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如何做好一名施工工长
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&&施工工长要求
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制度创新杜绝欺诈真材实料保证质量没有增项全程后付款高老庄吧提供赔付保障3万元
1、诚信透明的，制度性创新避免宰人，分项目报价，网友做主
天下没有免费的午餐，在装修施工环节中，工长的服务是最有价值的。无论如何工长都是能挣到钱的，以前靠宰人，而现在靠切实的服务。高老庄吧定价原则把工长的合理利润以“工长服务费”的形式公开，同时分解装修的所有工序，公布每一道工序的人工和材料费的成本价，工长向用户收费的内容是工长服务费+各个工序的成本价之和。我们改变定价方法的目标不是让工长少挣钱，而是让工长少浪费，最终让装修业主省钱，也省时间精力；本着童叟无欺、货无二价的古训，所有工长收费都是统一价格。（为了证明成本的真实性，所有项目都可以外包）
全部透明公开的装修分项报价模板：
2、微信群技术支持服务，专业人士把关
随着微信的广泛应用，高老庄吧引入微信群为每个使用高老庄保障诚信透明装修施工服务的业主提供微信群监督支持服务。每个签约业主在高老庄吧办公室签约时，会和业主共同建一个微信群，此群中将加入：业主夫妇、装修工长、技术工种工人、老庄、技术监督总工、高老庄吧客服人员。
出现问题业主可以拍摄照片或者视频资料直接发到群中，高老庄吧工作人员可以通过这些信息马上协助业主解决问题，也可以不到场直接处罚工长。工长和业主交流也可以使用这个微信群，工长也可以要求自己的装修工人把每一个工序流程都拍摄下来便于装修工长管理。
3、装修项目价格和实际成本相关，价格公开，电子模板，用户可自己做报价
家庭装修报价一般是以工种来报价的，如水电工，有对应的水电报价、瓦工有对应的铺贴瓷砖地面找平等相关报价。而正规工程报价人工费、材料费、机械费、措施费不是个人或公司规定的，是由国家定额来确定的。工程报价是根据工程量套定额，最后来确定最终报价，报价和成本成正比。我们可以根据正规工程这个原理来指导我们做家庭装修报价，把每一项装修工序、人工费、运输费和材料费相加形成这道工序的成本价格，总报价是各道工序成本乘以这道工序的施工面积相加之后，再加工长服务费。
业主根据自己家的实际情况，来整理出来需要施工的项目，然后根据测量的图纸尺寸核算的工程量，填写到到价格表里，在填写价格表的时候只填写灰色的部分，高老庄的价格表就能自动把价格算出来。
4、高老庄专用正规装修合同，保障业主利益，增项金额不得超过合同总价的5%
我们推出的服务是“高老庄保障诚信透明装修施工服务”，主要强调保护业主利益，合同包括业主、工长和高老庄吧，三方都签署合同高老庄是第三方监管方，这是对责任双方利益的保障基础。装修增项是装修施工服务中的最痛点，《高老庄保障家庭居室装饰装修工程施工合同》对增项做出严格规定，最终合同签订以后，所有项目（包含水电施工）如果业主方没有项目改动和主动提出增项，那么工长是不允许增项超过合同额的5%，结算时多出的部分，装修网友可拒绝支付。
当然，除了水电以外，装修中其他变动也少不了，很多情况是业主已经开始装修了很多地方自己还没有想明白，遇到这种情况，业主要签订“业主增项说明书”作为原合同的补充条款。
5、材料保障，使用经认证的第三方配送公司统一配送
现在装修主材一般是由业主自己买的比如瓷砖、地板、橱柜等，而装修辅材一般都是工长购买，因为辅材品种太多，像腻子粉、水管、电线、沙子水泥、砖块、防水等，这些材料对装修环保影响非常大，主要问题都出在辅料上，业主自己购买会不胜其烦。麻烦就代表着机会，只有用社会化服务的方式提供效率才能最终解决问题。我们要求所有和高老庄吧平台合作的装修工长，必须通过辅工之家采购装修辅材。工长开完料单，由辅工之家安排送货，在送完材料后，由辅工之家给我们开具单据，我们通过单据确保材料是由辅工之家配送。
辅工之家，原名是华威乐建材超市，同时也是美巢官方产品在北京大区的总经销，在北京有八个店面基本是每个方向都有一家，包括有北五环红星美凯龙等新开配送中心，这样方便送货，产品线很完善的，在家装里面工长所用到的材料，这里基本都有，保障配送到业主家的材料的材料是正品行货。
6、工长限量施工，不得转包，独有的323221后付款方式
高老庄吧对工长是有要求和考核的指标，我们要求装修工长做高老庄吧的装修施工必须亲历亲为，具体翔实地解决网友业主的问题。那么一个合作工长，一个月最多接3个高老庄吧施工工程，当然有的老工长管理能力超强可以适当多承接一些。为了保证装修质量，高老庄吧要求装修工长不得转包装修业务，如果网友发现自己装修的直接联系人，不是高老庄吧公布的工长本人，请马上联系我们，我们马上会终止和该工长的合作关系，并给你更换其他工长。
