蓝光发展.600466
公司名称：四川蓝光发展股份有限公司&&公司网址：&&公司电话：400-8888116
◇更新时间:◇
: 四川蓝光发展股份有限公司
: Sichuan Languang Development Co.,Ltd.
: 四川省成都市高新区(西区)西芯大道9号
: 四川省成都市高新区(西区)西芯大道9号
: 房地产业
: www.brc.com.cn
发行数量(万 :
发行价格(元/: 10.25
首日开盘价
上市推荐人
: 广东证券股份有限公司
: 光大证券有限责任公司
: 400-8888116
会计事务所
: 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
: 投资及投资管理;企业策划、咨询服务;企业管理;房地产投资;房地产
开发经营;土地整理;商业资产投资、经营;自有房屋租赁;资产管理;
物业管理;生物科技产品研究及开发;技术咨询服务和技术转让;技术
及货物进出口业务;电子商务。(依法须经批准的项目,经相关部门批
准后方可开展经营活动)。
蓝光投资控股集团有限公司(以下简称蓝光控股集团)成立于1990
年。日,蓝光控股集团旗下四川蓝光发展股份有限公司(
以下简称蓝光发展,证券代码:600466,SH)在上海证券交易所完成重组
上市。蓝光发展,专注于人类生活的核心需求,提供从生活到生命的创
新解决方案,为大众创造幸福生活。
蓝光发展正式确立了以“人居蓝光+生命蓝光”为双擎驱动的战
略顶层设计,其中,蓝光地产集团以“房地产开发和运营+现代服务业
”为核心基础产业,构建起人居蓝光的战略分支,蓝光生命科技集团以
“3D生物打印+生物医药”为创新支柱产业,构建起生命蓝光的战略分
支。日,蓝光发展东部中心在上海正式成立。
2016年,蓝光发展位列中国房地产百强综合实力第23位,并跻身中
国房地产公司品牌价值(混合所有)TOP9,高达107亿元。同时,蓝光发
展连续两年荣膺中国十大最具投资价值上市房企,2016年高居TOP5。
最新指标 (月)
◇更新时间:◇
(元):0.2241
目前流通(万股)
每股净资产
(元):4.3233
总 股 本(万股)
每股公积金
(元):0.6500
主营收入同比增长
每股未分配利润(元):2.3412
净利润同比增长
(%):161.81
每股经营现金流(元):2.5093
净资产收益率
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2017中期每股收益(元):0.1189
净利润同比增长
(%):1272.79
2017中期主营收入(万元):
主营收入同比增长
2017中期每股经营现金流(元):1.8318
净资产收益率
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派1()
拟披露年报:
☆曾用名: 迪康药业->S迪康->迪康药业->*ST迪康->ST迪康->迪康药业
◆最新消息◆
【重大事项】
日公告，股东大会通过公司非公开发行优先股方案。
【重大事项】
日公告，根据公司经营业务发展需要，公司全资子公
司蓝光和骏出资设立了蓝光生态。蓝光生态注册资本100,000万元人民币，由蓝光和
骏以货币方式出资100,000万元，持有100%股权。
【重大事项】
日公告，公司近期新增房地产项目情况如下：公司全
资子公司苏州蓝光投资有限公司通过协议收购如皋市兆基置业有限公司90%的股权取
得南通如皋市土地一宗，股权收购总对价约为1.70亿元。本宗土地位于城北街道城
北村11组，新生村1、8组，宗地面积73.60亩，容积率≤2.25，土地用途为商居，使
用期限为商业40年、居住70年。目前本公司已取得该项目90%的权益，纳入公司合并
报表范围。
【重大事项】
日公告，日，公司控股子公司成都和骏出
资设立了资产管理公司。该资产管理公司注册资本1000万元人民币，由成都和骏出
资1000万元，持有100%股权。本次投资设立资产管理公司，目的是为了依托公司现
有的地产、现代服务业及医疗业务板块进行产业并购，目前，资产管理公司已完成
工商登记设立手续，尚需向中国证券投资基金业协会履行私募基金管理人登记手续
后方可从事私募投资基金业务。
【增发配股】
日公告，本次拟发行的优先股不超过5,000万股，募集
资金总额不超过人民币50亿元（含50亿元），本次发行的优先股每股票面金额人民
币100元，以票面金额平价发行。拟使用募集资金28.00亿元投入成都雍锦长岛项目
（5号地、7号地、8号地）（项目总投资49.54亿元），10.00亿元投入天津江宇城项
目一期、二期1标段、四期、五期（项目总投资27.85亿元），12.00亿元投入无锡知
澜园项目（项目总投资32.11亿元）。
【增持减持】
日公告，公司董事（不含独立董事）、监事、高级管
理人员计划在日起6个月内通过上海证券交易所交易系统增持公司股份
，增持金额合计不低于1200万元。日至日期间，董监高已
通过上海证券交易所交易系统合计增持公司股份146.55万股，占公司总股本的0.069
%，合计增持金额1201.99万元。截止日，本次增持股份计划已实施完毕
【重大事项】
日公告，公司董事、监事及高级管理人员拟根据共享
管理办法相关规定，通过合伙平台成都煜锦参与公司房地产跟投合伙项目投资。在
成都煜锦存续期间，公司董事、监事及高级管理人员通过成都煜锦跟投公司房地产
项目的总金额预计不超过12,400万元（包括期间现任及新聘董事、监事及高级管理
人员投资金额），在上述额度内，资金可滚动使用，具体投资按照共享管理办法执
行。本次关联交易将公司地产项目运营效益和公司管理团队收益直接挂钩，能有效
控制投资及经营风险，有利于公司更好地激发管理团队的积极性和主动性。
【经营数据】
日公告，公司近期新增房地产项目情况如下：公司全
资子公司蓝光和骏通过协议收购取得成都海润置业有限公司下属项目开发建设权，
股权收购总对价为34.05亿元。该地块位于成都市双流县九江镇通江社区，土地合同
出让面积373.42亩，容积率≤4，规划用地性质为二类居住兼容商业，出让年限为居
住70年，商业40年。公司控股子公司昆明蓝光取得安宁市太平新城云报记者村二期
国有土地使用权两宗，合计使用权面积154.75亩，成交价格约为1.55亿元。公司全
资子公司蓝光和骏通过南充市公共资源交易中心竞得2017-b-5号地块。该地块位于
南充市嘉陵区都尉路西侧Ag-1-5号，成交总价约为1.65亿元。土地出让面积41.523
亩，容积率≤2.5，规划用途为居住兼容商业，出让年限为居住70年、商业40年。
【重大事项】
日公告，日，公司控股子公司上海和骏出
资设立了宁波梅山保税港区蓝光股权投资基金管理有限公司。该基金管理公司注册
资本1000万元，由上海和骏出资1000万元，持有100%股权。本次投资设立基金管理
公司，目的是为了依托公司现有的地产、现代服务业及医疗业务板块进行产业并购
，将不同资金条件和不同技术、管理能力的资源组织起来，引入先进的技术、管理
模式、市场运作经验和战略资源，有效推进公司的发展壮大，拓宽项目渠道，提升
公司核心业务的竞争力，并与公司现有业务产生协同效应。
【股权激励】
日公告，公司11名激励对象因离职已不符合激励条件
，其已获授但尚未解锁的限制性股票不得解锁，由公司回购注销，本次回购注销的
限制性股票数量为92.2万股，回购价格为7.32元/股。日，上述股份已
过户至公司回购专用证券账户内，该部分股份将于日注销。
◆控盘情况◆
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人均持流通股(股)
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点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中3家基金合计持股4390.76万股，占
流通盘比例为4.98%(12月末前十大流通股东中3家基金合计持股4390.76万股，
占流通盘比例为5.01%)(注：日解禁流通股份661.49万股) 股东人数
90177户，上期为97598户，户数变动了-7.60%。
◆概念题材◆
板块: 3D打印概念、二线地产概念、房地产概念、基金重仓概念、融资融券概
念、社保重仓概念、预盈预增概念、增持回购概念、中盘概念。
【主营亮点-地产+生物医药】公司构建了以“房地产开发运营”为引领，“现代服
务业、3D生物打印、生物医药”为支撑的多元化产业战略发展格局。其中，“人居
蓝光”以房地产开发运营业务为核心、协同拓展现代服务业业务；“生命蓝光”以
生物医药业务为基石，积极抢占3D生物打印前沿科技高地。
【董监高增持】公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员计划在2017年4月
29日起6个月内通过上海证券交易所交易系统增持公司股份，增持金额合计不低于12
00万元。日至日期间，董监高已通过上海证券交易所交易
系统合计增持公司股份146.55万股，占公司总股本的0.069%，合计增持金额1201.99
万元。截止日，本次增持股份计划已实施完毕。
【收购森林绿野打造高端产品】2017年5月，公司全资子公司蓝光和骏拟收购森林绿
野100%的股权，股权转让价格为16107.47万元，蓝光和骏另需向目标公司提供资金
偿还目标公司应付转让方及其关联方剩余股东借款万元。森林绿野所持有
的天津杨柳青项目位于天津市西青区杨柳青镇津同公路北侧。项目用地面积合计为3
80456.1平方米，由A、B两个地块组成，均为日通过招拍挂方式获得，
成交价款合计为112410万元，已全部缴纳。项目坐落于天津市西青区杨柳青镇，为
西青区政府所在地。项目所处位置交通便利，周边教育资源丰富、医疗资源便捷、
商业配套完善，尤其是项目位于西青区杨柳青森林公园内部，具有国际标准高尔夫
球场及原生态森林和野生鸟类群落，景观资源得天独厚，有利于打造高端产品。
【地产行业地位】公司位列2017年中国房地产百强综合实力第23位，并跻身2016年
中国房地产公司品牌价值TOP9(混合所有)，品牌价值高达107亿元；同时，公司2015
年、2016年连续两年荣膺中国十大最具投资价值上市房企，2016年高居TOP5。
【现代服务业板块】控股子公司嘉宝股份（占94.51%）以物业服务为基础，以“互
联网+”为创新驱动，构建“现代服务业+互联网”发展模式。2015年12月，嘉宝股
份（证券代码：834962）成为西南地区首家成功挂牌新三板的现代服务业物业企业
。嘉宝股份目前主要从事蓝光和骏开发项目的物业管理及商业经营为核心的资产管
理业务，拥有国家物业管理企业一级资质。公司创新型的构建了“物业服务O2O生态
圈”“社区生活服务O2O生态圈”“生活家数据云”三位一体的“生活家服务体系”
，自主开发了“生活家APP”“商家APP”“员工APP”三大线上线下连接的移动平台
。嘉宝股份在 2016 年全国物业百强企业排名中提升2名，位列全国16强；荣获“中
国物业服务百强满意度领先企业”和“中国特色服务企业‘生活家’服务体系”荣
【12.45亿元收购和胜置业】2017年3月，公司全资子公司蓝光和骏拟以总对价12.45
亿元收购张远坚、欧吉阳合计持有的和胜置业100%的股权。目标公司于2011年通过
协议出让方式取得目标地块约42,603.60O，土地性质为工业用地。2013年目标公司
依据当地“三旧”改造政策取得惠州市发展和改革局同意其在目标地块建设改造项
目，可将目标地块进行商住用地变性并将项目分为两期开发。根据惠州市人民政府
的批复，对该地块的计算指标用地面积为47952平方米，惠州市建设用地领导小组通
过会议纪要进一步明确：协议出让部分的计算指标用地面积45,956O，公开挂牌出
