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深圳2016房屋租赁指导租金出炉 最贵出租屋每平160元
日 08:48来源:深圳新闻网字号：
今日深圳市房屋租赁管理办公室正式对外发布《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，全市采集3万余个信息点，市民可在表格中详细查询片区租房价格。
　　新闻路一中介租房的人逐渐多了。 深圳报业集团 资料图片
原标题：深圳2016房屋租赁指导租金出炉
大鹏电梯楼租金涨幅达56.9%成黑马
深圳新闻网讯 毕业季来临，大量毕业生来深催热租赁市场，深圳最火租房季即将到来。热门片区一房难求、中介利用虚假房源揽客、网络招租价格五花八门&&近日不少网友在网络吐槽自己租房&被套路&的情况。
从繁杂的信息中&慧眼识珠&,你需要的可能是一份官方&租房指南&。今日深圳市房屋租赁管理办公室正式对外发布《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，全市采集3万余个信息点，市民可在表格中详细查询片区租房价格。
今年深圳房屋租金走势如何？深晚记者从表格中发现，住宅、办公、商业、厂房和仓库五大类房屋租金均呈上涨趋势，其中住宅租金方面大鹏新区电梯楼涨幅高达56.9%，远超其他区。
　　景田片区单间主卧房租已近3000元。 深圳晚报记者 陈小龙摄
指导租金为何低于实际价格？
根据指导租金表，2016年深圳住宅租金平均为24.6元，而近日由中国房价行情平台发布的《中国城市租金排行榜》显示，深圳租金名列全国第三，平均为66.25元。
指导租金为何低于现实价格？就此问题深晚记者采访了市出租屋综合管理信息中心主任侯一兵。&房屋租赁指导租金即政府部门以市场租金为基础，依照一定的程序和方法，测算、制定、公布的不同地段、不同结构、不同用途的出租屋阶段性租金标准。&侯一兵表示，指导租金不是政府定价标准，而是参考租金，主要作用一是有利于租赁双方了解房屋所在地租金基本情况，二是可以为法院裁决房地产纠纷和调解租赁纠纷提供参考，三是有利于房屋租赁课税，四是有利于投资者了解房屋租赁市场总体行情。&法院、仲裁机构要出裁决会以此为标准，企事业单位房屋补贴等也会参考，所以指导租金相当于兜底价格，涵盖了最低价。&
此次指导租金表深圳共采集了32081个信息点，涉及租赁面积1029万平方米。据侯一兵介绍，春节后市房屋租赁管理办公室联合全市60个房屋租赁管理所收集整理相关数据，&采集点在2015年测算点的基础上，根据城市建设的实际变化情况适当调整，如删除部分已拆除的建筑物以及空置或改为自用的物业，使指导租金数据更加接近实际，有利于指导租赁市场。&
大鹏仓库类房屋租金涨三成多
今年全市工业厂房及仓库类房屋，受地域、园区规模、产业密集度、产业结构调整等多重因素影响，平均租金稳中有升。如大鹏新区厂房仓库类用房租金涨幅最大，由去年下半年的6元/㎡上升到8.25元/㎡，涨幅为37.5%。纵观全市，仓库类房屋平均月租金由去年的16.5元/㎡上升为17.9元/㎡，环比上升8.5%。
由于持续的产业升级转型及工业区改造，工业用房市场存量出现临时性减少，形成了供不应求的态势，同时新建和改造升级提高了配套水平，使基础条件更加优良，未来深圳厂房类房屋租金将会持续稳定增长。
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3秒自动关闭窗口2016年税收改革：广州5月1日起执行个人出租房屋税费征收率新政策
互联网整合
　　2016年税收改革：5月1日起执行个人出租房屋税费征收率新政策
　　由于个人出租房屋营业税改征增值税，个人出租房屋税收政策拟再调整。调整政策在4月2日~11日间对外征求意见。根据征求意见稿，今年5月1日起，采用综合征收税费的范围由6种调整为5种，征收率也有所下调，增值税按规定分税种征收。
　　利好一：月租3万元以上10万元以下出租房屋征收率轻微下调
　　利好二：&租金收入不含增值税税额&令出租房屋税负普降
　　因为5月1日起全国全面推开营改增，与出租屋有关的税收政策发生了变化，为此，5月3日，广州市地税局发布《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》称，自日起正式调整广州市个人出租房屋税费综合征收率（以下简称&征收率&）。
　　据记者对比广州市此前执行的个人出租房屋税费综合征收率政策看，新政策给出租房屋纳税人带来了两项实实在在的利好：
　　一是月租金收入（不含增值税税额，下同）3万元以上10万元以下（含10万元）这一档的个人出租房屋，征收率从5月1日起轻微下调，令相关纳税人税负有所减轻。二是根据营改增有关政策规定，用来计算缴税的租金收入为不含增值税税额的收入，这可令个人出租房屋的税负普降。
　　对于这次个人出租房屋税费综合征收率政策调整的原因，广州市地税局在解读中介绍，因为从5月1日起我国全面推开营改增，有关税收政策进行了调整。为了便于征管，广州市继续对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征，并相应调整个人出租房屋税费综合征收率。
　　月租及对应征收率调整为四档
　　对比新旧政策看，一个主要变化是，月租收入和对应的征收率由原来的三档调整为四档，每一档租金收入对应各自的征收率。
