“恍如隔世”的意思是什么_百度知道10年了， 真是恍如隔世！_重庆力帆吧_百度贴吧
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10年了， 真是恍如隔世！
回想这些年看球的时光，这是白驹过隙
。感觉中间隔着了十年 ， 从天堂到地狱，再从地狱回到天堂，细细回想第一次去奥体中心的场景，那是2004年的亚洲杯， 整整10年了。 奥体也陪着重庆足球10年了！
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中超还不是天堂，真的！我们要在中超证明自己，让什么不死鸟升降机，他妈的见鬼去吧。。。
握爪，10年前第一次在现场看球，就在12区，那个时候人小是看热闹，现在依然坚守12区，现在不是看热闹而是与球队一同战斗
我看了两场！对日本！对日本！
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会像白驹过隙
巫溪庐径..& 23:59
原创&&徐斌&麒麟财讯&麒麟财讯
美联储加息“口炮”游戏要想玩下去，怎么也得装模作样紧缩几次货币，毕竟游戏不能玩穿帮。但切莫认为，美元从此强了。这是不可能的，因为这对美国政府和权贵阶层乃至所有债务人都不利。那么谁是最大债权人呢？仅仅从美国市场以外债务规避看，是中国人。
美联储三号决策者：我们正逐渐接近加息时间点
索罗斯把看空美股的押注翻了个番
澳洲联储主席：美联储快点加息吧&&
美国核心CPI已经连续9个月超过2%预定目标
现在市场投资者对未来空前迷惘
“资产荒”加剧 股市债市“水涨船高”
亚洲企业举债成本降至近十年来的新低
今年以来公安部门打击洗钱涉案金额高达2000亿
罗斯柴尔德：买到黄金能保本算是成功
旁白：周二晚上美联储三号人物加息“口炮”再次火力全开，为周三夜间美联储会议纪要出台再次造势：
美联储三号决策者：我们正逐渐接近加息时间点
美联储三号人物、纽约联储主席Dudley表示，我们正逐渐接近加息时间点。9月份加息是有可能的。
Dudley在接受福克斯商业新闻网访问时表示，美国整体通胀率小幅上升，最近几个月核心通胀率基本持平，通胀前景尚未发生太大改变。下半年经济表现将好于上半年。
Dudley拥有FOMC永久投票权，他也被看做与美联储主席耶伦看法相近的美联储官员。
美国大选不会对美联储利率决议造成影响；很难判断大选不确定性对经济的影响。”Dudley说。
旁白：这可是大事，这要是真这么干，美国股市楼市可都挺不住了，后面就直接哗啦啦的下来。
这次没准真要来上一次，因为贵金属期货市场确实看到美联储的马甲死命大手笔放空单，显然他们听到啥消息了。注意了，这次索罗斯也下注了：
索罗斯把看空美股的押注翻了个番
周一公布的美国证券交易委员会（SEC）13F-HR备案显示，3月31日，索罗斯基金持有的追踪标普500指数的ETF看跌期权为210万股，但目前规模已翻番至近400万股。
继上周四后，美股三大股指昨日再度同日录得收盘纪录新高。标普500指数、道琼斯工业平均指数及纳斯达克综合指数均收于纪录新高，且均创下盘中最高纪录。
索罗斯近期再度持续发出有关一场金融危机即将来临的警告。出于对全球经济前景的担忧，他本人也在两个月前重操做空旧业。当时，索罗斯基金做空股票、买入黄金和金矿股票。
旁白：不管是他听到消息，还是后背疼所致，索罗斯大手笔做空美股，这事本身就不寻常，因为基本面不能解释美股连创新高的现象，只能是从美联储QE放水角度看。
一旦放水不再，那股市能不跌吗？不过这次和上次不一样，这次大家都做好准备了：
澳洲联储主席：美联储快点加息吧
澳洲联储主席表示，尽管美联储呼吁对加息要有耐心，因其在衡量经济增长前景的不确定性以及近期市场的震动，但全球经济已经准备好了吸收美联储加息带来的影响。
澳洲联储主席Glenn
Stevens日前接受了《华尔街日报》的联合采访。在被问及“全球经济是否准备好美联储加息”时，他表示：“难道以前有准备好的时候吗？全球经济当前的状况和美联储过去加息时一样……美联储第一次加息时的过程非常平稳。我不认为有任何原因会让第二次加息不能像上次一样的平稳。
人人都知道美联储是怎么看待经济的，他们理解美国将必须回归利率正常化，但现在还没有。
Stevens这一表态反应出一些央行官员对美联储恢复利率正常化的缓慢路径感到沮丧。
旁白：非但澳大利亚联储，新兴市场国家央行现在都储备足了外储，就等美联储加息一声枪响，因为从数据看，美联储真的没有不加息的理由了：
美国核心CPI已经连续9个月超过2%预定目标
美国7月CPI同步增长0.8%，低于0.9%的预期，环比持平，符合预期。
剔除波动较大的食品和燃料价格，核心CPI环比增长0.1%，同比增长2.2%，双双不及预期。但核心CPI同比增速连续第9个月高于美联储略低于2%的通胀目标。
旁白：非农和通胀数据摆在那里，按正常逻辑看，不可能不加息的，不加息是说不过去的，所以你看看下面这个资讯，就知道市场心态了：
现在市场投资者对未来空前迷惘
人们通常认为，央行降息的一个理由是迫使投资者和公司将资金从债券或现金等低收益资产，转到可能提高收益和促进经济增长的更具生产性的投资上。
但这种经济理论并未奏效。几周前，美国财务管理专业人士协会发布了一份针对企业财务人员的调查显示，他们正在计划在今年夏季增加而非减少现金持有，绝非不愿持有现金。
如何解释这种情况？一个原因是，资产管理公司和投资者不看好经济前景，对央行官员(或其他所有人)提升通胀的能力感到悲观。
但经济低迷无法解释全部。更可能的解释是，这种模式反映出更为普遍和深远的不确定感。美银美林的调查显示，资产管理公司非常担心“地缘政治风险”和保护主义。