让部分计算指标用地面积1,995O。目前，目标公司已经向当地主管部门提交申请，
要求将挂牌出让部分变更为协议出让。项目（不含尚未取得1,995O土地）用地性质
为商服及住宅用地。计算指标用地面积45,956O。本项目分一、二期进行开发。其
中，一期（国土权证宗地使用权面积为15,099O，指标用地面积为19,452O）项目
名为“日升昌?天誉一期”，已进行开发建设（7-11号楼），除7、8号楼及部分商
业外，其余楼栋（9-11号楼）已取得五方竣工验收报告。一期项目已经销售244套，
尚未销售的住宅116套，未售商铺31套。其中，本次交易股权转让基准日后完成销售
（指签订买卖合同）的房屋有3套。二期地块因拆迁未完成尚未进行土地变性，目前
仍为工业用地性质，待完成拆迁工作并补交土地出让金后方可进行土地变性及后续
【3D生物打印血管】2016年12月，控股子公司蓝光英诺3D生物打印血管植入恒河猴
体内实验取得成功，此项成果对干细胞技术和3D生物打印技术未来临床应用具有重
大意义。该项动物实验的成功证明了人工血管内皮化问题可以通过3D生物打印的方
式得到解决，为再生医学未来临床应用上取得突破具有重要意义。截止
1日，公司对3D生物打印项目累计研发投入为人民币5597万元。心血管疾病发病率为
全球第一，其中需要血管支架和人工血管置换的市场需求规模巨大，蓝光英诺3D生
物打印血管未来主要应用于心血管疾病领域，市场前景广阔。目前，蓝光英诺3D生
物打印血管技术处于全球领先地位。下一步，公司3D生物打印血管将向有关监管机
构申请临床试验。
【转型房地产】2015年4月，公司完成以4.66元/股定增作价67.01亿元向蓝光集团、
平安创新资本、杨铿收购蓝光和骏100%股权，蓝光集团、平安创新资本、杨铿分别
持有公司60.97%、12.59%、6.32%股权。公司同时拟以不低于4.20元/股定增约5.31
亿股配套募资，用于两地产项目开发。蓝光集团及杨铿承诺对重组实施完毕后3年内
蓝光和骏年净利润为8.56亿元、8.03亿元、9.35亿元、11.55亿元。截止2
015年12月，公司已成功进驻全国近20个城市，分布在成都、滇渝、华中、长三角、
环渤海五大区域，开发项目超过100个。在中国指数研究院报告中，蓝光发展位列“
2016年中国房地产百强”综合实力排名第23位。
【3D生物打印板块】控股子公司蓝光英诺是以自主研发的核心技术推动3D生物打印
全球应用的高科技技术服务公司。公司建立了医疗影像云平台、生物墨汁、3D生物
打印机和打印后处理系统四大核心技术体系。麦肯锡全球研究院研究表明，到2025
年3D打印的经济影响每年可能高达5500亿美元。蓝光英诺首创“生物砖”核心技术
，“生物砖”是3D生物打印的基础结构单元，通过生物砖可以将细胞以更类似于人
体的复杂结构自由的排列和组合。2015年10月，公司具有完全自主知识产权、“国
家高技术研究发展计划（863计划）”项目全球首创3D生物血管打印机成功问世，借
助该项技术，使器官再造在未来成为可能，奠定了蓝光英诺在国内3D生物打印领域
的领先地位。
【医药板块】全资子公司成都迪康药业是以药品及医疗器械研发、生产及销售一体
化发展的制药企业。公司拥有两个现代化生产基地、17条药品生产线，生产各类剂
型药品共计249个，含国家级新药12个、国家中药保护品种2个。
【股权激励】2015年12月，公司向193名激励对象首次授予1908.83万股限制性股票
，授予价格为7.44元/股，预留授予162.38万股。激励计划有效期为48个月，锁定期
1年，后续解锁比例依次为40%、30%、30%，解锁条件为年扣非净利润不低
于81500万元、95000万元、117000万元。
【可吸收医用膜】控股子公司成都迪康生产的“可吸收医用膜”系公司重点产品，
已被临床广泛接受，成为骨科、普外等手术中的常规使用耗材，市场容量巨大。但
受产能所限，不能满足市场需求。因此公司决定投入约4000万元实施聚乳酸新车间
扩建和膜生产车间扩建。达产后首年预计新增产量13万张膜。预计次年增长37万张
，以后每年度按10万张递增，预计2019年总产能达到年生产90万张。2014年年报披
露，成都迪康净利润1462.9万元。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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成交量(手):
成交金额(万):46411.63
涨跌幅偏离值:-9.66
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
西南证券股份有限公司广州天河路证券营业部
中信证券股份有限公司武汉建设大道证券营业部
中泰证券股份有限公司上海赤峰路证券营业部
国泰君安证券股份有限公司梅州新中路证券营业部
国泰君安证券股份有限公司上海福山路证券营业部
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成交量(手):
成交金额(万):
换手:32.64
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
华泰证券股份有限公司成都南一环路第二证券营业部
兴业证券股份有限公司陕西分公司
新时代证券股份有限公司郑州经八路证券营业部
华泰证券股份有限公司南京六合彤华街证券营业部
国泰君安证券股份有限公司宁波彩虹北路证券营业部
国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证券营业部
东方证券股份有限公司西安锦业路证券营业部
中信证券股份有限公司北京东三环中路证券营业部
华泰证券股份有限公司北京雍和宫证券营业部
华泰证券股份有限公司成都南一环路第二证券营业部
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成交量(手):
成交金额(万):79661.99
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:21.96
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证券营业部
华泰证券股份有限公司武汉首义路证券营业部
中国中投证券有限责任公司无锡清扬路证券营业部
华泰证券股份有限公司南京中华路证券营业部
国泰君安证券股份有限公司南京太平南路证券营业部
长城证券股份有限公司成都天晖中街证券营业部
中信证券股份有限公司温岭万昌中路证券营业部
中信证券股份有限公司北京京城大厦证券营业部
西南证券股份有限公司成都天府大道证券营业部
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成交量(手):
成交金额(万):44004.90
振幅:16.53
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
广发证券股份有限公司上海西藏南路证券营业部
中信证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部
东吴证券股份有限公司上海奉贤环城东路证券营业部
中国国际金融股份有限公司深圳福华一路证券营业部
长江证券股份有限公司上海浦东大道证券营业部
中泰证券股份有限公司成都新光华街证券营业部
中泰证券股份有限公司武汉宝丰路证券营业部
中国银河证券股份有限公司沈阳大北关街证券营业部
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成交量(手):
成交金额(万):27381.06
涨跌幅偏离值:8.38
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
中信证券股份有限公司上海溧阳路证券营业部
华泰证券股份有限公司成都南一环路第二证券营业部
国元证券股份有限公司合肥宿州路证券营业部
华泰证券股份有限公司成都人民南路证券营业部
中泰证券股份有限公司天津红旗路证券营业部
国元证券股份有限公司上海中山北路证券营业部
信达证券股份有限公司营口光华路证券营业部
恒泰证券股份有限公司杭州朝晖路证券营业部
中信证券股份有限公司长沙芙蓉路证券营业部
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成交量(手):
成交金额(万):
振幅:17.74
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
中国中投证券有限责任公司南京太平南路证券营业部
华泰证券股份有限公司成都蜀金路证券营业部
光大证券股份有限公司杭州庆春路证券营业部
中泰证券股份有限公司天津红旗路证券营业部
中国国际金融有限公司上海淮海中路证券营业部
中国中投证券有限责任公司南京太平南路证券营业部
华泰证券股份有限公司宁波柳汀街证券营业部
华泰证券股份有限公司南京瑞金路证券营业部
光大证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部
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◇更新时间:◇
主要财务指标
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基本每股收益(元)
基本每股收益(扣除后)
摊薄每股收益(元)
每股净资产(元)
每股未分配利润(元)
每股公积金(元)
销售毛利率(%)
营业利润率(%)
净利润率(%)
加权净资产收益率(%)
摊薄净资产收益率(%)
股东权益(%)
每股经营现金流量(元)
会计师事务所审计意见
报表公布日
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主要财务指标
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基本每股收益(元)
基本每股收益(扣除后)
摊薄每股收益(元)
每股净资产(元)
每股未分配利润(元)
每股公积金(元)
销售毛利率(%)
营业利润率(%)
净利润率(%)
加权净资产收益率(%)
摊薄净资产收益率(%)
股东权益(%)
每股经营现金流量(元)
会计师事务所审计意见
报表公布日
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利润表摘要
指标(单位:万元)
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营业外收支净额
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指标(单位:万元)
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─────────────────────────────────────
营业外收支净额
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资产负债表摘要
指标(单位:万元)
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其他应收款
固定资产净额
可供出售金融资产
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资本公积金
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元)
─────────────────────────────────────
