突出屋面的建筑物哪些是不计算建筑面积的
,内容来自筑龙网相关的培训课程、论坛帖子、行业资讯等。筑龙网为国内最权威最专业的建筑工程学习。交流平台，超过1000万设计师、工程师和造价师在筑龙网交流、学习更多相关资料请访问日更新500篇的!(发布于:日)
此时有人在和您一起浏览筑龙优搜库
填写您的问题
筑龙网以1040万会员的建筑社区为基础，为建筑师、工程师及相关人员提供建筑行业资讯、技术资料下载、招聘求职、技能培训、建材查询等服务，同时也是建筑人展示自我，增加业务合作与交流的平台
突出屋面的建筑物哪些是不计算建筑面积的相关专题推荐图解建筑新规——哪些面积不再赠送？ - 导购 -广州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
图解建筑新规——哪些面积不再赠送？
来源：新浪房产
新版《建筑工程建筑面积计算规范》已实施，其中许多规定压缩了楼盘设计中“赠送面积”的空间，但很多购房者对此不甚了解。那么问题来了，哪些面积已经纳入计算范围之内了呢？是不是有很多开发商就是利用有板无板来偷漏面积的？
新版《建筑工程建筑面积计算规范》已实施，其中许多规定压缩了楼盘设计中“赠送面积”的空间，但很多购房者对此不甚了解。那么问题来了，哪些面积已经纳入计算范围之内了呢？是不是有很多开发商就是利用有板无板来偷漏面积的？
一、哪些面积不再增送？
1、大飘窗不再赠送，要算一半面积
旧规：只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。解读：新规对算面积飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。
2、阳台、入户花园不再是免费午餐
旧规：凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。新规：凸阳台其结构底板水平投影面 积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。解读：这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，赠送二分之一面积的“免费午餐” 将不再有。
3、地下室不再免费送
“买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多个城市也可能行不通了。新规：地下室（半地下室）结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。
4、夹层面积更明确
热推的“中空复式”户型有了更严格的规范，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。
二、特别解释新规的影响
新规前已审批及在售项目不受影响。随着新《规范》的出台，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响。因此短期内对市场影响有限。
开发设计难度有所增加。《规范》的出台，将直接影响小区容积率和工程造价的计算，还将大大影响开发商对户型设计思路。
注：而以往赠送面积的设计多出现在小户型，《规范》的实施将使得未来小户型的开发设计难度有所增加。
三、新规是利是弊你怎么看
1、购房成本不会增加
专家：“如果有赠送面积，开发商可以借机调高一点价格，如果不能赠送面积，在市场不好的情况下，开发商极有可能会调低价格。”专家解释，所谓的赠送面积，发展商已将赠送面积算入房价内，一言以蔽之，羊毛出在羊身上。
2、购房者的产权更清晰
赠送面积如不属于产权面积，将得不到法律保护，遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益往往很难得到保护。此举推出后，将让购房者的产权更加清晰，避免纠纷。
3、居住密度或将降低
赠送面积偷偷改变容积率，意味着开发商向公共空间要面积，容积率比实际要高很多，居住密集度就悄然变高。（文/小草资）
热日 11:23
热日 10:43
热日 08:34
热日 14:04
热日 15:32
热日 10:07
热日 11:09
热日 14:28
热日 15:40
热日 15:06
热日 09:53
热日 09:50
新加坡在还是英国殖民地的年代，住屋问题一样十分严重。1947年英国房委会的一份文件指出：「新加坡有一个世界上最糟糕的贫民窟，是文明社会的耻辱。」
2017碧桂园广
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323&　　不计算面积的范围：1)层高小于2.2m的楼层或部位。
　　2)属于道路组成部分的穿过建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)吊脚架空层、架至走廊、 檐廊。
　　3)设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层。
　　4)利用地下室设置的消防水池。
　　5)建筑物内操作平台、上料平台， 安装箱和罐体的平台。
　　6)单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
　　7)建筑物内的技术层和检修通道(不论其层高如何)。
　　8)设 计不利用或净高小于1.2m的坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。
　　9)突出外墙的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块面、装饰性幕墙、门斗、宽度在2.1m
　　及以下的雨篷、空调室外机搁板(箱)、构件、配件以及与建筑物内不相连通的装
　　饰性阳台、挑廊等。
　　10)用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬 梯。
　　11)无永久性顶盖的场馆看台、室外楼梯、架空走廊、露台等。
　　12)屋顶楼梯间、水箱间、电
　　梯机房、花架、凉亭、露天泳池等。
　　13)临时、活动、简易的建筑物。
　　14)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、地下人防通道、地铁隧道等建筑物。
　　15)建筑物与建筑物之间的与建 筑物不相连的变形缝。
　　相关阅读：
　　建筑面积计算规则中，折算面积范围包括哪些
　　建筑面积计算规则中，折算面积范围包括哪些 折算面积范围： 1)坡屋顶内的场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高在1.2m至2.2m的部位，应按该部位水平面积的一半计算建筑面积。 2) 建筑物外无围护结 构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等，应按其顶盖水&&[]
　　建筑面积计算规则中，计算全面积的范围包括哪些?
