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到底是移民项目还是商业开发
作者：田文生
　　昨天庭审的核心争议在于，移民放弃集资后，项目性质是否发生了变化。　　原告方认为，该项目性质没有发生变化，是鹏业公司在超规模用地上按政策界定的联建模式修建的自建房，项目的主体是鹏业公司，唐维宏的行为是职务行为。　　开县工商局的代理人则认为：在移民放弃集资后，依据规定，鹏业公司和兴达公司签订的合同应该视为土地使用权转让，项目不再是移民迁建项目，而是房地产开发项目，唐维宏是房地产开发的主体，应该对其依法予以处罚。　　他们进而认为，在移民弃权事实出现以后，鹏业公司的超规模土地应该交还政府，或者申请变更建设手续为一般开发项目。　　对此，原告方认为，开县的有关部门在知道部分移民已经放弃集资的情况下，批准的超规模用地依然没有减少，即“减人不减地”，这说明，对于超规模用地，并未要求移民放弃就必须交还政府。　　同时，政府的文件并没有规定，安置完成后的剩余土地必须交还政府，剩余房屋进入市场必须进行建设手续的变更。　　他们说，县里各个部门在办理手续时，一直都认定鹏业公司才是项目主体，其根本属性是超规模用地的自建房项目，与被告现在认定的系房地产开发经营的商品房项目有本质的不同。　　开县工商局的代理人表示，项目的申办人和受益人并不是一回事，如果是自建房，就没有利益可言，但本起案件中，项目获利690多万元。而鹏业公司并未参与房屋分配、利益分配，“自建房的说法不成立”。　　那么，该项目是否一开始就是房地产开发？如果不是，是什么时候发生这一改变的呢？　　开县工商局的代理人提到日这个移民集资期限的时间节点，之前，是移民安置项目；之后，鹏业公司和兴达公司签订的合同改变了性质，系转让土地使用权的行为。　　原告方否认这个观点。“市第二中级人民法院的生效判决是在2011年做出的，显然在所谓的"时间节点"之后，这份判决确认了两家公司签订的合同合法有效。今年，就在开县作出行政处罚决定之后，法院依然判决认为该合同合法，鹏业公司有协助办理建设文件和手续的义务。”原告方认为，该项目的土地性质至今依然是国有土地，并未发生任何转让，项目性质也没有变化。　　关于该项目是否“姓移民”的问题，双方也有巨大分歧。　　“这4亩超规模用地，应该用于移民迁建，却没有一个移民集资，100%都是剩余，哪有一个项目100%都是剩余的？”被告方认为，这是挂了羊头卖了狗肉，以移民迁建之名行房产开发之实。“鹏业公司没有得到一套房，自建在哪？”　　原告方则认为，鹏业公司作为移民单位，也是集资主体，有办公房的集资，并未放弃集资迁建权利，该项目依然系移民迁建项目。　　“这个项目定性为移民迁建项目，鹏业公司和职工也明确约定，谁投资谁受益，但移民自己不投资，也就不受益，这只是他放弃自己的权利，并不意味着兴达公司作为该项目合法联合投资人不能享有投资权益。”　　双方还有三个争议焦点：一是项目的建设、投资、施工、销售主体是谁？唐维宏在其中扮演了怎样的角色？是个人行为还是职务行为？可否对其个人进行处罚？二是所得如何计算？三是处罚程序是否合法合规？　　开县工商局的处罚决定书以及代理人在庭审期间均认为，唐维宏是房地产开发经营的违法主体。　　他们认为：购买鹏业公司4亩超规模土地的资金及相关税费均由唐维宏个人出资，项目建设由当事人组织开展，兴业佳苑的相关房屋销售款也进入其个人账户，因此，唐维宏是违法主体。　　唐维宏及其辩护人认为：项目办理任何证照时都加盖了鹏业公司的公章，收款时都加盖了鹏业公司兴业佳苑财务专用章；开县政府和职能部门此前也一直认定鹏业公司是项目的建设主体、土地使用权人、项目法人。鹏业公司文件书面任命唐维宏为项目部经理，他履职工作是经过授权的职务行为。　　项目运作中资金流向是官方作出处罚的核心证据。对此，原告方在庭审中表示，联建合同有鹏业公司设立专业账户的条款，但是，鹏业公司的账户因债务纠纷不断，不敢也无法设立专业账户。“款项没有进入鹏业公司账户，并非我故意所为；就算有问题，也只是公司内部财务管理问题，不能改变对项目法定主体的定性。唐维宏经手和保管鹏业公司的款项，是在无法将款项进入公司账户的情况下，不得不采取不规范的情形，这依然是职务行为，并不能因此改变了鹏业公司的主体身份。”　　此外，庭审中，开县工商局的代理人认为，项目的违法所得是可以计算的，而原告方则认为，该项目尚未实施完毕，很多经营成本不能确定，眼下无法计算最终所得。“被告的一系列行为，导致集资物业认购协议是否还能继续履行都尚不确定。”　　本报重庆10月15日电