其他应收款
固定资产净额
可供出售金融资产
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
资本公积金
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元)
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经营现金流入小计
经营现金流出小计
经营现金流量净额
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投资现金流入小计
投资现金流出小计
投资现金流量净额
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计
筹资现金流出小计
筹资现金流量净额
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元)
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经营现金流入小计
经营现金流出小计
经营现金流量净额
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计
投资现金流出小计
投资现金流量净额
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计
筹资现金流出小计
筹资现金流量净额
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额
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◇更新时间:◇
单位：万元
截止:2017中期
产品行业地区
主营收入占比
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房地产开发
现代服务业
分部间抵销
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其他（补充）
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产品行业地区
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房地产开发
现代服务业
分部间抵销
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注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元
截止:2016末期
产品行业地区
主营收入占比
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住宅及配套
现代服务业
其他（补充）
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房地产开发
现代服务业
医药和3D生物打印
其他（补充）
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其他（补充）
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产品行业地区
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住宅及配套
现代服务业
其他（补充）
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房地产开发
现代服务业
医药和3D生物打印
其他（补充）
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其他（补充）
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注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元
截止:2016中期
产品行业地区
主营收入占比
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其他（补充）
现代服务业
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房地产开发
医药和 3D生物打印
其他（补充）
现代服务业
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华东区域（原长三角区域）
北京区域（原环渤海区域）
其他（补充）
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产品行业地区
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其他（补充）
现代服务业
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房地产开发
医药和 3D生物打印
其他（补充）
现代服务业
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元
截止:2015末期
产品行业地区
主营收入占比
─────────────────────────────────────
住宅及配套
其他(补充)
现代服务业
─────────────────────────────────────
房地产开发
其他(补充)
医药和3D生物打印
现代服务业
─────────────────────────────────────
环渤海区域
其他(补充)
长三角区域
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产品行业地区
─────────────────────────────────────
住宅及配套
其他(补充)
现代服务业
─────────────────────────────────────
房地产开发
其他(补充)
医药和3D生物打印
现代服务业
─────────────────────────────────────
环渤海区域
其他(补充)
长三角区域
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◇更新时间:◇
● 南京再现土地流拍(中国证券网)
　　12月29日，南京市进行了2017年最后一场土地拍卖，共出让7幅
土地，最终位于城南的1幅商办地流拍。这是继上周2幅优质地块流拍后出现的第2起
流拍情况。
　　12月29日，南京共拍卖7幅地块，其中2幅住宅地块，5块商办地
块、旅馆用地。位于南京城南板桥的G77地块为商办混合用地，出让面积地表71022.5
5平米，地下1200.15平米，综合容积率4.22。该地块周边有石林大公园、凤凰美地、
南奥新居等小区，二手房挂牌价格在每平方米2.6万元左右。按照规划，G77地块商业
项目建成后，将为这一区域带来大型商业配套，方便居民生活。该地块起拍价6亿元
，出人预料的是，竟无一开发商报名，直接导致流拍。
　　其他6幅地块虽然拍出，但场面十分平淡。除青龙地铁小镇2幅住
宅地吸引了近20家开发商报名参拍外，其他4幅地块均只有一家开发商报名。
　　业内人士表示，之前楼市热，土地市场也跟着“高烧”，开发商
不计成本疯狂抢地。随着楼市的降温，开发商开始变得理性，现在都不愿拿现房销售
地块，现房销售意味着开发周期和成本都大增，但热点区域的优质地块竞争依然激烈
。在调控大环境下，土地供应还会继续增加，降温趋稳会是未来土地市场的一个方向
● 部分三四线城市地价大涨 50城卖地3.5万亿元(搜狐网)
　　政策高压之下，地王鲜有出现，土地出让溢价率走低，甚至多地
现流拍现象。但房企的扩张意愿强烈，土地补仓量仍然在猛涨。
　　据中原地产研究中心统计数据显示，截至12月27日，全国卖地最
多的50个城市合计卖地金额接近3.5万亿元，同比上涨31%。
　　分城市来看，土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市，
北京、杭州、南京、重庆、上海、天津等城市卖地收入超过1000亿元。
　　需要一提的是，据中原地产上述统计数据显示，三、四线城市土
地出让金有明显上涨，多城卖地收入超过500亿元。总体看，全国已有52个城市卖地
收入超过200亿元，11个城市卖地收入超过1000亿元，其中，北京卖地收入为2795亿
元，杭州为2272亿元。值得一提的是，郑州卖地收入超过1000亿元。
　　从土地溢价率来看，大部分城市平均溢价率同比下降，地王出现
数量有所减少。其中，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等旧热点城市土地溢价
率与2016年相比，明显下降。
　　《证券日报》记者发现，在上述50个城市中，土地溢价率同比下
降城市有26个，占比高达五成以上。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢
价率全线走低，上海和深圳甚至出现土地溢价率同比下跌接近90%的现象。此外，此
前热度较高的南京、武汉等城市土地溢价率也在降低。
　　值得注意的是，部分三、四线城市土地溢价率现同比暴涨，有的
上涨3倍－4倍，多则上涨7倍，甚至近13倍。比如，金华市土地溢价率同比上涨1294.
　　中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，过热的楼市明显已被
抑制，各地去库存效果明显，其中三、四线城市是去库存的主力。
　　鉴于此，不少开发商年初都争相在三、四线城市补仓拿地，因此
造成这些城市地价上涨。
　　张大伟表示，经过两年的持续去库存，大部分房企今年都在积极
补库存，相互竞争较大，拿地意愿强烈。
　　另有业内人士称，明年开始，这些土地将转变为项目逐步入市，
预计未来大部分城市房价将较为平稳，部分城市成交量将有所回暖。不过，即使在这
种市场环境下，之前部分抢得高价地的房企仍将面临入市难题，加上融资渠道收紧，
有些企业将面临资金压力。
● 2018广州楼市供应充足 房价将延续平稳态势(凤凰财经)
　　无论2017年是否买房新的一年楼市、楼价走向才是目前市民最关
心的问题。受限价限售影响2017年广州市商品住宅新增供应大幅下降楼盘推售速度放
缓部分货量后延至2018年。
　　根据合富研究院监测按照施工进度统计2018年预计全市新增货量
可达10.8万套高于年的水平。也就是说好消息是明年市场上的供货量仍然
是充足的。但同时2018年预计高地价项目新增货量约2.3万套占全市新增货量的2成左
右共来自42个高地价项目(楼面地价/当时周边楼价的比值&0.6)。坏消息就是或者
刚需产品将相应减少。
　　预计2018年楼价将延续平稳态势
　　基于调控政策难以放松的前提下预计2018年价格走势仍延续2017
年下半年的平稳态势。据悉目前按施工进度全市约6万套新货已达到预售条件相当于2
017年1-11月全市新增货量。但明年其中一个不可忽视的问题就是除了北部的花都、
从化外其余各个都将有2016年、2017年取得的高溢价地块入市。这些项目中近3/4拿
地的成本达到当时周边售价的80%以上当中更有4成项目以上拿地的成本更是已经超过
了当时的售价。高地价项目的入市将对各片区楼价水平形成较强的支撑。
　　分析认为展望2018年政府调控措施、信贷环境变化、供求双方预