旁白：市场迷惘，估计美联储高官也很迷惘。他们联手各国同行拼命放水刺激经济目的，就是消除这类迷惘，结果发现市场领域以外的要素，根本不是他们能控制的。
所以加息会导致什么，估计他们也想不明白。但一旦加息，对于中国冲击多大，你看看下面就知道了：
“资产荒”加剧 股市债市“水涨船高”
随着资金面偏宽松和无风险利率不断下滑，近期债券市场出现逼空式暴涨，股票市场高股息率个股显著走强，这成为国内金融市场乃至全球主要金融市场的阶段特征。
分析人士表示，本轮债市股市同步上扬，在很大程度上是“资产荒”加剧直接推动的。考虑到下半年货币环境有望继续保持适度宽松、市场无风险利率仍有下降空间，债市与股市“水涨船高”的状况有望延续。
旁白：这两天股市不是红红火火的吗？那是美联储没加息，要是加息了，大家都要哭了。非但中国如此，亚洲其他国家都如此：
亚洲企业举债成本降至近十年来的新低
助全球央行的力量，亚洲企业举债成本降至近十年来的新低。
美银美林数据显示，亚洲地区发行的美元债券收益率在8月下跌21bp至204，创下2007年以来最低水平。
因日本和欧洲的负利率逼空债市，本季度中亚洲地区发行的美元债券销售大涨55%。根据美国银行的数据，本季度亚洲美元证券的收益率已下滑28bp至3.34%，周一更下滑至历史新低3.33%。
这与中国投资者渴望逃离收益率的在岸债市不无关系。由亚洲地区发行的美元债券收益率的走势主要受欧洲与日本债券的负收益率和中国债市的收益率滑坡影响。
旁白：真要收缩货币，亚洲各国经济一个都逃不了！而且中国资金外逃趋势根本拦不住，你看看下面：
今年以来公安部门打击洗钱涉案金额高达2000亿
新华网从公安部获悉，截至目前，各地公安机关已破获重大地下钱庄及洗钱案件158起，抓获犯罪嫌疑人450名，打掉地下钱庄窝点192个，涉案交易金额近2000亿元。
自去年4月开展专项行动以来，涉案金额已接近12000亿元。公安部自去年4月以来会同中国人民银行、国家外汇管理局等部门，组织开展了打击利用离岸公司和地下钱庄转移赃款专项行动。
去年4月至11月，全国破获170余起重大地下钱庄、洗钱案件，涉案金额8000多亿元，其中个案涉案金额最高达4100亿。
旁白：这些钱，都是干嘛的？都是往外跑的。中美利差都这样了，资金还这么疯狂，要是利差消失了，那资金估计都要跑光。下面问题来了，真是强美老于世故的银行家们怎么对付吧：
罗斯柴尔德：买到黄金能保本算是成功
罗斯柴尔德家族第四代——雅各布罗斯柴尔德在家族旗下投资信托公司RIT
Capital的半年报中称，全球央行都在进行前所未有的货币实验，没有人知道结果会是什么，因此目前公司投资的重点在于保本，而他看好黄金。
Capital创立以来，投资组合的收益始终表现良好，而罗斯柴尔德也在信中期待目前的投资组合能进一步带来收益。RIT
Capital目前的投资组合收益率为3.6%。
每日综述：
当政府和权贵阶层都是债权人的时候，长期趋势注定是通缩，因为货币稳定保值对债权人有利；但在民主时代，政治家为收买选民大搞福利社会，那么政府一定是债务人，同时权贵阶层一定能低成本拆借金融资本搞泡沫，所以通胀是必然大趋势，货币一定不会稳定保值的，这对债务人不利。
所以美联储加息“口炮”游戏，要想玩下去，怎么也得妆模作样紧缩几次货币，稍微表态还是必要的，毕竟游戏不能玩穿帮。
但你切莫认为，美元从此强了。这是不可能的，因为这对美国政府和权贵阶层乃至所有债务人都不利。那么谁是最大债权人呢？仅仅从美国市场以外债务规避看，是中国人。
原创&&如松&如松&如松
美国社会，正处于惊人变局的前夜。
2011年9月17日起，美国纽约爆发的一场名为“占领华尔街”的民众抗议活动并逐渐波及上千美国城市，并一度全球蔓延。人民通过“占领华尔街”宣泄对现实的不满，他们反对的是金融贪婪，也可以说是代表99%的美国人来反对1%的金融寡头，连巴菲特都指责说美国税制不合理。此次抗议活动传达的信息是：收入不平等正在折磨中产阶级，贫困的等级在上升。抗议者的矛头指向是，由于监管机构和官员的共谋，金融部门在信贷泡沫中不断膨胀并获益，而信贷泡沫破裂（比如次贷危机）却导致千百万美国人失去工作、收入、储蓄和房产，他们说的是完全正确的。
美国家庭财富占有比例变化一览表(年)
1%最富有家庭
接下来4%家庭
接下来5%家庭
接下来10%家庭
20%富有家庭总计
接下来20%家庭
中间20%家庭
低收入20%家庭
贫困20%家庭
余下80%家庭总计
&&&一个大锅饭的社会，是不可能有前途的，因为人们失去了努力工作、创新和创造的动力，但是，一个贫富差距不断扩大的社会，更加没有前途，因为当穷人的日子过不下去的时候，就会导致社会的严重动荡，而占领华尔街运动就是生动的反应。
&&根据纽约时报的数据，2007年至2009年，华尔街的利润增长720%，美国人的家庭资产却下降35%。金融本身并不能创造社会财富，只是服务于其他产业。当金融业获取的财富快速增长，而居民资产不能增长甚至下降的时候，就是赤裸裸的掠夺，这自然让美国社会愤怒，也是占领华尔街的根源。
&&其实，这并不是美国一个国家的事情，以中国来说，你在北京三环内有一套房子，按400万的市值计算，几乎等于农村一个人100年的劳动收入，这种贫富差距是惊人的。
&&今天我们知道，无论中国还是美国，造成这种现状的主要原因，主要是金融资产的差距，如果北京的房子每平米是100元，这个差距就很小，如果北京的房子继续涨到10万一平米，差距就更大，形成这种差距的根本原因在哪里？在货币不断超发！也就是可以随意发行的信用货币。
历史往往是摇摇摆摆前进的，有时偏向左、有时偏向右，占领华尔街运动说明，美国社会的这趟列车过于靠右了（财富分配过于集中），他必然会改变，而且他有能力改变。
占领华尔街运动只是一个起始，既然政府官员和美联储现在的政策在支持华尔街主导的金融业，那么，美国大多数的民众自然就会希望斩断这种利益链条，现在的大选就展现了出来。
