& 集团产业 & 房产开发 &
来源：未知 作者：lanhua 发布日期： &&浏览次数：
&&&&&&临沂书圣文化城官方网站：
&&&&&&&&临沂书圣文化城是由山东兰华集团投资建设，同时是市政府响应文化兴国战略而重点规划打造的以文化产业为主、综合商业配属的大型文化综合体项目，是山东省重点文化产业单位和临沂市政府重点项目，项目总建面20余万方，依托文化产业立项，是江北最大的主题公园式文化综合体，业态涵盖古玩字画、珠宝玉器、工艺礼品、红木艺术、餐饮、休闲娱乐等。& &一带两圈&区位和周边配套及发展空间 临沂书圣文化城位于蒙山大道、双岭路和滨河路三路交汇的黄金道口，是市政府倾力打造的祊河文化产业带、大学城文化商圈和西部批发商圈&一带两圈&的商业枢纽，是连接祊河文化休闲商业、大学城人文商业和西郊批发商业的桥头堡；同时周边坐落有书法广场、银杏林、书圣阁、园博园、长途汽车站、会展中心、滨河湿地公园、临沂大学，上述八处人文、自然景观与本案的龙形水系，组成九景绕一城的风水格局，区位的唯一性和配套的多样化，奠定了项目核心价值。随着区域的发展和成熟，加上周边万达广场的启动、高端住宅小区的开发，区域将成为引领祊河文化产业带的高端商住核心区，未来发展不可限量。 项目组成、核心卖点、项目物业特点 项目总投资20亿元，总建筑面积20万平方米，其中商业部分8.7万平米，创意办公及服务配套6万平方米，停车位1728个，是一个集商业、文化交流、创意办公于一体，具备一站式商务办公、居住、休闲购物、餐饮娱乐的强大服务功能，涵盖办公、居住、购物、餐饮、休闲娱乐，打造北城乃至整个临沂吃、喝、玩、乐、购一站式公园式主题商区，形成文化生活圈，成为临沂又一经济生活中心、文化产业圈为中心，引领整个临沂的高端商业文化综合体。
&&&&&&& 项目拥有三大排他性优势，是其他项目无法比拟的。一是书圣阁，在省市两级政府的支撑下，目前已经与厦门九朝汇宝、上海文交所和台北故宫博物院达成战略合作协议，将定期举办古玩、字画、珍宝的拍卖和展览，届时整个江北，乃至全国的一线艺术品将在这里进行物权交易，使项目成为江北最大的文化艺术品交易和集散基地；二是项目自建的书圣文化宫（二号馆），文化宫作为城市的文化载体，对客群的凝聚力不言而喻，从而吸引大量的客流，保障项目商业的旺市；三是山东省园博会永久会址--园博园，政府每年都会定期举办全省、全国乃至全世界的书法大赛等文化交流活动，通过&请进来&与&走出去&结合，进一步提升项目知名度。
&&&&&&&书圣文化城项目由两大部分组成，一是南侧商业区、二是北侧文化创意区。 南侧商业区主要分负一层红木家具大卖场、台湾美食广场（其中两个下沉式广场为休闲、娱乐、餐饮区），地上五馆，其中一号馆为台湾工艺礼品馆，二号馆为书圣文化宫，三号馆为珠宝玉器馆，主营珠宝玉器，四号馆为古玩字画馆，五号馆为红木艺术馆。
&&&&&& 项目规划拥有四大创新：一是三首层设计，采用下沉广场、上升广场形式（可单独讲解），将地下一层、一层、二层融为一体，能够实现铺铺都是首层，铺铺都是沿街的效果，且层高均高达5.4米，实现商业的完美呈现；二是项目交通动线布置科学，4部40米宽的观光电梯和二十部自动扶梯、五十部货梯连接三层之间，完美实现客流和物流的无障碍、无盲区到达；三是运营模式创新，五个馆均采取内外铺结合的运营方式，外铺沿街，内铺商场式经营，既满足了商场经营的高端、统一性，同时满足了外铺多业态落位和便于展示的特点；四是划铺面积科学，项目划铺均采用40&60平米划铺，投资门槛低，投资收益高。
