上小学学区房是不是一定要户籍满三年，如不满怎么办？谢谢
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家里原来的是安居房，还没有房产证的，房管系统应该没有记录吧？如果新买一套学区房应该只会显示一套？
那要看孩子“老结不老结”了，不要面试时说漏嘴了
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那要看孩子“老结不老结”了，不要面试时说漏嘴了
ok，明白了
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我要是这里房子住一天，那边房子住六天，户口在这里房子，算实际居住不
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2014年的帖子，大伙参考下
近日，无锡市教育局出台了“关于做好2014年无锡市区小学招生工作的意见”。6月1日，锡城各小学将陆续迎来新生报名阶段。与去年相比，今年的小学生招生工作最大的变化在哪里？有哪些值得家长注意的地方呢？
　　对此，市教育局基教处负责人徐成洁表示，今年的小学招生工作最大的变化体现在规范学籍变动管理上。按照规定，学校应当按照国家“一人一籍、籍随人走、终身不变”的统一要求，从学生入学之日起1个月内为其建立学籍，并逐步完善学籍档案。政策变化的目的在于均衡教育资源，倡导就近入学，最终在中小学校全面取消借读。　　“学籍管理”强化，小升初择校难度或成史上最难
　　不可否认，教育资源均衡化是我们所期待的，但在美好愿景真正成为现实之前，孩子的成长却不容等待。在“进不了好小学，就进不了好中学；进不了好中学，就进不了好大学；进不了好大学，就找不到好工作” 的观念之下，如果经济实力不那么差，有哪个家长不想给孩子最好的教育。更何况一所名牌小学师资雄厚，对孩子来说，除了升入名牌中学的几率大大增加之外，最差也会有一所师资较好的对口中学能够保底。如此一来，好学校自然生源紧俏。
　　孩子若想上个好点的小学，但不在学区内，做家长的要么八仙过海各显神通，要么东托西托低头求人，买学区房、托关系批条子，烦恼因此而生。对相当一部分家长来说，幼升小、小升初就是一场集教育理念、金钱、权势和各种社会关系为一体的攻坚战。
　　而就在市教育局出台此“意见”后，锡城一家重点中学的老师私下表示，“今年是择校最难的一年。即使是我愿意接收你的孩子，孩子原所在学籍肯不肯放今年就难说。对家长来说，大大增加了择校的难度。”由此，家长应该明白选择一所好小学的重要性了吧。如果你的孩子不确定有足够的实力冲击名牌初中，那幺小升初的时候，想要跨区报考好初中，必将面对一场更高难度的“择校大战”。所谓未雨绸缪，还是提早做准备的好。
　　相对于权势、关系来说，买学区房也许是让孩子叩开名校大门最保险最有效最理想的办法。当然，城中学区房多集中在老小区，一般面积较小，户型多不理想，而且售价较高。
　　锡师附小一位购买学区房进入该校的孩子妈妈表示，“房子就在勤学路小区，孩子在幼儿园中班的时候买的，面积确实不大，我们在万科魅力之城另有房子，但为了孩子，也就将就个6年，一晃就过了，毕竟这里的教育资源是无锡最好的。其实，住这里也有这里的好处，现在无锡不是有几家小学都调整了早晨到校时间嘛。其实，我们孩子离学校近，走走就行，确实方便，早上还能比有些同学多睡半个钟头。”
　　蒋女士目前也正在四处看名牌小学新校区附近的楼盘，但其目的倒不是为了让孩子入学，而是为了给女儿将来入读民办小学主动营造“就近入学”的条件。
　　蒋女士的孩子是金桥幼儿园大班的学生，小学入学就在眼前，蒋女士开始张罗起给孩子报名各大民办名校的入学考试。蒋女士家里有两套房子，一套学区是蠡桥小学，一套校区是省锡中小学部，但这两个学校都不是她所心仪的。所以，她铆足劲儿一定要让女儿进入优质民办学校。”