期、城市产业发展以及轨道交通建设将是影响广州房地产市场的主要因素。基于调控
政策难以放松的前提下预计2018年价格走势仍延续2017年下半年的平稳态势。
　　未来自持/租赁用地将挤占商品房份额
　　2016年12月的中共中央政治局经济工作会议首次提到建立房地产
平稳健康发展长效机制。过去的楼市调控政策以限购、限贷为主更多是针对楼市短期
需求的调控。这类行政调控手段虽然暂时遏制住了房价上涨势头但一旦退出房价很快
出现报复性反弹。因此会议提出2017年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房
地产平稳健康发展长效机制。在这一大背景下2017年全国和广州楼市调控政策持续加
码降低金融杠杆、抑制周转、推进供应侧改革等。在时间节点上上半年调控政策加码
市场监管力度加大大力平稳市场;下半年土地出让方式改革、推动租赁并举。而刚结
束的2018年中央经济工作会议提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住
房制度;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制保持房地产市场调控政策连续
性和稳定性。
　　分析认为在房地产的供给改革未取得关键进展、在“租售并举”
局面未完成、在“长效机制”未实质推进完善之前现行限购限贷限售等措施仍将长期
坚持。同时在新的供地方式下广州居住类用地中住房租赁指标明显增加;商业金融办
公办及综合用地更偏重企业实力及产业相关要求更着重由“产城融合发展”所带来的
长期收益。预计2018年广州将沿续2017年四季度“一地一策”的多元供地方式强调产
业的引进及运营要求将继续通过土地运作“运营”城市。未来广州市自持/租赁用地
的增加或将挤占商品住房用地规模。
　　成交数据
　　前11个月全省销售面积创新高
　　但珠三角地区回落
　　根据广东省房协发布的数据1-11月全省商品房销售面积、销售金
额分别为14001.17万平方米和16419.56亿元同比增长8.5%和14.1%较1-10月上升1.4个
和1.1个百分点。其中商品住宅销售面积11934.99万平方米销售金额13552.23亿元同
比分别增长3.0%和6.2%;非住宅商品房销售面积2066.19万平方米、金额2867.33亿元
同比增长57.8%和76.0%。商品住宅均价11355元/平方米非住宅均价13877元/平方米同
比分别上涨3.1%和11.5%。数据显示今年1-11月全省商品房销售金额已超去年全年水
平销售面积也逼近去年全年总量2017年销售量将再创历史新高。
　　分区域看珠三角地区商品房销售面积9198.80万平方米同比下降3
.3%销售金额13398.70亿元增长6.1%较1-10月分别回升1.3个和0.9个百分点;销售均价
14566元/平方米同比上涨9.7%较1-10月下降0.6个百分点保持相对平稳的态势。粤东
西北商品房合计销售面积4802.38万平方米销售金额3020.87亿元同比分别增长42.0%
和71.5%较1-10月涨幅上升1.5个和1.6个百分点;均价6290元/平方米。数据显示除粤
西的商品房销售量增速继续回落其他地区的商品房销售增速均有不同程度的回升。
　　前11个月全国房地产市场
　　投资与销售疲软但仍保持稳定
　　12月14日国家统计局发布月全国房地产开发投资和销
售情况。今年1-11月全国房地产开发投资额累计10万亿元同比涨幅7.5%。同期全国房
地产开发企业土地购置面积达2.22亿平方米较去年同期(1.9亿平方米)增加16.3%。土
地出让金共计人民币1.14万亿元同比增长47%;平均成交地价继续上涨达到人民币每平
方米5161元同比上涨26.4%。房屋新开工面积同比继续减速增长涨幅 6.9%仅16.2亿平
　　1-11月房屋竣工面积累计达7.62亿平方米同比下降1%较1-10月(
上涨0.6%)显著放缓。商品房在建面积自去年同期74.5亿平方米增加至76.8亿平方米
。商品房销售面积自去年同期的13.6亿平方米增长至14.7亿平方米;销售均价同比上
涨4.4%至人民币每平方米7879元。这使得全年商品房销售额同比增长12.7%达到人民
币11.55万亿元。
　　“尽管土地购置面积与新开工面积年初至今呈现同比加速增长走
势然而其他指标由于进入年末而增速继续放缓。”第一太平戴维斯中国区研究部董事
简可表示。
● 城市之间分化明显 2018年迎来新一轮调整期(凤凰财经)
　　2017年，各地房地产调控政策密集出台，效果明显，全国各地房
价走势表现各异，一二三四线城市房价分化明显。
　　部分业界和学界人士对《每日经济新闻》记者表示，房地产行业
经过2017年的密集调控后，新一年将面临新一轮调整，房地产销售增速将回落。
　　中国指数研究院常务副院长黄瑜也曾公开对未来三年的房地产市
场总量做了预判：2018年~2020年商品房住宅消费面积有35亿平方米的总量，每年销
售额总量有27万亿元，总量空间仍然还在。
　　密集调控效果显现
　　国家统计局数据显示，2017年11月份，70个大中城市中15个热点
城市房地产市场总体保持平稳。但有11个城市房价格已低于去年同期水平。
　　国家统计局城市司统计师刘建伟解读称，“分类调控、因城施策
”的房地产市场调控政策效果继续显现。
　　《每日经济新闻》记者梳理国家统计局数据发现，前3月，热点
城市房价持续回落，个别大中城市房价趋涨；随着调控不断加码，4月热点城市楼市
开始降温；5月上海和北京房价环比“零增长”；8月，15个热点城市全面止涨；到11
月，11个城市房价回到一年前。
　　同时，城市房价分化明显。据国家统计局初步测算，11月份，一
线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%，同比涨幅则均连续14
个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%。三线城
市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%。
　　中国社科院相关课题组发布的《中国住房发展报告》指出，2017
年总体市场楼市稳中有升，一二线城市分化降温，三四线城市分化升温。
　　国家统计局新闻发言人毛盛勇近日就11月份国民经济运行情况答
记者问时表示，热点城市的房价上涨局面得到了控制；三四线城市的去库存在扎实推
进且成效比较明显。
　　分析称，随着一线城市房价的回落，预计其他城市也会积极跟进
。从实际过程看，当前部分二三线城市已经出现房价下跌；此外三线城市政策总体宽
松，但要警惕需求透支现象，不过总体上该类城市后续房价上涨动力会减弱。
　　2018年继续调整
　　《中国住房发展报告》预测，本轮楼市回升小周期接近尾声，20
18年将迎来新一轮调整和降温期。在具体指标上，住房价格增幅或将继续保持平稳下
降，商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落；全国总体库存将会进一步下降，
但降幅会有所收窄。
　　具体分城市来看，同策研究院总监张宏伟认为，一线城市因供地
量放缓、租赁用地比例增加，地价攀升等因素，进入“慢周转”时代，预计2018年放
量机会比2017年多一些，但由于楼市调控继续从严执行，难以有大机会；二线城市尤
其是弱二线城市2018年仍然有放量机会；一线城市和强二线周边的三四线城市有阶段
性放量机会；其他三四线城市上半年还有放量机会，下半年由于交易量被透支，很难
说会继续延续。
　　不过在租购并举的政策背景下，上述报告认为，住房租赁市场将
是一个有待开发的万亿级市场，2018年住房租赁市场将有显著提升，其中一二线城市
的份额占比和总体规模将进一步提升。
　　对于楼市未来发展，张宏伟表示，这一轮周期为两年下行周期和
两年上行周期：去年10月到2018年历时2年左右下行调整期，2019年~2020年历时两年
楼市上行期；2019年成交量以上涨为主，2020年房价会有新一轮上涨。
● 房地产市场价格倒挂 开发商解套路在何方？(中国经营报)
　　2016年是中国房地产史上诞生“地王”最多的一年。据克而瑞统
计显示，共有340多宗单价或总价“地王”在这一年产生，令媒体与大众频频为之咋
　　然而，乐极生悲，在房地产行业上行周期中，“地王推涨房价”
的逻辑固然成立，在下行周期则存在“等解套”的风险。进入2017年，在限购、限价
等政策频出，租售同权、物业自持等新规出台的背景下，多城楼市成交价量下滑，诸
多“地王”项目也面临考验。近期，南京区域地王京奥港项目就曝出因资金问题被迫
停工一事。
　　克而瑞统计显示，截至2017年10月，2016年其研究的50宗“地王
”项目中开盘的只占一成多，多数在建未售，少部分还没开工。
　　对于“地王”前景，旭辉林中曾在易居沃顿班上直言：“未来二
三年市场无起色，2016年的多数地王都将难堪。”
　　“地王”堪忧?
　　在克而瑞提供的一份50宗典型“地王”名单中，《每日经济新闻
》记者发现，目前全国范围内至少有14宗“地王”未开工，他们主要集中在广州、深
圳、苏州和厦门等热点一二线城市。这些城市往往也是2017年政府“控房价”的重点
区域，多个区域的“限价”甚至直逼“地王”的楼面价，这意味着当前若入市即亏本
　　上述14宗未开工“地王”里，举例来看，苏州的姑苏区干将东路
北、仓街东地块(苏州2016-WG-46号地块)，成交楼面价达到38960元/平方米，而目前
区域的最高限价标准为40000元/平方米;附近的苏州2016-WG-26号地块闲置已超1年;2
016年上半年成交的厦门号同安区2016TP02地块，闲置时间也超过1年。
　　又比如，合肥葛洲坝中国府项目的拿地楼面价为22103元/平方米
，而目前该项目周边在售楼盘均价仅为22000元/平方米，价格倒挂下，房企的入市积
极性显然不高。
　　此外，东莞颐和翡翠花园，目前区域限价标准为20000元/平方米
，远低于房企拿地楼面价25264元/平方米，因而项目现也处于“缓开工”状态，预计
2018年5月才会入市。
　　在上述“地王”名单中，记者还注意到，有近60%的地块处于已
开工但未开售阶段，而已入市“地王”项目，销售状况也并非一帆风顺。据克而瑞数
据显示，杭州首开金茂府于日开盘，当周定金签约率仅为43%。
　　排除因“地王”项目基本定位于中高端或豪宅系，客群面向于高
净值人群，在整体楼市调控趋紧的背景下，销售情况一般之外，整体“地王”项目的
开发进展缓慢，更有一些项目选择延迟入市，这背后又是什么原因?
　　为何“蛰伏”
　　按政府规定，地块完成交易后1年不开工罚款20%，两年不开工则
由政府无偿收回。但现实是，多重原因牵绊了“地王”项目的入市步伐。
　　“现在土地增值慢、土地支出多、利息也多，所以企业必须做高
周转，开发慢了利息就可能很快超过建安成本，不仅不挣钱甚至被拖垮。”地产专业
人士薛建雄直言，今年开发商迎来了最困难的日子，房企资金回笼难度加大，资金不
到位就可能造成工期拖延。
　　“开发商对政策持观望态度，也从侧面影响了一些地块的开工。
”安居客房产研究院首席分析师张波认为。此外，土地不开工或停工也可能因为房企
的资金出现问题，但从实现情况来看，这种情况应该不多。还有一种原因则是开发商
等待利润。
　　值得一提的是，近年品牌房企联合拿地的案例屡见不鲜，2016年
诞生的“地王”中，合作拿地块的比例就占近40%。
　　“这些地块短期回本获利的压力较小，所以为了更丰厚的利润，
寻找上市的最佳时机是‘地王’们主动‘停工蛰伏’的一个原因。”张波向《每日经
济新闻》记者表示。
　　如何解套
　　那么，在2016年诞生的大批“地王”中，已开工的项目如何缓解
资金压力?可开售的“地王”项目如何在限价、降价和限购之下拓宽前路?“等待”是
否真能给“地王”一线生机，而等待成本又有多高?