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2014十大移民项目评选
risk control·green card guarantee
2014年，摆脱风险阴影，众多美国投资移民项目粉墨登场，EB-5移民市场逐渐回温，而其他国家也纷纷推出利好政策争抢中国投资移民。从安全、性价比、投资回报等多方面综合考量，你认为2014年有哪些不容错过的好项目呢？
由世界头号投行高盛证券领投，并提供1亿美元过桥资金
纽约州、市和区三级政府政府资金投入
黄金位置，纽约第一个市中心Outlet购物中心，邻近纽约摩天轮
区域中心经验丰富，有100%成功记录
己经获得移民局924模范认证批准；己有多批526批准，最快仅2.6个月获批。监管账户，526不批全额退款；EB5投资人足额抵押，第一顺位还款。
政府投资、建设、运营项目，政府借款/还款：宾州高速公路项目由宾州高速公路管理局投资、建设及运营。宾州高速公路管理局向EB-5借款并无条件还款。
投资美国华盛顿政府长期公债，拥有政府全权担保和三大国际权威信用评级机构AA+级的信誉保证！
该项目由开发政府项目丰富经验的开发商,及世界知名的承建商、建筑设计公司强强联手.项目已动工,提供完工保证,及高价租赁合同保障.已与美国退伍军人事务部签订20年的租约,就业盈余充足,保障全家绿卡。
鲲鹏移民携手美国一流纽约市区域中心推广的“纽约市食品配送中心”获纽约市及纽约州政府出资支持的努力发展壮大其食品产业的重要环节，项目安全性高,EB-5投资人拥有充足的抵押品,形式为第一租赁抵押权和竣工保证书。
鲲鹏移民携手美国排名第一的CanAm基金推广的佛州高铁项目获得美国政府大力支持，具有超强的还款保障，担保品以200%资产抵押。借款方在EB-5贷款未还清前，不得分配利益给股东。承包商及设计建造团队出具完工保证书。
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跨国公司经理/高级管理人员EB1-C类移民申请 (参见美国移民法203(b)(1)(C))，主要适用跨国公司的高级管理人员移民到美国，成为永久居民。适用人群：留学生、留学生家长、企业家、股东、公司管理人员或者具备一定经济能力或商业
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跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。　　我是在2011年的年底申请了PEI商业投资移民的项目，近期刚刚完成了PEI省提名所要求的实地商业考察及面试回来，并成功通过面试。本人曾在国外留学很多年，英语已经达到第二母语的水平，因此与当地律师沟通没有障碍，面试也全程没有用翻译，对政策的理解应该偏差不大，现在先提出几个关于这个项目最常见的QA与大家分享：　　1、目前岛上有资质办理PEI商业投资移民项目的公司只有由PEI省政府发放牌照的7家公司，所有国内的移民中介想办理PEI的移民项目，都必须通过上述7家中介公司其中一家递交材料到PEI省政府。换言之，国内的移民中介充当了“二道贩子”的角色，收你几万块钱只是帮你做材料，把你的材料转交给PEI这7家中介公司，最终是由这7家中介其中一家帮你递交申请给省政府。实际上PEI因为是新启动的政策，国内移民中介做材料的经验能力参差不齐，哪些材料需要不需要经常搞不清楚，我到PEI后才发现当初做材料走了不少弯路，好多材料现在才明白是不需要的，又有好多材料格式存在问题。所以建议各位既然知道自己是被国内中介转一手的，就在做每份材料时确保他们跟PEI这7家公司充分沟通，毕竟你是消费者，不要国内中介瞎折腾了；要么就跳过国内移民中介直接找这七家中介公司让他们指点你做材料，不过他们肯定还会像国内移民中介一样再收取你一部分的材料制作费用的。　　2、上一点所提到的7家公司，在岛上被习惯性的称为“基金公司”，而非移民中介公司。我在办理移民过程中扣除交给国内移民中介的钱不算，一共直接或间接给了“基金公司”16万加币。