　　“我们考民办学校不存在学区问题。我考虑学区房就为了孩子入学后能住得离学校近一点。”蒋女士说，“反正金桥、大桥城区班离我现在的住处不远，如果能考上最好，但如果考试排名相对靠后，分到新城班，那就得考虑在学校附近购房了。”为此蒋女士还特意提前去新城校区踩点，顺便了解下房价、户型、环境等。
　　“接送孩子高峰期从市里住处开到金桥小学太湖新城校区，差不多30分钟，开到大桥实验学校小学部得45分钟。民办学校本来上学时间就早，如果能在学校附近购买一套房，那孩子每天至少能多睡20分钟。为了孩子健康成长，这个代价值。”蒋女士说，“五六月份孩子考试，六七月份出成绩，学校一确定，到时就能决定要不要出手买房了。”
　　“户、证、住”三者一致，常住”易忽略
　　学区房虽好，但其中却存在着许多门道。购房者在购买过程中，还需仔细甄别，以免发生买了学区房孩子却进不了学校的尴尬情况。
　　很多家长都认为只要有学区房的产权证，再把户口迁进去就好了，事实上，事情远没有这么简单。
　　根据最新的《关于做好2014年无锡市区小学招生工作的意见》中“报名条件”的规定：适龄儿童家庭应具有施教区正式户籍，适龄儿童户籍原则上应与父母或其他监护人(以下简称“监护人”)相同，且户籍与监护人房屋产权证、实际常住地三者相符。简而言之，就是“户、证、住”三者都要一致。
　　但现实中，不少家长会忽视“实际居住”这一环节，理所当然地认为只要学区房买好，产权证办好，户口转过来即可，房子空着也没关系。但现在无锡各小学的招生工作越来越细致，通常都会提前实地走访家庭，以确认该报名学生是否符合要求。按照惯例，一般小学都会提前1至2年开展摸底工作，像锡师附小、崇宁路小学、连元街小学等锡城名牌小学因家长趋之若鹜，摸底调查更为严格，用家长的话来说，甚至是“出其不意”、“防不胜防”。
　　孙女士就吃过这样一次亏。“我当时在人民中路有套房子，孩子出生后户口也报在那里的。因面积不大，我们平时不住那儿，那儿的房子用于出租。等孩子上小学时，理所当然属于连元街小学学区，我想总归是没啥问题的。结果问题就出在家访上，老师家访，看到的是租客，没看到孩子，并以此为由拒绝孩子入校就读，后来还是自愿交了一万五的赞助费才进去。”她说。
　　此外，有些小学不仅仅是满足“户证住”三者一致即可，在居住年限上亦有不成文的规定。以锡师附小为例，其要求同一产权房名下在6年内只可接纳1名学生，也就是说，如果所属学区范围内原房主的孩子曾经占用过该名额的话，此后6年内，房主易人，新主人家满足“户、证、住三者一致”的适龄学童也进不了锡师附小。
　　“尽管从市教育局出台的政策来说，并没有一定要在该学区房住满几年的规定，但学校在调查中发现，同一间产权房出现一年产生一个学区内生源的现象并非少数，这是极不正常的。在这种情况下，如果学校仅仅按照市教育局的政策执行，学校的生源将出现严重超标，学校这么做也是不得已而为之。”一位业内人士解释说。因此，他建议想购买学区房的家长，一定要提前打听好意向学校具体的招生要求，买好房后，也尽早居住并将家庭成员的户口迁入，以防到了入学前夕才发现孩子上不了学的状况发生。
　　老城区名校扎堆，学区“就近”划分
　　锡城各所小学所对应的学区又是如何划定的呢？为何学区每年都有调整？为何有的同小区都不属于同一学区了呢？
　　对此，徐成洁表示，学区的划分主要以学校为中心，就近向周边辐射，原则上以城市干路、支线、桥、河或小区作为学区边界，或者以社区、组团为单元来考虑学区划分，主要遵循全覆盖、就近、匹配和安全等原则。　　之所以每年的学区划分会有微调，主要是随着城市化的建设，新建小区不断出现，需要根据实际情况对其施教区加以明确，同时由于一些区划调整带来管理体制等变化，也需要对施教区适时加以调整，而老城区的施教区基本是不变的。一般在每年的5月31日，市教育局都会准时公布小学学区的划分和调整情况。
　　有家长纳闷，有时两个小区看似仅一条马路之隔，但却分属两个不同的学区。这就与无锡的区域规划有关了。举个例子，也许这一马路之隔，你的户籍就属于南长区，而另一小区的户籍就属于滨湖区，这才是直接导致学区不同的原因所在。