美国总统大多出身于政治家族（贵族），到现在愈演愈烈，早先的肯尼迪家族，现在的布什家族，再到克林顿的夫妻档，这些家族都和美联储、华尔街有比较紧密的联系，美国民众已经厌烦了这种现状，希望改变这种现状，所以，就有了政治家族之外的特朗普强势崛起，未来，无论特朗普能否当上美国总统，都将给美国社会带来剧烈的变革，因为一个社会的趋势，既然从占领华尔街开始了，那就像列车一样会不断运行下去。
或许有人认为，特朗普崛起是偶然现象，但是，我认为这是必然现象！因为美国绝大多数人，知道造成今日社会现状的根源，那就是：华尔街、美联储和政治家族的利益互相绑定之后，不断扩张的信用货币体系！今年7月，27位经济学家联名致信特朗普:当总统后要做这7件事。其中有一条就是“提供健全、基于市场的商品货币（如金本位），取代目前通货膨胀的纸币。”这说明美国人很清楚造成今日现状的根源，也与特朗普的观点吻合。这就是特朗普崛起的土壤，也才有特朗普的强势崛起！其实，很多国家的人们都清楚这个道理，但是，没有做出改变的机制，但美国有。
无论你喜欢也好不喜欢也好，美国都能带领世界的潮流，就因为它有改变现状的一系列成熟的机制。事实上，近一百年来世界发生的一系列变化，都起源于美国，最新的就是互联网的发明与使用。如果你对这句话反感，想拍砖，就首先不要使用互联网，而使用其他的方式。
无论特朗普还是希拉里当选，都必须面对美国社会的这种转变，他们都会顺势而为，否则，总统的位子就登不上去，即便登上去也会因各种原因而坐不稳。也所以，据7月25日媒体报道，美国黄金投资5月出现了恐怖的变化，甚至在几十年里都没有发生过。瑞士一直是美国黄金的主要出口国，而5月瑞士向美国出口的黄金创下历史记录，达到自2015年以来月平均数量的50倍。瑞士出口美国的黄金通常每月不超过0.5公吨，很多时候没有出口，不过，5月这个数字是20.7公吨。另一方面，1-5月美国黄金总出口量为139公吨，同比下降28%。美国货币黄金化的趋势正在走在自己的轨道上（未来或许还有波折，但改变不了社会趋势）。事实上，我在《如松看人权货币》的书中也比较详细地阐述了这一根源，说明这一幕为什么会发生，今天，正在逐渐应验。
一些经济学家总喜欢忽悠一些外行，比如黄金的产量增长无法满足财富增长的要求，这实际是垃圾理论。英美资本主义飞速发展时期，社会财富飞速膨胀，但恰恰是金本位货币时期。这里根本的原因是，一克黄金既可以代表一斤大米，也可以代表十斤大米，社会财富增长以后，单位黄金代表了更多的财富，有什么不可以？完全可以。但还是有差别的，期望通过金融手段掠夺他人的劳动、掠夺社会财富的通道被打断。任何人如果希望自己的财富增长，只能去老老实实从事劳动或发明创造！这是唯一也是最根本的差别。对于一些喜欢投机取巧的民族或集体，自然不会喜欢，自然会用各种手段忽悠普通人，社会的差距也在这里。
美国社会的趋势，很可能会代表世界未来的趋势，那么我们应该怎么做？
有些社会的信用货币注定是灭亡的，这是体制所决定的，因为当社会体制对社会的管理效率非常低下时，管理成本往往总是超过社会经济的承载力，此时，信用货币就会逐渐丧失自身的信用（经济收缩和货币增发），造成信用货币不断贬值直至灭亡、换币。上世纪，一些南美国家不断换币、法币和金圆券的诞生、上世纪俄罗斯多次换币，都是这一原因。
未来，可以执行财富职责的绝不是信用货币，要么土地要么金银，所以，今天的人们需要清楚这一点。
也有人会说，这是很长时间的事情，需要三年五年甚至十年八年才能完成，我们不想考虑那么远。这种短视就是造成贫穷的根本原因之一，2000年到今天仅仅16年，似乎就在昨天，但是，房价涨了多少？奥巴马刚刚上任时，记得是满头黑发，可转眼间，老人家就要布满白发地离岗退休，八年时间几乎是白驹过隙，再看看奥巴马从上任到离任期间纳斯达克指数的变化，也是惊人的。当信用货币逐渐走向消亡到土地和黄金作为财富的象征真正崛起的时候，那时咱再回来继续说这件事，不会太久，必定在十年以内。那时，一个惊人的现象是，土地和黄金的价格与今日恍如隔世。
十年甚至更短的时间，也会像白驹过隙。
信用货币就是银行券，在特定的体制下，他就是纸。
人生真正的赢家一定是坚定的战略执行者。
注：我在周二提到原油价格可能会大涨。昨日微信网友“wdctll”特地汇总了一下市场上比较知名的9家海洋石油钻井公司，统计他们钻机停工比例（停工叫冷封），目前，全球海洋钻机停工比例已经达到了50%，到年底接近70%，海洋石油产量占全球产量的三分之一，每天大约3500万桶。这些钻机即便在未来复工，每台的支出也需要万美元，时间3-6个月。中国等国家的高成本正在退出（一旦退出，基本无法复工），委内瑞拉这样国家的原油产量在下降，这意味着原油供给正在出现改善。如果中国发生资产价格泡沫破裂，会导致原油价格快速下跌，除此之外，虽然全球需求增长缓慢，但随着美国消费的增长，原油价格应该逐渐放弃悲观的态度。
未来一年内，原油如果出现刚性缺口，价格跳涨，意味着全球经济正式进入滞胀。
都不是自己的
&金羊毛工作坊&金羊毛工作坊
金羊毛工作坊导读：开发商自有资金低至10%，保证金都不是自己的。
而新华社调查中揭示的更为让人忧虑的一点是，开发商已经把资金杠杆用至极限：“基本只需准备10%的土地款，剩下的资金可以以夹层融资的方式获取”，甚至连买地保证金都可以通过融资支付。
文章：调查显示房企杠杆高至10倍
来源：澎湃新闻
作者：周祺瑾
连保证金都是借来的！房企杠杆高至10倍，称销售好没压力
套在开发商资金链上的紧箍咒，有越来越紧的趋势。
据新华社8月9日报道，包括兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。
