造价与管理
当前位置：&&&&&&房间四处漏水雨天成水帘洞
摘要：“屋外下大雨，屋里就下‘小雨’,我买的是新屋，但一个房间的渗水点就有三四十处，下雨天屋里就是‘水帘洞’,叫我如何敢收楼装修入住？”市民程姨最近为了新房的事愁白了头，说起这桩烦心事，程姨欲哭无泪。
补漏工程打出多个洞一处房屋内阳台地面上已长出青苔。一间房屋内的墙壁渗水2015年，程姨在南沙区紫茗花园买下一处房产自住，从去年10月开始，该小区开发商即通知业主收楼，但时至今日，因新物业出现墙体开裂、屋内多处渗水、漏水等情况，虽经开发商多次修补，但并未能令业主满意，包括程姨在内的近80位业主在上月底第三次拒绝收楼。目前，未收楼业主仍在与开发商沟通，期待“漏&水”问题能早日彻底解决。收楼收出一堆问题紫茗花园小区位于南沙区金洲商业街北侧，一侧靠山一侧临街，地理位置较好。该小区目前已开发9-15层的住宅楼6栋，据称仍有近4成的单位在售，开发商现打出“8字头带装修”的宣传语促销。“当时就是看中了小区的位置和价格。”该小区程姨、刘叔、小梁等多位业主告诉记者，他们买房多在2015年，楼价在元每平方米不等。程姨等人告诉记者，当初买房时，他们对该小区的开发商肇庆市第二建筑工程有限公司也进行了考量，认为开发商的资质口碑没有问题、值得信赖。去年10月，开发商通知业主收楼，新业主们大多聘请了专业的收楼公司现场收楼。“没想到，经过技术人员一测评，新房子竟然问题一大堆。”程姨等多位业主向记者提供的由多家房地产咨询机构出具的收楼报告显示，他们的新房多存在“屋面防水工程不合格”、“屋顶、墙壁以及有防水要求的卫生间、房间和外墙等均出现漏水”、“楼板、墙面、屋顶开裂、空鼓”、“屋顶多个孔洞”、“钢筋头外露”等诸多问题，业主们将各种问题形成了书面报告告知开发商并提出整改意见。“当时看到房子心都寒了，一个技术人员在天花板上用棍子一捅，竟然捅出一个大洞，基本上每家的洗手间都有明显的漏水迹象，才交楼的房子墙壁上到处都是裂痕，这样的质量怎么让人放心去住？”程姨等多位业主当时就表示拒绝收楼。修补补出一堆麻烦紫茗花园多位业主告诉记者，业主们拒收楼并向开发商提出整改意见后，确有工人进驻各个房间进行修补，“开裂的地方用水泥补起来重新进行了粉刷，漏水、渗水的地方工人用钻机打了很多乒乓球大小的洞，然后在里面注入胶水，整个天花板看起来真是千疮百孔。”业主刘先生告诉记者，他虽不懂建筑工艺，但是觉得这种补漏的方法是治标不治本，且破坏了房屋自身结构。在业主看来，施工人员的这种补漏方式就是在应付业主，“现在表面上看起来可能不漏，但可能经不起时间的检验。”刘先生说，他家就住在紫茗花园附近，在开发商进行补漏修补后，有一天下雨，他跑到自己顶楼的房子查看，发现房子里多处地方还在滴水，有施工的工人正在拿着胶水灌注，然后用水泥浆涂刷，“这就是为了遮人耳目，下雨的时候看到哪里漏水就在哪里的表面用胶水补一下，就是为了让业主看不到。”刘先生说。2月29日，开发商第三次通知业主收楼，但仍有数十名业主对开发商的修补结果不甚满意最后拒绝收楼。程姨是广州市天河区棠下的原住民，家里不大的房子已经拿来给儿子做新房，程姨则在外租房住，她现在大部分时间都花在新房子的维权上，“如果开发商不能把漏彻底补上了，我怎么敢装修，不彻底修好了就收楼，到时房子再漏水找谁，开发商到时不认账怎么办？”程姨的种种担忧是多数业主的心声。“最可怜是我们，懵懵懂懂收了楼，做了装修，这才发现漏水的情况，你说惨不惨，上十万元的装修算白做了，你说这个损失找谁算？”该小区某栋顶楼一位不愿透露姓名的业主向记者吐苦水，他只喊“后悔”，不该草率收楼。开发商回应将督促拿出合理方案3月1日，记者采访了紫茗花园的开发商肇庆市第二建筑工程有限公司的负责人梁女士，以及负责后面维修工程的李工程师，据李工介绍，目前，按照业主之前提出的修补意见，他们已经对各单位进行了修补，对一些渗水的房屋采用注胶补漏的工艺进行了补漏，经过多次闭水试验检测，以前漏水的位置已经修复，不再漏水，李工还称他们的闭水试验邀请了参加。程姨对李工的说法予以否认，她称闭水试验并未邀请全部业主，李工所说的不再漏水也不是事实，“实验的时候可能不漏，事后或者下雨以后就到处都是水迹了。”程姨提出，这种注胶补漏的方法是治标不治本，应该将以前的防水层全部拆除重做才能治本。对于李工和程姨等业主提出的意见，开发商负责人梁女士表示，将督促李工拿出一个合理的方案，首先进行一次大家都认可的闭水试验后，如果业主仍对修补的效果不满意，施工方再提出更加合理有效的修补方案。对于程姨提出的重做防水的方案，记者向一位长期从事建筑工程的杨师傅和曾在广州市建筑集团有限公司工作的工程师林先生进行了咨询，两人的回答大同小异，他们均表示，如果是小范围的补漏常采用注胶补漏的方式，但如果是大面积的补漏，或是多次注胶补漏效果不明显的情况下，采取重做防水工程的做法方能治本，两人均称如果大面积补漏仍采用注胶的方式易对房屋结构产生破坏。
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评论数：11
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回复@wxp1976：&&问题详情
下雨天看房可好?
