花都区圆玄中学圆玄小学离地铁口远吗

点击联系发帖人 时间：2016-09-26 12:49

花都区圆玄中学

万达助阵+地铁9号线+醇熟配套为何花都楼市仍冷清 | 南沙外校抢眼花都有了独立批_花都论坛-爱微帮
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万达助阵+地铁9号线+醇熟配套为何花都楼市仍冷清[摘要]&广州地铁9号线完成74%，广州万达文化旅游城预计2018年开业，地铁3号线延长线人和站与花都区府相接，区府一带拥有成熟的商业配套……为什么拥有诸多利好因素的花都楼市一直不温不火？本期，笔者将与网友一起深入探讨花都楼市。广州地铁9号线完成74%，广州万达文化旅游城预计2018年开业，地铁3号线延长线人和站与花都区府相接，区府一带拥有成熟的商业配套……为什么拥有诸多利好因素的花都楼市一直不温不火？本期，笔者将与网友一起深入探讨花都楼市。地铁九号线完成74% 开通时间一拖再拖截至3月底，九号线土建工程累计完成74%。11座车站中，清塘站进行招标工作，广州北站进行土建施工，其余9座已封顶；10个区间中，6个已贯通，4个进行土建施工；岐山车辆段出入段线进行土建施工。飞鹅岭、清埗、高增开始机电施工，清埗至高增区间进行轨道和供电施工。与在建的其他地铁线路相比，地铁9号线的完成率排前列；然而9号线却是被网友称为“老大难”的线路，由于施工难度较大，该线路的开通时间一推在推，部分网友表示“完成多少都不是关键，关键是什么时候才开始试运营”。从笔者参加得经验来看，交通因素是购房者判断一个是否优质的重要指标；目前花都的房价已接近万元/平，区府一带的项目价格已直逼2万元/平，然而地铁9号线的开通仍是遥遥无期，不得不说，这对购房者而言是一个重大的打击。区府均价已过万元/平花都楼盘价格优势不明显目前花都区府一带的均价早已过万，地段配套稍微好点的价格已接近2万元/平；汽车成一带均价约为9000元/平，目前仅狮岭、空港一带仍有5字头、6字头。相比之下，从化的拥有较大的价格优势，但从化的弱势在于交通和配套跟不上；增城房价相对较低，加之地铁13号线、21号线，以及广州新东站、广州教育城的规划，该区域的吸引力较大；随着萝岗并入黄埔，新黄埔成了购房者买房的好选择，地铁6号线二期年底开通，距离天河较近，这些都为该区域的楼市增添了筹码；南沙自贸区的挂牌对广州具有重要的意义，该区域将是广州发展的重点，也是目前近郊已开通地铁的区域之一，目前该区域1字头的房价，对购房者有着难言的吸引力；作为另一个已开通地铁的近郊区域，番禺的房价也约为1字头，加之长隆的拉动力，该区域的商业和配套发展较快，今年年底将来通的地铁7号线更是网友最关注的线路之一。就价格而言，从化、增城更有优势；就地铁而言，番禺、南沙明显强于花都，即将开通地铁线路的番禺、黄埔也比花都更胜一筹；就配套而言，花都具有明显的优势，这一点是不可否认的；从规划而言，与其他区域相比，花都并无特别吸引的新规出现；就楼市动作而言，花都除了万达城外，并无大盘、名企新盘有大动作，尽管万达城影响力很大，但单靠一个项目拉起花都楼市却是不现实的。尽管花都楼市不温不火，但万达文化旅游城的影响力却是不得不正视的，该项目将于5月推新，届时将引发新一轮的抢房大行动；位于花都区府的祈福天龙苑，小区内的小学已开学，该项目也是距离广州北站最近的项目，刚需投资价值都值得思考的；位于花都空港的富力金港城，目前已是成熟大盘，然而该项目均价仅为5800元/平，这价格堪比清远项目，拥有绝对的价格优势，这也是一个不可忽视的投资盘……来源：搜房网房天下&南沙外校抢眼花都有了独立批南沙只有1所区属示范性高中南沙一中黄冈中学广州学校首次在独立批招生　　南沙区的区属示范性高中只有南沙一中，但因为市属的广州外国语学校座落于此，近年格外受到瞩目。花都区今年有一所民校，即黄冈中学广州学校进入独立批特色课程招生，也格外受关注。这两个区的学生家长如何填报志愿，我们以案例的形式为大家分析解读。　　文/表：广州日报记者邓仲谋　　案例指导：卓越教育考试研究院　　南沙区　　学校分析（1）独立批：可以报考省市学校，以及其他区的示范性高中特色课程的外区招生计划。　　（2）指标到校：南沙区有3056个指标考生数，分得90个省市指标，192个区属指标。　　