其中10万加币是给政府的押金达到要求后可以拿得回来，另外6万是拿不回来的，这之中包括5.5万的律师费和5000的会计师给我写商业计划书的费用。16万加币里肯定有“基金公司”的抽水，大家交的钱不一定跟我完全相同，但都应该在这个数左右。很多办理这个移民项目的朋友一听到基金公司，就容易错误的理解为16万加币是给基金公司的投资款，跟开公司是一回事，所以请大家注意区分，下一点我再讲一下PEI省政府对开公司的细节要求。　　3、律师给我详细介绍了省政府对于PEI新移民登陆岛上后开办公司和居住的要求，其中有几点需要注意。　　a、登陆PEI两年内必须开办公司，并持续运营一个完整会计年度，加拿大的会计年度不一定是自然年度，可以自己定满足12个月的任何起始月份；　　b、你开办的公司需要具有商业实质运营行为，律师所、诊所、会计师行等专业从业行为以及专门提供服务的公司不被认可，也就是说你开办的公司必须要有买卖的商业行为，并且最好（非硬性）能够有专门经营场所并聘请人员提高当地就业，这就杜绝了很多人想开皮包公司钻空子的机会。　　c、你的公司开始运营后的一个会计年度内你用于公司的投资不得低于15万加币，其中7.5万是公司运营成本，也就是说这7.5万是你会计报表里的费用而非存货。所以你一年里要想产生7.5万元的费用。想要利用公司名义买房子、车子的折旧充当运营成本的朋友也请想清楚，两年后你的公司账目会被省政府委派的会计师事务所审计，他们如果不认同你的折旧方法你就白算计了。举例你30万加币买个别墅放在你公司名下，但是会计师可能认为你只是用了别墅的书房做办公，在审计核算时你的投资款只是你的书房这部分的价值，而折旧也只是书房而非整栋别墅。所以要想一年花7.5万加币费用，请劳动力或者实实在在租个办公室在所难免。　　d、在开办公司后那一个会计年度里你和你的家人必须实际在岛上居住满183天（别想偷着溜到多伦多、温哥华过小日子，移民局能够查到你在加拿大全国的信用卡、借记卡的消费记录，除非你一直都用现金，但你又怎么解释着183天在岛上没有任何消费记录呢）。　　4、即使你没有达不到PEI上述开办公司或者居住的要求，你的永久居民身份也不会被剥夺，因为你的枫叶卡是在你一来到加拿大并登陆PEI向移民局报到后就先发给你的，而非在两年后在经过考核你是否达到上述要求后再发给你。你无法达到上述要求最多就是拿不回给PEI政府的十万加币的押金而已。两年后省政府问你为什么没开公司或者是不是不想要回那十万，你最多告诉他们你经过考察后发现这个岛没法开展商业，因为开了肯定亏本，相信他们是不会逼你做赔本生意的。但忠告楼主以及所有PEI商业投资移民项目的申请者们，即使你心里一早盘算好了去别处生活，根本不考虑来这个岛，那十万加币权当给PEI做贡献了，你首次登陆加拿大的时候最好还是买张到PEI的机票做个样子，曾听说有老的PEI项目的申请者机票就只买到了多伦多而被拒绝入境的。　　以上是我的切身体会和理解，希望能够与同是办理PEI移民项目朋友多交流分享经验，将来真的住到岛上也能有个照应。　　欢迎大家提出问题及指正，我会尽量把我在岛上的切身体会、所见所闻以及在整个申请移民办理过程中的经验与大家分享。
楼主发言：12次 发图：5张 | 更多
　　下面讲讲我在岛上的所见所闻，先介绍一下自己的背景。　　我大学本科是在加拿大读的，后来辗转回国，经过一番奋斗赚了点小钱，有了自己的家庭和儿女，见到国内情况特别是孩子的生存环境每况愈下，这才考虑办移民的。妻子是在国内长大的，所以要挑选移民国家我肯定还是会挑加拿大，毕竟这里我比较熟而且还有不少老同学在加拿大方便照应。因此，我虽然不比很多移民加拿大数十载的朋友对在这生活更有经验，但也应该比很多没在加拿大居住过但来过PEI考察的朋友更了解当地文化，毕竟过去我曾住在安省并汽车旅游过半个加拿大。　　如果你有小孩，我非常建议你安家在PEI，至少我会，有以下几点理由：　　1、这里治安与加拿大其他几个发达省份相比要好很多，可以说接近了夜不闭户路不拾遗的程度。曾看到消防员和警察大白天没事干，在大门口摆摊烤热狗义卖。这里的居民因为岛很小又都是从小一块长大，大家知根知底，很少会去犯罪伤害对方；岛上基本没有夜生活的地方，所以不容易产生滋生犯罪的温床；岛上的人生活都过得很知足，同时贫富差距又不大，所以不会窥觑他人财产。　　2、这里民风是我在加拿大见到的最淳朴的。