[转载]房子要买在几楼好呢?其中大有讲究&低层不仅节约楼层费
房子要买在几楼好呢?其中大有讲究 低层不仅节约楼层费
最近有一家高档楼盘，同楼幢同单元同户型的情况下，14楼标价12580元/平方米，15楼标价14080元/平方米，楼层差价高达1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面积计算，业主更上一层楼的代价是18万多元，堪称南京楼市之最。调查发现，34楼才是上述楼宇的最高层。
多数楼盘没有这么悬殊的楼层差价，南京楼市中，以50元-100元/平方米的楼层差价为多。即使如此，忧心于楼层成本太高的业主大有人在。“6层阳光好，可6层比3层贵3万多元，你说值不值啊?”贾先生在热线电话里追问记者。
近日，记者还真遇到一位一心一意不买高层的业主。她家先后买了6套住宅，巧了，每套都是2楼。
一个典型的追“低”派
“2楼好啊!2楼便宜!”陈女士很自豪，“我在银城东苑(查看地图)的房子还想买1楼呢，可1楼卖掉了。”
“现在都是小高层和高层住宅，你不担心没有阳光吗?”记者十分狐疑。
“我挑的2楼，阳光都很足!跟高层一样好。”陈女士自信地传授经验，“你要学会看沙盘，选择前面没有楼正面遮挡的，恰恰对着两幢楼之间的户型。前面44米才有楼，你说有没有阳光?另外还有一条，一般来说，紧靠着售楼处的那幢楼，阳光都会很好。因为售楼处就近带人看房，天天展示的都是这幢样板楼。”
楼层一低，有没有嘈杂的声音和人流、车流，当然要在考察之列。“要观察沙盘上小区内的车行路线和人行路线，以及车库，选择远离这两种路线的楼栋，这样，住在2楼肯定不会吵。”陈女士事事想得周到。
陈女士的心得较更多业主更有参考价值，因为她经验多，买得准。她2005年12月就买了西堤国际，当时还劝朋友们赶紧也买，说：“买了肯定五千变八千。涨了请我吃碗馄饨就行。”去年她儿子小升初，十分顺利地跟着西堤国际的学区免试进入南师附中新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)中学，一切都在当初购房的谋划之中。
低层不仅节约楼层费
调查中记者发现，越来越多的业主倾向于“高不成而低就”，不仅是为了减轻楼层差价的负担。
业主黄先生反问记者，“1楼有什么不好?我买的就是1楼。”原来，他们的小区从二楼开始加收电梯维修基金。“二楼交120元/平方米，我交75元/平方米(电梯以外的设施维修)，98平方米，能省4410元。”据了解，黄先生家的1楼是不带花园的，因此，楼层差价也替他省下9800元/层。
“1楼潮湿吗?”记者问。
“我们家下面是地下停车库，你说还会有潮气吗?”黄先生原来早有准备。
业主秦先生则认为，买房一定要买4楼或者6楼以下的，这个4或者6，取决于小区的水压，也就是二次供水是从那一层楼开始的。“一户一个水表，直供水肯定比二次供水省钱。而且二次供水总归要牵涉到清洗啊，水质检测之类的问题。要是物业公司不负责任，今后有得烦。”
掌握基本要领再发挥
有过住宅设计经验的万唐置业总经理周斌告诉记者，选择楼层，业内有一个经验公式，可以解决大多数人置业的共性问题。如果总楼层为N，那么最佳置业楼层为(N&2+1)层，大约相当于11层小高层住宅中的6楼，18层高层住宅中的10楼，以及6层多层住宅中的4楼。
这个公式得出的主要依据是性价比高。“买这个楼层，能以小区平均价格，买到采光和通风条件相当于最高层户型的房子。”周斌解释。
“选择楼层，首要考察的是采光通风条件，其次就是个性化需求。”周斌解释。个性化需求包括老人选择1楼带院子，神经衰弱的选择低楼层好些(声音往上走)，要看江景、湖景的楼层越高越好。
“有一种流传很广的关于扬灰层的说法，是说10楼不适宜买。您怎么看?”记者进一步询问。
“扬灰层确实有的，因为灰尘将在一定高度上保持稳定，约在10楼上下。但是扬灰层的说法被很多人夸大了。一是10楼的外立面没有特别脏;二是在不同的空间里，扬灰层高度是不一样的，因为气流不同;三是开发商定价从来没有因为扬灰层而降低楼层差价的案例。”周斌说。
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