（3）提前批：南沙只有1所区属示范性高中，即南沙一中，2015年录取最低分数是640分。　　（4）第一批：南沙有3所学校在第一批招生，分别是南沙一中、东涌中学、大岗中学。　　案例1　　学生基本情况：　　小白，升学所属区：南沙区，广州市户籍生，预测分范围：705~720分。填报意愿说明：1.希望冲省、市属学校；2.公办、民办学校都可以接受。　　志愿分析（一）不合理之处：　　1.独立批与提前批第一志愿之间没有分数梯度；　　2.没有充分利用末位考生志愿序号这个工具，比如按过往三年经验，二中在提前批第一志愿录满，如果填在第二志愿是不会被录取的；6中要么在第一志愿录满，要么在第二志愿录满，在第三志愿填，被录取的机会几乎没有。　　3.宏志班需要学生满足特殊的条件，要谨慎，如果不符合条件是不能填报的。　　（二）填报建议：　　1.二中(宏志班）要看是否符合条件，如不符合条件，又很喜欢二中，可以填二中应元班，但有相当大的风险，要慎重考虑是否冲；　　2.如果独立批一定冲二中，建议提前批第一志愿改为二中，因为执信近三年分数有两年是大于或等于720分，风险非常大，还可以考虑6中、广附、铁一等；　　3.提前批适当体现志愿梯度，如第二志愿可以选择近三年的分数低于当年高分保护线的学校，比如：番实、16中、47中；第三志愿则可考虑南沙一中、1中、3中、4中、5中、禺山、省二师附中等；　　4.第一批的学校除了民办学校外，还可以选择公办学校如东涌、大岗做保底，大幅增加录取机会。　　花都区　　学校分析（1）独立批：今年有一所民校，即黄冈中学广州学校进入独立批特色课程招生。　　（2）指标到校：花都区有4930个指标考生数，分得145个省市指标，724个区属指标。　　（3）提前批：花都区有三所区属示范性高中在提前批（统招生）招生，分别是秀全中学、邝维煜纪念中学、新华中学。2015年，秀全中学的录取最低分数是655分，邝维煜纪念中学的录取最低分数是605分，新华中学是577分。　　（4）第一批：花都区有六所学校在第一批招生，分别是花都区第一中学、花都区第二中学、花东中学、狮岭中学、花都区实验中学、圆玄中学。2015年，狮岭中学的录取最低分数达到629分，比较高。　　案例1　　学生基本情况：　　小杨，升学所属区：花都区，广州市户籍生，预测分范围：700~710分。填报意愿说明：该生家住花都，在秀全实验学校就读初中，升学回花都、回秀全本校的意愿比较强烈，比较喜欢执信中学，觉得独立批冲一冲，不能上就在提前批读秀全。　　志愿分析　　(一) 不合理之处：　　独立批：根据年执信的录取情况，这个志愿明显偏高。　　（二）填报建议：　　1.独立批：如愿意接受民办学校，可考虑黄冈中学广州学校（民办），该校校址在花都，是花都区2016年唯一进入独立批招生的学校。　　2.提前批：花都区在提前批招生的还有新华中学，如果可以接受新华中学，放在第三志愿可以更好保底，即使发挥失常，录取机会也较大。　　案例2　　学生基本情况：　　小张，升学所属区：花都区，广州市户籍生，预测分范围：620~635分。该生升学回花都的意愿比较强烈，想冲一冲秀全，万一上不了秀全，希望能上示范性高中。　　志愿分析　　(一) 不合理之处：　　1.独立批留空，浪费录取机会。　　2.第一批狮岭中学与提前批新华中学分数倒挂；　　3.如没过第一批优先投档线，第一批花东、花都二中可能无效。　　4.保底不够　(二) 填报建议：　　1.提前批：按2015年情况，新华中学放第三志愿可能无效，而且与第一批的狮岭中学形成分数倒挂，如很喜欢狮岭，提前批第三、第四志愿可留空。　　2.第一批：近三年花都区第一批的优先投档线约615分左右，该生如正常发挥可能超优先投档线，但发挥不好，也可能上不了优先投档线，如中考成绩不上优先投档线，第二志愿花东、第三志愿花都二中2015年的末位考生志愿序号都是1，第四志愿没有保底，可能会在第一批踩空，建议第四志愿增加如圆玄、花都一中保底。来源：广州日报小编微信：hihdbbs&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&扫一扫 & 花都论坛( wwwhdbbsnet)
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<span title="400-099-0099 转 19-0099 转 12022