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下雨天看房有一定的好处。主要反映看的是屋面的防水层和墙面的防潮的质量,特别是连续下几天小雨后效果更好。但对采光和墙面的平整度的观测不利。一些细部做法不能很好的观测。
房子的采光,是否漏水,隔音,还有就是感觉.
雨天看房子可以对墙面,卫生间,顶层楼板进行检查.
新房子就不存在,但是我建议看房子阴天看最合适.
可以看出很多问题一定要多看几次
好,看出房子防潮性
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房展会第3天:下雨天人气略少 大爷大妈玩不转扫一扫
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阅读，只需一秒。精彩，尽在掌握！“这也扫一扫,那也扫一扫,到处都要扫一扫,我微信都不会用,怎么扫嘛?!”一位大妈一边上台阶一边大吐槽,“好多活动都要我...
“这也扫一扫，那也扫一扫，到处都要扫一扫，我微信都不会用，怎么扫嘛？！”一位大妈一边上台阶一边大吐槽，“好多活动都要我们手机扫一扫，不会扫就不能参加，留手机号码都不行，我的老式手机没法扫啊！”冷清的展馆内，穿梭着大爷大妈身影，然而冷面房展难掩楼市热度，大家的目的主要是为自己看养老房、为子女看婚房、为投资来看房等。走访中一位王姓大爷表示自己想购入150万左右的小户型房子用于投资，坦言看涨上海房价，目前先来了解一下情况。采访未结束王大爷果断被一楼盘销售“一百万宝山买两房！”的吆喝声吸引走了。上海搜房网数据监控中心显示，月以来，上海楼市稳步上涨， 1-8月商品住宅累计成交面积约869.42万平米，同比去年上涨60.53%；随着改善需求放量、刚需购房者积极入市，上海楼市成交量走向高位，同比大幅领先去年同期水平，9月上海商品住宅成交量突破140万方。10月楼市预计将迎来旺季，开发商和购房者均热情高涨，上海楼市升温事实明朗，买房用作投资不失为成为当前形势下的明智选择。某楼盘前围着一群大爷大妈甚至奶奶，仔细一听，均在向楼盘销售咨询外环外的小户型房子，用于养老，“最好清静但是又靠近地铁！”——一位奶奶声音向销售强调。采访下来，大部分购房者的想法均与两位奶奶相似，想要了解养老房的信息，并选择适当的时机入手。“这也扫一扫，那也扫一扫，到处都要扫一扫，我微信都不会用，怎么扫嘛？！”一位大妈一边上台阶一边大吐槽，“好多活动都要我们手机扫一扫，不会扫就不能参加，留手机号码都不行，我的老式手机没法扫啊！”的确，展会逛两圈就能感受到“扫一扫”已经深入展会骨髓：进场领取免费电子票需要扫一扫；现场领礼品，请先扫一扫；渴了想喝水，扫一扫下载软件就才能领水；想看楼盘信息，先来扫一扫……走访中，一位刚进馆的大爷称，平时孩子都喜欢从互联网获得楼盘信息，大爷还感慨网络对生活带来的便利实在太多，自己也经常让孩子帮忙上搜房网等网站看关于房子的信息。不过因为自己对互联网和手机都还不太熟悉，因此还是选择来现场了解关注楼盘的详细信息，更直观实在，至于需要扫描二维码的活动不去参加就行了。此次房展会主打“互联网+”，购房者可以第一次直接感受线上线下整合的全新购房体验，虽然向大爷大妈解释互联网+稍有困难，但互联网+带来的便利，大家都不会拒绝。观展人群中依然不乏跟上潮流的大爷大妈，拿着手机到处扫一扫，手提肩扛的巨型环保袋里都是参加各种活动得来的礼品。今日虽然观展人群并不多，但这并不影响搜房网展台的人气，前来咨询和领用红包的观众络绎不绝，搜房环保袋、学区房置业手册、各色精致小礼品，红包宣传单页等都在不停派送中。近年来房展会人气一年不如一年，与互联网时代下信息渠道越来越多不无关系，年轻人都已经习惯通过互联网获得自己想要的信息，房展会已逐渐成为中老年人的主场。除了中老年人的购买力够强，购房需求旺盛外，更多的是因为部分中老年人还不能轻松玩转互联网，很难轻松地从网络上获得自己想要的信息。
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下雨天是不是最好不要装修房子呢？
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贝尔地板解答专员很高兴为您解答：我们通常要注意以下两个问题：一方面，空气中的含水量相对较高，使得许多建材尤其是木制品，受潮、膨胀、变形；另一方面，阴雨天气增加了运输的难度，对装修的工期会有一定的影响；此外，由于空气潮湿，室内通风状况不佳，此时装修，室内空气比其他季节更容易造成污染
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