　　大家应该注意到，近两年，新区、太湖新城版块雨后春笋般出现了锡城好几家名牌小学比如锡师附小、无锡市大桥实验学校、外国语小学等名校的分校。一位业内人士透露，这主要与房产开发商在打造项目之初，为保证日后楼盘的销售而申请配套有关。
　　对于家长来说，名牌小学学区房的卖点是有足够吸引力的，但一所新学校的成立，师资力量的配备也许比名牌小学本身的头衔来得更为重要，家长在选择时最好还是有所考虑。但不管怎么说，走出家门就有学校，对孩子和家长来说都是个不错的选择，不用挤公交，不会遭遇堵车，不用穿越太多的马路，出行相对安全，又能保证孩子的充足睡眠。
　　其实，学区房对一个家庭来说，也是另一种投资理财的方式，一旦完成“敲门砖”的使命，今后无论转手或出租都不用担心无人接盘，而且基本不用担心房子会贬值。
　　当然，不同的教育理念支配之下，家长对孩子接受何种教育就会有不同想法。相对于许多家长的“名校情结”，也有不少家长相信未来教育资源的分配将越来越均衡，大可不必去扎这个堆，在“压力童年”和“快乐童年”的命题中，他们更愿意选择后者。
　　房产中介：锡城学区房全年无淡季
　　学区房是真的热
　　在学前街和学前东路上的两家房产中介的房屋信息栏上，“学区房”的字样被反复强调，身处锡师附小、连元街小学、崇宁路这三家市中心名校辐射圈内的房屋中介公司，显然都清楚地知道自己的卖点。
　　大众房产学前街营业部的业务员陈海燕正在接待一位顾客，她熟练地报着锡师附小学区房的区域，学前街43号到49号，单号；汤巷，解放新村，南市桥巷，升平巷，银辉国际大厦……陈海燕说：“每天打电话或到我们门店来咨询的客人，80%以上都是来问学区房的，我怎么会不熟呢？”
　　中山房产学前东路门店所售学区房主要对应崇宁路小学和连元街小学学区，每有客人上门，店长张晓军就会打出“市中心学区房专卖店”的旗号。今年，他特意为门店做了个《学区房导购手册》，市中心每个小学对应的学区房范围、房源信息一应俱全，“客户来咨询，我们都不用说，递上这本手册就OK了。我们要做的就是给客户解释政策方面的细节。”这本册子印了3000册，目前已经所剩无几。可见这里的市场并不小。
　　陈海燕说：“学区房无淡季，解放新村的房子，因为新村刚刚改造过，最抢手。只要有房源马上能卖掉。”张晓军则说：“东河花园的房子，你给我10套，我可以卖出去10套。”
　　今年年初，中山房产在网络上做了一个学区房的专题，第二天门店就打进来10个咨询电话。“这是非常夸张的数据了，一般一周能有两个进线电话就不错了。”张晓军说。
　　目前，无锡老城区学区房整体情况是房源少、客户多。在陈海燕的统计中，解放新村目前仅剩16套房源。有个顶楼的49.5平方米的房子，开价60万，很多人感兴趣，无奈房东不在国内联系不上，在买房者强烈要求下，陈海燕还是带着他们趴门口窗上看过。
　　“当时东河花园一套43.5平方米的房子有5个客户抢，最后被一个崇宁路小学的退休老师以40万的价格抢走了。她的孙子现在还抱在手里呢。”张晓军说。
　　作为教育黄金资源的聚集地，市中心二手学区房的需求量大已是不争事实。
　　学区房价格每平比普通二手房平均贵1000元
　　然而，令记者感到意外的是，根据业界反应，尽管市场供不应求，但近两三年内市中心二手学区房的价格并没有大涨，甚至还有些小幅回落。
　　“锡师附小学区房小面积的一般是12000元每平方米，130平方米以上大面积的，大约是9000元到10000元每平方米；连元街学区房11000元到12000元每平方米；崇宁路小学学区房9000元到10000元。这两三年一直稳定在这个价格。”陈海燕说。
　　价格没有大涨的原因是多方面的。锡师附小开阳光校区和太湖新城校区招生后，对购房人有一定分流。“以前市中心这一块的房价真是全市独一无二的。六七年前，升平巷有一套90平方米的房子，炒到了150万，在现在来看是没法想像了。”陈海燕说。
　　楼市房价的下降，也对拥有学区房的业主造成一定影响。“现在一手房房价和二手房房价是倒挂趋势，138平米的新房，只要卖120万，比二手房还要便宜。有些业主就不会再守着学区房待价而沽。这也造成了房源有所增加。”