分析人士表示，之所以如此为之，原因在于担心高房价高地价所产生的系统性风险。
而新华社调查中揭示的更为让人忧虑的一点是，开发商已经把资金杠杆用至极限：“基本只需准备10%的土地款，剩下的资金可以以夹层融资的方式获取”，甚至连买地保证金都可以通过融资支付。
尽管监管层已经开始忧虑，但澎湃新闻采访中发现，开发商普遍较为乐观，觉得销售回款足以支撑融资成本，资金压力尚未体现。
银行信贷政策收紧成趋势
所谓房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款，贷款期限一般不超过三年（含三年）。
澎湃新闻记者了解到，目前降低开发贷年限尚属于个别银行的行为，包括农业银行、中信银行都表示，尚为听说该政策。
有银行人士表示，如果住宅项目开发周期一般为2年，开发贷款的周期如果低于建设周期，意味着房子还没销售，就要面临归还贷款的压力。
另有开发商表示，上海住宅项目，是要求结构封顶之后才能出售，项目在取得四证之后，银行才会发放开发贷款。项目从四证齐全之后，到竣工会需要1-2年，进入预售，此时开发商会有销售回款，来偿还开发贷款。
但是各个地方预售政策不同，比如杭州，建筑出地面就可以销售，但是预售房子前需要归还贷款，开发商会选择归还一批，出售一批，实则不需要全部归还。该开发商表示，开发贷款一般不会低于2年，如果到期还不出，银行也会允许续期。缩短开发贷款并不会有太大影响。
可以预见的是，银行对于房地产企业开发贷款政策的确有收紧的态势。
8月初澎湃新闻独家获悉，部分银行要求对加强前端融资管理，对全国前20名的房企，融资比例不超过土地成本的60%，其他房企则不超过50%，原则上不介入2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目。同时，文件要求严格控制商办项目的信贷发放。
此前，证监会收紧房地产上市公司再融资政策，企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策。
开发商自有资金低至10%，保证金都不是自己的
实际上，在新华社的报道中透露的更值得注意的信息是，地产商开发投入的自有资金已经越来越少，甚至低到只有10%。
报道称，在房企拿地过程中，目前甚至还出现一些资金方式“创新”。一位近期在上海频频参与拿地的开发商告诉记者，现在一线城市拿地，基本只需准备10%的土地款，剩下的资金可以以夹层融资的方式获取。“不少金融机构竞相上门来提供贷款，但会设置一定额度。超过授信额度，就以股权的形式放贷，未来销售利润与他们分成。”目前，市场上已经出现多个机构，专门为开发商提供拍地保证金甚至首付金。
部分地方政府也开始对房企发出收紧政策信号。隶属于国土资源部的中国土地勘测规划院近期发布的《2016年第二季度全国主要城市地价监测报告》指出，今年二季度，热点城市政策开始由宽松转向收缩。南京、合肥、中山出台调控意见稳定房价地价，苏州出台“苏十条”、严审个人住房信贷、实行土地拍卖最高限价制度，天津收紧公积金贷款政策。
在资金供给端，一些地方政府开始提高二三套房首付，并限制购房贷款，以减缓房企销售回款，减少向开发商“供血”。7月1日，合肥楼市新政正式实施，二套房最低首付比例为40%，购买第三套及以上住房，最低首付比例均为60%，且停止住房公积金个人住房贷款。
有开发商向澎湃新闻表示，开发贷款属于成本最低，是开发企业的主要资金来源，如果开发贷款申请难度加大，无疑增加房企的资金成本。即使企业寻求信托、基金等其他融资渠道，也会面临水涨船高的资金成本。收缩贷款，有一定的警示作用。但是由于去年以来，开发企业销售较好，资金回笼充裕，短期内，房企资金压力尚未体现。
原创&&博鳌地产论坛&金羊毛工作坊&金羊毛工作坊
金羊毛工作坊导读：樊纲观点实录：回想过去的一年，最大的一个房地产的现象，就是两极分化问题，一二线和三四线分化差距的问题。这个话题过去也讲了多年，是城镇化战略的偏差问题。特别是我们多年的城镇化的基本思路是限制大城市发展，鼓励小城镇发展。结果是大家还是往大城市走，结果小城市楼盘建成之日就是人口走光之时。
仅仅把房地产归因为货币问题解决不了问题。这两年的货币比前两年增加的更少了，为什么房地产飙升了，前两年为什么不飙升？说货币多了，货币怎么不到三四线城市，怎么都到一二线城市了？它现在不到猪肉那里了，怎么就到房地产来了？怎么去年炒股，现在不炒股了？把这个责任推到一般的货币上，货币政策现在基本是中性的，不能紧缩，也不能增加。
巴曙松：中国居民房贷收入比已超日本泡沫时期。巴曙松用数据分析，中国的居民杠杆率近年来增长非常快，从2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%，2016年这个数字估计会超过43%，到44%，而每一轮房价的上涨，都伴随着居民杠杆率持续的提升，而在房价平稳的时候，杠杆率也总体平稳，房价越平稳，老百姓越不借钱买房子。
横向来看，截止到2015年，中国居民的债务DGP比不到40%，英国、美国已经到80%以上，日本也超过了60%，所以中国的水平低于发达国家，但是和墨西哥这些跟中国发展水平相近的国家相比，已经属于比较高的了。
来源：2016博鳌房地产论坛——改变的力量
观点地产网
发言嘉宾：央行货币政策委员会委员、国民经济研究所所长樊纲先生
中国实现工业化阶段一定是首先发展大城市