[广州亚运城-天誉]配套相对完善离地铁口有点远
广州亚运城天誉
广州亚运城-天誉现在售150~190平大户，精装售价13000元/平。广州亚运城-天誉在售单位均已封顶，预计2016年12月底交楼。广州亚运城-天誉另在售车位及商铺，车位有优惠，商铺有5万享95折优惠。
广州亚运城-天誉周边环境不错，背山望江的，视野广阔，道路园林规划好，也没有厂房，适合居住；学位方面，亚运城小学，亚运城是广铁一中，广州市排名第六的重点学校；配套方面，亚运城板块为广州热门板块，是一个大型群居生活居住区，以后的配套会逐步成熟。但目前广州亚运城-天誉到地铁口步行都有点远，需搭乘公交车。
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咨询电话：400-099-0099 转 12022
平均价格：15500元/㎡
开盘时间：
开盘描述：
楼盘位置：番禺区石楼镇清河东路以南地段
主力户型：
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位置：花都区
平均价格：17500元/㎡
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号日 10:43 信息编号：1d5aff
房产房屋出售
月供元/月()
新华镇龙珠路30号
收录查询：
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商家/经纪人
芷兰苑小区建于2003年，位置在龙珠路，小区周边有圆玄小学，邝维煜中学，棠树小学，茶园市场，花果山公园，花都广场，人民公园等等生活配套，小区门口就有公交车直达人和地铁口，这间房子是业主一手买回来，所以装修保养还不错，因业主现在移民去外国了，不在国内生活，所以才卖的。
公积金贷款
月均还款：9955元/月
首付金额57万
贷款金额133万
支付利息105.92万
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异。
路线查询：
整体趋势图(出售) 新区育贤居区府中心地铁口 110方精装三房仅售98万
&笋爆啦！方正三房，房大厅大，南北通透，均价7500即可买到！居家首选！
免费发送到手机
&（7480元/㎡）
首付约29万
月供约4974元
龙珠路与曙光路交界处
（经纪人）
电话归属地：广州
住宅类别：
装修程度：
房屋类型：
建筑结构：
建造年代：
房屋楼层：
高层(共8层)
个人简介：感谢您访问我的房源页面，我是新湖地产罗振铃，员工编号：GY8002&。如果您有买房需求，欢迎随时来电，我将尽自己大的努力为您提供购房建议及二手交易相关问题，还将用我从业多年积累的选房经验为您挑选出合适您的房子，为您节省宝贵的时间，给您一个温馨的家！本人一向秉承“做人以诚、做事以信”的原则，为您提供优质的服务。有您的支持，我会做的更好！房源介绍：小区简介：本小区位于花都区府中心板块，隶属来又来商圈。小区绿化面积38%，容积率5.34，人气旺，周边配套成熟。5分钟到达大润发，附近幼儿园、小学，初中，公园、商城应有尽有，一次性满足您所有需求！更有马鞍山地铁口即将开通，升值潜力巨大，投资自住两相宜。房源介绍：1、三房两厅，本栋步梯，楼梯好爬。共8层，位于6层。2、精装修，豪华大气，赠送全屋家私家电，拎包即可入住。3、&中高楼层，高度适中，安全安静，上下方便，采光通风良好。4、布局合理，格局方正，居住舒适，旺中带静。产权：房产证，永久性产权，安全有保障。周边配套：商业：5分钟来又来商圈，龙益市场，卜蜂莲花商场，大润发商场银行：工商银行，中国银行，农业银行、建设银行、农商银行教育：公益幼儿园、金菊花幼儿园、新华五小、新华七小、圆玄小学、棠澍小学、圆玄中学、邝维煜中学、云山中学、骏威小学医疗：中医院、人爱医院休闲：人民公园、马鞍山公园、花都广场、花都湖看房提前预约，欢迎点击我的头像进入我的店铺，有更多优质房源，任君挑选。只需您的一个来电，我定当尽心竭力为您服务，让您省心省钱省时间，找到适合自己的房子。24小时看房热线:
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