　　另外，张晓军猜测，官员资产公开也是造成房源增多的一个原因，“东河花园今年就多放出不少房源，我们今年到4月份已经成交了20多套。”
　　饶是价格平稳，学区房的价格还是高于普通二手房，“学区房平均每平方米贵1000元吧。”陈海燕说。
　　小户型受欢迎，选房子等于选学校
　　在学区房的买卖市场上，面积越小越好卖。“很多业主，都是为了孩子上学买第二套房，并不常住，落个户口就可以，所以更倾向于选择小户型，四五十平米的房子最好卖。”陈海燕说。
　　而当目标学区内的房源因为价格等因素无法达成交易时，也有家长会放宽要求。“本来想买锡师学区房的，可能也会选择连元街或者崇宁路，相对来说，那边的房源会多一些，也新一些。”陈海燕说。
　　陈海燕认为，市中心的几所小学其实差别不大，“就看家长看重什么，锡师附小是快乐教育，连元街和崇宁路么教学质量抓得紧一些。其实看房子的就等于看学校了。”
　　学区房里的秘密
　　买学区房，说到底就是为了上个好学校，但是奔波半年看了房子，付了钱，并不代表一定可以上到心仪的学校。
　　“各个学校有个不成文的规定，锡师附小要求入户6年以上，连元街小学是3年，崇宁路小学是1年。这个不是什么硬性要求，不符合也不是一定就不能上学，但在客户购房的时候，我们都会提醒到，免得不必要的麻烦。”张晓军说。
　　如果你有计划要让孩子上锡师附小，在妈妈刚刚怀上宝宝的时候，就得着手看房了，“如果要挑到满意的房子，我们的经验是看房都要看半年，再加上各种贷款入户手续一两个月，提早一年都不算早。”陈海燕说。
　　根据中介公司多年卖学区房的经验，这其中纠纷也不少。“锡师附小招生要求一户六年一学籍，我们曾经遇到这样的一个个例，一个房子上竟然挂了九个学籍，新房东在给孩子报名时才发现，这真是急死人。所以要提醒准备买学区房的家长，在购房时一定要问清楚情况。”张晓军说。
　　那些“学区房”不得不说的陷阱
　　学区房的核心就是“就近入学”，但“就近”是一个相对概念，并不是靠近某所学校就叫学区房。合同以外的学区并非开发商说了算，置业顾问的保证不作数，教育资源一旦超负荷，学区将会有所调整。所以，家长们在购买学区房时还是要留个心眼。
　　1、一期与二期、三期等学区可能有猫腻
　　有些楼盘开盘时为了打响知名度，会花大力气与名校“联姻”，一期就是名校学区房；而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段，由同一开发商开发，但所属的学区就不同了。譬如太湖国际社区，一期是育红小学学区，二期、三期就是东 实验小学学区了。置业顾问必然是大力宣传，而对于劣势，却是“你不问我绝对不说”，常常会让一些粗心的购房者在“先入为主”的印象下买错“学区房”。
　　2、学校旁的小区不一定就是学区房
　　有些楼盘虽然与名校仅一路之隔甚至一墙之隔，但并非意味着就有入学权。小区虽在名校旁，购房却没入学权这种近在咫尺却远在天边的“山寨”学区房也常常能够把人坑。比如锡师附小(阳光校区)对口的学区就仅限阳光城市花园一期、二期、三期的正式常住户。家长一定要及时关注市教育局公布的权威信息，每年5月31日市教育局网站上都能够查询到最新的学区划片信息。
　　3、购买“学区房”要有提前量
　　如果打算购买学区房，建议早做打算。不少名牌小校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年，有的甚至要求满6年。家长在购买学区房时最好到学校或居委详细咨询入学的年限、同一套房的名额标准等问题，以确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。此外，购买新楼盘学区房的时候特别要注意该楼盘是否对应目标学校、该楼盘对应小学的招生起始时间等问题。譬如新楼盘与学校达成的协议是从2015年9月开始对此小区生源招生，那么家有2014年需入学的孩子家长就得另寻他处或另寻他法了。不要单听开发商的一面之词，通过学校、街道、所在派出所多问多核实总是没错的。