　　即：把个人出租房屋囊括的四种类型（个人出租住宅房屋、个人出租非住宅房屋、个人转租住宅房屋、个人转租非住宅房屋）的租金收入及对应的征收率，都各增加一档&&在原来月租金3万元以上（含3万元）这一档中再新分为为：月租金收入3万元以上10万元以下（含10万元）；月租金收入10万元以上。
　　其他三档分别为：月租金收入未达2000元的；月租金收入2000元以上（含2000元）3万元以下（含30000元）的；月租金收入10万元以上的。
　　3万元以上10万元以下税负下调
　　对比新旧政策看，另一个主要变化是，下调了月租金收入3万元以上10万元以下（含10万元）的个人出租房屋的征收率，而其他三档的征收率与原征收率相同。
　　即：月租金收入3万元以上10万元以下（含10万元）这一档，四种类型的出租房屋：个人出租住宅房屋的征收率由8%微下调至7.9%，个人出租非住宅房屋的征收率由14%下调到13.7%，个人转租住宅房屋的征收率由3%下调到2.9%，个人转租非住宅房屋的征收率由8%下调到7.7%。
　　以个人出租房屋中最常见的类型&&个人出租住宅房屋为例，此次调整后的四档月租金收入及对应的征收率分别为：
　　月租金收入未达2000元的，税费综合征收率为4%；月租金收入2000元以上（含2000元），3万元以下（含3万元）的，税费综合征收率为6%；月租金收入3万元以上，10万元以下（含10万元）的，税费综合征收率为7.9%；月租金收入10万元以上的，税费综合征收率为8%。
　　&不含增值税税额&令纳税人税负普降
　　在这次广州市个人出租房屋税收新政策中，有一条新规定值得纳税人注意，因为该项规定可令出租房屋纳税人税负普降。这条新规定是：个人出租房屋月租金收入为不含增值税税额。这样，不论是上述哪一档，5月1日前后对比，同样的租金收入，5月1日后所缴税费都会有不同程度的减少。以个人出租住宅房屋这一类型举例如下：
　　例1，月租金收入1800元，5月1日前，征收率为4%，应纳税费额为元；5月1日后，征收率未变，仍然是4%，但应纳税费额为1800&（1+5%）&4%=68.57元，5月1日后少缴税3.43元。
　　例2，月租金收入1万元，5月1日前，征收率为6%，应纳税费额为0元；5月1日后，征收率未变，仍然是6%，但应纳税费额为10000&（1+5%）&6%=571.43元，5月1日后少缴税28.57元。
　　例3，月租金收入5万元，5月1日前，征收率为8%，应纳税费额为00元；5月1日后，征收率微下调到7.9%，应纳税费额为50000&（1+5%）&7.9%=3761.90元，5月1日后少缴税238.1元。
　　链接：自日起，广州市个人出租房屋税费综合征收率调整如下：
　　一、个人出租住宅房屋月租金收入（不含增值税税额，下同）未达2000元的，税费综合征收率为4％；
　　月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元）的，税费综合征收率为6％；
　　月租金收入30000元以上，100000元以下（含100000元）的，税费综合征收率为7.9％；
　　月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为8％。
　　二、个人出租非住宅房屋月租金收入未达2000元的，税费综合征收率为5％；
　　月租金收入2000元以上(含2000元），30000元以下（含30000元）的，税费综合征收率为8％；
　　月租金收入30000元以上，100000元以下（含100000元）的，税费综合征收率为13.7％；
　　月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为14％。
　　三、个人转租住宅房屋月租金收入未达5000元的，税费综合征收率为0％；
　　月租金收入5000元以上（含5000元），30000元以下（含30000元）的，税费综合征收率为1％；
　　月租金收入30000元以上，100000元以下（含100000元）的，税费综合征收率为2.9％；
　　月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为3％。
　　四、个人转租非住宅房屋月租金收入未达5000元的，税费综合征收率为0％；
　　月租金收入5000元以上（含5000元），30000元以下（含30000元）的，税费综合征收率为2％；
　　月租金收入30000元以上，100000元以下（含100000元）的，税费综合征收率为7.7％；
　　月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为8％。
　　根据征求意见稿，个人出租房屋税收现行的政策将继续执行到4月30日，5月1日起个人出租房屋营业税改征增值税，其他综合征收税费范围由6个税费调整5个税费，即：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税，增值税、土地使用税、印花税按规定分税种征收。
　　根据征求意见稿，此次调整与现行政策(广州市地方税务局公告2014年16号)相比，增加了月租金元一档。例如，个人出租住宅的，月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，税收综合征收率为6.425%；月租金收入100000元以上的，税收综合征收率为6.5%。此外还要缴纳增值税，税率为1.5%。而现行政策(包括了营业税在内)的征收率为8%。
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