樊纲:今天我想讲的主要问题就是，回想过去的一年，最大的一个房地产的现象，就是两极分化问题，一二线和三四线分化差距的问题。这个话题过去也讲了多年，是城镇化战略的偏差问题。到了这次出现两极分化之后，我说我们到了再反思这个问题的时候了。所谓城镇化和城市化，你要抠字眼的话，没有什么大的差别，都是农民要进城，但是在实际执行当中，在指导思想上，在政策落地上，这两个是有差别的，特别是我们多年的城镇化的基本思路是限制大城市发展，鼓励小城镇发展。结果是大家还是往大城市走，大城市的规划一再突破，刚做一个500万的，接着就有1000万人了，深圳前两年做一个800万人的规划，现在已经是2100万人了，土地也受限制，公共产品也受限制，基础设施建设做的规划小而又小，结果就是大家都很拥挤，房价飙升。
在另一端，在一些小城镇，好的想法是我们到小城镇发展产业，去创造就业，结果小城镇没这个功能，企业到哪儿去发展，它要根据各种条件，人往哪儿走？人是有理性选择的，是趋利避害的，他要找就业，要找收入，找比较好的收入的就业，小城市提供不了。结果小城市楼盘建成之日就是人口走光之时。所以这个基本的问题是违背了城市化的基本规律，城市化在早期阶段一定是人往大城市走，因为大城市提供聚集效应和规模效应，才能使更多的产业发展，更多的就业能够提供，包括人的聚集带来服务业的发展，人的聚集带来了时尚产业，带来了各种文化的发展。这是年轻人所需要的。所以你说人往哪儿走，你就问问你的孩子，你还不用问城里的孩子，你问问农村读过高中的孩子，他会留在小城镇吗？别说你去了，他都不去。这是城市化的规律。
一定是大城市首先发展，小城市人口流失，要经过一代、两代甚至三代人退休的时候，人口开始回流的时候，小城市的人口才会稳定下来。
楼市暴涨不能简单归结于货币超发
我讲两个问题，第一，说现在房地产价格飙升是因为货币流动性多了，刚才我说“流动性陷阱”这个词大概指的是这个。一切价格上涨跟货币当然都有关系，货币是像水一样的，有任何的缝隙它都会钻过去，猪肉价格也是它，蔬菜价格也是它，房地产价格也是它，都是有货币的原因，货币是一般等价物。但是你仅仅批判一般等价物，解决不了你的问题，而且在某一个时点上，某些阶段上，你的价格变化不一定就是因为货币增长。这两年的货币比前两年增加的更少了，为什么房地产飙升了，前两年为什么不飙升？说货币多了，货币怎么不到三四线城市，怎么都到一二线城市了？它现在不到猪肉那里了，怎么就到房地产来了？怎么去年炒股，现在不炒股了？把这个责任推到一般的货币上，货币政策现在基本是中性的，不能紧缩，也不能增加，但为什么就变成它的原因了？大家说现在老百姓手里钱多，老百姓手里钱多是因为货币增多了，还是他的收入增长了？如果说房地产市场的需求增加，是因为贷款特别宽松，这里面有货币政策的问题，但是好像最近这一年多来也没有特别宽松，对二三线城市宽松一点，好像有一段时间对一二线城市有一点宽松，但是马上又收了。房地产媒体的记者一提问题就说，现在是不是因为货币多了导致房地产价格上升？你去分析分析原因吧，这话如果再说下去，你刨根问底，你自己去刨一刨。
开发商嫌地贵为什么还要去拿地？
樊纲：房价到高是因为地价高，现在的地价高于过去的房价。那我就问一个基本的问题，诸位都是做企业的，这地价不是你拍出来的吗？你要不预计未来的房子卖得比现在好，你为什么拿这个地？是因为我们现在的地再不拿，我们没活干了。那我就要问一问，为什么有那么多的房地产公司？你们为什么不兼并、重组一些？为什么不淘汰一些？为什么还要去拿地？拿地的成本高了，劳动成本高了，建筑成本高了，你要亏损了，你为什么还要拿地？那就怪政府，意思就是地价太高是政府要价太高，政府在这个地价问题上的职责，就是把级差地租都收走，就是把你的超额利润都榨干，让你只拿平均利润，这是政府的公共职责，至于政府拿这个去干什么，他有没有干正事，这是另外一回事，这是要监督政府的问题。所以作为专业人士，就不要再讲这些外行的话，这听了多年了，今年好像这个问题还特别严重，大家都抱怨地价太高了，你嫌高可以不要拍。对市场的分析，对市场的预期，很多不是老百姓市场，很多是因为我们内部在引导，引导房价涨上去。包括我听媒体人的一些讲话就是，高了就好，引导它往高了走。二三线城市现在有一个普遍说法，说房价高了才能去库存，你要再把房价涨上去，你能把人留下吗？可能会暂时解决一部分库存问题，但是根本问题你能通过房价高去解决吗？大家买了那个房子将来有人租吗，有人接手吗？所以我们需要冷静地、深入地分析这些问题。
文章：巴曙松：中国居民房贷收入比已超日本泡沫时期
来源：观点地产
金融界网站讯8月10日-13日，2016博鳌房地产论坛在海南三亚举行，金融界网站全程进行图文直播。中国银行业协会首席经济学家、香港交易所首席中国经济学家巴曙松在演讲开始就调侃了嘉宾前面那些演讲的企业家、专家都不用PPT，所以好像是博鳌房地产论坛的一个不成文的惯例，特别大牌的讲到哪儿就到哪儿，拿一个纸片上来就能讲。小牌的必须认真做PPT。”在演讲尚未结束时，媒体们就开始在微信群分享，想要一份巴曙松的PPT电子版，一时间巴曙松的PPT成为会场的“紧俏货”。
他在其中提到房地产市场五大新趋势。
一、分化与同化并存
一二三线城市之间出现逐渐分化的趋势，主要表现就是从数字上可以看到，新房和二手房的分化差异很大，不同城市或者同一城市不同区域房地产市场之间，甚至不同的产品之间供需结构和周期变化的差异越来越明显。2015年以来，一线、二线城市的房地产销量价格持续升温，库存下降很明显。而三四线城市则呈现出销售低迷，去库存压力比较大的情况。同时，城市间的同化趋势也在增强，主要表现在一线核心城市的人口、交通、经济产业转移等等方面对周边市场产生传导效应，使得核心城市周边的市场协同联动效应明显增强，北京市场热，传导到周边的廊坊、固安市场，它的交易量和房价上升得很快。以上海为核心的长三角都市圈的区域同化，我们看到的价格的走势，近年来趋同更强，南京、苏州、杭州等重点二线城市跟随上海，在2016年上半年表现也很好。华南地区，城市间的同化效应表现有所不同，因为深圳上半年限购和高房价驱动的政策转移，深圳周边的东莞、惠州交易量明显在回升。
二、新房高端化
