首次买房151平米(二手房)需交多少税费
问题来自:重庆
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需要交全税,因为你购买的房子是非普通住宅,建筑面积144平米以上包括144平米的都属于非普通住宅,无论是首套还是二套都要交全税。如果你购买的是一手房,契税:成交价的3%,大修基金:每平米80元。如果是二手房,契税是房交所过户时总价的3%营业税5.6%,个税1%。本来营业税和个税是卖方的,但是在重庆基本上都是由买方出,这个就要看签合同的时候怎么谈的,羊毛出在羊身上,卖方出他在房价上加上还不是一样。
没过两年的话有5.6的营业税,过了两年的话有差额营业税,就是现在的过户价减去原购价的差额的5.6,还有3个点契税。1个点个人所得税!如果卖方是满了五年的家庭唯一住房的话,可以把1个点的个税减免!
契税3%,个税1%,差额营业税5.6%,交易手续费各3元每平米,0.1%的印花税,其他大概还有200左右的杂费。
根据最新的房地产交易政策,151平方米的房子,您作为买方,需要承担1.5%的契税(在90-168平方米之间),个税、营业税由卖方承担。还有2元每平方米的交易费,80元的工本费。
税费明细:个税:1%(如果业主以家庭为单位能打出无房证明则不交个税)契税:3%(超过144平米不论首套还是几套房都是3%)营业税:5.6%(如果业主购房时间没满2年则全额缴纳5.6%,如果满了2年则缴纳现在过户价减去业主原购价的差额部分的5.6%)印花税:5元抵押登记费:80元(办理按揭抵押缴纳)权证工本费:80元交易手续费:4元/平米以上就是目前重庆过户的所有费用明细!
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