&&&&& &北侧的文化创意办公区是静区，建筑采用大平层不分割方式建设，为客户后期装修提供了多种可能，同时依托银杏林生态自然景观和项目本身的商业配套，既能够打造文创类生态办公基地，又能够实现非富即贵的高端品鉴式入驻，同时我们还邀请了国内一线画作大师入驻开展美术创作，从而激发临沂本土文化底蕴，将项目打造成江北首屈一指的文创前沿阵地，吸引更多的文化名流和社会名流入驻。 在项目景观规划上，充分依托&元宝地形&布局，并采用龙形水系环绕，增添项目创意休闲空间的同时，也使得这里成为&藏风纳气&的绝佳风水宝地。
(责任编辑：lanhua)
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同时转发到微博圈内猛料：据说临沂这盘的开发商要跑
来源：搜房网房天下 &&
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关注的网友们应该看过近期的几篇临沂维权的新闻，各种问题和黑幕爆料让临沂购房者伤透了心！甚至最近又传出临沂某要跑路的传闻，让不少网友吃了一惊。估计网友们都在想，我们在临沂还能不能愉快的了？子合适吗？2015年下半年走势如何？临沂房价会暴跌吗？一般这种开发商跑路的传闻当不得真，要跑也是要偷偷跑，弄得风雨还怎么跑！购房者要理性分析，不要有太大的恐慌情绪。从目前情形来看，现在出手买房也是一个不错的选择，具体原因如下。新政如落地临沂 购房门槛将大大降低今年两会上，国家就已经表态支持和鼓励住房消费，2015年上半年各项楼市刺激频繁出台，已是一个明显的表现。上半年央行3次降息，5年期以上降至5.4%，5年期以上住房公积金降至3.5%都已经落地临沂，而且临沂还上调了最高，从30万上调至40万！要享受此政策必须满足两个条件，一是超过4万元，二是所购住房总房款58万元以上。这两点对于刚需购房者来说仍很艰难。因为出台的政策限制条件过多，并未能真正刺激到刚需族的购房需求，所以上半年出台的各种利好政策对于临沂购房者来说就是“干打雷不下雨”。在这种背景下，8月3日出台的山东住房公积金新政能否真正落地临沂，对于临沂购房者还有开发商、临沂市场等等都有很大的影响。山东公积金新政规定：、最款比例分别由30%、50%降到20%、30%；最高可贷50万元，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制等等。如果临沂本地能真正落实公积金新政，那么刚需购房者的购房门槛将大大降低，将大大刺激临沂楼市的成交，对于去化库存以及临沂房地产市场的长远健康发展也有很大发展。临沂小编会密切关注新政落地情况，及时向网友们汇报，请大家及时关注！进入到2015年，因房地产市场大环境的不景气，临沂购房者的观望情绪一直比较浓厚。因为惧怕临沂给自己带来无法挽回的损失，临沂购房者一直不敢轻易出手，但事实上，临沂房价暴跌的可能性不大。据数据监控中心统计，截止到日，7月市内五区市场均价4888.46元/㎡，环比6月来看，微降0.17%，降幅几乎可以忽略不计。临沂房价一直保持着稳中有涨的走势，房价浮动范围不大，这是现在也是未来临沂房价走势的主要方向。而且，地价决定房价，2015年上半年临沂土地成交共10宗，同比去年锐减90%之多，且从6月份开始，连续3个月没有一宗土地成交。不止是土地成交，土地供应量上也大幅度的减少，临沂土地市场的冷淡与临沂楼市库存高企的现实有很系。现阶段，临沂楼市最主要的任务仍是千房百计去化库存，毕竟截止到8月10日，临沂住宅可售66780套房源，这并不是一个小的数字。土地供应量减少，开发面积也减少，楼市库存去化速度加快，在未来，临沂楼市供大于求的局面将得到极大改善，届时临沂房价也或会上涨。在这个阶段，临沂房价稳定而且出现暴涨暴跌的可能都不大。现阶段无论是还是住房公积金利率都已经降至10年来最低水平，如果有合适的政策落地临沂，那么在现阶段买房也不失为一个好的选择。
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