 设计成果。 若因乙方自身原因不能按期提供， 乙方应当依照表-6 给予甲方赔偿或 承担相应法律责任(不可抗力和甲方原因除外)。 表-61 2 3 逾期类型 逾期五天以内 逾期五天以上 （包括五天） 逾期七天以上 （包括七天） 处理办法 每逾期一天，甲方有权扣除 5000 元设计费； 甲方有权一次性扣除 50000 元设计费； 甲方有权解除本合同，乙方应承担本合同总价 20%的违约金。）设计备案手续。13.1.2 乙方未建立质量管理体系，或未安排乙方内部设计会审，甲方将予以 警告处理；乙方提交的正式设计成果，如出现技术性的设计失误，甲方有权按照 表-7 扣除设计费；如因此给甲方造成重大损失，甲方将取消与其后续合作。 表-7设计失误 损失等级划分 导致结果 尚未施工， 不造成损失 未造成实 预计造成损失 际损失 处理办法 警告批评 每处扣除 1000 元设计费 备注 1、设计单位须免费及 时修改到位； 2、失误将作为案例，―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 13造成 5 万元以下损失 已施工， 造 成变更 造成 5 万以上损失扣除实际损失的 100% 扣除（50000 元+超出 50000 元部分*20%）设计费并纳入评估表； 1、具体损失由双方共 同核定； 2、设计单位须免费及 时出具整改方案； 3、失误将作为案例， 并纳入评估表；13.1.3 乙方须按合同约定提供后期服务。 如乙方未能按照约定提供后期服务， 每缺席一次，甲方有权扣除尾款的 10%，扣完为止。 13.1.4 乙方在图纸设计中需考虑经济性及成本控制，甲方有权邀请第三方机 构对乙方的设计成果（施工图等）进行经济性测算，如由于乙方单方面原因设计 超出经济测算指标限额，视为乙方设计失误，乙方应当按照表-7 标准赔偿。 13.1.5 若乙方在项目设计中，未事先征得甲方同意即擅自更换或减少项目组 设计成员，每发现一人，扣除设计费 2000 元。 13.1.6 甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期 支付一天，承担应支付金额万分之一的逾期违约金。 13.2 奖励 13.2.1 甲方对同一类型供应商每年度根据评估结果进行专项排名，排名首位 的供应商将予以 10000 元奖励（该供应商应将该奖励款直接奖给设计团队） 。 13.2.2 对于优秀供应商，甲方将予以表扬，并考虑适度提高次年合作金额。 备注：以上内容均在供应商评估表中和供应商信息库中记录。 第十四条 设计修改 14.1 修改合同内的设计内容必须有书面通知， 收到修改建议的一方应给予充 分的考虑。 14.2 如设计已经由甲方及有关政府部门审查及批准后， 甲方要求作出重大的 修改，则由甲方与乙方及时进行友好协商，在明确相应的修改设计费用及支付方 式的同时，调整提交设计文件的日程并进行相应的修改。 14.3 如设计中确有错误、 疏漏和乙方单方面原因导致不合理性而可能导致安 全性或经济性的明显不利，该设计虽经审查批准，但甲方要求修改时，乙方应当 及时地、无偿地修改该设计，设计方不能以该设计已经通过批准为由而免责，因 此增加的政府审查费用由乙方承担。 14.4 乙方对设计文件中出现的遗漏或错误负责补充或修改。 如果由于乙方的 错误而造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，还应免收该工程质 量事故部分的设计费， 并应当根据甲方的损失结果由乙方向甲方偿付相应的赔偿 金额。―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 1414.5 乙方已充分认识到商业建筑的设计特点， 合同总价中已包含一般性的设 计修改费用，除非项目发生颠覆性的变化修改（指【结构形式重大改变、建筑动 线重大改变、设备系统重大改变等造成乙方需对已完成设计进行较大量返工】 ） ， 原则上不再增加设计费用。如项目发生颠覆性的变化修改，甲方与乙方协商修改 费用，修改时间双方协商确定。原则上最高设计修改费用不得超过修改部分建安 费的 1%。 14.6 乙方提交增加的设计费用过高而甲方不能接受时， 甲方有权另行委托设 计，但乙方不负责其它设计单位设计质量及效果，乙方已完成设计的设计费用依 照合同约定执行。由于变更（修改）而造成合同无法履行时，双方可以按已完成 设计工作量按阶段办理结算，并终止合同。 第十五条 合约终止及违约处理 15.1 合同终止 15.1.1 在设计过程中，甲方可根据自身需要书面通知乙方提前终止本合同设 计工作，通知到达乙方之日本合同终止履行，乙方未开始设计工作的，退还甲方 已付的预付款；已开始设计工作的，甲方应根据乙方实际完成并经甲方确认的工 作量与乙方结算设计费。 15.1.2 在设计过程中，如果乙方提出提前终止本合同，应当提前书面通知甲 方，通知到达甲方并经甲方书面同意后本合同终止履行，乙方应退还在该阶段已 经收取的设计费。如果因乙方单方面原因提前终止本合同而造成甲方损失，甲方 有权向乙方追索。 15.1.3 如本合同提前终止，本合同的设计文件的版权归属约定对双方继续有 效。 