　　以史为鉴，回顾近年的房地产历程，不同的调控节点上均出现过
“地王之殇”。如2008年的海南、2011年的浙江和2014年的长沙等，房企高价拿地后
不久便遇行业下行周期，“地王”项目惨被套牢。而从这些被套项目的结局来看，有
的以烂尾、企业破产告终;也有的幸运地得到救助，获得新生。
　　业内观点认为，2016年的“地王”项目多处于南京、上海、苏州
、合肥、天津、武汉和嘉兴等地，不同量级的城市，面临的风险和解套的可能性也不
同。而城市之外，则看企业的背景与实力。这包括企业是否有能力解决目前的现金流
问题;是否有实力扛到这轮调控期过去。“地王”的解套，最终还是拼实力、看时机
　　张波告诉《每日经济新闻》记者，不同实力背景的房企对地块的
变现要求、融资时间、成本预期存巨大差异。对于资金压力巨大且资金周转要求高的
房企，三限之下“断腕求生”亦属正常，在开盘时价格接近甚至低于盈利底线都是必
　　张波进一步表示，房企拿“地王”的最终目的还是赚钱，但并非
所有房源(尤其是前期开售的房源)售价必须高于成本，这个时候舍小取大，保证整个
项目的盈利达到预期是更好的选择。
　　对大企业而言，“等待”可能是一种更好地达到盈利预期的办法
　　“对于这类大企业，他们有的不仅是资金优势，还有软实力，比
如品牌。这类企业可以利用行业地位和良好口碑，保证项目的一定溢价水平，在困境
中赢得生机。”
　　张波继而指出，产品也是大企业的一项优势，尤其是在项目打造
上有过人之处的企业。其在产品定位以及客户需求把握上有丰富经验，更有利于化险
为夷。同理，操盘实力强的企业，利用强效的管控手段和运营能力，也有更大的潜力
　　“地王”将消失?
　　一方面是拖延开工或入市的2016年“地王”项目，另一方面是20
17年强调控下土地市场高开低走，热点城市溢价率回落。业内有声音称，随着房地产
长效机制的建立，“地王”现象或将消失。
　　2017年10月，高层确认，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会
适时出台。与此相应，今年的土地招拍挂市场新玩法层出不穷，竞配建、自持、摇号
、熔断以及新推出的租赁住宅专项用地等手段，都对土地市场形成制约作用。
　　世联行副总经理袁鸿昌接受《每日经济新闻》记者采访时分析指
出，“地王”的出现是开发商对未来预期过高所致，但中国房地产市场既受到市场供
求关系的影响，也受到政策法规调控的影响。
　　袁鸿昌认为，相对来说，目前我国房地产市场受政策影响很大。
在宏观调控下，今年很多地方拍地以底价成交，甚至出现“流拍”的现象。
　　另一方面，中央经济工作会议对住房制度改革提出的新要求，要
加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。在新的形势下，“地王”
是否将成为一个历史名词?
　　袁鸿昌表示，从目前市场的表现来看，开发商理性了很多，大家
对市场新形势有了新的判断，新的时代就应该按照新的规则来走。
　　广东省专家委员会委员龙斌接受《每日经济新闻》记者采访时指
出，未来1~2年政策的强调控仍将持续，地价不断上升已缺乏现实基础，开发商对市
场的预期变化了，也不会再盲目举牌了。如果将来政策放开，还会不会出现“地王”
，也很难定论。
　　袁鸿昌指出，人对住房改善的需求是持续不断的，核心一二线城
市形成的城市资源集聚短期内不会改变，一线城市领先其他城市的格局不会改变。
● 政策利好房屋租赁市场
知名企业纷纷布局(中国经济时报)
　　全国住房城乡建设工作会议近日召开。会议指出，要深化住房制
度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租
赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场等。
　　住房租赁市场是2017年政策发力的重点。58集团旗下58同城、安
居客、赶集网联合发布的《调控下半场租赁新时代――中国住房租赁蓝皮
书》（以下简称蓝皮书）显示，我国住房租赁市场在持续较快增长基础上，住房租赁
供给侧格局发生了较大变化，多种新型供应模式加大进入力度，尤其是在长租公寓和
金融创新领域。
　　尽管长期以来私人住房是租赁市场上的绝对供应主体，但近年，
各种新型的供应渠道正逐步加大在租赁供给端的比例，其中既包括政府在土地出让环
节就专门规划的租赁性住宅用地出让，也包括更加市场化的长租公寓类租赁产品供应
市场，此外，房地产信托、信用租房等金融创新也纷纷出现，大大改变了住房租赁市
场的供应格局。
　　蓝皮书指出，专门的租赁用房供应逐渐纳入土地出让规划，这将
在未来数年成为租赁市场重要的供应渠道。
　　安居客首席分析师张波认为，今年租赁土地市场的变化是，大批
城市通过实际租赁供地数量来规范未来的土地供应。
　　政府通过政策松绑和土地制度创新，利用集体土地建设租赁住房
、增加租赁供应。2017年8月，国土资源部、住建部发布《利用集体建设用地建设租
赁住房试点方案》，确定第一批北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州
、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点
　　2017年以来，包括信用租房创新等各种金融创新力量进入租赁市
场，显著推动了租房租赁市场的供应力量和供给方式。蓝皮书指出，互联网巨头参与
到租房市场，可能对租赁市场环境的健康产生较大的积极作用，并且信用租房将进一
步健全社会信用体系。
　　长租公寓的租赁市场异军突起，成为2017年的新趋势。据安居客
房产研究院不完全统计，截至2017年，国内长租公寓企业已超千余家，公寓运营房屋
数量已超200万间。
　　蓝皮书分析，相对租赁市场的其他供应方式而言，长租公寓具有
房源质量有保障、租期稳定、能提供保洁等服务、装修风格更为年轻化等诸多优点，
受到越来越多租客尤其是年轻人的欢迎。长租公寓可以分为集中式公寓和分散式公寓
。前者如魔方公寓、万科泊寓，后者如链家的自如、我爱我家的寓见。
● 好租布局大数据
驱动开放生态体系(中国经济时报)
　　“商业地产与互联网的深度融合是必然趋势。一方面，随着移动
互联网渗透率的提高，网络已经成为商业办公用户搜索房源信息的第一渠道，房源供
给方也更愿意配合提供房源信息。另一方面，经纪行业的发展主要靠交易效率的提升
，而交易效率的提升主要靠规模和数据。”愉悦资本创始合伙人李潇近日在好租举办
的“连接?共生2018战略发布会”上表示。
　　2017年，整个商办地产行业面临拐点。好租创始人兼CEO曲先洋
认为，虽然商办地产行业面临巨大挑战，但好租看到了其中的机会。商办地产大连接
时代、大数据时代、大运营时代的到来将重构整个产业链。
　　曲先洋表示，基于对行业趋势的判断，好租在商办地产领域首次
提出“1+X”产业赋能战略，打造大数据驱动的全价值链商办运营平台。在曲先洋看
来，好租建立的连接绝非简单的信息告知，而是通过整合大数据能力、营销策划能力
、运营能力、去化及服务能力，为商办地产参与者提供全链条的价值解决方案。
　　2018年，好租将启动SpaceOne“空间赋能”计划，进驻中国商办
地产最活跃的30座城市。
　　在会上，好租发布了《2017年度商办地产白皮书》。该白皮书指
出，2017年新形势下的商办地产挑战与机遇并存，写字楼新开工面积持续低走，标志
着以北京为代表的一线城市正式从增量时代跨入存量时代。
● 资本巨头杀入租房市场 传统租房行业或面临洗牌(南方日报)
　　事实上，除了国字头的银行和龙头房企以外，腾讯、阿里、京东
等从互联网起家的资本巨头近期也在纷纷杀入租房市场。
　　12月中间，腾讯云和链家签署战略合作协议称，链家未来将借助
腾讯云的大数据、AI等能力，打通线上与线下，重构并优化找房、租房、购房等交易
流程。而后，腾讯宣布深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。
　　阿里则和杭州市房管局达成战略合作，称杭州市将借助阿里的技
术和资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公租房、商租房、开发企业自持
房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
　　与此同时，房产频道也在京东高调上线。有业内人士发现，北京
市住建委近期发布的住房租赁监管平台技术合作项目比选结果公告，“中选单位一栏
”京东旗下公司也赫然在列。
　　资本逐鹿市场，房源从哪里来？有机构预测，中国现有闲置房源
或高达7000万套，可以为租房市场提供充足的房源。国家出台支持集体建设用地用于
发展住房租赁的政策后，未来有望带来更多的房源增量。像万科、龙湖等房企就是先
以盘活城中村闲置厂房、民舍起家，而后才布局用自持地块发展租房业务。
　　背靠海量房源的租房市场，中介、短租民宿、长租公寓形成了市
场现有的三种最基本的租房业态。记者调查发现，在大机构和大平台正式进入这个行
业以前，市场一直由各种中介机构联合割据、私人业主“散养散卖”的经营模式所把
　　从目前的情况来看，出现在市场最早的中介，由于高昂的中介费
和鱼龙混杂房源信息，其经营行为早已受到越来越多的质疑。特别是近年来，随着各
种五花八门的互联网租房平台出现，其市场地位更是有逐步被边缘化的危险。此外，
私人业主直接放租，随意加价、收房等违约侵权现象就更是无法避免。租房群体对行
业经营规范化和透明化的要求越来越高。
　　有专家认为，未来国家对租房市场的政策干预将会出现培育扶持
和加强监管双向发力的趋势，行业重新洗牌的阶段或许很快到来。
● 年终大促 保利堂悦低门槛购房仅此一次(大众证券报)
　　临近2017年岁末，这一年你是否收获满满?升职加薪?结交好友?