新房高端化，2016年上半年，北京市高端新房成交量同比增长95.5%，成交均价同比增长7.5%，2014年以来，北京总价1000万以上新建高端住宅成交面积占全部新房成交面积的16%，同比上涨6.7%。这也印证了刚才陈启宗先生说的，你做精品、做高端，在中心城市需求是有的。它的推动力是什么呢？就是需求和供给同时促成了新房成交的高端化。新房成交的高端化，主要就是土地供给的收缩，刚才大家也提到了，宽松的信贷政策，改善型的资产保值的需求的上升。同时从供给和需求两个角度产生作用，推动了住宅的高端化。
三、一线城市的二手房化
2015年以来，一线城市二手房市场成交占比上升加快，而且二者之间的差距逐步扩大，2015年北京、上海和深圳的二手房成交量分别是新房的1.9倍、1.7倍和1.9倍，而2016年上半年，该数字已经上升到3.7倍、1.8倍和2.6倍。未来，一线城市由于受制于土地供应的限制，新房供给越来越少，二手房交易将会越来越多。
四、改善型需求成为主导
一般来说改善型需求的购房人群主要在40岁到50岁之间，近期改善型需求增加，一个是现在年轻人创业，改善型需求年轻化，第二个就是2008年推的一大波购房人群攒的这么多年的钱，刚刚到了换置房屋的阶段，它也像一个波浪推进一样，有一个财富的积累、需求的新增和替换。改善性需求的增加主要表现在两点：人均居住面积在增加，房屋的居住要求在提升。
五、财富效应突出
随着住房自有率的不断提高，房屋资产价格的财富效应显现。房屋资产价格下跌通过财富效应对消费的影响会明显的增大，以前房地产行业，我们刚开始开会的时候，要是国务院常务办公会，在文件里写一句“房地产是支柱产业”，大家激动得不行，朱会长会组织大家学习传达，到了今天，它已经是支柱产业了，它是居民财富的主要构成。所以这个行业的波动跟宏观经济的联系会非常的紧密。
巴曙松：城市化的流动速度在减缓，人口结构发生变化。1998年到2010年，中国进入到一个快速的城镇化阶段，大量的农村人口向城市迁移，2015年中国的城镇化率是56.1%，相比之前有大幅的提升。
巴曙松：中国的居民杠杆率近年来增长非常快，从2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%。
2016年这个数字估计会超过43%，到44%，而每一轮房价的上涨，都伴随着居民杠杆率持续的提升，而在房价平稳的时候，杠杆率也总体平稳。
巴曙松：反而，我们中国居民的债务却很低，截止到2015年，中国居民的债务DGP比不到40%，英国、美国已经到80%以上，日本也超过了60%。
巴曙松：中国在2015年底的居民房贷收入比已经高达0.46，已经超过日本的泡沫时期的水平，而且目前仍在飞速上升，如果房贷增速维持在25%到30%的增速，我们预计到2020年，中国的房贷收入比会达到美国次贷危机时期的水平。
巴曙松：2015年以来，一线、二线城市的房地产销量价格持续升温，库存下降很明显。而三四线城市则呈现出销售低迷，去库存压力比较大的情况。北京市场热，传导到周边的廊坊、固安市场，它的交易量和房价上升得很快。
巴曙松：以上海为核心的长三角都市圈的区域同化，我们看到的价格的走势，近年来趋同更强，南京、苏州、杭州等重点二线城市跟随上海，在2016年上半年表现也很好。
巴曙松：另外一个趋势是一线城市的二手房化，2015年以来，一线城市二手房市场成交占比上升加快，而且二者之间的差距逐步扩大，2015年北京、上海和深圳的二手房成交量分别是新房的1.9倍、1.7倍和1.9倍，而2016年上半年，该数字已经上升到3.7倍、1.8倍和2.6倍。
巴曙松：另外一个趋势是一线城市的二手房化，2015年以来，一线城市二手房市场成交占比上升加快，而且二者之间的差距逐步扩大，2015年北京、上海和深圳的二手房成交量分别是新房的1.9倍、1.7倍和1.9倍，而2016年上半年，该数字已经上升到3.7倍、1.8倍和2.6倍。
接下来即将进行的是第一场博鳌铿锵行主题讨论的环节，稳增长和调结构，中国经济结构化改革已经到了攻坚战的阶段，去杠杆和去库存已经成为了市场和政策意见的共识，房地产行业身处其间面临两难，作为支柱性的行业又该如何破局呢？第一场博鳌铿锵行主题讨论的主题是：结构化改革与房地产角色。
参与讨论的有：中房集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏先生著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲先生路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹先生麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊先生。
樊纲：我们看到房地产从2009年以来因为调控一路低靡，特别是2014年、2015年两年投资下滑，从原来20%左右的投资增长幅度，一路下降到去年的1%，几乎要突破底线了。从去年下半年以来，提出了去库存，促进房地产业健康持续发展，去年开始回升，到今年1—4月份就出现了一个爆发的行情，主要是在一线城市。
单伟豹：在我看来，我们没有觉得有什么难的，在房地产本业来看，这个发展是非常自然的，由一手房开始转向二手房的成交，全世界成熟的城市都是二手房比例更多，中国还不是，我们还在发展，但是近三年它的总面积没有增长，今年的成交可能超过10万亿，那是因为它价格上升了。现在只做新房子的供应，将来你的增长潜力是很少的，这一块饼只有那么大，你将来再要增长的话，你要吃掉别人的市场份额，那就不是太容易的，和前10年相比，它每年总量增长很大，你只要跟上这个增长，你的公司增长就会很快。