举几个例子：我在餐厅吃饭，会有人来归还自己之前在这个餐厅拾到的别人掉的钻戒；我走在路上拿着笨重行李时，会有人主动上来提供帮助；我在街上拿着地图闲逛的时候，经常会有车停下来问我是不是迷路了，用不用拉我一段；走在马路上，大部分人与我目光相交时都会点头或相互问候；飞机上认识的本地人，第二天在闲逛时又偶遇，他知道我要去参观PEI大学，于是非常热心的带我走到大学走了半小时。像这种例子不是偶然，而是每天都会遇到。当然有人说加拿大人都这样，但我想近些年来在安省、BC等经济发达省份这种事情并不是每天碰到吧。其他几个穷的省份我也去过，但遇到更多的是流浪汉在街头跟我讨要硬币或者香烟，这点在PEI也很少见。　　3、也许是岛上民风淳朴，也许是这里的华人还不多，我基本没有发现种族歧视的踪影，不过至少能保证小孩从小在这上学应该不会受到同学们的排斥。我在PEI这一个礼拜每天下午闲来没事就是跑到酒馆来杯啤酒找本地人攀谈。大家都很愿意跟我聊天，一开始我还以为是因为大家对我这个中国人比较好奇，但后来发现酒馆里大家不管对方的肤色人种都会愿意跟陌生人交流交朋友，说明大家都把对方当做同一类人看待。在跟他们交流中我也没有发现任何对亚裔族群的偏见语言，种族歧视我在安省是遇到过的。当然不遇到种族歧视的前提是我们也放开“非我族类其心必异”的成见接受当地人，不然永远会处于自我歧视中，至少当地人的对我的热情态度要胜于我在PEI街上遇到的陌生华人。有时我们经常说人家歧视我们，也应该检讨一下是不是自己还没打开心来接受包容人家的文化。　　4、教育水平平均。这里的教育不能说全国一流，但是加拿大的全国教育水平是很平均的。中国国内的学校师资主要靠学费，这就造成了学费越低、师资越差、生源越少的恶性循环。加拿大虽然到处没有宏伟的中小学校园，但因为都由政府拨款，师资相对较为平均。有的人说学区也分好坏，但这不取决于学校而是你住的街区。昔孟母择邻处，如果你住的街区都是医生、律师这些受过高等教育的家庭，相信他们的孩子也都是有良好教养的，自然会让你的孩子从小耳濡目染好的习惯；如果你选择的街区住满流浪汉、乞丐、瘾君子，相信即使诺贝尔奖得主在这里当老师也不会让你的孩子从小受到良好教育。所以我相信只要你选择一个相对好的街区，孩子受教育质量不会比其他经济发达省差。另外值得一提的是想要从小培养孩子的艺术兴趣的家长也不需要担心，这里省首府夏洛特敦的艺术中心是加拿大大西洋省份里最发达的，孩子从话剧到竖琴应有尽有都能从小学到，而且听说老师水平还挺高，动不动会组织孩子外出交流演出。另外孩子要在加拿大上大学的，这里的大学教育不能说非常突出，因为对比我本科母校确实如此。但根据大部分本地华人学生反映，相比排名靠前的加拿大大学，这里更好拿高分。如果想研究生读名校，或者想本科毕业有个好成绩的，先上完大三确保GPA高分后再转去好大学，或者读完这的大学再申请好大学的研究生也未尝不可。据我所知多伦多大学研究生的入学要求是平均分不低于A-，如果你能确保你一开始在多大读本科四年下来能保持A左右的平均分，那权且别考虑我这个曲线救国的策略。
　　当然，这里不是天堂，也有他的弊端：　　1、对于很多在国内习惯了有钱而被前呼后拥呵护备至的人，这里可能会让你失落。事实上加拿大人并不会因为你看起来更有钱而多照顾你，乞丐和富翁受到应有的服务都是一样的。　　2、岛上老龄化严重。具体统计数据我记不清了，但走在街上确实看到的老人站了四成。　　3、经济相对其他省份没有那么发达，所以想要在这干出一番事业的朋友可能要做好赔钱的准备。　　4、冬天很难熬。大多数新移民跟我介绍这里的冬天多难熬，因为岛上很多有条件的人一到冬天就飞去别处过度假了。到了冬天，你可能在街上看到的人没有多伦多那么多，甚至可以用稀少形容，你必须耐得住寂寞。当然PEI相对安省、魁北克来说因为靠近海洋，冬天稍微暖和些。　　5、中国人太少。这里据说中国人还不到2000人，在这里生活，学英语是必须的，当然这样对初来乍到学英语的中国人来说是好事，毕竟你猫在多伦多的唐人街两年可能学会的是一口流利标准的广东话。对于想要整个街区住满华人，后一嗓子就能凑一桌麻将的朋友就别痴心妄想了，最好做好多跟当地人交朋友串门的准备。另外岛上中国生活用品的资源也比较匮乏，比如说中国特有的蔬菜，很多从多伦多转运过来，到了也不太新鲜了，不过听说已经有中国人在这开始开农场专门种中国蔬菜瓜果了。　　所以，如果你为了拿回你的10万加元押金又或者想要在这更好教育下一代而不得已住在这里，我的建议是夏天住这冬天孩子一放假就回国过年。