出国旅游?投资小赚一笔?这些统统都比不上央企保利年终大促，保利堂悦?翡翠公馆
――4.8米精装公寓年末福利大放送，首付仅22万起，低门槛，高性价比，抢到就是
　　年终冲刺&低门槛购房错过再等一年
　　时至年末，许多开发商都进入了以价换量的指标冲刺阶段，各类
购房优惠一放到底。保利堂悦?翡翠公馆顺势加入了浩荡的促销大军，即日起至2017
年底，首付22万起即可抢占正秦淮2室2厅精装小豪邸。相比许多单价“奔四”，仅首
付款就高达200-300万的住宅，选择低门槛，可住、可租、可用且地段优质的小户型
，是投资主城房产，优化家庭资产的最佳选择。
　　双钥匙商住双享&一份投资两份回报
　　选择公寓的客户，基本完成了从房客到房东的身份转换。家人住
一套，自己出租一套是最理想的搭配。但随着南京城市版图的不断扩大，以及购房门
槛的节节攀升，在主城工作的人很难做到家庭与工作兼顾。因此，好不容易在交通便
利的主城板块购置一套公寓，租给他人则会增加大量的时间成本，自己住则做不到以
租养贷的投资回报。因此，4.8米挑高的双钥匙公寓，成为了当代城市进取型中产的
　　保利堂悦?翡翠公馆翡丽?双key户型，一改原挑高户型只能做
户内分割，且40-50O&只能做一户的设计，上下层均为独立入户，在各自空间
享受生活乐趣，可以分租2家，投资收益双倍。同时也可以一层自住，一层出租，极
致的投资和极致的自住同享，稀缺双钥匙迭代产品创造迭代收益，劲卫品牌密码锁，
更换租客无需换锁。卧室全采光，厨房、书桌配备齐全，实在是方便。
　　老友变新邻&豪礼大放送
　　呼朋唤友，乐趣无穷!今年圣诞，保利堂悦为答谢新老朋友的厚
爱，特在保利堂悦?翡翠公馆售楼处举办圣诞烘焙活动，邀您共度美好时光。与此同
时，保利堂悦睦邻计划满血启动，新老客户推荐购房都可获得精美礼品与丰厚奖金&n
(推荐人不限于保利业主)，到访即有礼!认购再送礼!家电豪礼100%中奖!年终特
价优惠亦仅此一次，请快带着好友前来参与吧。
● 中指院报告预测：明年房产市场成交回落房价趋稳(大众证券报)
　　中指院日前发布《中国房地产市场2017总结与2018展望》预计，
2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的
特点。对于2018年房地产的发展，发布上预测，未来房地产政策短期将坚持政策的连
续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成&“高端有市场、中端有支持、低端
有保障”的住房发展格局。
　　在日前召开的&“第十四届数字地产节”现场发布《中国房
地产市场2017总结与2018展望》。该报告预测，2018年是本轮房地产周期的调整期，
中国商品房销售面积预计全年降幅将达到9.3%-11.3%;价格方面，受销售回落和调控
政策的影响，预计全年保持稳定。
　　政策方面，报告称，2017年，中国房地产政策坚持&“房子
是用来住的，不是用来炒的”基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，调
控效果逐步显现。短期调控与长效机制的衔接更为紧密，在控制房价水平的同时，完
善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。市
场方面，调控效果显现，百城新建住宅价格趋稳，主要城市供需动力不足，50个代表
城市商品住宅成交面积同比下降超两成。土地方面，成交规模近四年首现增长，同比
增长12.5%，缓解楼市供应压力，但高价地存风险。企业方面，龙头加速领跑、中型
企业进退分化，竞争格局面临巨变。
　　宏观环境方面，报告称，2018年宏观环境稳定，经济发展具备韧
性。十九大后经济结构改善动力充足，经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济
结构的优化。金融严监管、去杠杆政策延续，内外因素共同决定短期内货币政策不存
在放松的基础，而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。房地产短期调控
不会放松，同时长效机制建设加快，2018年调控效果将进一步显现。
　　在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，
预计2018年全国房地产市场将呈现&“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低
速增长”的特点。需求方面，预计2018年是本轮房地产周期的调整期，商品房销售面
积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%-11.3%。供应
方面，全国新开工将呈现中低速增长，预计全年增幅在4.5%-6.5%之间。企业在市场
调整时期处于观望态度，补仓意愿不大，拿地投资将有所减少，据测算房地产投资增
速在5.1%-7.1%之间。价格方面，受销售回落和调控政策的影响，预计全年保持稳定
　　租赁市场机会,主要市场集中在重点城市群，核心城市中高端租
赁发展空间大。2017年，住房租赁市场受到社会各界空前关注，各级政府先后出台多
个政策，从多角度发文支持住房租赁市场发展。人口的流动对住房租赁市场的发展乃
至城市房地产市场的发展均至关重要。近年来随着新型城镇化的推进，大量农业人口
转移到中小城镇中落户定居，然而这些城镇不能提供足够的就业机会，更多的就业机
会仍集中在特大城市及周边的城市群内，未来仍将有大量人口向城市群内移动。若大
城市及周边城市群能够提供相应的住房租赁保护机制及一定的教育、医疗配套，这些
城市的住房租赁市场才能持续健康发展。
● 上海楼市这一年:成交量降到腿肚子 价格或进一步下跌(新浪财经)
　　“不敢说全部（二手房），现在诚心卖房的基本都会给议价空间
。”昨日，上海市浦东新区金桥板块一位房产中介告诉记者。这和去年上半年的情形
完全不同，彼时这个板块的房东面对多个买房者“抢房”的行情，大多会选择临时涨
　　二手房市场往往能够反映出楼市的真实冷暖。上海易居房地产研
究院副院长杨红旭日前表示，上海二手房市场今年的成交量，相比去年出现了腰斩，
“成交量甚至可以说降到了腿肚子，价格相比去年也跌了10%左右”。
　　成交遇冷
　　数据显示，截至12月26日，上海市新建商品住宅市场累计成交面
积620万平方米，同比下降52%；成交均价47390元/平方米，同比上涨24%。
　　新房成交量的下滑是由于供给的减少。上海市房地产交易中心数
据显示，截至12月28日，上海新建商品住宅可售面积仅为474万平方米。在低供应量
的背景下，上海新房市场单周成交量此前一度低于10万平方米，这个交易量甚至低于
2014年上海楼市深度调整时的周度成交量。
　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，今年上海郊区进一步成为
新房供应的主力。数据显示，今年新房供应面积排名前三的嘉定区、青浦区和宝山区
，加起来的供应面积占全市总供应量的47.4%，比去年提升5.8个百分点；而徐汇区和
长宁区今年没有项目入市，据悉，某个区整年没有新房供应的现象在上海楼市历史上
非常少见。
　　据业内人士分析，上海外围区域供应成为主力主要是价格因素，
郊区一般以刚需为主，均价比较低，可以稀释中高端楼盘对均价的影响。据悉，今年
开发商预售证申领困难，尤其是一些高价楼盘很难通过审核。
　　去年10月，上海发布《关于进一步加强本市房地产市场监管促进
房地产市场平稳健康发展的意见》，提出进一步加强新建商品住房预销售管理，全市
新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），
对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测
监管，不得擅自提价。
　　在预售限价政策的影响下，今年部分入市楼盘价格和二手房价格
倒挂明显，今年上半年上海楼市屡现排队抢房现象。5月，上海市住建委发文，明确
要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制
；不得以任何名义收取价外价。
　　从新入市楼盘的摇号情况看，除了今年12月的中金海棠湾项目，
其他楼盘参与摇号的客户数普遍高于开发商推盘数。但卢文曦指出，随着调控深入以
及市场预期的逐步改变，一些新盘客户的转化率目前只有四成，而上半年可以达到七
　　市场预期的改变，也影响了二手房的成交量和成交价。同策研究
院首席分析师张宏伟援引数据称，今年前11个月上海二手房共计成交13.97万套，较
去年同期大跌61%。从月均数据看，上海今年二手房市场月均成交量在1.1万套左右，