　　计算全面积的范围：1)单层建筑物应按一层建筑面积计算，多层建筑物应按 各层建筑面积的总和计算。2)地下室、半地下室、地下商店(仓库、车 间)、地下车站、地下泳池、地下指挥部等(包括相应永久性顶盖的出人口)建筑面积，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙以&&[]
　　建筑、安装工程概算定额在工程建设中，都有哪些作用？
　　建筑、安装工程概算定额在工程建设中，都有哪些作用？ (1)建筑、安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据，也是编制初 步设计概算和修正概算的依据; (2)建筑、安装工程概算定额，也可作为建设、施工单位编制主要材料计划的依据。 相关阅读&&[]
　　什么叫建筑、安装工程概算定额？
　　什么叫建筑、安装工程概算定额？ 建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量，以货 币形式表示的标 准。建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定&&[]
　　什么叫建筑、安装工程费？
　　什么叫建筑、安装工程费？ 建筑及设备安装工程费，是建设项目中用于主要生产，辅助生产，生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部费用。它是建设项目总造价的重要组成部分。 相关阅读： 建筑工人受伤是工伤还是雇佣的人身损害 很多建筑工地都发生过建&&[]
　　建筑工人受伤是工伤还是雇佣的人身损害
　　很多建筑工地都发生过建筑工人受到事故伤害的情况，并且总是接到这样的伤害如何要求赔偿的咨询，这样的咨询一般会涉及两个问题：一是事故伤害属于工伤还是雇佣关系的人身损害？二是应当向哪个主体要求赔偿？这个问题的解决就需要分清是劳动关系还是雇佣关系&&[]
　　考察新楼建筑质量
　　1 、 开发商选用设计、施工单位的&重量级& 首先，您应该了解一下这家房地产公司历年售房情况，看看售楼人员如何应答； 其次参看其选用的设计单位的设计等级； 再次问其施工单位的资质等级。 一般而言，在市场上售房多且没有居住后发生质量事故的开发公司，&&[]
　　在交付房屋的建筑面积与商品房买卖合同的建筑面积不符，如何处理？
　　根据最高院关于审理商品房纠纷案件的解释的相关规定，如果房屋的实际面积与合同约定面积不符，且合同没有约定的，将按照以下原则处理： 1. 面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人不得请求解除合同； 2. 面积误差比绝对&&[]
　　建筑工程索赔的依据是什么？
　　建筑工程索赔的依据是什么？ 第一，《民法通则》第106条规定：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。如规定公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。这里所指的民事责任是根据法律规定在&&[]
　　建筑施工事故赔偿的归责原则
　　建筑施工事故赔偿的归责原则 建筑施工事故中的工伤赔偿与雇员受害赔偿，应当采用无过错责任的归责原则，即用人单位(雇主)对劳动者(雇员)在执行职务中所受的人身损害承担赔偿责任，不以其有过错为成立要件。用人单位(雇主)的免责事由主要限于劳动者(雇员)个人&&[]
相关阅读：
相关搜索：
知识首页头条推荐：
我要提问：
请输入问题内容
免费向在线律师咨询：
免费咨询律师，快速解决法律问题。
按地区找律师
热门城市：
工程造价纠纷知识排行榜
工程造价纠纷推荐知识
中国文明网
经营性网站}