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致鼓楼区教育局的一封信：关于学区房落户时间问题
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　　南京奥数网讯：有部分家长比较关心学区房的问题，小编为您整理了一篇家长写的关于学区房的帖子。
　　南京市鼓楼区教育局的各位领导，你们好！
　　我是一名小升初孩子的家长，在2013年购买了鼓楼区某中学的学区房，并且也迁了户口，但最近打电话给鼓楼区教育局得知，今年鼓楼区将出台的小升初政策中，会明确规定房屋产权和户口迁入时间必须要在日之前，即户口迁入时间要&满一年&。对于这个说法，我们表示疑惑、不解和愤怒。
　　疑惑的是：现在出台的政策应该针对当前和未来要发生的事情，怎么能针对过去已经发生的事情呢？不解的是：这个&满一年&的说法以往都是不成文规定，而今年鼓楼区教育局因为家长较真而要将此规定变成文字性的，是否家长较真的东西你们都能变成文字性的？是否存在滥用职权之嫌？
　　愤怒的是：家长们重金购买的学区房，却因为这条滑稽可笑的规定而就不是学区生了，试问国家教委明文规定&就近免试入学&你们有没有看到？鼓楼区教育局的工作人员在电话里说：户口不满一年的学生将被统一安排，我们将被统一安排到离我们的学区房很远的一所中学。如此一来，我们要起早贪黑的跑到很远的学校去上学，而且我们买的学区房也根本没有用途了。
　　2014铁树
　　网友&newcow&跟帖表示支持：&鼓楼区教育局的人说&本区内入户时间不满一年的人比较少&，是不是因为人数少，不成气候，好欺负，就可以出这么一个脑残穿越的政策？我们的理解是：任何地方性法规都不能超越国家出台的法规，今年1月份国家新出台的小升初政策中并没有规定入户时间必须满一年，凭什么鼓楼区要规定满一年啊，是不是想把满一年这条原本不合理不合法的规定变成合法合规的规定后，非法收取这些学区生的择校费啊。
　　马上青奥会了，和为贵，和为上！！
　　希望鼓楼区教育局在出台一个涉及到百姓自身利益和牵扯到孩子前程的政策之前慎而再慎，不要出台与国家政策相违背的&政策&，更不要把小升初家长们玩弄于鼓掌之中，把户口不满一年的小升初学生当皮球在教育局和学校之间踢来踢去，人为制造报名障碍。&滚动新闻：
买了学区房却没法读书？房产证一定要落户
来源：东南早报 责任编辑：泉州专题部
市场对学区房趋之若鹜，不少开发商也以此作为项目的卖点，但学区房有不少注意事项，购房者在购买时也要多多留心。比如文中业内人士就提醒：要想在学区范围内入学，只有购房合同是远远不够的，有的项目如果到了入学时间还没有交房，没有产权证的业主，可以持开发商证明、购房合同、房产落户的街道办证明等相关材料去办入学报名。
销售人员误导 只要有购房合同就可入学
“学校马上就要开学了，孩子却报不了名上不了学。”到了开学季，孩子上学成了很多刚买了新房的家长的困扰。买了新房还没到交房的时间，不能落户上不了学，这是很多家长都始料未及的，家长们万万没想到，有了新房还不够，户口是关键。
“买房时，售楼人员口头许诺，只要有购房合同就可以上泉州市实验小学洛江分校的，可是今年7月到了报名的时间，却仍然报不了名。”焦先生有些着急地告诉记者，房子是2012年4月买的，洛江区三盛·四季公园二期，位于泉州洛江安吉路。“当时买它就是因为看中了它是学区房，可以入读泉州市实验小学洛江校区。”焦先生说。
今年1月，焦先生还是有点不放心，因为儿子已经到了上学的年龄。于是，焦先生又一次向售楼人员咨询入读学校的问题，得到的结果跟刚买房时的回答如出一辙：只要有购房合同就可以上学了。
“只有购房合同是不行的，要有户口才可以。你这个没办法报名。”7月是开学报名的时间，焦先生一早就来到了学校想给孩子报名，可是得到的答案却给了他狠狠的一记耳光。
焦先生的房子到今年年底才能交房，可是没有交房就没有房产证，根本也办不了户口。“要是早知道只有购房合同不行，就会早点想办法了。”焦先生有些无奈，只好找到开发商，希望可以帮忙想办法解决。