胡伟俊：现在回顾过去的半年，房地产行业确实起了一个定海神针的作用。去年中国房地产投资几乎是零增长，今年现在是6%的增长，差不多就是贡献了一个点的GDP。我们知道现在中国经济增长率大概就是6%到7%之间，一半的经济增长可能是消费，来自服务业，另外一半还是来自投资。来自投资里面可能有1/3是从房地产来的。换句话说，如果现在房地产增长不是6%，还是像去年一样零增长，我们的基础设施投资现在是20%的增长，如果房地产是零增长，基础设施要做到30%的增长，市是很困难的。我们今年经济可以守住在6.5%左右，房地产政策的稳定起了一个非常重要的作用。
胡伟俊：从另外一方面看，我们看到现在的股市，从年初以来，美股已经涨了6%，周围的亚太股市都是比中国市场表现要好的。这说明什么呢？说明海外投资者现在觉得中国经济不会崩盘。但另外一方面，他可能对中国的经济还是有疑问。有什么样的疑问呢？中国经济接下来的增长动力从哪里来？这个疑问15年前大家提出来过，当时中国经济处在一个比较低的位置，但是在之后中国找到两个非常有力的增长动力，一个是房地产，一个是出口。出口现在增速在下降，当然中国的出口市场份额没有缩小，但是全球出口这个饼在缩小。另外一方面我们也看到房地产的增速在下滑，很难再像过去那样有平均20%几的增长。这个经济增长的动力从哪里来？所以我非常认同樊纲老师的观点，中国接下来经济增长的动力，可能房地产还是很重要，但是我们可能看到在房地产上面，中国的地区分化产生这些规模经济，这些东西带来的对中国经济增长的动力会更加重要。
孟晓苏：中国的经济的动力，特别是从传统产业方面的动力，一个是基础设施建设，这些年作为主引擎，另一个就是房地产通过拉动消费，也作为国民经济主引擎，这两个引擎哪个熄了火把斗争不行。前几年在房地产投资低靡的情况下，政府加大基础设施投资，在一定程度上缓解了投资下滑的压力，但是现在已经被地方债过量给堵死了，现在就要想办法把投资主体转移到企业，光这个还不行，现在还要想办法启动房地产主引擎。这也是我们在座的各位在这里讨论的主要方面，房地产的主引擎作用怎么发挥。一说到现在的房地产，人们就关注现在的房价，一谈到现在的高房价，很多媒体就气不打一处来，到底是谁的错？刚才樊纲教授讲了一个头，樊纲教授说，高地价不是你们这些人买下来的吗？面粉贵不是因为有买家吗？当然我知道有些人不服，你不能说面粉卖贵了，我为什么还买？我如果不买我会饿肚子。如果我们把这些话讲到地方政府官员那里去，说谁让你卖那么贵，你们才是高地价的推手，他们也不服，他们会说，我是按规矩办的，我这个高地价是为了城市发展，我也没有贪污。所以现在这些问题的争议已经摆在面前，到底该赖谁？或往深了说，这到底是什么原因，造成了现在这个地价不断推升？好在刚才樊纲在开始就给大家讲了一个关于中国城镇化发展的问题，其实我看他这两个题目，开始讲的这个总题目和下面的分题内容是联系的。为了把这个观点讲得清楚一点，请樊纲再讲几句。
樊纲：确实像你说的，是这么一个思路，我先讲的城镇化问题，城镇化导致什么情况呢？大城市一个劲地控制用地，小城市那里敞开了口供地，有的小城镇还给补贴，地价又便宜，地方政府忽悠，我们这里要建国际大都市。我接到过一个县级市的邀请，他们有18个镇，他说我们要打造18个什么国际名城。那都是忽悠。所以土地供给侧的问题就来了，一方面是限制用地，一方面是敞开供地。结果小城镇仍然没有发展，没有就业、没有人口。现在这个划分，用一线、二线已经无所谓了，你就用人口流出城市和人口流入城市来划分，人口流入城市，那个房地产有点积压都没问题，早晚都能卖出去，人口流出城市，你即使积压不多，现在有在建的盘，将来都会有问题。所以从这个角度讲，我说我们要分析深层次的原因，打板子要打到地方，房价只是一个表面的现象，房价后面的这些问题，特别是还没说到农村的土地的问题，农村的宅基地还没利用起来。法国的农村的房子，是60年代以后城里人到农村买房，把法国的农村稳定下来了，他把那个搁粮食的仓库都买下来，把它改建一个Loft之类的。
单伟豹：有关土地的政策，在一线城市、二线城市，有几个方面是中央政府必须要考虑的，第一个是我们的城市改造，对于拆迁方面的政策法律到现在还没有，基本上每个拆迁的项目都要业主百分之百同意才行。在香港，以前是90%，现在变成了80%，就是说在一块地有80%的居民同意拆迁了就可以开始拆。深圳本来说会出台95%同意就拆迁，但是现在不出台这个政策了，不知道是什么原因，只要有一个钉子户阻碍，就不能拆迁，大大阻碍了城市更新的步伐。第二个是容积率，只要容积率定了，就没法改了，为什么不能灵活处理一下，改善一下真正的一线城市、二线城市的土地供应？这才是真正把房价压下来的一个很好的作用。
胡伟俊：我非常同意刚才几位老师的说法，现在中国房价的问题背后是土地供应的问题，特别是土地供应的地区的不平衡，这个制度接下来一定会改变，我们看中国几千年的历史，土地制度通常不会经常改变，但是一旦改变，都会有非常巨大的影响。&
15年前中国出口发展起来了，它让很多农民从农村到城市，让城市的生产力上升，这样创造了很多的需求，政府通过垄断土地得到大量的资金，用来进行基础设施投资，然后进一步推升了生产力，这个正态的循环我们已经做了15年，现在我们的出口也不行，整个经济有下行的压力，所以我们原来的制度可能有问题。我非常同意刚才几位老师的看法，未来我们的土地供应制度应该有更多的改变。
孟晓苏：从改革开放到现在36年，36年中，正是这些不断地突破原有的思路的束缚，包括突破原来的法律和法规的束缚，中国人才走到今天，这就是这次论坛的主题，叫“改变的力量”，当年如果不是安徽农民突破了法律的束缚，走向了承包制，就不会有后来全国农业的发展，和后来推动全国的改革。当时如果不是推动了住房制度改革，改变了过去那种单位分房的形式，也不会出现今天商品房的发展，现在我们又面对着新的变革，今天我们这个论坛以土地制度为供给侧改革出谋划策，也为改革的力量开了局。我们这一轮的讨论就到这里，谢谢大家。