明显低于2016年3万套左右的月均成交量，另外，上海二手房月度成交量在去年3月达
到过最高值，为5.66万套。
　　房企也观望
　　影响买房者心态的，除了楼市成交量下滑、二手房出现议价空间
外，还包括调控政策的出台以及购房门槛等。一位在2015年年末就开始筹划买首套房
的人士表示，受限于“5年社保”门槛，他在2016年没能买到房，在满足购房条件后
，能买得起的房子又太偏远，“还是再等等看”。
　　卢文曦指出，在“买涨不买跌”的心态下，购房客群或进一步减
少。经过长期成交低迷，二手房议价空间有进一步打开的苗头，尤其是一些“老破小
”或者总价千万以上的房源，接近9折的案例有所增多，因此，二手房市场伴随着量
能下滑，成交价还有进一步下跌的可能。
　　实际上，观望情绪在房企中也存在。“因为限价，很多拿了高价
地的房企现在没有办法开盘，如果明年限价政策持续，很多房企可能会拖不起。”一
位地产开发商高管表示。
　　杨红旭指出，当前楼市地价存在一定的泡沫，从地价占房价的比
重看，由于房企土地购置均价涨幅高于商品房成交均价涨幅，今年10月，全国房地产
开发企业土地购置均价占商品房销售均价的比重已经达到了64%，创下历史新高。
　　资料显示，在2016年，由于一线及部分热点城市楼市火爆，开发
商抢地导致地王频出，“面粉贵过面包”的地块数量大增，地价涨幅较大。2016 年
下半年，部分热点城市出台相应政策控制地价增长，但从全国层面来看，总体地价涨
幅并未受到抑制，2017年前11个月，全国房地产开发企业土地购置均价为5161元/平
方米，再创历史新高，同比增长26.4%。
　　“从现在的状态看，我们打算分两步走，限价和市场价之间价差
不高的项目，我们会处理掉；如果价差太高，明确会亏损的则要想办法，比如把存量
资产进行证券化等方式。我们要保证现金流、谨慎调仓。”一位上市房企高管强调，
明年房企最重要的是“掌握现金流的平衡”。
　　一位浙江房企高管则表示，公司此前主要布局三四线城市，目前
公司正在“抢收”：抢开盘、快去化、快回笼。据悉，受益于三四线楼市的火爆行情
，该公司在这两年里每年的销售额增幅均超过100%。
● 前11月千亿上市房企扩容至14家(长江商报)
　　今年前11个月，千亿军团进一步扩容。根据已发布今年前11个月
销售业绩的上市公司进行排名显示，截至12月26日，14家龙头上市房企今年前11个月
销售总额达到千亿元，其中有1家企业销售额超过5000亿元，有2家企业销售额超过40
00亿元。千亿军团数量达到14个，比去年同期增加3个，新进入的是龙湖、新城控股
、招商蛇口。
　　临近年末，上市房企今年前11个月业绩报告纷纷出炉。今年前11
个月，千亿房企已经扩容至14家。
　　上述14家龙头房企今年前11个月销售业绩全部飘红。其中，融创
今年前11个月销售业绩同比增长132%，涨幅在千亿房企中占据第一位。碧桂园、龙湖
、新城控股这三家房企今年前11个月业绩同样大幅上涨，同比分别上涨85.43%、85%
、75.1%。其余上市房企业绩同比涨幅集中在20%至40%之间。
　　易居智库研究总监严跃进表示，“虽然今年我国楼市调控政策收
紧，但是上述房企销售业绩增长非常强劲，这说明了龙头上市房企有较高的市场占有
率和品牌溢价能力。”
● 入渝14年 保利重庆今年销售首破百亿(重庆商报)
　　保利堂悦效果图
　　截止到12月27日，保利重庆的房地产2017年销售实现新突破――
签约认购双双破百亿，稳居重庆房企前六强。据了解，这是保利地产入渝十四年以来
首次年销售破百亿。
　　“这标志着保利重庆进入一个发展的新起点！”昨日，保利重庆
公司总经理刘强接受记者专访时，分享了保利重庆销售破百亿背后感受。
　　适应房地产市场变化保利重庆签约认购双破百亿
　　“100亿，这不仅仅是一个数字。”刘强说，今年能够完成销售
破百亿的目标，是团队整体的付出，是重庆市民对保利的认可！这也将成为保利重庆
发展的一个新起点！
　　保利入渝十四年来，一直有着惊艳的表现，从保利高尔夫花园首
次开盘，当日销售逾2亿元，刷新重庆别墅开盘纪录；到今年保利观塘销售额破20亿
元，保利天汇开盘半年就销售10多亿元……
　　“顺应房地产市场的变化，适时改变物业产品，这是保利获胜的
一大法宝。”刘强说，根据客户需求，做客户真正需求的好产品。同时，在拿地储备
方面，保利也顺应市场，改变以前单一的招拍挂拿地方式，采取了兼并收购等多模式
储备土地。
　　千万重金升级老社区配套
　　业主认可保利是关键
　　“金杯银杯不如老百姓的口碑。业主、市民对保利地产的认可，
这一直都是保利非常看重的，这也是保利重庆销售破百亿的关键。”刘强告诉记者，
为了赢得重庆市民对保利地产的认可，对保利地产打造的项目的认可，保利地产也不
忘初心，从去年开始，每年投入逾1000万元，先从老社区生活配套的升级改造着手。
　　“针对保利之前打造的老社区存在的问题，特别是在一些细节的
地方，比如电梯门禁的保养维护、社区绿化环境的保养以及垃圾、废物、污水的排泄
处理等等。”刘强说，这些生活上的细节，大幅度提高了业主的居住品质，也能让业
主感受到保利全方位的用心服务。
　　值得一提的是，在2017年，保利重庆引进了保利集团自己的“若
比邻”商业品牌、“和乐”教育资源、“保利大剧院”等文化产业。目前，“若比邻
”商业已进驻保利江上明珠、保利观塘等项目，“和乐幼儿园”也于保利观塘开园。
　　遵从业主生活需求
　　打造“保利生活”方式
　　“保利不仅追求销售规模的增长，接下来更将在为业主高品质生
活上下功夫，遵从业主生活需求，为重庆市民打造具有特色的保利生活方式。”刘强
称，在2018年，保利还将在旧城改造、产业融合等方面加大力度。
　　同时，保利深知业主需求对于产品的重要性，将进一步研究市民
的生活需求，打造更多的邻里交融的空间，如健身房、老年人陪护中心、小号照护中
心等；在服务升级上，保利打造特色的优选、优购、优待、优质、优居“5U服务体系
”，让客户尽享保利带来的无忧服务。
　　“今后，保利重庆还将会有更多的项目逐步引进‘若比邻’商业
、‘和乐’教育，以及四点半学堂等资源，为业主提供更好的生活配套服务，带来全
新的生活体验。”刘强说，在生活配套升级上，保利以商业、服务、社交为主的、一
站式“若比邻”社区商业，全面提升社区生活配套，让业主享受独有的“保利生活”
● 开征房地产税，要考虑百姓“税负痛感”(新京报)
　　一家之言
　　对于纳税人来说，缴纳房地产税带来的是直接痛苦，购买商品缴
纳间接税，二者相较，痛感轻重显而易见。
　　近日，媒体刊发了贾康《房地产税改革的五大正面效应》的文章
，提出了一些劲爆观点，比如房地产税总体上降低中国社会“税收痛苦”。
　　又比如地方政府年度内其他所有收入计算完后，还需要多少财力
予以补充，据此可倒算出一个当年的房地产税税率，这个税率要落在法制给出的区间
，一般不超过2.5%等。
　　房地产税能降低税负痛感吗？
　　市场对房地产税收的争议，可以用“爱恨交加”四个字形容。支
持者希望它能调控房价；反对者恐其增加自身纳税负担。
　　贾康以为，房地产税收能够降低中国社会“税收痛苦”。其逻辑
是：中国间接税比重过大，由于间接税能够转嫁税负，普通老百姓在购买商品时承担
了更多的税负，所以税负痛苦指数较高。征收房地产税之后，直接税比重提高，普通
老百姓缴纳的间接税就少了，痛苦指数下降。
　　不过，需要追问的是，征收房地产税后，间接税比重能否真的下
降？这需要看财税体制改革综合推进情况，但绝不是房地产税开征就必然导致间接税
比重下降。
　　而且，税负转嫁取决于供求关系，间接税并不全部由消费者承担
。如果商品供大于求，生产者也会承担相应税负。
　　比如，一个厂家投入40000元生产了100台电视，需缴纳增值税68
0元。如果电视机市场紧俏，那么厂家可以把价格定得高一些，不仅将增值税收回，
而且会根据销售情况，逐渐将价格提高，增加利润。
　　相反，如果市场疲软，厂家仅能够卖出50台，剩下的50台生产成
本不仅要厂家承担，增值税也转嫁不出去。
　　从痛苦感受来看，直接痛苦要比间接痛苦大得多。对于纳税人来
说，缴纳房地产税带来的是直接痛苦，购买商品缴纳间接税，二者相较，痛感轻重显
　　正因如此，开征房地产税收，恰恰需要考量老百姓的税收痛感：
一方面，要在立法环节通过争取改革共识、设计老百姓能够承担的税率等措施，最大
限度降低老百姓的痛苦；另一方面需通过公共福利供给的提高、廉洁高效政府建设等
途径，来化解百姓税负痛苦。
　　最高2.5%的房地产税率是高还是低？
　　2.5%的房地产税最高税率，也引起了市场高度关注。
　　2.5%这一静态数字并没有多大意义，但如果将它和房屋价值连接
起来，用乘号一乘，其结果就大不相同。
　　比如，对于中西部或县级城市，一套房屋假如价值50万，按照2.