三盛·四季公园的相关负责人告诉记者，焦先生的情况比较特殊，公司上层会帮忙商榷解决的办法。果不其然，最终，焦先生在开发商的帮助下，已经顺利入学，幸运的是并没有错过开学的时间。
业内人士 可持开发商证明等办理入学
记者咨询了多名房地产业内人士，他们均表示虽然情况特殊，但是这种情况还是时有发生。对于这种情况每个项目的解决方法各有不同，比如有的项目如果到了入学时间还没有交房，没有产权证的业主，可以持开发商证明、购房合同、房产落户的街道办证明等相关材料去办入学报名。但是不管如何，要想在学区范围内入学，只有购房合同是远远不够的。
教育局 有问题要趁早反映
“对于买了新房还没落户的这部分人，我们也会提前制定一些方案来解决适龄孩子的入学问题。”洛江区初幼教股办公室工作人员告诉记者，在开学的时候这种情况确实有不少，有这种情况的业主一定要提前联系告知，以便寻找解决办法。她还说，现在每个学校招收的学生都是有限制的，尤其是名校，学位更是紧张，学生很快就招满了，要是咨询晚了，招生结束也就没有办法了，只能回原户籍所在地报名。另一方面因为学位有限，也并不能满足所有这类人群的需求，只能解决一部分，具体的筛选每一年也都不一样。对于这部分人就只能落户后才能在学区内学校上学，“有房产证，有户口，又到了适龄上学的，我们是一定会接收的”。
【房产相关知识】
关键词：合同面积 与实际面积不符
问：我买了一套房子，价格是按套内面积算的，合同上的面积为80.23平方米，近日我收到面积差异补款通知书，上面写明我的房子面积实测为86.34，超过合同面积的7.62%，开发商要我补款。请问我是否需要向开发商补款呢？
早报法律顾问团成员律师陈适平：1.合同有约定的，按照合同约定的处理。2.合同没有约定的或约定不明确的，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。差异值在3%以内的，双方按合同约定的单价多退少补；差异值在3%以上的，购房人可选择多退少补或退回所购商品房。
关键词：物业收费
问：我所在的小区在没有开过一次业主大会和成立业委会的情况下，对小区地面公共面积划出来的车位进行收费，很多主业被迫交不合理的费用，请问我们如何维护自身利益？
早报法律顾问团成员律师陈适平：1.小区内房子入住率达到50％，业主就可以自行成立业委会。2.根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公共场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利。另外，物业利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或其他场地作为停放车辆的车位，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续，所得收益依法归全体业主共有。若存在乱收费现象，建议业主向物价局督查科反映。
关键词：房屋布局
问：我想改变住房原有的布局和功能，但物业说房产局没下来查之前不能变动。如果变动的话，到时房产证发不下来，物业不负责任。所以我想咨询下，房产证下来前可否改变住房的原有布局和功能？
早报法律顾问团成员律师陈适平：根据房屋登记办法第二十条第(三)项规定，申请登记的内容与有关材料证明的事实一致才可登记。第二十二条第(一)项规定，未依法取得规划许可、施工许可或未按照规划许可的面积等内容建造的建筑不予登记。所以，业主若改变住房原有的内部结构，与原来合同规划图纸不相符的，将不给予登记办证。
关键词：房产证 二手房
问：假如我买了一套没有房产证的二手房，能否再补办房产证？手续是否麻烦？需要按每平方米补交多少钱？
早报法律顾问团成员律师陈适平：业主若想购买二手房屋，应先了解该房是否已办理了房地产权证。没有产权，买卖双方的权益都得不到保障，风险很大。只有已办理了房地产权证、手续齐全的房屋，才可按正常程序办理二手交易。农村私人自建房屋，只可以在同村集体里流转，应先办理土地权属变更手续。}