15.1.4 未经另一方书面同意， 任何一方不得将本合同权利义务转让给第三方， 否则转让方的行为视为单方提前终止合同，双方按照本条第一款第 1）项、第 2） 项的约定处理。 15.2 如果由于乙方原因导致设计延迟、设计失误，审图回复延迟、设计超成 本指标限额、 未提供后期服务等情形， 双方按照合同赔偿与奖励中相应条款解决。 15.3 如果依据上述条款甲乙双方终止合同：① 乙方应继续完成双方约定的设 计内容；② 对于后续设计内容，如有关联到原设计内容的，乙方应免费为甲方提 供原设计内容的复核等工作，不得拖延；③ 乙方还应依据本合同约定的设计内容 继续免费配合甲方进行报批、审图等设计工作，免费提供盖章用印等服务。 15.4 如乙方不配合则按：每逾期一天，甲方扣除 5000 元设计费处理。 15.5 依据合同约定，乙方须向甲方支付违约金的，甲方有权在向乙方支付的―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 15各期进度费中扣除。进度费中不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。 第十六条 不可抗力 16.1 如果发生签约时不能预见的事故，而双方又不能避免或克服其影响，该 事故即构成不可抗力。这些事故包括但不限于自然灾害（如地震、失火、洪水等 恶劣天气）和战争。 16.2 在履行本合同期间， 由于各方面都无法控制的不可抗力因素而造成本合 同无法履行或延迟履行，不应视为违约。 16.3 当不可抗力发生后，受害方应以最快的方式通知对方，并提供有效的书 面证明，而且在所有情况下，均应积极采取措施，以消除或减少不可抗力所造成 的影响。 16.4 当不可抗力终止时，受害方同样应以最快的方式通知对方。 第十七条 送达 17.1 甲、乙双方经协商一致确认：一方所有的书面信函及通知均以挂号邮寄 或特快专递形式寄出， 如因另一方地址有误或未及时拿取信函而导致的任何后果 均由另一方自行承担， 甲方的书面通知发至合同中乙方任一联系人即视同乙方所 有权利人均已收到书面通知。 17.2 自甲、乙方双方签订合同之日起，甲方将按照合同第一、二页中乙方的 联系方式与乙方进行联系并邮寄任何书面文件。如乙方需要更改联系方式，则乙 方必须将更改后的联系方式采用挂号邮寄或直接送达的方式送至甲方， 乙方未及 时通知甲方而造成的任何责任，均由乙方承担。 17.3 双方承诺合同中所提供的联系地址、电话等真实有效，且所列联系地址 系送达地址，如果变动，须书面通知对方，若因提供有误或因变更后未及时通知 对方，引起合同履行停滞或不履行，由提供方承担责任。 17.4 根据合同约定进行的通知、答复等，特快专递的，以收件方签收日为送 达时间；收件方不签收的，特快专递发出后的第二日为送到日，异地以特快专递 发出后的第三日为送达日；挂号邮寄的，同地以发出后的第三日为送达日，异地 以信件发出后的第七日为送达日。 17.5 对于甲方向乙方邮寄的任何文件、资料、回复、书面通知等，截止期限 的计算单位为自然日。 第十八条 争议解决 18.1 凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲、乙双方应通 过友好协商解决； 若因本合同发生争议经协商不成， 向甲方住所地人民法院起诉。―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 16第十九条 其它 19.1 本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，自双方签字并盖章之日起 生效。本合同（文件）以打印稿为准，手写添加一律无效。 19.2 合同条款如有未尽事宜，可另行签订补充协议。 19.3 由双方签字盖章的补充协议，均视为本合同的不可分割的组成部分，与 本合同具有同等法律效力； 若本合同与补充协议有不一致处， 则以补充协议为准。 19.4《 设计任务书》作为本合同附件，设计任务书与合同内容不一 致以设计任务书为准。附件： 《 设计任务书》（以下空白，无正文内容）―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 17附件：《设计任务书》―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 18【此页为签署页，无正文】 在签署本合同时，各当事人对合同的所有条款已经阅悉，均无异议，并对 当事人之间的法律关系、有关权利、义务和责任的条款的法律含义有准确无误 的理解。甲方： 法定代表人/负责人（签字） ： 授权代表（签字） ： 签订时间： 年 月 日乙方： 法定代表人/负责人（签字） ： 授权代表（签字） ： 签订时间： 年 月 日―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 新城控股集团有限公司 上海市普陀区中山北路 3000 号长城大厦 29 楼 19
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