问：如何能查到楼盘的《竣工验收备案表》真假？
问：如何能查到楼盘的《竣工验收备案表》真假？
1.您可以到市行政审批大厅的建委窗口查询该项目是够办理了竣工验收备案手续。
2.对于单体验收（即一个项目中的某一栋楼），应该到楼盘所在区的行政审批大厅建委窗口或质监站窗口查询。
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留言内容：请问房建的竣工资料需要做哪些？需要移交多少资料？ [已结贴,悬赏分,未有满意答案]
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当前位置：网上民生 & 问题回复
提问部门：&　信息编号：307 　提问人：黄某某 　
提问时间：
&网友提问：
建筑工程竣工验收合格备案表是否是交房的必要条件
田心山庄在未取得建筑工程竣工验收合格备案表的情况下，就在11月30合同交房日交房是否违规。合同虽然以五方验收合格和两书做为交房条件，但五方验收只是开发商自己组织的有关部门验收缺少公信力，并且提供给业主的工程验收合格备案表上五方都没有签写意见不知道是否同意验收，只有签名和公章，两书上连户主姓名门牌号和里面应该提供的一些图纸都没有，极不规范，消防验收还是12月6号验收合格。所以想请问田心山庄日交房是否具备了交房条件？他的五方验收是否符合标准？两书一表是否是交房的必备条件？
株洲“马上就办”网络问政平台：谢谢您对株洲“马上就办”网络问政平台的支持，您的问题已经提交至 市住建局，请耐心等待。查询问题回复情况，输入问题编号或者关键词即可。
回复部门：
回复时间：
您好，经我局质安处工作人员核实后，现将有关情况回复如下：一、根据开发商提供的田心山庄小区房屋销售合同第十条：房屋交付条件为1、房屋经五方责任单位完成竣工验收，达到合格标准；2、甲方提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。故田心山庄交房条件符合双方合同约定。二、黄先生反映“五方竣工验收表未签署验收意见”的情况属实，开发商提供给黄先生的验收表只有签名和公章。通常，五方竣工验收表一式五份，由于开发商工作人员疏忽其中的一份未签署验收意见，相关五方责任单位已完善了验收意见。三、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是由株洲市房产局统一监制，具体填写及格式内容请业主详细咨询房产主管部门。感谢您对株洲建设事业的支持和理解，祝您新年快乐！
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建筑工程竣工验收备案表?查询网址?和?参考图片
建筑工程竣工验收备案表 查询网址 貌似没有咱们
没有竣工备案表有怎样的风险？
第二页：类似于申请书性质的一个表
第三页：《竣工验收意见》，就是售楼部贴的那张忽悠业主的纸。这是申请办《竣工验收备案表》时开发商必须提交给上级主管单位的资料中的一个。只有这个表，哪怕是原件，也完全起不到证明工程质量优劣的作用！注意！：售楼部贴的纸上几个单位签字只写了“同意验收结果”，只是说他认同这个检测的结果是真实有效的，但是这个结果是好是坏，能不能通过验收只字未提；而大家看这个图，签字的最后必须要签写“同意竣工验收”！他们自己修的房子自己都不敢签这个字负这个责，说明了什么？
第四页：真正有用的，能说明工程通过验收了，质量没有问题的表，当地建委同意他通过验收就会给他备案并在这张表上盖章发给他。
第五页：竣工验收备案文件清单，大家仔细看都需要有哪些东西，不知道开发商现在把这些东西备齐提交没有
1．按有关规定，“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”但是根据契约自由、意见自治的原则，如果你收了房，领了钥匙，就视为对该楼质量的认可。这样的话，对你有许多不利之处：
第一，商品房未能取得《竣工验收备案表》，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，
第二，《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《房产证》，你现在办理入住，如果将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影，那时你再要求退房损失会比较大。
第三，现在办入住，将来等到《竣工验收备案表》下采了再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，会比较麻烦。
总之，没有《竣工备案表》前办入住比见到《竣工验收备案表》后再办人住要冒很多风险并丧失一大部分主动权。
2．目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。据了解，按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。开发商说，象消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
&&《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
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