高老庄吧透明施工付款采用323221方式，保证业主和工长双方的利益，既保障全部是后付款，也保证工长最终能拿到尾款。合同签订当日，业主需先行支付合同款的30%尾款给高老庄吧网站，高老庄吧作为合同鉴证方代为保管装修尾款。装修开工，工长的全部装修材料进场以后，业主支付工程款的20%给工长；瓷砖贴完，工程过半，业主支付工程款的30%给工长；乳胶漆刷完，装修工程基本结束，业主支付工程款的20%给工长；全部工程完工，高老庄吧会向业主回访，如果业主全部满意，由高老庄吧向工长支付工程款的20%；一年以后，在无业主投诉或者投诉与维修需求都及时解决的前提下，高老庄吧网站将预收的装修尾款10%交给装修工长。
7、严格的工长加入条件，统一的收费标准
工长的水平高低决定了业主家的施工质量，高老庄吧会选择有多年经验、熟悉各种工序、善于和业主沟通的好工长为大家服务。每一个工长都会经过高老庄吧技术监督总工的专业面试并考察正在施工工地，施工技术达到要求的工长才能加入。为了保证施工质量，每个被选中的工长必须向高老庄吧平台支付至少3万元的质保金。出现投诉和质量问题，高老庄吧会直接从质保金中扣款赔偿装修业主。当然，一分钱一分货，为了保证服务的高质量，和高老庄吧管理的有效执行，工长服务费标准是略高于市场中端平均水平，基本上是最好的质量和中档的价格，保持非常高的性价比。高老庄吧的工长主要职责：1、和业主沟通并把信息以工人能听懂的方式告诉工人；2、并找到合格的技术工人，管理和监督工人的工作质量；3、根据工期合理安排各工种工人的工作时间，并向工人按劳付酬；4、按时采买运输各种装修材料，帮助业主解决装修中的问题。
高老庄吧定价原则把工长的合理利润（略高于市场平均水平）以服务费的形式公开，这当中还包含返工、做错、误工等支出， 其收费标准经过高老庄吧的仔细测算，差不多每个工长装修一套房子都得挣这么多，同时分解装修的所有工序，公布每一个工序的成本价（包含人工和材料成本）。工长向用户收费的内容是服务费+各个工序的成本价之和。如果不需要多余工序，那么就可以不做，你会通过节约不必要的工序而省钱。对于工长来说，增加工序可以多收钱，但是增加的金额是近似成本价，工长不会因为多施工而获得超额利润。按照标准收费，工长的真实收入和以前的黑钱状况相比基本上保持中等水平，而业主的好处在于，因为你家装修中没有过度施工和故意浪费，你家施工时间会缩短，总支出会明显下降，通过减少浪费而让您少花钱。在装修工程中，给您服务最多的就是工长，您的所有问题都是通过工长的服务来解决。帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:48&分页:captaingz发信人: captaingz (captaingz), 信区: Occupier
标&&题: Re: 汇报下吧，高老庄吧请的工长不靠谱
发信站: 水木社区 (Thu Sep 24 09:43:27 2015), 站内 &&&&请问你工人从哪里找的？怎么找才靠谱点？
【 在 yzaw 的大作中提到: 】
: 我家室内78平。工人自己找的。自己当工长。全地砖。包含拆除水电暖全改。工钱加辅料3万左右。工人住工地。辅料自己和工人一起买
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.157.137.*]
牛油果发信人: yzaw (牛油果), 信区: Occupier
标&&题: Re: 汇报下吧，高老庄吧请的工长不靠谱
发信站: 水木社区 (Thu Sep 24 09:45:04 2015), 站内 && 我们老家找的
【 在 captaingz 的大作中提到: 】
: 请问你工人从哪里找的？怎么找才靠谱点？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.100.31.*]
牛油果发信人: yzaw (牛油果), 信区: Occupier
标&&题: Re: 汇报下吧，高老庄吧请的工长不靠谱
发信站: 水木社区 (Thu Sep 24 09:54:59 2015), 站内 && 我亲弟弟……
【 在 tenyear 的大作中提到: 】
: 没有可复制性性。况且这种找老乡找熟人的方式坑更多，你只是运气好而已。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.100.31.*]
嘿！老牛发信人: NiubiwomeN (我是老牛), 信区: Occupier
标&&题: Re: 汇报下吧，高老庄吧请的工长不靠谱
发信站: 水木社区 (Thu Sep 24 12:56:19 2015), 站内 && 他说的不靠谱 && 哪里的工人都有贵的和便宜的 && 哪里的工人都有手艺好和手艺差的 && 一定是手艺好做事靠谱的价钱高，怎么可能因为籍贯影响价格，装修公司和付工资的工长也不是呆子…… && 无非是某些地区的手艺好的比例多而已 && 【 在 tenyear (十年) 的大作中提到: 】
: 对，这还让我想起一个事，当时我们反复确认工人籍贯，工长也答应了，到头还是给我安排另外不符合约定的工人。你说怎么办，都装了一半了。如果按你这里写的工人工资算，我的工长毛利可不止30%。
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.122.88.*]
嘿！老牛发信人: NiubiwomeN (我是老牛), 信区: Occupier
标&&题: Re: 汇报下吧，高老庄吧请的工长不靠谱