讨论环节结束。接下来是香港恒隆集团恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生，演讲题目是“我对中国经济及房地产的几点看法”。
你家上榜了吗？
主打水果、生鲜等年轻人高频消费产品的爱鲜蜂日前被曝陷入裁员风波；而生鲜电商本来生活旗下的O2O项目本来便利也遭遇了业务调整；天天果园随后传出关闭了所有线下门店的消息。此外，主打半成品净菜O2O的生鲜电商青年菜君最近也被曝由于投资机构临时“跳票”，导致资金链断裂拖欠员工薪水。
对于裁员风波，爱鲜蜂方面给出的解释是为了精减人员提高效率做出的调整，公司具体业务方向并没有改变。而本来生活和天天果园都将上述举动解读为业务调整。
本来生活创始人喻华峰则表示本来便利不是关闭，而是以“极速达”的模式整合进本来生活的B2C业务。天天果园创始人王伟日前公开回应称上述门店确实做了调整，但并非关闭，而是转化为仓库以提高运营效率。
不管是裁减人员，还是业务调整，这些接二连三消息背后的现实是，这些曾经备受资本追捧的生鲜社区O2O集体遇困。
物流转包的风险
主打跑腿O2O的东东快跑业务上与爱鲜蜂、社区001等业务相似，都是为那些懒得下楼的白领提供“跑腿”服务的，小到酸奶饼干，大到充电宝，但东东快跑的商品目录里面从来没有出现过水果。
“虽然大家都在送生鲜，但我们坚持不碰生鲜。”东东快跑创始人方哲曾在接受媒体采访时透露跑腿类的O2O做生鲜太过困难。
在业务上线之初，方哲曾尝试将水果作为赠品免费送给下单的白领，但即使是白送的，几天后公司的投诉平台上来自客户的抱怨声几乎都是对水果的嫌弃。“有人嫌弃水果太生了，有人嫌弃水果太熟了，众口难调，即使是免费的水果也不能让客户满意。”
相比之下，以水果等生鲜为切入点的爱鲜蜂、本来便利等主要做的就是水果的生意。而在O2O社区的水果生鲜领域，最主要的问题之一是怎样让客户迅速获得新鲜的商品。
一般来说，配送速度越快，水果生鲜保存得就越好，顾客的消费体验就越好。于是，包括爱鲜蜂、本来便利在内的不少社区O2O的配送方式都选择与社区便利店进行合作，客户下单购买后，接单的社区便利店老板就负责在30~60分钟之内把商品送达顾客手中，满足用户及时性的需求。
从理论上来讲，这种模式的好处是，便利店老板可以同时在线上和线下售卖自己的水果、生鲜等商品，提升销量。对顾客而言，不用出门在很短的时间内就能收到新鲜的商品。但将物流转包给社区便利店之后带来的风险是可能会失去对最后一公里的管控。在便利店生意最忙碌的时候，忙着自己生意的便利店老板们很多时候并不能保证按时配送。此外，作为物流的承包者，便利店老板对于社区O2O很难产生品牌维护意识，因此也不可能要求其自律选择优质产品。
天天果园副总裁牟西军此前接受采访时曾坦言，生鲜电商消费者对于收到商品的新鲜度、及时性等要求都比较高。但是目前国内冷链的发展水平，从前端到后端都还不足。想要保证生鲜产品新鲜度，问题不仅仅是最后一公里，从最开始的一公里到最后一公里，一整套冷链体系都还有很多地方需要改善。
而这背后，作为电商发展至今标准化最差、供应链最薄弱而仓储配送条件又最为苛刻的细分品类，生鲜电商一直被诟病的尴尬是——投入太多，不赚钱。
在这样的大环境下，以生鲜为切入点的社区O2O企业面临的问题是，如果利用自有配送团队满足用户对生鲜商品的即时需求，这一模式最大问题在于全国扩张时面临的成本高消耗。
此外，在方哲看来，这种定位跑腿的社区O2O业务很多时候更适宜本地小区域集中用户群运作，依靠规模的集中需求压低单量成本的上浮。“在扩展上需要保持克制来检验具体商业模式是否可行。”例如东东快跑在社区O2O快速争抢地盘的大背景下，如今只覆盖了北京的大望路、望京、东大桥等六个白领集中区域。
补贴教育不可持续
对于最近负面消息缠身的社区O2O市场来说，最大的利好消息是定位社区电商平台的闪电购宣布完成2.67
亿元人民币的C 轮融资，由阿里巴巴集团投资。
公开信息显示，成立于2014年10月的闪电购定位也是解决都市年轻人吃喝急用的即时性消费需求，并提供送货上门服务的社区1小时电商平台。
但被资本追捧过的不仅仅是闪电购，爱鲜蜂也曾一度风光无限，在一年的时间内获得超过1.1亿美元的融资。
即使是这次被传出遭遇投资机构“跳票”的青年菜君也曾拿到过三轮融资：
2014年5月获得创业工厂麦刚百万级的天使投资;
2014年8月中旬，获得了梅花天使创始合伙人吴世春与九合创投创始合伙人王啸联合提供的千万元级A轮投资;
2015年1月，青年菜君又拿到数百万美元融资，投资方为策源、平安创投以及真格基金。
电商行业分析师李成东表示，生鲜社区O2O现在都不好过，一个是业务本身亏损很大，而且很难降低亏损率;另一个是融资环境差，没有后续融资补血，亏损模式难以为继。
对此，沱沱工社CEO闫小波认为今年是生鲜电商的行业洗牌年，是“廉价经济”向“品质经济”过渡的拐点年。生鲜靠低价引流的玩法越来越难以为继。很多生鲜企业以“活下来”为目标，而真正能活下来的是那些产品和服务以及供应链内功做得好的企业。
而资本曾经砸下的真金白银，很大程度上被社区O2O的创业者用来补贴给了终端和消费者。
在社区O2O竞争最激烈的时刻，方哲见证了这个行业不断融资、补贴、刷数据、再融资、再补贴。“补贴之下很多订单本质上是在薅羊毛而不是真需求。社区O2O大幅度补贴刷出了数据，却掩盖了背后高昂的成本。”
而李成东也坦言，生鲜O2O还处于补贴教育用户市场阶段，如果没有资本补贴，就很难做下去。
来源：第一财经日报
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