5%的税率一年缴纳1.25万元税款，如果在北上广等一线城市，一套房屋价值1000万，
2.5%的税率一年要缴纳税款25万，相当于一个一二线城市中产一年的收入。
　　这一税率，不管是对中西部城市还是北上广一二线城市，都非常
　　同时，在房地产没有进行交易（取得收入）的情况下，对房地产
征税，实际上是对房屋所有者的工资或其他收入征税，高税率将会影响到房屋所有者
基本生活情况。
　　其实，在开征房地产税的大部分国家中，税率一般只在1%左右。
　　比如，挪威的房地产税率在0.2%-0.7%之间，立陶宛和保加利亚
的税率甚至不到0.01%，法国的为0%-1.5%，日本的为1.4%，美国、英国等国家的房地
产税率由地方政府确定。
　　大部分征收房地产税的国家，是按照低税率、加更多的抵扣抵免
，来降低纳税人实际税负。比如，法国对纳税人的主要居住所给予30%的折扣，意大
利对纳税人的每个26岁以下的子女减免250欧元，英国对单身的成年业主给予25%的税
收减免等。
　　改革要给地方政府套上制度笼子
　　财政部长肖捷撰文透露，房地产税收改革将按照“立法先行、充
分授权、分步推进”的原则进行，其中对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房
　　笔者认为，在房地产税收改革中，下一步将会赋予地方政府一定
的税收立法权，但前提是要建立规范地方政府征税的制度笼子，不能由地方政府“任
性”征税。
　　所谓“按照财政缺口确定房地产税收税率”或许并不合适。因为
，地方政府财税填充问题，并非短期就可解决，近年来实际情况表明，有的地方政府
税收不够费来补，即使中央三令五申不准乱收费，但依然我行我素，乱收费尚未根本
　　在这种情况下，如果让地方政府根据一年花销情况，倒推房地产
税率，难保地方政府不发生无节制弥补财政缺口的现象，倘真如此，或将引发更大社
● 小房企大梦想 业界支招“多快好省”(新京报)
　　随着行业集中度的提升，房企竞争更为激烈，规模已成为重要竞
争力，而千亿更是公认为未来核心房企的进入门槛。在此前提下，2017年，房企纷纷
提出“千亿”，甚至“万亿”战略目标。中小型企业，尤其是销售业绩在100亿-200
亿的房企也不例外，纷纷提出千亿目标。但中小房企是否具备弯道超车、冲千亿的可
　　剑指千亿如何高周转布局？
　　截至今年11月份，千亿房企阵营已达到14家。在“强者恒强，弱
者更弱”的趋势下，中小型企业，尤其是销售业绩在100亿-200亿的房企，亦纷纷提
出千亿目标。
　　12月12日，五矿集团旗下五矿地产正式对外披露公司战略布局，
积极推进“4+X”的区域布局，并首次披露未来销售目标，朝一千亿目标迈进。
　　无独有偶，今年9月底，鸿坤集团对品牌架构做了调整，从原有
的三大板块增加到了四个，分别为鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅、鸿坤地产，并明
确四大业务板块在2023年实现四个千亿的战略目标。
　　再往前，今年8月4日，时代地产发布中期业绩，同时首次提出要
在2019年或2020年实现千亿销售。时代地产董事会主席岑钊雄认为，目前集团的货值
足以支撑千亿的实现，不至过于激进。
　　此外，和昌也提出了千亿计划，但并非传统意义的千亿销售。其
千亿路径，包括两条分支：一支是开发建设平台，销售规模要冲800亿元，另一支是
资产管理平台，管理规模要突破200亿元。
　　今年8月，莱蒙国际宣告旗下位于深圳、广州、南京、杭州等城
市的八个物业项目将由和昌集团接手，总代价约130亿元。从目前来看，和昌集团土
地储备超过2000亿，其中80％以上为住宅项目，未来和昌集团会继续以收并购为主要
资产获取方式，为未来提供更稳定的储备。近年和昌集团展现出来了惊人的爆发力。
在2016年，销售金额突破百亿大关至165亿元，增长幅度高达126%；2017年，他们将
实现近200亿元的销售业绩。
　　事实上，千亿目标已经不是一个新鲜的话题。据记者不完全统计
，目前提出千亿目标的房企已多达六七十家。在业内看来，完成“千亿目标”既是中
小房企未来持续发展的必要保障，又是其获取融资及参与土地资源竞争的重要基础。
“有规模才有江湖地位，才有话语权。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷指
出，房企只有加速奔跑，才能在未来的市场垄断格局中“剩者为王”。
　　“百亿也好，千亿也好，都是指销售规模，而销售规模只有依靠
高周转才能实现快速扩张。”欧阳捷道出目前行业面临的一大实情，他指出，目前除
了住宅，其他物业均不具有足够的销售型市场空间和高周转的市场条件，很难实现高
周转、快增长。但住宅高周转，需要充分考虑城市布局。
　　“多快好省”下沉三四线拿地
　　据记者不完全统计，截至11月份，100亿-300亿房企共50多家，
该阵营房企以区域型房企或特色房企为主，销售额的区域集中度较高。从布局来看，
该阵营房企从深耕个别重点城市发展为深耕大本营区域，其中，也有部分房企积极打
造特色鲜明的差异化竞争优势，以“小而美”的经营策略构建未来生存法则，业绩增
　　为扩大规模，房企拿地趋势明显加速，其中，也包括一些中小房
企。中原地产研究中心统计数据显示，截至12月26日，拿地最积极的50家房企合计拿
地金额达到了2.28万亿。在招拍挂方面，2017年比2016年拿地金额上涨67%。
　　记者了解，这两年，鸿坤进一步加速全国化布局，在天津蓟州、
静海和广东佛山等地拿地。近日，鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春表示，基于环京
区域深耕布局后，鸿坤下一步会加大对华南、华东市场的关注力度，甚至还会关注未
进入的西南市场。
　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，中小房企未来
应坚持“多快好省”的投资模式。其中，“多”是指拿的地块要小一点，这样拿地数
量会多一点，体量小的项目更容易去库存，也更容易把控投资风险；“快”是指积极
做高周转，要做到弯道超车，显然需要此类房企积极把握很多新内容，比如，拿地后
快速获得预售证和回笼资金；“好”是指规模扩张也不忘做品质，这是企业成长中做
到服务和品质取胜的关键；“省”则是积极把控成本，尤其是扩张中需要严格进行成
本把控，进而实现现金流的最大充裕程度。
　　不过，在具体区域布局上，张宏伟指出，未来房地产行业基本以
大型品牌化的房企为主，拿地机会多，尤其在核心一二线城市，这也意味着小房企没
有较大的规模化发展机会。
　　欧阳捷指出，在调控政策不会放松的大背景下，在一二线城市加
大布局难以获得业绩增长，还会沉淀资金、拖累发展速度，所以并不是所有中小房企
都适合去这些城市拿地。基于此，下沉合适的三四线城市，才有可能获得高周转的市
场机会，“房企需要结合自身实际，进行精准化的战略布局，同样可以创造奇迹。”
　　在业内人士看来，这些房企未来业绩能否实现再突破，除政策和
市场因素外，还需要关注高溢价地块所面临的运营风险。
　　弯道“超车”难度较大
　　实际上，当下市场环境，已与之前十年不可同日而语，实现规模
的量级增长，并非易事。
　　在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来，地产行业整合度较
高，200亿房企往千亿发展有相应难度，原因在于，快周转的时代已经过去，以住宅
销售作为高周转的模式，难以为继。“今年十九大后，特别是中央经济工作会议后，
销售型的住宅会回到国计民生的行列中，市场会受到保障型产品的影响。”
　　而在同策咨询研究部总监张宏伟看来，作为一个目标和战略可以
去执行，但从实际操作角度上，大部分企业可能没法实现这一目标，“今年千亿门槛
大概排到17-18名，明年可能排到25-26名，后年排到30-35名，这意味着要达千亿，
最近三年内房企的规模要冲到前35名左右。”张宏伟指出，500亿-800亿的房企冲千
亿机会大些，而规模在100亿-200亿元的房企，概率不会太高，除非极个别企业。
　　欧阳捷强调，当前已经进入“钱少且贵”的货币周期，如果没有
足够的资金支持，或者不能实现高周转、快回笼，房企很难弯道超车。
　　值得注意的是，面对日益严酷的生存环境，不少房企在规模竞争
的同时，纷纷开启新战场，特色小镇、城市更新、共享办公等等，尤其是住宅租赁新
政带来的新市场机遇，给房企看到了弯道超车的可能性。不过，在陈云峰看来，文旅
、特色小镇等运营概念，产生的销售额、流水营业额跟开发商出售住宅相比，比例较
小。而在产业协调方面，只是增加了运营概念。
　　基于此，陈云峰认为，没必要所有的企业都去追求规模，拼规模
的时代已经过去，小而美的企业会很有价值。企业要有自己的品牌特征，即为特定目
标客群创造价值。小房企根据自身特长，树立独门武功，靠特色生存，做精做细，在
局部城市或区域取得局部优势也有发展前途，比如当代、朗诗，走科技住宅。“弯道
超车不是不可以，但是小概率事件。”陈云峰说。
◇更新时间:◇
◆解禁流通◆
解禁股份(万股)
占总股份(%)
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非公开增发
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提示：以上数据仅供参考，具体解禁数量、上市日期以公司公告为准。
◆融资融券◆
单位：万元、万股
融资买入额
融券卖出量
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◆机构持仓统计◆
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基金持股(万)
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券商持股(万)
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社保持股(万)
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信托持股(万)
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保险持股(万)
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◆大宗交易◆
折溢价比率
成交量(万股)
成交金额(万元)
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买方：长城证券股份有限公司深圳龙岗大道证券营业部
卖方：中信证券股份有限公司北京东三环中路证券营业部
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买方：中信证券股份有限公司北京东三环中路证券营业部
卖方：中国银河证券股份有限公司上海恒丰路证券营业部
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买方：中信证券股份有限公司北京东三环中路证券营业部
卖方：中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部
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买方：华泰证券股份有限公司总部
卖方：东方证券股份有限公司上海静安区乌鲁木齐北路证券营业部
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买方：中信证券股份有限公司北京东三环中路证券营业部
卖方：平安证券股份有限公司国债部(非营业场所)
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买方：中信证券股份有限公司北京东三环中路证券营业部
卖方：平安证券股份有限公司国债部(非营业场所)
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◆股东增减持◆
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股东类型: 高管
变动方向: 增持
变动数量(总): 3.82万股
占总股本: 0.0018%
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股东类型: 高管
变动方向: 增持
变动数量(总): 8.00万股
占总股本: 0.0037%
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股东类型: 高管
变动方向: 增持
变动数量(总): 8.97万股
占总股本: 0.0042%
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股东类型: 高管
变动方向: 增持
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