水表在楼下,水表至入户前的水管漏水了谁来承担责任?如题.我买的06年的二手毛坯房,才住了有半年.物业说漏水处属于水表后,要业主自己负责维修,但是我觉得这些管道都是自来水公司安装的,_百度作业帮
水表在楼下,水表至入户前的水管漏水了谁来承担责任?如题.我买的06年的二手毛坯房,才住了有半年.物业说漏水处属于水表后,要业主自己负责维修,但是我觉得这些管道都是自来水公司安装的,管道的线路和处理办法都比较熟悉.而且记得原来水表都是在户内,只不过水表换了个地方,中间那么长的管道都要由用户负责岂不是在推卸责任.漏的水费我愿意承担,但是维修我认为不是用户的责任.入户后管道都是自己走的,出了问题肯定是自己承担,但是这些管道都是施工时走的,还要用户承担合理吗
按照相关规定,商品房管道的保修期为2年,在保修期内由施工企业负责进行维修,如产生经济索赔也由施工企业负责.但你这情况楼龄已经4年了,虽然你买的是二手毛坯房,才住半年,但早已过了保修期,所以一切后果只能由你来承担了.一般在房屋施工时已将所有管道线预留,自来水公司只负责安装水表.表前的管线属于公用范畴,由物业负责保养维修,表后到入户及入户后这一段管线是属于业主自己的,物业不负责任.现在咱们国内管线及管件的质量并不是很过关,加上施工时又都是工人手工操作,所以难免在施工过程中会留下一些质量隐患,可能在短期内还不会被察觉,可时间长了当初的质量隐患就会显露出来了,而你又恰恰是这种情况的受害者.现在咱们国家针对这方面的法律法规还并不是很健全,不规范.但根据现行的规定这个问题只能由你自己来承担责任了.
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卫生间漏水怎么办？实用秘籍
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楼上漏水楼下遭殃 房屋维修谁负责？
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发布者：srp9
时间： 1:26:05 阅读：<font color="#FF次 【字体：
事件一：整面墙都洇湿了 协调两个多月也没结果五里庄园小区的王女士家遭遇漏水问题已经有两个月了，就维修事宜，她和楼上业主迟迟协商不成，一提及自家新房漏水，她都烦透了!这个小区是个新建高层住宅小区，位于友谊大街与南二环交叉口附近，18日上午，记者来到了这里。据王女士介绍，小区是2012年交的房，她家简装后不久就租了出去。“当时楼上装修时，我家厕所就漏了，后来，楼上修了修，也就不漏了。再后来，楼上就把房子卖了。”她说，今年1月1日，她家租客来电说，房子漏水了。1月14日，她赶到现场一看，厨房与厕所相连的那面墙都洇湿了，踢脚线处还不停地往下流水。此外，厕所、厨房的墙面也不同程度地出现漏水情况。她立即向物业报修，物业维修部卜师傅来到她家。17日上午，维修部组长卜师傅告诉记者，1月1日他赶到王女士家，看到的漏水情况与王女士所说大致相同。就漏水原因，他首先排除王女士家有漏水点，因为水往低处流，洇湿面为整面墙。再加上楼上是空置房，今冬未供暖，他也排除了是地暖漏水所致。于是，他怀疑是水管漏水，就关闭了楼上的供水总阀门。总阀门关闭后，王女士说，她家就不漏水了。卜师傅认为是楼上自来水管漏了。可王女士多次找楼上维修，楼上则表示先要排查原因再说。11时30分许，经过沟通，8楼业主赶到小区，她说，她也很想弄明白到底是哪儿漏的水，因为她家厨房与厕所连接墙的踢脚线也起了皮。她不认可卜师傅的说法，因为今年2月17日，她再次打开自家供水总阀门，楼下却说不漏水。此外，她长期不在这里住，用水量也不会那么多。经过再次协调，卜师傅表示这次再关闭8楼的供水阀门查找原因，双方表示认可，说责任界定后，再就维修事宜进行协商。事件二： 厨房灯口处往下滴水 电线连线还坏了仨灯泡近一段时间，家住珍极小区3号楼5楼的业主张女士也正在为家中漏水一事而发愁!17日中午时分，在张女士家，记者看到，她家厕所屋顶处有一个脸盆大小的洇痕，并且已经起皮长斑。这片洇痕处有两根竖管，与厕所排污管相连。此外，她家厨房屋顶也洇湿泛潮，有一处漏水点就在灯口处，“就在上周五，我正在厨房做饭，只听啪的一声，灯泡又坏了，迄今为止，我家已经坏过仨灯泡了。”记者看到，这个灯口处正下方的地板上有一片发黄的水痕，“这就是漏水漏的”。事后，为了防止意外发生，张女士干脆从客厅撤了一根临时照明线。其间，楼上业主也下来看过，说楼上地面并没有水，“我们让他找找漏水点，他只说看看吧，就走了。”这两天，就维修事宜，她多次找楼上，可楼上始终无人开门。由于楼上住户是从原单位职工手中购买的二手房，她并不熟悉，连对方叫什么在哪儿工作也不知道。据张女士介绍，这个小区建成有10年了，早在2009年，她家厨房和厕所的屋顶就开始漏水，“当时，我们单位还没改制，我找了单位，单位和我都出了点钱，凿开6楼的地面重新做了防水。”张女士说，如今，楼上又开始漏水了。随后，记者找到楼上，多次敲门，无人应门。事后，张女士找小区物业协调此事。昨日，在小区门卫处，值班人员说，她们清楚张女士家漏水情况，因为单位早已改制，只能找楼上业主重新做防水，“我们见了6楼的，也催促她赶紧修，对方答应得挺好的。”她说，由于6楼在小区购买的是二手房，她们只在对方交水费和物业费的时候见过，也没有6楼的联系方式。值班人员说将此事汇报给经理，来调解维修事宜。律师点评河北明杰律师事务所主任王惠民认为，针对张女士家老房子漏水情况而言，如果是6楼装修破坏防水层导致漏水，那么维修费应该由楼上出。若是房屋老化导致防水层出现自然漏水，那么，双方应协商解决。此外，若5楼大面积漏水情况严重，还可以申请使用维修基金。若双方协商不成，由物业和居委会进行调解。而王女士家是新房，新房的防水保质期为5年，若楼上业主没有装修仍保持房屋原有结构，那么出现漏水情况，则由开发商承担维修责任。反之，若装修改变房屋原有结构，即便房屋发生更名，楼上业主也规避不了维修责任。来自：
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