　　下面再简单聊一下生活吧，从衣、食、住、行几个方面：　　1、这里相比其他省来说却是缺乏大型购物中心，真的没法让爱好血拼的女士大展所长。这里购物中心规模都很小，卖的衣服也非常平民北美化，华人不太容易挑到合适的衣服。没条件的只能克服，有条件的趁着周末或者机票打折花个100刀飞去纽约或者蒙特利尔狠狠血拼一番也未尝不可。　　2、这里中餐馆一个手掌能数完，就那么几家，而且有几家听说很难吃。好吃的几家来来菜式不到十个。我从小爱吃牛肉喝牛奶，所以有没有中餐对我来说无所谓，但对很多新移民来说确实很煎熬。我在这的中餐馆里看到几个中国人围坐一人一碗牛肉面，大家都不断称赞它的美味，餐馆里美味的牛肉面对他们来说是奢侈品，那心酸可想而知。所以对想要像多伦多那样没事去喝个早茶，川淮鲁豫能挑着吃的朋友来说肯定会失望的，最好来之前练就一手好的烹饪技巧，做好自己动手的准备。　　3、这里的房价相对多伦多、温哥华来说真的可以说是白捡的。夏洛特敦靠海海景独栋别墅，如果是二手的大概在30万加元左右就有不错的了。在夏洛特敦旁边的卫星城市有很多新房子，开车到夏洛特敦也就十分钟过大桥的距离，不靠海的大概也是30万左右，据说这个新街区住了很多年轻律师、医生。卫星城市靠海的新房子就丰俭由人了，50-100万不等。100万的我见过，很多盖得像城堡那么大，后花园是一片自己的小树林，穿过小树林就是自己的码头，能停靠自己的游艇。　　4、夏洛特敦市中心很小，我没坐公车，都是靠走路，不行半小时基本上能到夏洛特敦DOWNTOWN的任何地点，但不包括远一点的购物中心区域。所以公共运输情况不太清楚。但无论在北美哪里生活，自己的车代步是必需品。　　对于衣食住行，先说到这里。还是提醒对于想来这居住怀有戒心的朋友，凡事有得必有失，这里生活成本低，但却可以以低价享受到西方人眼中很高的生活质量，但如果你是抱着中国那套定义诠释高的生活质量，这里不适合你。
　　有价值的好贴，近来在这个版很少见!　　不过俺没钱，也没学识，眼看着PEI也去不了啊。　　PEI基本就业情况如何，低端工种的，不是投资性质的，了解的话请谈谈。
　　@hineni100
9:02:00　　有价值的好贴，近来在这个版很少见!　　不过俺没钱，也没学识，眼看着PEI也去不了啊。　　PEI基本就业情况如何，低端工种的，不是投资性质的，了解的话请谈谈。　　-----------------------------　　PEI低端工种的就业情况其实也比想象中好。我见到很多华人在这因为一时半会找不到中高端工作又不想坐吃山空在动工的，食品加工厂、连锁快餐店、酒店服务员都看到华人，很多都是用半生不熟的英语交流，一看就是刚来没多久的。来这一两年的移民也说在这找小时工并不困难，底薪是每小时十块钱加币。
　　@竹蜻蜓1981QTS
09:36:00　　@hineni100
9:02:00　　有价值的好贴，近来在这个版很少见!　　不过俺没钱，也没学识，眼看着PEI也去不了啊。　　PEI基本就业情况如何，低端工种的，不是投资性质的，了解的话请谈谈。　　-----------------------------......　　-----------------------------　　另外这里因为老龄化严重，蓝领工种资源有时候反而稀缺。比如说亲眼所见当地很多食品加工企业旺季时候请不到足够的人手，就会跟政府申请季度性引进菲律宾的劳工，但也都得按照政府规定给工资上保险，很多菲律宾劳工借着这个跳板跳到多伦多大工厂工作之后申请移民留下来的。
　　@竹蜻蜓1981QTS
9:40:00　　@竹蜻蜓1981QTS
09:36:00　　@hineni100
9:02:00　　有价值的好贴，近来在这个版很少见!　　不过俺没钱，也没学识，眼看着PEI也去不了啊。　　PEI基本就业情况如何，低端工种的，不是投资性质的，了解的话请谈谈。......　　-----------------------------　　谢谢，下半年可以VISA的话，先开车去看看
　　已拿到邀请函，正在办理PEI商签，顺利的话下月将去考察，希望和楼主交流，QQ
　　关注楼主，希望楼主能来指点一二，请问，如何能联系到您呢？　　有事相询，望赐教。
　　楼主，可以发些岛上照片吗？很向往
　　楼主，会一直关注你的帖子，已经提交了PEI的省提名，可以交个朋友，去了也好有个照应。QQ：
