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房企业绩再现分化行情
去年持续的多轮宽松刺激政策，导致的直接后果就是，今年一季度房企业绩的普遍飘红。然而，虽然整体表现突出，各家房企出于对市场判断的不同，业绩表现也不尽相同：有的房企在前三个月已经完成全年业绩的一半，有的房企却还没有真正开始销售。对于冠军的争夺，虽然万科一季度仍以700多亿元稳居首位，但强劲的后来者们也表现不俗，与其他房企已经明显拉开了距离。
销售节点提前
与往年不同，得益于年初市场的热度，标杆房企在一季度便取得了不错的业绩，尤其是3月，市场更是迎来一个年内高峰。
克而瑞研究中心日前公布的2016年一季度中国房地产企业销售榜单显示，一季度各梯队房企的金额和面积入榜门槛全面提升，部分增幅明显，如TOP100房企面积门槛同比增幅达184%，TOP20房企金额门槛同比增幅为165%。
金额门槛方面，TOP10房企入榜门槛为195亿元，较2015年同期增加85亿元，同比增长77%；TOP50房企金额门槛首次达到55亿元，同比增长108%；TOP100房企的入榜门槛为25亿元，同比增长132%。
面积门槛方面，TOP10房企入榜门槛为123万平方米，同比增长39%；TOP20房企同比增长了103%；TOP100房企入榜门槛达到20万平方米，同比大涨184%。
得益于去年以来去库存的楼市刺激政策，三四线城市楼市明显起色，一二线城市更是收获量价齐涨。对于开发商来说，能够顺应市场变化将销售节点前置的，普遍在前3个月就赚得盆满钵满，而延误了战机，仍然将销售重心放在二季度甚至下半年的开发商，只能叫苦不迭。
业绩差距拉大
在今年一季度的销售榜单上，万科依旧保持榜首位置，一季度实现销售金额725亿元，同比增加57%。在其之后，恒大、碧桂园、保利的销售金额和去年同期相比均出现了翻倍，绿地和中海则分别实现了同比79%和47%的增长。
同比增长幅度最明显的是碧桂园。其一季度销售金额465亿元，同比上升162%，增速出现大幅反弹。克而瑞研究中心分析人士表示，碧桂园主要受益于开年的火爆市场，尤其是在重点布局的珠三角和长三角区域，深圳和南京市场高热、需求外溢，碧桂园在这两个区域都取得了优异的成绩。据统计，2016年一季度，碧桂园在长三角的销售金额和去年同期相比增加了65.92%，珠三角同比上涨15.26%。
保利地产也不甘示弱，一季度实现销售额439亿元，同比上涨125%。其销售贡献较大的是北京区域，一季度保利北京公司的总销售额高达52亿元，与去年同期相比增长108%。据悉，春节期间保利利用红包等营销方式对项目进行大规模的宣传推广，春节后趁着热度抢先开盘并连续加推。
另外一家业绩增长迅猛的是恒大地产。集团去年推出的“无理由退房”在一年内取得了优异成果，不但销售业绩出现显著增长，并且还使恒大收获了一大批新的拥护者。全国多个项目传出捷报，比如恒大天府半岛开盘热销8亿、佛山两个新项目恒大帝景和恒大翡翠华庭同日开盘销售额破7亿、恒大奥苑一小时卖2.5亿等。
房企对市场的预判能力尤为重要，销售表现出色的房企，大部分是提前正确判断了城市前景和市场可能发生的变化，并基于此制定土地投资策略、把控推盘节奏，在市场热度高时确保“有货可卖”。反之，也有少数房企一季度排名显著下滑，主因是相对保守的投资策略或对市场的错判，在热门城市货量不足，与大好市场形势相背离。
譬如，朗诗集团一季度销售金额仅33亿元，排名由去年的54位降到今年的78位。究其原因，今年一季度，朗诗在南京大本营几乎陷入了“断货”窘境，仅有3个项目在售。此外，建业地产的销售金额一度进入TOP50，但2015年起销售业绩逐渐下滑，2016年一季度销售金额仅12.9亿元，已跌出TOP100。和朗诗不同的是，深耕河南的建业在全省有超2000万平方米土地储备，但其缓慢的开工严重影响了今年的表现，也错过了这一波市场行情。
警惕后市调整
对于今年接下来的三个季度，虽然仍有不少开发商表达了对全年市场的乐观情绪，部分计划加大推盘量和开工量，但在更多业内人士看来，由于受到调控政策的影响，预计2016年全年市场波动较大，随时可能有新的变化产生。
融创中国董事长孙宏斌在年报的发布会上表示，上海跟深圳新政发布以后，相信北京也会有这样的政策出来，这个政策对市场肯定会影响特别大，最起码销售量会下降比较快，一方面是因为有些人没有购房资格，另一方面是因为对金融杠杆的收紧，这将对购房者的影响特别大。
在刚刚过去的3月，已经有上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊等多个城市出台了力度或大或小的约束性政策。中原地产首席分析师张大伟分析认为，调控趋势已经出现了明显改变，这些城市的房价涨幅有望被抑制。
调整的市场环境之下，会涌现更多的并购良机。孙宏斌透露，在展望2016年的时候，融创将关注公开市场和发挥公司在并购市场的优势，通过灵活的方式继续获取价格合理的土地储备，大规模收购并购仍然是融创的主旋律。
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我吃西红柿
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