发信站: 水木社区 (Thu Sep 24 13:21:58 2015), 站内 && 无论价格如何，承诺了就要做到
做不到就一定要给说法 && 哪怕是个道歉 && 【 在 tenyear (十年) 的大作中提到: 】
: 好，既然老牛发话了我肯定相信。工钱不说了。
: 但是约定好的籍贯到头还是兑现不了这事做的不怎么样吧？是，不符合约定我们是可以不接受，可是都已经装了一半了实际上怎么个不接受法呢，也只能“接受”吧。
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.122.88.*]
爱生活爱苏苏，爱烛龙爱师尊发信人: CtrlA (爱生活爱苏苏，爱猪笼爱师尊), 信区: Occupier
标&&题: Re: 汇报下吧，高老庄吧请的工长不靠谱
发信站: 水木社区 (Thu Sep 24 13:37:51 2015), 站内 && 你就不打听下价格么？百度一下也行啊，普通自流平就是30多40，你交了两倍的钱，
【 在 tenyear (十年) 的大作中提到: 】
: 装修也算完了汇报下工长吧。
: 别人（不是熟人）介绍的高老庄的工长。主要问题有：
: 1）单价不比别人高，但是加上7千多的工长费和8百多的高老庄管理费，再加上面积几乎都比别人报的高，总价就比别人高一截了。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 211.99.222.*]
全满贯！全满亚！发信人: sicolar (全满贯！全满亚！), 信区: Occupier
标&&题: Re: 汇报下吧，高老庄吧请的工长不靠谱
发信站: 水木社区 (Thu Sep 24 13:39:51 2015), 站内 && 我也没说我的便宜啊，我也不是冲便宜去的 && 【 在 huangtj (天哥) 的大作中提到: 】
: 标&&题: Re: 汇报下吧，高老庄吧请的工长不靠谱
: 发信站: 水木社区 (Thu Sep 24 12:31:42 2015), 站内
: 大哥，你这也不便宜啊。
: 我说过建面算单价在400-450/平含拆旧+水电+基础施工比较合理。工人全是正宗的皖南工人，就是安徽的庐江、桐城、怀宁等地的工人，目前是北京家装这块最贵的工人，如爱空间给大工250-300/天，肯定只能是河北、河南等地工人。辅料全用目前市面上大家用的最多的正宗的辅料。
: 如果没有中介公司抽成的话，工长能有30%左右的毛利。
: 【 在 sicolar 的大作中提到: 】
: : 我用的你说后悔没用的某木，瓦工已经结束了，用户体验确实不错，个人还是比较推荐的
: : 费用估计平均下来和你的差不多，我拆旧+水电+硬装，每平米550左右吧，他家按照建面算，我是109的单卫两居
: ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 219.143.102.*]
二站C.MamClub转让婴儿体重计和游泳设备~ &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 162.105.80.*]
全满贯！全满亚！发信人: sicolar (全满贯！全满亚！), 信区: Occupier
标&&题: Re: 汇报下吧，高老庄吧请的工长不靠谱
发信站: 水木社区 (Thu Sep 24 13:42:34 2015), 站内 && 悄悄说，我觉得高老庄很坑。。。
【 在 tenyear (十年) 的大作中提到: 】
: 这事情没法说了，刚才因为这个帖子高老庄吧看见了，工长给我打电话，反正他说自流平他没多收我钱。我只能呵呵了。
二站C.MamClub转让婴儿体重计和游泳设备~ &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 162.105.80.*]
嘿！老牛发信人: NiubiwomeN (我是老牛), 信区: Occupier
标&&题: Re: 汇报下吧，高老庄吧请的工长不靠谱
发信站: 水木社区 (Thu Sep 24 13:46:05 2015), 站内 && 我觉得老庄吧不太好，商业气氛太重，有时候还帮问题商家删帖……
还有一堆托…… &&&& 【 在 tenyear (十年) 的大作中提到: 】
: 有什么事我习惯光明正大的说，呵呵，咱没做坏事。
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.122.88.*]
全满贯！全满亚！发信人: sicolar (全满贯！全满亚！), 信区: Occupier
标&&题: Re: 汇报下吧，高老庄吧请的工长不靠谱
发信站: 水木社区 (Thu Sep 24 13:48:21 2015), 站内 && 胆小怕事怕被骂。。。
【 在 tenyear (十年) 的大作中提到: 】
: 有什么事我习惯光明正大的说，呵呵，咱没做坏事。
二站C.MamClub转让婴儿体重计和游泳设备~ &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 162.105.80.*]
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