　　楼主人在吗？能留个联系方式吗？
　　楼主及楼上的各位朋友，本人PEI省提名正在办理中，方便和您及各位联系一下吗？一方面取取经，另一方面过去后多个朋友。多谢。QQ：
　　关注PEI的朋友多起来了，可以预见，岛上的熟悉面孔会越来越多。
　　@人海中的小强
11:12:00　　关注楼主，希望楼主能来指点一二，请问，如何能联系到您呢？　　有事相询，望赐教。　　-----------------------------　　我创建了一个群，群号，欢迎申请爱德华王子岛移民项目的朋友加入
　　@gzcxh梦绿
20:25:00　　楼主，可以发些岛上照片吗？很向往　　-----------------------------　　我创建了一个群，群号，欢迎申请爱德华王子岛移民项目的朋友加入
　　@人海中的小强
14:18:00　　楼主人在吗？能留个联系方式吗？　　-----------------------------　　我创建了一个群，群号，欢迎申请爱德华王子岛移民项目的朋友加入
　　@yukonton
23:07:00　　关注PEI的朋友多起来了，可以预见，岛上的熟悉面孔会越来越多。　　-----------------------------　　我创建了一个群，群号，欢迎申请爱德华王子岛移民项目的朋友加入
　　应楼上的请求，发出一些上次考察拍摄的照片，我的QQ号，欢迎大家加我。另外我创建了一个群，群号，已经有几位成员了，欢迎大家加入　　　　安妮小屋　　　　Waterfront　　　　PEI大学一角　　　　Waterfront1　　　　市中心
　　更多照片我已经放在我创建的群的共享里了
　　淳朴的人到淳朴的地方　　
　　谢谢了，很美，貌似少了？吼吼吼
　　谢谢楼主，诲人不倦
　　强烈关注，请问楼主在国内是自己经商吗？能详细讲讲办理的过程吗？正在考虑ING
　　好帖，关注一下
　　希望多介绍一些
　　@竹蜻蜓1981QTS
06:36:09　　-----------------------------　　楼主，我小硕毕业工作9年，现在在500强公司里做部门经理。除了房产外，大概有100W的现金，英文流利，雅思6，请问像这种申请PEI投资移民有戏吗？
　　@promising-14 20:25:00　　@竹蜻蜓1981QTS
06:36:09　　-----------------------------　　楼主，我小硕毕业工作9年，现在在500强公司里做部门经理。除了房产外，大概有100W的现金，英文流利，雅思6，请问像这种申请PEI投资移民有戏吗？　　-----------------------------　　你的房子值多少钱？如果够40万加元，也就是差不多250、260万的人民币总资产就可以做，雅思成绩只需3.5分，你的肯定够了。　　PEI对语言要求不高的，只要资产方面够，再加上三年以上管理经验，你是部门经理，好象也够了
　　@regine_zy 30楼 　　你的房子值多少钱？如果够40万加元，也就是差不多250、260万的人民币总资产就可以做，雅思成绩只需3.5分，你的肯定够了。　　PEI对语言要求不高的，只要资产方面够，再加上三年以上管理经验，你是部门经理，好象也够了　　-----------------------------　　房子大概220万，车子算吗？车有50万。去那边一定要开公司吗？本人根本不是做生意的料。
　　@promising2012 31楼 　　房子大概220万，车子算吗？车有50万。去那边一定要开公司吗？本人根本不是做生意的料。　　-----------------------------　　哦，那你条件肯定是够了，有股票的话，市值也是可以算在内的。这个项目的本意是需要你到那边投资，楼主说是不少于15万加元，我这边的中介说是20万加元，反正就人民币100多万吧。而且要交10万加元的居住保证金，这个居住保证金，如果你在登陆后能履行承诺设立公司并运营，这个居住保证金还会退还给你。但如果放弃投资，这个居住保证金就要给PEI政府贡献出去了。据说，九成的人到那边都会放弃投资的，因为大部分人的主要目的是解决身份---拿到绿卡，而并非真的要在那边做生意。
