评估_百度百科
[píng gū]
1、（1）[EAAppraise]：评价估量。对方案进行评估和论证，以决定是否采纳。他们在评估他的房子。（2）[EAEAssess]〈方〉：评价，品评2、房地产评估方法常用的有、、剩余法、、，针对土地估价还有、、房地产价格指数调整法等等。3、二手车的鉴定是指由专业的鉴定评估人员，按照特定的经济行为和法定的评估标准及程序，运用科学的方法，对进行手续和证照的检查、技术状况的鉴定以及价值的估算，二手车鉴定评估要点有三个：手续、证照检查，技术鉴定和价值评估
评价、估量、测算。
《读书》1986年第3期：“对稿子的优劣提不出恰当的评估，对自己的判断缺乏自信，编辑的‘沟通’使命也就无从谈起。”
T T T To evaluate
房地产评估方法
针对价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
针对房屋评估，通常称为法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场经济不太成熟的时候较难适用，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
房地产之所以有价值，其根本原因是因为他有使用价值，使用价值即为房地产所有者带来收益，收益的大小是决定房地产价值高低的内在原因，通过一定的分析，房地产收益与其价值有一定的比例关系(即房地产)。不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
假设开发法
对于一个未完成的(纯土地或等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
基准地价法
对于城市土地使用权的价值，近年来进行了大范围的基准地价评定工作，并且已得出城市不同级别的土地的基准地价，这对于衡量城市土地使用权的价值具有较可靠的指导意义。针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况：宽度深度)有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
一、手续和证照检查
手续和证照的检查要求不得有遗漏，证照要全，纳税、缴费、凭证要一一过目，决不能马虎行事，否则会给评估机构带来严重的经济损失和信任危机。
此外，还要注意验证此车是正品还是“水货”走私车辆。还要严查，严禁非法车辆进入交易市场，如盗抢车、非法拼装车、报废车、手续不全的车、证 照不全的车等。
车辆认伪应辨认证照的真伪，所纳税、缴费的凭证的真伪，发现有伪，要及时报告相关执法部门给予查处。
二、技术鉴定
其各项工作内容要通过了解二手车的养护、维修情况，动态和静态检查及仪器设备的检测，准确地鉴定汽车当前的技术状况。为做好此项工作，评估人员事先必须对汽车的结构组成、工作原理及汽车的主要性能有较全面深入的了解。有了相关知识的准备，方可做好技术鉴定工作。
三、价值评估
车辆的价值评估主要是要选择正确的二手车评估方法。评估方法要根据经济行为，即评估的目的来选择。在充分了解汽车市场的有关情况、市场价格的变动、金融信息等后，应仔细选择和确定评估参数，科学地进行评估。此外，还必须掌握有关资产评估的理论，国家相关的政策、法规及各种规定。求《林黛玉进贾府》中对于林黛玉的描写方法的评价!注意,不是对林黛玉的评价,而是对描写林黛玉的方法的评价,200字左右即可_百度作业帮
求《林黛玉进贾府》中对于林黛玉的描写方法的评价!注意,不是对林黛玉的评价,而是对描写林黛玉的方法的评价,200字左右即可
1 描写林黛玉外貌先是众人眼里的黛玉,体弱,再是王熙凤眼里的黛玉,容貌标致,气派不凡.最后,借宝玉这个情种与众不同的眼光,详细落笔,写出一个冷艳美人那多愁善感的性格.作者用不同人物的眼光,写意和工笔两种手法交替使用,很有层次地刻画林黛玉的外在音容笑貌高端上档次、神态风度低调有内涵.2 描写黛玉语言动作①贾母将黛玉,“一把搂入怀中大哭”,可是黛玉最后补行了拜见礼.见迎春姐妹,“忙起身迎上来见礼”.②听到王熙凤人不到声先到,黛玉虽觉得“放诞无礼”,还是“连忙起身接见”,贾母说：“你只叫他‘凤辣子’就是了.”她陪笑见礼,以‘嫂’呼之”.③ 贾赦没出面,黛玉忙站起来,恭肃听了大舅舅来人的话.大舅母苦留吃饭,黛玉笑着委婉提醒,还要拜见二舅舅,望大舅母容谅.④ 到哪家院子,连一个座位黛玉也都十分推让.⑤ 黛玉随新地方把家中习惯一一改过来”,饭后漱口,跟着漱口,吃茶,跟着吃茶.⑥ 黛玉回答贾母念过《四书》.得知贾府姊妹们只是认得两个字,她就回答宝玉自己只上了一年学,些须认得几个字.黛玉意识到先前实话实说有不谦之嫌,马上留意改口.黛玉的言谈举止,表明其教养非同一般.对黛玉语言和动作的描写,处处表现她谨小慎微的态度,寄人篱下的心境.她有很强的自尊心,也有很强的自卑感.因此,“步步留心,时时在意”.
其他类似问题
扫描下载二维码工具类服务
编辑部专用服务
作者专用服务
基于动态摩擦系数测试仪的路面抗滑性能评价方法改进
速度是影响路面抗滑性能的重要因素,为改善路面抗滑性能评价中对速度因素考虑的不足,深入分析了路面抗滑性能对交通安全的影响以及交通安全评价对路面抗滑性能指标的需求.依托动态摩擦系数测试仪,构建了参考制动距离指标.该指标隐含了速度对路面抗滑性能的影响,具有清晰的物理意义,直观地反映了路面抗滑性能对交通安全的影响.通过11个路段、33个测点的现场测试和对比分析表明,基于动态摩擦系数测试仪的参考制动距离指标对抗滑性能的描述更为细致和准确,更为适应交通安全评价的需求.
MIAO Ying-hao
CAO Dong-wei
LIU Qing-quan
作者单位：
北京工业大学交通研究中心,北京市,100124;交通运输部公路科学研究院道路结构与材料交通行业重点实验室,北京市,100088
交通运输部公路科学研究院道路结构与材料交通行业重点实验室,北京市,100088
北京工业大学交通研究中心,北京市,100124
年，卷(期)：
机标分类号：
在线出版日期：
基金项目：
国家自然科学基金
本文读者也读过
相关检索词
京公网安备号
万方数据知识服务平台--国家科技支撑计划资助项目（编号：2006BAH03B01）(C)北京万方数据股份有限公司
万方数据电子出版社}