　　@regine_zy 32楼 　　哦，那你条件肯定是够了，有股票的话，市值也是可以算在内的。这个项目的本意是需要你到那边投资，楼主说是不少于15万加元，我这边的中介说是20万加元，反正就人民币100多万吧。而且要交10万加元的居住保证金，这个居住保证金，如果你在登陆后能履行承诺设立公司并运营，这个居住保证金还会退还给你。但如果放弃投资，这个居住保证金就要给PEI政府贡献出去了。据说，九成的人到那边都会放弃投资的，因为大部分人的主要......　　-----------------------------　　难得你在线！！那这个意思是说至少要抱着捐献25-30W加元的心态啦？也不是小数目啊，钱都是一点点赚起来的，虽然是高级白领，但也还是给人打工的，要考虑一下的。那过去后住不住在这个省都无所谓是吗？如果要办，周期多长？都想LZ那样高效吗？中介的费用呢？ 多谢多谢！
　　@promising-14 23:18:00　　@regine_zy 32楼　　哦，那你条件肯定是够了，有股票的话，市值也是可以算在内的。这个项目的本意是需要你到那边投资，楼主说是不少于15万加元，我这边的中介说是20万加元，反正就人民币100多万吧。而且要交10万加元的居住保证金，这个居住保证金，如果你在登陆后能履行承诺设立公司并运营，这个居住保证金还会退还给你。但如果放弃投资，这个居住保证金就要给PEI政府贡献出去了。据说，九成的人到.....　　-----------------------------　　如果放弃投资的话，15-20万元的投资款不用花了，但是那10万元保证金是肯定收不回来。反之，投了100多万元，60万元可以收回。总之，总是得花个几十万元出去的。中介服务费各地方各中介也不一样，10万肯定够了，再加上各种其它第三方费用，比如给会计师事务所的评估费，给翻译公司的翻译费、商务考察费等等，手上怎么也要备几十万元钱。周期8个月至12个月吧，这也是因人而异，据说此项目是加拿大几个省提名投资项目里最快的。
　　萨省、曼省的投资移民，钱花得少些，而且没有语言要求（以后会不会加上就不好说），就是时间太慢，听说要花上两年到四年的时间。
　　@regine_zy 35楼 　　萨省、曼省的投资移民，钱花得少些，而且没有语言要求（以后会不会加上就不好说），就是时间太慢，听说要花上两年到四年的时间。　　-----------------------------　　多谢你耐心的解答，你说的，虽然是简单的算术题，可是我这脑子还是有点转不过来，我想明天等清醒的时候再详细的研究一下。你有QQ吗？介意告诉一下吗？没想到你来就遇到了无私的百事通；） 好梦，regine!
　　@promising-14 23:46:00　　@regine_zy 35楼　　萨省、曼省的投资移民，钱花得少些，而且没有语言要求（以后会不会加上就不好说），就是时间太慢，听说要花上两年到四年的时间。　　-----------------------------　　多谢你耐心的解答，你说的，虽然是简单的算术题，可是我这脑子还是有点转不过来，我想明天等清醒的时候再详细的研究一下。你有QQ吗？介意告诉一下吗？没想到你来就遇到了无私的百事通.....　　-----------------------------　　QQ我没有。我也是刚接触这个项目不久，网上可以查到很多关于这个项目的具体办理条件及流程、费用方面的信息。当然，并不是所有的中介都开展了这个项目，你可以自已找找看，我感觉每个中介可能在操作细节上会有所区别
　　好的。我自己先研究一下，到时候我们再交流一下。你准备开始办了吗？
　　@promising2012 38楼 　　好的。我自己先研究一下，到时候我们再交流一下。你准备开始办了吗？　　-----------------------------　　是的，已经在准备中了
　　是嘛！有靠谱的中介吗？能否介绍一下。我在上海。另外钱是怎么交的？一开始就交很多吗？
　　@promising2012 40楼 　　是嘛！有靠谱的中介吗？能否介绍一下。我在上海。另外钱是怎么交的？一开始就交很多吗？　　-----------------------------　　哦，我在北京，上海的话，恐怕得你自已找一下了，上网看看网页介绍，然后一定要上中介实地考察一下，感觉一下。钱一般是分批交的，做到哪个环节，就交哪个环节的钱，按流程走的
　　现在PEI的周期多长？成功率怎么样？我和几个中介聊了一下，经常是为了推荐他擅长的而使劲诋毁其他的方式，真的是真假难辨啊！
　　@promising2012 42楼 　　现在PEI的周期多长？成功率怎么样？我和几个中介聊了一下，经常是为了推荐他擅长的而使劲诋毁其他的方式，真的是真假难辨啊！　　-----------------------------　　正常办理周期也就是一年左右，据说有最快的六个月办成了，这也是因人而异。嗯，我当初找很多中介咨询的时侯，也是给我推荐各种其它项目的，比如塞浦路斯买房的。。。结果我查了很多这方面的资讯，了解到这个绿卡是不可以在那边工作的，那要来干嘛呀？总不能全家人在那里靠国内带过去的积蓄生活吧，所以果断放弃。最后决定做PEI，也是经过各种比对，认为这个项目还是适合自已的。其实各个项目都各有千秋，关键要看自已的条件是否适合做。我看你开的另一帖里，下面有很多中介在跟你推荐萨省、曼省，这两个省也是可以的，但是据说速度比PEI慢很多。但是省钱是真的。
　　几个中介建议我做雇主担保，但是问题是钱也不少，时间长，大概两年。然后我就晕了，我问PEi这个项目怎么样，他们就说成功率什么的，搞不懂啊。还说两年前这个伙但是现在不行了，不知道真假。我以为雇主担保会便宜结果也要10万加元啊
　　@promising2012 44楼 　　几个中介建议我做雇主担保，但是问题是钱也不少，时间长，大概两年。然后我就晕了，我问PEi这个项目怎么样，他们就说成功率什么的，搞不懂啊。还说两年前这个伙但是现在不行了，不知道真假。我以为雇主担保会便宜结果也要10万加元啊　　-----------------------------　　雇主担保也可以啊，我认为不管是什么项目，只要你条件符合就可以。如果你也不是那么追求办理速度，完全可以在国内一边工作一边等结果。移民这种事的确不能保证百分之百成功
　　@promising2012 44楼 　　几个中介建议我做雇主担保，但是问题是钱也不少，时间长，大概两年。然后我就晕了，我问PEi这个项目怎么样，他们就说成功率什么的，搞不懂啊。还说两年前这个伙但是现在不行了，不知道真假。我以为雇主担保会便宜结果也要10万加元啊　　-----------------------------　　10万加元还可以的，现在移民总的趋势就是门槛变高，省钱的项目真的很少，有也是其它条件要求高，要么就是速度奇慢，总之，没有十全十美的
　　我公司是具有国家正规合法的商务部及公安部资质的正规公司，向加拿大国办理劳务输出，工种类型繁多，月薪元人民币，雇主提供各项保险，能长期在该国工作及生活，成功率高，我们的专业和真诚服务为更多的劳务人员创造致富之路。　　联系人：张经理
联系电话：
　　萨省移民咨询 QQ
　　@regine_zy 46楼 　　10万加元还可以的，现在移民总的趋势就是门槛变高，省钱的项目真的很少，有也是其它条件要求高，要么就是速度奇慢，总之，没有十全十美的　　-----------------------------　　是啊，做个决定好纠结啊。现在不同的中介推荐的各有千秋，都说自己的实力强。。。让人眼花缭乱，反正做个最终选择很痛苦。我再多了解一下，你有好消息别忘了通知一下啊
　　@promising2012 49楼 　　是啊，做个决定好纠结啊。现在不同的中介推荐的各有千秋，都说自己的实力强。。。让人眼花缭乱，反正做个最终选择很痛苦。我再多了解一下，你有好消息别忘了通知一下啊　　-----------------------------　　不用急，多看看，多问问。观望两三个月甚至更久都挺正常。
　　请问英语要达到什么水平才能雅思4分？
　　@naonaoba
11:07:00　　请问英语要达到什么水平才能雅思4分？　　-----------------------------　　也不知道该怎么说。反正我是在大学过了CET-6，毕业后的工作经历都不是英文环境，英语可以说扔掉了很多年。第一次考雅思，考了个4.5
　　挺好的帖，没人给顶呢
　　玩牌时遇上高人的经历　　　　
　　@竹蜻蜓1981QTS 你好！谢谢你分享你的经历。请问递交申请写PEI省项目商业计划书要注意些什么？谢谢你赐教。
　　考虑中
　　你好 想打听近期PEI商业投资移民项目事宜 有其它联系方式?
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}